Тайный покупатель

(Архив) ЖК “Лиственный” у парка Сосновка: дом ручной работы

12.02.2016 г. 

Кирпичный дом от компании “Строительный Трест” появится в Выборгском районе у парка Сосновка, где прекрасно сложена социальная инфраструктура. Ранее застройщик реализовал здесь жилой комплекс “Сергей Есенин”, теперь силы брошены на возведение многосекционного ЖК “Лиственный”, схожего по концепции со своим предшественником. “Лиственный” строится в две очереди, первая из которых успешно введена в эксплуатацию. Ей присвоен милицейский адрес: город Санкт-Петербург, Выборгский район, Лиственная улица, дом 18, корп. 1. Завершить проект девелопер намерен в IV квартале 2016 года. 

“Строительный Трест” - лидер в кирпичном домостроении, работающий на рынке недвижимости города и области более 23 лет. За это время у компании сложилась репутация добросовестного девелопера. ЖК “Лиственный” - проект комфорт-класса. В нём отсутствуют квартиры-студии и жилья под сдачу в аренду здесь почти не будет, что обеспечит однородную социальную среду внутри комплекса. 

В данном обзоре мы расскажем о всех преимуществах и недостатках жилого комплекса, а также рассмотрим цены на квартиры в ЖК.

Между двух станций метро 

Для пешеходов 

Жилой комплекс находится между двух станций метро “Озерки” и “Удельная”. Ближайшая - “Озерки” до которой 1,8 км. Расстояние неблизкое, сократить путь можно, пройдя через дворы жилых кварталов. Время, которое потребуется потратить на дорогу - около 20 минут. 

От “Озерков” курсирует общественный транспорт. Автобус № К233 предлагает самый быстрый маршрут: всё расстояние он преодолевает за три остановки. Ближайшая к ЖК остановка находится на Есенина, д.2, рядом с больницей святого Георгия, далее придётся прогуляться до “Лиственного” чуть больше 300 метров. Добраться на метро до центра города (до станции “Площадь Восстания”) можно за 35-40 минут. 

Для автомобилистов 

С учётом средней загруженности магистралей, автовладельцы могут доехать до центра города (до Московского вокзала) через площадь Мужества и Литейный мост приблизительно за 30 минут. Расстояние составляет 14 км. До развязки КАД всего 6 км, выезд осуществляется с проспекта Культуры, на котором образуются пробки в часы пик. Также загруженной магистралью является проспект Энгельса - одна из важнейших транспортных артерий Выборгского района. Можно попробовать объехать пробку по Тихорецкому проспекту, но когда ситуация на дорогах особенно напряжённая, здесь тоже придётся постоять. В целом транспортная доступность неплохая, а в час пик добраться до центра города сложно практически из любого района. 

Стоит отметить, что Лиственная улица, по которой осуществляется подъезд к жилому комплексу, довольно узкая. На обочинах припаркованы автомобили. Во время обзора улица была не расчищена от снега и её состояние как для пешеходов, так и для автомобилистов оставляло желать лучшего. 

Перспективы 

Согласно информации, опубликованной на сайте Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, ведутся предпроектные работы по реализации транспортно-пересадочного узла у станции метро “Удельная”. Суть идеи состоит в том, чтобы улучшить качество пригородных сообщений, благоустроить прилегающую территорию у железно-дорожной станции “Удельная” и одноимённой станции метрополитена, а также повысить уровень сервиса на пассажирских платформах.
 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Развязка КАД в 6 км
+     Развита сеть общественного транспорта
+     ЖК строится между двух станций метро
+     Остановка общественного транспорта рядом с ЖК
-       До метро путь неблизкий, но при желании можно дойти пешком
 
Итоговая оценка: 4 из 5

А из нашего окна... 

Одним из плюсов локации жилого комплекса “Лиственный” является его близость к парку Сосновка. Такое название парк получил не случайно: его бо́льшая площадь усажена соснами, что благоприятно влияет на экологию и организм человека. Рекреационная зона благоустроена и является излюбленным местом для прогулок жителей района, занятий спортом и семейных пикников. Кроме того, к востоку от ЖК, вдоль Северного проспекта растянулся Муринский парк. Площадь озеленения здесь значительно меньше, чем в Сосновке. Однако прекрасно развита сеть пешеходных дорожек, зон для отдыха, протекает Муринский ручей.    

Недалеко от станции метро “Озерки” находятся Суздальские озёра, состоящие из трёх водоёмов: Верхнего, Среднего и Нижнего озера. Летом здесь загорают, играют в пляжные виды спорта, организуют встречи и спортивные состязания по вейкбордингу. 

Промышленные зоны расположены на допустимом расстоянии от новостройки к западу, уже в соседнем - Приморском районе. Что касается окружения жилого комплекса “Лиственный”, то тут наблюдается большое количество автомобильных предприятий: мойки, ремонтные мастерские, магазины запчастей, автоцентры, гаражные кооперативы. О последних расскажем подробнее. С трёх сторон ЖК окружают бесконечные ряды гаражей. Негативного влияния на окружающую среду они, конечно же, не оказывают, но вид из окон могут испортить. Неоднократно говорилось о сносе гаражей и возведении на их месте детского сада и школы, но сроки проекта находится ещё на согласовании у администрации города. Скорее всего, в будущем гаражи действительно снесут, но что появится на их месте помимо учебных заведений - открытый вопрос. 

Нельзя не рассказать ещё о нескольких объектах, расположенных вблизи “Лиственного”: мототрек и стрельбище “Олимпиец”. Оба оказывают влияние на шумовой фон: звуки мотора и выстрелы слышны регулярно. Многие жители соседних домов уже не обращают на них внимание, многие продолжают жаловаться. Чтобы понять, насколько вам будет комфортно жить рядом, перед покупкой квартиры в ЖК советуем лично посетить объект.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Парк Сосновка рядом с ЖК
+     Рядом нет вредных промышленных сооружений
-       Гаражный кооператив под окнами дома
-       Соседние объекты: стрельбище и мототрек
Итоговая оценка: 4 из 5
   

Инфраструктура: только плюсы 

Детская инфраструктура 

В пешей доступности от ЖК “Лиственный” в прилегающих жилых кварталах:

-    9 детских садов
-    3 школы
-    1 лицей
-    Студия иностранных языков
-    Танцевальный зал
-    Центр спортивной борьбы
-    Школа боевых искусств

Также ребёнка можно определить в спортивно-стрелковый клуб “Олимпиец” или на мото-курсы, о которых говорилось выше. 

Медицинские учреждения 

-    Городская поликлиника находится на пересечении улиц Есенина и Сикейроса
-    Сразу же за жилым комплексом “Есенин” расположена больница святого великомученика Георгия
-    Первая Невская Клиника открыта на первом этаже соседнего ЖК “Есенин”
-  В пешей доступности расположено несколько частных медцентров, один из которых - в автоцентре “Маршал”, где можно получить водительские справки, справки в бассейн, спортзал и многое другое. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

Выборгский район Санкт-Петербурга является одним из развитых районов города в отношении торгово-развлекательной инфраструктуры. Во-первых, рядом с будущей новостройкой открыто несколько продуктовых супермаркетов: 

-    “Дикси” на первом этаже ЖК “Есенин”
-    “Перекрёсток” у станции метро “Озерки”
-    “Лэнд” на проспекте Энгельса, 111 и так далее 

Кроме того, рядом с метро находится гипермаркет “О’кей”, а вдоль Выборгского шоссе в 1,2 км - “Лента”. 

Прекрасно развита сеть торговых площадей и развлекательных объектов. У метро расположились два крупных ТРК “Озерки” и “Вояж”, в одном из которых находится кинотеатр. Открыто множество ресторанов, кафе и заведений быстрого питания. Проехав по Северному проспекту до пересечения с проспектом Культуры, вы увидите ТРК “Родео-Драйв” с магазинами и аквапарком. От станции метро “Проспект Просвещения” ходит бесплатный автобус до одного из крупнейших торгово-развлекательных комплексов “МЕГА-Парнас”.Перед выездом в промзону Парнас открыт ещё один ТРК “Гранд Каньон”. И это далеко не все объекты торговой и развлекательной инфраструктуры, расположенной вблизи жилого комплекса “Лиственный”. 

Спортивные учреждения 

В соседнем от “Лиственного” помещении будет находиться фитнес-центр с бассейном. У метро также есть несколько спортивных центров, среди которых  Fresh-фитнес и Алекс-фитнес.

Выводы

Плюсы Минусы
+     Прекрасно развита инфраструктура
+     В состав ЖК входит строительство фитнес-центра с бассейном
+     Гипермаркеты рядом с метро
-       Минусов нет
Итоговая оценка: 5 из 5

Студий нет

Архитектура комплекса 

Несмотря на то, что “Лиственный” и “Есенин” - ЖК одного класса, новый комплекс выглядит привлекательнее своего соседа. Во-первых, он будет облицован декоративным кирпичом, что придаёт ему более солидный вид. Во-вторых, переменная высота объекта (от 9 до 25 этажей) создаёт эффект каскада. “Лиственный” состоит из 12 секций, пять из которых находятся в стадии строительства. Дом по форме напоминает расчёску, образуя три полузакрытых дворика. Первые два этажа, где разместятся коммерческие помещения, будут отличаться цветом фасада и украшены рустовкой. Последние 2-3 этажа комплекса облицованы белым кирпичом, остальные - красным. Фасады украсят французские балконы и остеклённые эркеры. Крышу дома - декоративные элементы, свойственные классическому петербургскому стилю. 

“Начинка” комплекса 

На первых этажах разместятся офисные и торговые помещения с отдельным входом. Рядом с комплексом строится физкультурно-оздоровительный комплекс и библиотека. Девелопер хочет построить школу и детсад вблизи с ЖК, данный проект уже утверждён, но сроки на его реализацию ещё не поставлены. 

В отделке входной группы применены натуральные материалы светлого цвета. Холлы украшены зеркалами и нишами для цветов. В зависимости от высоты секции в парадной установлено по 2-3 лифта фирмы Steimberg (производство: Германия). На одном этаже разместится от 4 до 10 квартир. 

Придомовая территория 

Территория ЖК обнесена кованым забором, то есть во двор смогут пройти только будущие жители комплекса и их гости. Камеры видеонаблюдения установлены в парадных комплекса, а также лифтах. На первых этажах предусмотрены помещения для консьержа. 

Внутри двориков, образованных между секциями дома, установлены современные детские площадки и комфортные зоны для отдыха взрослой части населения. 

Квартирография 

Проектом предусмотрено строительство 1377 квартир. Здесь отсутствуют студии, а покупателям будут представлены одно-, двух- и трёхкомнатные варианты метражом от 37,5 до 107 “квадратов”. 677 квартир первой очереди уже сданы и в ближайшее время будут переданы дольщикам. Оставшиеся 700 квартир второй очереди находятся в стадии строительства. В комплексе запроектированы интересные варианты планировок. Тут есть просторные квартиры с кухней-гостиной метражом до 36 кв.м и большими санузлами до 8 кв.м. Все жилые помещения сдаются подготовленными под ремонт. В предчистовую отделку входит: 

-   Шпаклёвка и штукатурка стен и потолка
-   Стяжка пола
-   Установка стеклопакетов
-   “Холодное” остекление балконов и лоджий 
-   Входная дверь (производство: Россия) 
-   Проводка электричества
-   Установка домофона 

Парковка

Вместе с первой очередью сдана придомовая стоянка, рассчитанная на 300 автомобилей. Во второй очереди будет построен многоэтажный паркинг на 228 мест. Минимальная стоимость одного парковочного места начинается с 700 тыс. рублей. Несмотря на то, что на сайте жилого комплекса есть информация о предоставлении скидок на машиноместа, в офисе застройщика уверяют, что скидки не предоставляются. Возможно, информация на сайте устарела. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Отсутствие студий
+     Качественная отделка входной группы
+     Кирпичное домостроение
+     Разнообразные планировочные решения
+     Наличие европланировок
-       Отсутствие колясочных на первом этаже
-       Сроки реализации строительства школы и детсада еще не озвучены
-       Мест на открытой парковке и закрытом паркинге хватит едва половине жителей комплекса
Итоговая оценка: 4 из 5

“Комфорт” по цене “бизнеса”


Площадь квартир (кв.м) От 37,5 до 107
Стоимость за 1 кв.м От 100 до 105 тыс. рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные - от 3800 тыс.руб. (38 кв.м)
2-комнатные - от 6300 тыс.руб (60 кв.м)
3-комнатные - от 9450 тыс. руб. (90 кв.м)
Отделка Предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ
    

Стоимость

Самая маленькая квартира комплекса - это почти 38-метровая “однушка”, стоимостью 3800 тыс.рублей (при 100% оплате или ипотеке). Квартира запроектирована с небольшой, но вполне просторной кухней метражом почти 11 “квадратов”, балконом и совмещённым санузлом. 

Самая большая по метражу квартира - с тремя спальнями, общей площадью 107,17 кв.м. Квартира отличается просторной кухней, совмещённой с гостиной и остеклённым эркером. В квартире один балкон и два санузла. Стоимость - 11250 тыс.рублей при 100% оплате или ипотеке.

Ипотека 

ЖК “Лиственный” аккредитован тремя банками: 

-   “Сбербанк”
-   “ВТБ 24”
-   Банк “Санкт-Петербург” 

Ипотеку с самой низкой процентной ставкой предлагает “Сбербанк” - 11,9% годовых. Срок кредитования до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20%. Стоит отметить, что для жителей Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита достигает 8 млн. рублей, для жителей Ленинградской области - не более 3 млн. рублей. 

Рассрочка 

Рассрочка предоставляется до сентября 2016 года. Первоначальный взнос - не менее 20%. При этом предоставляется скидка на квартиру от 5 до 10%. Чем больше будет первоначальный взнос, тем больше скидка на квартиру. 

Акции и скидки 

1.    Скидка при 100% оплате до 9%.
2.    Скидка 10% при оплате половины стоимости квартиры во второй очереди. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Квартиры реализуются согласно 214 ФЗ
+     Скидка при 100% оплате
-       Высокая стоимость квадратного метра
Итоговая оценка: 4 из 5
   

Доверять - бесценно 

Жилой комплекс возводится в рамках 214 Федерального Закона. Функцию заказчика и застройщика несёт ЗАО “Строительный Трест” - компания, которая на протяжении многих лет неоднократно доказывала свою добропорядочность по отношению к дольщикам.  Первую очередь девелопер своевременно сдал в эксплуатацию. Нет оснований полагать, что сроки сдачи второй очереди могут задержать. Во время обзора новостройки, на строительной площадке отмечена активность. Большая часть работ уже завершена. 

Срок разрешения на строительство действует до 11.12.2016 года. Страхование рисков не осуществляется, так как строительство жилого комплекса началось ещё в 2012 году (ст.ст. 12.1., 15.1 и 15.2 вступили в силу только с 1 января 2014 года).

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Застройщик с хорошей репутацией
+     Первая очередь введена в эксплуатацию без задержек
+     Активность на стройплощадке
-       Минусов нет
Итоговая оценка: 5 из 5


Вывод 

“Строительный Трест” - компания, которая специализируется на строительстве многоквартирных домов из кирпича. Если углубиться с технологию, то, конечно, межкомнатные перегородки и пол возводятся из монолита, но это не мешает назвать дом кирпичным. Слоган застройщика звучит как “Дома ручной работы”. Так оно и есть. Кирпичная кладка наружных стен производится вручную в три слоя: два кирпича вдоль и один поперёк. Таким образом толщина наружных стен достигает 700 мм. Девелопер строит качественно и надёжно. Но и цену за такие дома просит соответствующую. Стоимость квадратного метра квартиры комфорт-класса в спальном районе начинается от 100 тыс.рублей при 100% оплате. Позволить такое жильё сможет себе далеко не каждый. В противовес комфортным планировкам и высокому качеству строительства - неоднозначная локация. Рядом роскошный парк Сосновка, хорошая транспортная доступность, прекрасно развита инфраструктура. Однако соседство с такими объектами как стрельбище, мототрек и гаражный кооператив по нраву не всем жильцам квартала. Шумно, узкие проезды, бесконечные ряды серых гаражей, которые портят вид из окна. Но смириться и привыкнуть ко всем недостаткам можно, ведь сосновый лес почти под окнами дома - редкое удовольствие. К недостаткам проекта можно отнести небольшое количество паковочных мест. На Лиственной улице оставляют автомобили жители соседнего комплекса “Сергей Есенин”. Учитывая тот факт, что общее количество машиномест на открытой стоянке и закрытом паркинге составит 528 шт., а квартир в комплексе будет более 1300, очевидно, что мест хватит не всем желающим. 

Подведём итоги 

Транспортная доступность: 4 из 5
Описание района: 4 из 5
Инфраструктура: 5 из 5
Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость: 4 из 5
Риски: 5 из 5

Итоговый балл: 4,3 

5.7
ЖК «Лиственный»
Озерки
Строительный Трест
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 122 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Лиственный»
Общий рейтинг
объекта
8.6

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных