Тайный покупатель

(Архив) ЖК “Нью-Тон” - братья-близнецы Красногвардейского района

17.02.2016 г. 

Жилой ансамбль «Нью-Тон» построен на пересечении Ириновского проспекта с улицей Лазо в Красногвардейском районе Петербурга. ЖК привлекает внимание уже издалека: два корпуса-близнеца возвышаются над соседней застройкой, оба дома объединила общая коммерческая зона. Автор творения – застройщик с многолетним опытом «Ленстройтрест». Первый корпус уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, второй планируют сдать в I квартале 2016 года. По договору ключи будут переданы дольщикам не позднее 16 июля.  «Ленстройтрест» сформулировал собственную философию градостроения «ЖИВИ». 

«ЖИВИ» - это громкий призыв к комфортной, безопасной, а главное, индивидуальной и яркой жизни каждого человека на территории ЖК. Интересная идея и ее успешная реализация существенно повлияли на увеличение спроса на квартиры от потенциальных покупателей. Так, на момент обзора ЖК "Нью-Тон", в продаже оставались всего несколько видов двухкомнатных квартир. 

В продаже осталось всего несколько видов двухкомнатных квартир. О комфорте будущих новосёлов поговорим более подробно в сегодняшнем обзоре.

Встретимся у фонтана 

Архитектура комплекса 

При строительстве использована панельная технология. Панель изготовлена по финской технологии, о которой мы поговорим позже. Фасад выполнен в светлой цветовой гамме с использованием ярких элементов. Первые два этажа окрашены в серый цвет, остальные – в белый. Оконные проёмы разбавили бордовые и серые вставки. Балконы имеют единое фасадное остекление, а первые этажи украшены рустовкой. Комплекс сразу же бросается в глаза за счёт своей высоты! 24-этажные корпуса «Нью-Тона» зеркально отражают друг друга.Торговая галерея, как стеклянный коридор, соединяет оба корпуса между собой. 

«Начинка» комплекса 

В торговой зоне разместятся магазины, кафе, салон красоты, аптека и медицинский центр. Рядом с комплексом строится детский сад с музыкально-эстетическим уклоном, о чем символизирует скрипичный ключ на лицевом фасаде. Здание детского сада станет очередным украшением комплекса: овальная форма и яркие стены. Садик рассчитан на 80 малышей. В I квартале 2016 года (ориентировочно в мае) он будет сдан в эксплуатацию и передан на баланс городу. Город, в свою очередь, уже определит, когда дошкольное учреждение будет готово принять детей на воспитание. 

Входная группа будет выполнена по индивидуальному дизайн проекту.  Вход продуман для маломобильной группы населения и семей с колясками. На первых этажах запроектированы помещения для хранения колясок и велосипедов.  В парадных установят датчики движения: свет будет загораться только в присутствии жильцов, что заметно сэкономит электроэнергию. В каждом доме установят по три лифта фирмы OTIS: два пассажирских и один грузовой. В холлах над лифтами разместятся информационно-справочные мониторы. На каждом этаже по 12 квартир, только на последних двух – по 6 просторных квартир с видовыми характеристиками. Чтобы не загружать балкон, застройщик предлагает приобрести кладовую в подвальном помещении ЖК, в которую легко поместятся спортинвентарь и зимняя одежда. Площадь такой кладовой – 10 квадратных метров, стоимость – 600 тыс. рублей. 

Придомовая территория 

По всему периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения, кроме того камеры появятся над входом в парадные, в лифтовых холлах и на детской площадке. Вход во двор «НьюТона» возможен только для жильцов и их гостей. 

Специально для любителей активного отдыха установят спортивную и баскетбольную площадку, велодорожки, площадку для настольного тенниса, а также роллердром.  Для детей предусмотрены игровые зоны, разделенные по возрастным категориям. Во избежание травм все площадки для игр будут покрыты прорезиненным материалом. Между корпусами появятся фонтан и яркая беседка, здесь же – беслатный доступ к интернету. 

Квартирография 

Общее количество квартир в ЖК «Нью-Тон» - 528 шт. Есть студии, но их немного. Больше всего «однушек» и «двушек» - более 72% от общего количества жилых помещений. Также в проекте имеются трёх- и четырёхкомнатные варианты. Но в наличии остались только двухкомнатные общей площадью 54,5 и 59 «квадратов». Высота потолков от стяжки до монолита – 2,8 м. Всё жильё передаётся собственникам с предчистовой отделкой. У покупателя есть возможность за дополнительную плату заказать чистовую отделку со скидкой 10%. Её выполняет партнёр «Ленстройтреста» - компания «Мой город». Стоимость отделки одного квадратного метра около 8 тысяч рублей.

Часть квартир запроектирована по европейским стандартам: с просторной кухней-гостиной и гардеробной. Дом оснащён современными коммуникациями. Проведена горизонтальная разводка отопления, спрятанная в полу. Автоматические тепловые пункты отслеживают температуру окружающей среды и корректирует температуру горячей воды, подаваемую в батареи. Единый выключатель света установлен у входной двери – выключить свет вы не забудете даже в спешке! 

В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, причём со стороны шумного Ириновского проспекта окна с дополнительной шумоизоляцией. Балконы имеют «Холодное» остекление. 

Парковка 

Проектом предусмотрен подземный паркинг вместимостью 173 машиноместа. Стоимость зависит от площади, однако на текущий момент остались только места за 1 млн. рублей (17,5 кв.м). Въезд в паркинг осуществляется с улицы Лазо. Из приятного – паркинг отапливается и охраняется, а спуститься в него можно будет на лифте с любого этажа комплекса. 

17 машиномест предусмотрено проектом на внутренней территории: для работников торговой галереи. Из них 8 отведено для маломобильной группы населения. Остальные жители смогут парковаться на улице Лазо (45 машиномест).

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Продуманный и функциональный двор
+ Видовые квартиры
+ Европланировки
+ Высокие потолки
+ Предчистовая отделка
+ Современные коммуникации
+ Дополнительная шумоизоляция окон со стороны Ириновского пр.
+ Детский сад на территории ЖК
+ Торговая галерея
+ Закрытая территория
+ Двор свободен от автомобилей
- Мест в подземном паркинге хватит не всем
- Высокая стоимость парковочного места (1 млн. рублей)
Итоговая оценка: 5 из 5

 Остались только “двушки”

Площадь квартир, кв.м От 40 до 110
Стоимость за 1 кв.м, тыс. руб От 91,5 до 93,5
Квартирография и цены (при 100% оплате) Студии – нет в продаже (от 25,2 кв.м)
1-комнатные – нет в продаже (от 34,3)
2-комнатные – от 5100 тыс. рублей (54,53 кв.м)
3-комнатные – нет в продаже (от 70 кв.м)
4-комнатные – нет в продаже (от 110 кв.м)
Отделка предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, маткапитал, полная оплата
Договор ДДУ

В продаже остались только двухкомнатные варианты квартир. Самая большая из них – 59 кв.м. 

Квартира имеет удобную планировку: раздельный санузел, небольшую кухню площадью 10,21 кв.м, и две спальни 12,9 и 22,78 «квадратов». При желании кухню с маленькой спальней можно объединить в просторную кухню-гостиную. Из кухни есть выход на балкон. Стоимость квартиры при 100% оплате или ипотеке – 5400 тыс. рублей. 

Самая маленькая по площади квартира из тех, что остались в продаже, метражом 54,5 «квадрата». В этом варианте кухня почти на 2 кв.м больше. Аналогичный балкон с выходом из спальни, просторный коридор (9,23 кв.м), раздельный санузел. Спальня и детская 16,85 и 11,7 кв.м соответственно. Стоимость квартиры – 5100 тыс.рублей.

Ипотека 

Предоставляется ипотека от ведущих банков страны, среди которых: 

-    «Банк Санкт-Петербург»
-    «БФА Банк»
-    «ВТБ 24»
-    «Сбербанк»
-    «Связь Банк»
-    «Витабанк» 

Что радует, на сайте застройщика можно оставить заявку на расчёт ипотечного кредита и потенциальному покупателю подберут наиболее выгодную программу.  

ЖК «Нью-Тон» аккредитован для работы по программе «Военная ипотека».

Рассрочка 

50% - первоначальный взнос (от базовой стоимости). Остаток необходимо внести до июля 2016 года. 

Акции и скидки 

1.При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка около 4% от базовой стоимости квартиры. 
2.Акция «отложенный платёж» - это возможность приобрести квартиру тем, у кого есть деньги на первый взнос (всего 10% от базовой стоимости), а остаток внести до июля 2016 года. При этом стоимость квартиры будет зафиксирована. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Большая площадь квартир
+ Эргономичные планировки
+ Удобная акция «Отложенный платёж»
+ Ведущие банки-партнёры
-       Завышенная стоимость для данной локации
Итоговая оценка: 4 из 5
 

По соседству с обжитыми кварталами 

Детская инфраструктура

В радиусе 700 метров от ЖК: 

-    4 школы, в том числе школа для детей с ограниченными возможностями
-    5 детских садов
-    Центр дошкольного образования
-    Клуб спортивного бального танца
-    Хоккейный тренировочный центр
-    Центр хоккея на траве и многое другое 

Медицинские учреждения 

-   Детская и взрослая поликлиники находятся в 1,7 км от ЖК на ул. Коммуны. Доехать до них можно на автобусе
-    В радиусе 600 метров 3 частных медицинских центра 

Спортивные учреждения 

-    Спортивно-оздоровительный центр «Газпром» в 870 метрах от ЖК
-    Фитнес-клуб «Торнадо» в 1 км
-    Fitness House в 1,8 км
-    Фитнес-клуб Extra Sport в 2 км о ЖК 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В микрорайоне немного торгово-развлекательных площадок. Одной из центральных является ТРК «Июнь». Находится комплекс в 2 км от ЖК. В нём открыто множество магазинов различных направлений и брендов, кафе, рестораны, бары, кинотеатр и многое другое. Гипермаркетов в пешей доступности нет. Но в 5-минутной транспортной доступности есть «О’кей» и «Карусель». Рядом с ЖК «Нью-Тон»открыты супермаркеты «Пятёрочка» и «Подсолнух». За 5-7 минут вы дойдёте до «Новой аптеки». Рядом с метро “Ладожская” и “Проспект Большевиков” также есть несколько торгово-развлекательных комплексов. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Школы и сады в пешей доступности
+ Множество кружков и спортивных секций
- Поликлиника в транспортной доступности
- До ближайшего гипермаркета и ТРК 2 км
Итоговая оценка: 4 из 5

  Микрорайон «Ржевка-Пороховые» 

Микрорайон «Ржевка-Пороховые» относится к промышленным зонам. Основная часть предприятий разместилась вдоль реки Охты. Неблагоприятное воздействие на окружающую среду оказывают «Пластполимер» и Завод Слоистых Пластиков. Дополнительные источники загрязнения: большое количество железных дорог и плотный поток грузового транспорта. Основное окружение ЖК «Нью-Тон» - это складские помещения, административные здания и бюджетные бизнес-центры. 

Что касается архитектурного облика микрорайона – в основном это панельные типовые здания, привычные для спальных районов. 

Благоприятно сказывается наличие зелёных зон, которые хоть немного компенсируют сложную экологическую ситуацию. К востоку от ЖК огромную территорию занимает Ржевский лесопарк. К «Нью-Тону» примыкает Армашевский сквер. В 2 километрах находится благоустроенный парк Малиновка с детскими площадками и скамейками для отдыха. Благодаря удобному выезду на шоссе Дорога Жизни, можно быстро добраться до курортных зон Всеволожского района.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Лесопарк в пешей доступности
+ Близость к рекреационным зонам Всеволожского района
- Промышленное окружение
- Трамвайные пути под окнами дома
- Регулярные пробки на Ириновском пр.
- По ближайшим магистралям курсирует большегрузный транспорт
Итоговая оценка: 3 из 5

  Минуя пробки 

Для пешеходов 

До ближайшей станции метро «Ладожская» чуть больше 5 км. Но транспортную доступность всё равно можно считать хорошей. Объясним почему. Рядом с ЖК «Нью-Тон» находится трамвайная остановка. Так как трамвай движется по выделенной полосе, добраться до метро можно за 15 минут, минуя пробку на проспекте Косыгина и Заневском проспекте. От пересечения Ириновского проспекта с Индустриальным курсируют маршрутки до метро «Проспект Большевиков», а дороги до этой станции менее загружены, чем до «Ладожской». На «подземке» до центра города (ст. «Площадь Восстания») вы сможете добраться примерно за 25 минут

Для автомобилистов 

Ириновский проспект сильно загружен в час пик и в дачный сезон. Дело в том, что магистраль плавно переходит в Рябовское шоссе и Дорогу Жизни, которыми активно пользуются жители Всеволожского района. В сторону центра пробки также не редкость. От ЖК «Нью-Тон» до площади Восстания 9 км, преодолеть которые можно за 16-20 минут на личном транспорте (с учетом средней загруженности магистралей). От ЖК близко до двух развязок КАД (с Рябовского шоссе – 3,5 км, с Колтушского шоссе – 4,6 км). 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Остановка общественного транспорта рядом с ЖК
+ Доехать на трамвае до метро можно без пробок
+ Рядом две развязки КАД
- В часы пик сильные пробки на Заневском проспекте
- В дачный сезон пробка в сторону Рябовского шоссе 
Итоговая оценка: 4 из 5
 

Сдача не за горами 

«Ленстройтрест» - один из крупнейших застройщиков Петербурга, на рынке недвижимости с 1996 года. Что примечательно, при строительстве девелопер использует панели собственного производства, изготовленные по финским технологиям.  Они на порядок качественнее по сравнению с отечественными аналогами. Цены на квартиры в «Нью-Тон» отнюдь не низкие. Связано это, прежде всего, с тем, что строительство подходит к завершению, второй корпус подключают к теплосетям.

Первоначально срок сдачи корпусов-близнецов был запланирован на III квартал 2015 года, однако его немного передвинули. Первый корпус сдан в IV квартале прошлого года, второй готовится к сдаче в ближайшее время. Покупателю следует всегда ориентироваться на дату передачи ключей, которая указана в договоре. Ведь сроки сдачи могут неоднократно переносить, зачастую, по причинам, не зависящим от застройщика. Будущие новосёлы ЖК «Нью-Тон» получат ключи от долгожданных квартир не позднее 16 июня 2016 года.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Застройщик с хорошей репутацией
+ Собственное производство высококачественных панелей
+ Продуманная философия градостроения
- Возможны переносы в сроках сдачи
Итоговая оценка: 4 из 5
 

Выводы

ЖК «Нью-Тон» - достойный вариант для жизни в городе. Во-первых, комплекс примыкает к обжитым кварталам Красногвардейского района, проблем с инфраструктурой быть не должно. Во-вторых, транспортная доступность обеспечена развитой сетью общественного транспорта: от «Нью-Тона» курсирую маршрутки до двух ближайших станций метро. Регулярно ходят трамваи, на которых можно доехать до «Ладожской» в объезд пробок. Автомобилистам придётся сложнее, ведь в сторону центра магистрали загружены, особенно в час пик. Кроме того ЖК находится недалеко от выезда из города, а это значит, что жители области будут стоять в пробке прямо перед окнами дома. 

Несмотря на все минусы, застройщик позаботился о жильцах. Продуманная концепция внутреннего пространства поражает воображение. Если девелопер выполнит все обещания по благоустройству, то новосёлам не захочется выходить за периметр комплекса! Здесь будет всё: и современные игровые площадки для детей, и беседки с доступом к сети интернет, и зона активного отдыха, а двор торжественно украсит фонтан. Квартиры эргономичные, сдаются с пердчистовой отделкой. Новосёлам достаточно сделать косметический ремонт. Стоимость квартир в "Нью-Тоне" можно назвать приемлемой, учитывая что дома почти достроены, а сам комплекс расположен в черте города.  

Подведём итоги: 

Внутреннее и внешнее содержания: 5 из 5
Стоимость и варианты оплаты: 4 из 5
Инфраструктура: 4 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 4 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5 

Общий балл: 4 

6.0
ЖК «Нью-Тон»
Ладожская
ЛенСтройТрест
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Нью-Тон»
Общий рейтинг
объекта
8.0

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных