Тайный покупатель

ЖК «Парголово»: недорогое жилье, но ключи придется ждать

В ЖК «Парголово» есть уже сданные дома, компания «Дальпитерстрой» возвела социальную инфраструктуру. Но сдача практически всех домов была задержана. Правда, длительное ожидание ключей компенсируется невысокими ценами. Подробнее о проекте – в отчете Тайного Покупателя.

Рендер от застройщика

Комплекс строится в историческом поселке Парголово, который находится на окраине Выборгского района Петербурга. И, несмотря на удаленность территории от города, жильцы получают городскую регистрацию. Стоит отметить, что реализация этого проекта и сформировала современную среду поселка.

Застройщиком проекта выступает компания «Дальпитерстрой», которая работает на рынке строительства жилой недвижимости с 1998 года и специализируется на проектах комплексного освоения территорий. Помимо «Парголово», девелопер развивает территорию на юге города – ЖК «Шушары», а также строит ЖК «Ленсоветовский» на Московском шоссе. По всем своим объектам компания допускает срыв сроков передачи ключей, в том числе, это касается и домов ЖК «Парголово». Например, действие разрешения на строительство корпуса 27 продлевалось трижды.

3.7
ЖК «Парголово»
Парнас
Дальпитерстрой
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 158 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Парголово»
Общий рейтинг
объекта
4.8
Квартира
и дом
4
Инфраструктура
для детей (ЖК)
6
Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
Безопасность
и сервис (ЖК)
5
Район
5
Транспорт
3
Квартира
и дом
4
/10
Плюсы
  • есть сданные корпуса
  • разнообразные планировки
  • сбалансированная квартирография
  • много ипотечных банков
  • доступные цены
Минусы
  • задержки сроков сдачи домов
  • в некоторых секциях много квартир на этаже
  • нет отделки
  • рассрочка под проценты
  • мало акций

Общая информация

ЖК «Парголово» - это комплекс класса «эконом». По планам здесь будет построено 32 жилых дома высотой от 10 до 23 этажей. К настоящему моменту застройщик сдал в эксплуатацию дома первых шести очередей. В процессе строительства еще 4 жилых здания: корп. 27 со сроком сдачи во II квартале 2019 года и три дома корп. 38. Здесь разрешение на строительство действует до 16.05.2022 г.

На доме №27 идут работы на уровне 11-12 этажей, также рабочие занимаются укладкой наружных стен из кирпича.

Здания 38-го корпуса только начали возводить – идут работы нулевого цикла.

Архитектура комплекса

Дома в комплексе возводятся по панельной и монолитной технологиям. Фасады утепляют и оштукатуривают. Внешний облик домов элегантностью не отличается. Единственное, что радует глаз, - яркие цвета фасадов.

Отделка мест общего пользования также довольно скромная. Правда, в новых корпусах стены лифтовых холлов оформлены светлой керамогранитной плиткой. Такая же плитка уложена на пол. В парадных от 1 до 3 лифтов, в зависимости от дома и секции. Квартир на этажах много – до 13.

Информация о квартирах

В четырех строящихся корпусах запроектировано 2 276 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография достаточно сбалансированная, с небольшим перевесом в пользу однокомнатных вариантов, которых порядка 40%. На втором месте по количеству расположились «двушки» - их 26%. Студий, согласно проектной декларации, относительно немного, около 18%. Остальное – «трешки» (примерно 16%).

Все квартиры передаются покупателям без отделки.

Самый скромный по метражу вариант – квартира-студия 30,3 кв. м с жилым пространством площадью почти 21 «квадрат», совмещенным санузлом и лоджией около 4 кв. м. Стоимость такой квартиры -1 млн 771 тыс. руб.

Самая просторная квартира в продаже от застройщика – «трешка» около 113 кв. м. Здесь три изолированные комнаты, кухня около 17 кв. м, просторный холл почти 35 «квадратов», есть балкон. Такую квартиру можно приобрести за 5 млн 642 тыс. 500 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Парголово»:

Площадь квартир, кв. м

От 30 до 113

Стоимость за 1 кв. м

От 50 000 до 66 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1771 тыс. руб. (30 кв. м)

1-комнатные - от 2305 тыс. руб. (40 кв. м)

2-комнатные - от 3493 тыс. руб. (59 кв. м)

3-комнатные - от 4085 тыс. руб. (81 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП, ПДКП, цессии

Ипотека

Объект аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ24, «Московский Индустриальный Банк», «Град Инвест Банк», «Связь Банк», «ДельтаКредит», «РостФинанс». В последнем есть возможность взять кредит без первоначального взноса, а также воспользоваться ставкой 8,8% годовых. Срок – до 25 лет.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на 3 года с даты заключения договора, но за нее начисляются проценты – 7% ежемесячно. Первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости квартиры.

Акции и скидки

Cпецпредложений на покупку жилья в ЖК «Парголово» очень мало. Застройщик лишь предлагает дополнительную скидку 1% за повторную покупку в компании «Дальпитерстрой».

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
6
/10
Плюсы
  • построен детсад
  • планируется строительство школы и еще одного детсада
  • есть частный садик
  • есть поликлиническое отделение
Минусы
  • некоторые площадки без антиударного покрытия
  • нет сроков строительства школы и еще одного детсада

Внутри территории ЖК

В 2013 году на территории комплекса компания «Дальпитерстрой» возвела детский сад. Также в фитнес-клубе, построенном девелопером, работает частный детский сад с развивающим центром. Он расположен дальше, примерно в 15 минутах пешком от корпусов ЖК «Парголово».

Компания «Дальпитерстрой» планирует возвести еще один детсад, а также школу. Но сроки появления этих объектов пока не обозначаются.

Во дворах комплекса установлены детские площадки. Стоит отметить, что там, где дома построены и сданы давно, площадки скромные, без прорезиненного покрытия. На территориях вновь сдающихся корпусов застройщик оборудует игровые зоны с безопасным покрытием.

На территории поселка застройщик возвел здание медицинского учреждения, в котором разместились филиалы детский и взрослой поликлиник.

Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
/10
Плюсы
  • есть коммерческие помещения
  • работают магазины
  • есть поликлиника
  • есть паркинги
Минусы
  • мало мест в паркингах

Внутри территории ЖК

Первые этажи большинства зданий отданы под коммерцию. В сданных домах уже открылись магазины, салоны красоты, отделения банков. В здании поликлинического отделения расположена станция скорой помощи, центр социального обслуживания населения.

Благоустройство территории комплекса сложно назвать изысканным. Возникает ощущение, что за придомовой территорией ухаживают жильцы домов.

Паркинг

В некоторых сданных корпусах застройщик создал подземные паркинги. В корпусах 38 к.2 и к.3 также запланированы гаражи в сумме на 425 мест. Продажи пока не открылись. Ориентировочная стоимость – 450 тыс. руб.

Безопасность
и сервис (ЖК)
5
/10
Плюсы
  • камеры видеонаблюдения
  • помещения для консьержей
  • нет претензий к работе УК
Минусы
  • нет охраны
  • машины во дворах
  • территория не огорожена

Корпуса комплекса не огорожены. Въезд и парковка во дворах не запрещена. На парадных установлены домофоны, по периметру – камеры видеонаблюдения. В домах есть помещения для консьержей.

Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «Технопарк 2», предоставленная застройщиком. Серьезных претензий к ее работе жильцы не предъявляют. 

Район
5
/10
Плюсы
  • много магазинов
  • есть детский сад и школа
  • есть фитнес-клуб с бассейном
  • благоустроенный сквер
  • нет промышленных предприятий
Минусы
  • школа далеко
  • нет крупных ТЦ и гипермаркетов
  • неподалеку полигон ТБО

Окружение района

Поселок Парголово – это исторический жилой район, где с XVIII века располагались помещичьи усадьбы и дачные дома. До прихода компании «Дальпитерстрой», он был застроен пятиэтажными жилыми зданиями прошлого века, а также частными домами.

Внешняя инфраструктура района

До единственной ближайшей школы придется идти минут 20. Также в Парголово есть детский сад. Дорога до него займет 5-7 минут.

Магазинов по соседству достаточно хватает – работают как сетевые супермаркеты, так небольшие магазинчики. Также в шаговой доступности есть аптека, салоны красоты, а также почтовое отделение и офис банка.

Торгово-развлекательных комплексов в районе нет. В 15 минутах ходьбы от домов комплекса застройщик возвел фитнес-центр с бассейном.

Рекреационные зоны

Погулять и отдохнуть жильцы комплекса могут в благоустроенном сквере, расположенном в 7 мин. ходьбы. Сквер ухоженный, с дорожками, скамейками, прудом и площадкой для выгула и тренировки собак.

Промышленные зоны

Промышленных производств в поселке нет, но неподалеку расположен полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловые отстойники Водоканала. Жители жалуются на неприятные запахи.

Транспорт
3
/10
Плюсы
  • недалеко выезд на КАД и ЗСД
  • есть станция железной дороги
Минусы
  • метро далеко
  • далеко до центра Петербурга
  • пробки на выезде из микрорайона

Для пешеходов

До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» придется ехать на автобусе или маршрутном такси от 15 до 40 минут, в зависимости от пробок и вида транспорта.

За 25 мин. можно дойти до ж/д станции «Парголово», от которой ходят электрички до Финляндского вокзала. Время в пути – около 20 мин.

Для автомобилистов

Центр Петербурга расположен на расстоянии 20 км от домов комплекса. На пути часто скапливаются пробки: на Выборгском шоссе, на пр. Энгельса и на мостах.

До двух развязок с КАД (в районе Парашютной улицы и на Выборгском шоссе) дорога на машине займет 15-20 минут. Выезд на Западный скоростной диаметр также расположен относительно недалеко – до него около 12 км.

Подведём итоги:
4.8
/10

Квартира
и дом

4

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6

Инфраструктура
для всех (ЖК)

7

Безопасность
и сервис (ЖК)

5

Район

5

Транспорт

3

Жилой комплекс «Парголово» являет собой пример типичного проекта класса «эконом». Конечно, есть и свои преимущества, первое из которых – доступная цена. Кроме того, объект строится в городской черте, и прописка у покупателей будет петербургская. Кроме того, в проекте представлена разнообразная и сбалансированная квартирография: доля малогабаритных квартир не велика.

Комплекс возводится в локации с благоприятной экологией – поблизости нет ни промпредприятий, ни шумных загазованных трасс.

Однако застройщик значительно задерживает сроки сдачи домов. Кроме того, дома удалены от центра города и метро – до ближайшей станции придется ехать. Ощущается и недостаток социальной инфраструктуры: поблизости школ и детсадов немного, а сроки строительства новой инфраструктуры пока не известны.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных