Тайный покупатель

ЖК LENINGRAD: бизнес-класс в спальном районе


Жилой комплекс бизнес-класса с ностальгическим названием LENINGRAD от компании «Лидер Групп» возводится в сложившемся Выборгском районе вблизи парков и скверов. Судя по обещаниям застройщика, комплекс соответствует заявленному бизнес-классу. Осталось лишь воплотить обещанное в жизнь. Получится ли это у компании, выяснял Тайный Покупатель.

Комплекс возводится между проспектами Тореза и Энгельса, в непосредственной близости от сквера на Поклонной горе. Это одна из достопримечательностей Петербурга, по легенде, связанная еще с периодом основания города.

Над проектом работает компания «Лидер Групп», известная на рынке с 1992 года. За это время были введены в эксплуатацию десятки объектов. На данный момент в разных стадиях готовности у застройщика 13 жилых комплексов в Петербурге и приграничных районах Ленобласти. Застройщику свойственно задерживать сроки ввода домов в эксплуатацию – по некоторым объектам задержка составляет от 1 до 1,5 лет.

5.5
ЖК Leningrad
Квартиры от 4 226 400
Удельная
Лидер Групп
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 83 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК Leningrad
Общий рейтинг
объекта
7.2
Квартира
и дом
8
Инфраструктура
для детей (ЖК)
5
Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
Безопасность
и сервис (ЖК)
9
Район
8
Транспорт
6
Квартира
и дом
8
/10
Плюсы
  • авторская архитектура
  • квартиры с террасами
  • много акций и скидок
  • панорамное остекление
  • нет квартир-студий
  • дизайнерская отделка холлов
  • много ипотечных банков
  • мало квартир на этаже
Минусы
  • застройщик задерживает сроки строительства

Общая информация

ЖК LENINGRAD – это проект бизнес-класса, который возводится в одну очередь – срок сдачи запланирован на II квартал 2019 года, но действующее разрешение на строительство выдано до 10 июля 2020 года. Пока компания не очень спешит – идут монолитные работы на уровне 3-10 этажей в зависимости от секции. Впрочем, времени достаточно, чтобы завершить все в заявленные сроки.

Архитектура комплекса

Проект представляет собой 26-этажный жилой дом в форме буквы L, состоящий из семи секций. Он строится по кирпично-монолитной технологии, в соответствии с авторским проектом в манере так называемого «сталинского ампира». Это стиль «объединивший в себе элементы неоклассицизма, барокко и арт-деко. Для этого архитектурного направления, получившего мировое признание, характерны величественность, парадность, роскошь и монументальность», - так описывает стилистику внешнего облика ЖК официальный сайт.

Рендеры от застройщика

Особенность проекта – панорамное остекление и французские балконы. Для установки кондиционеров предусмотрены отдельные выводы, которые «сохранят красоту и строгость фасада после заселения дома».

Рендер от застройщика

Холлы и входные группы также получат дизайнерский ремонт. В каждой парадной будут установлены 4 лифта фирмы OTIS, а квартир на этаже будет немного – всего по 5-6 штук. В общем, очереди на лифт в этом доме точно не будет. Кроме того, в каждой парадной запланировано специальное помещение для хранения колясок и велосипедов.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 923 квартиры от одно- до четырёхкомнатных вариантов. Малогабаритных квартир здесь нет совсем – минимальная площадь «однушки» - 46 кв. м. Кстати, однокомнатных квартир здесь больше всего – около 52%. На втором месте по количеству расположились «двушки» - их порядка 34%. 10% от всего объема квартир отдано под трёхкомнатные варианты, остальное – просторные четерёхкомнатные квартиры. Особенность квартирографии – жилье с террасами, возможность установки камина в квартире и высокие потолки – 3,04 м.

Квартиры сдаются без отделки. Покупатели получат свою квартиру с готовой стяжкой пола, разводкой электричества, установленными радиаторами отопления и счетчиками.

Самый маленький вариант, предложенный Тайному Покупателю в отделе продаж, – это однокомнатная квартира почти 47 кв. м с просторной зоной кухни, спальней около 18 кв. м и раздельным санузлом. Также эта квартира имеет балкон чуть больше 3 «квадратов». Стоимость – 4 млн 226 тыс. 400 руб.

Самая просторная квартира, которую можно приобрести в ЖК у застройщика, – четырехкомнатная площадью чуть больше 145 кв. м. Здесь три изолированные спальни, гостиная 26,5 кв. м, просторная кухня, два санузла, холл и небольшой балкон. Такую квартиру застройщик предлагает приобрести за 13 млн 084 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК LENINGRAD:

Площадь квартир, кв. м

От 46 до 88

Стоимость за 1 кв. м

От 76 000 до 90 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 3921 тыс. руб. (46 кв. м)

2-комнатные - от 6300 тыс. руб. (73 кв. м)

3-комнатные - от 9563 тыс. руб. (105 кв. м)

4-комнатные - от 13084 тыс. руб. (145 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Комплекс аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк», «Московский Индустриальный банк», «ДельтаКредит», «ГЛОБЭКС». Так Сбербанк предлагает возможность воспользоваться акционным предложением: ставка 7,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом 15%.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется до 30 июня 2019 года без начисления процентов.

При минимальном первом взносе 10% от стоимости квартиры предоставляется скидка 20% на первый взнос.

При первом взносе от 30% предоставляется скидка 10% на всю стоимость квартиры.

При первом взносе от 50% предоставляется скидка 15% на всю стоимость квартиры.

Акции и скидки

Застройщик предлагает достаточно большое количество акций и спецпредложений.

При единовременной оплате и ипотеке предоставляется скидка 20% от базовой цены на квартиру. При рассрочке, если первый взнос составляет не менее 70%, предоставляется скидка 17% на всю стоимость.

Кроме того, 1% от стоимости квартиры экономят пенсионеры, студенты и молодожены, а также постоянные клиенты компании, совершающие повторную покупку.

Сумму в размере 100 тыс. руб. компенсирует застройщик покупателям из других регионов России.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.

Особенности сделки

Покупателям придется подготовиться к дополнительным расходам, связанным с заключением сделки. Так, регистрация договора долевого участия стоит здесь 10 тыс. руб.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
5
/10
Плюсы
  • безопасные детские площадки
Минусы
  • не построят поликлинику, детский сад и школу

Внутри территории ЖК

Проект небольшой, включает только один дом менее чем на одну тысячу квартир, поэтому обязательств по возведению социальной инфраструктуры город на застройщика не возлагал. Не планировал создавать такие объекты и сам девелопер. Как подчеркнул менеджер отдела продаж, комплекс возводится в хорошо развитом и обжитом районе, где достаточно школ и детских садов, есть поликлиники и больницы, поэтому внутри ЖК строить такие учреждения не будут.

Для отдыха и досуга маленьких жильцов LENINGRADа застройщик обещает устроить безопасные и удобные игровые зоны во дворах.

Инфраструктура
для всех (ЖК)
7
/10
Плюсы
  • фонтан во дворе
  • подземный паркинг
  • ландшафтный дизайн
  • спортивная площадка
  • коммерческие помещения
Минусы
  • мало парковочных мест
  • стоимость машиноместа достаточно высокая

Внутри территории ЖК

Коммерческие помещения в доме запроектированы в виде встроено-пристроенного трёхэтажного комплекса. Причем, в отделе продаж не смогли уточнить назначение этих помещений. По словам менеджера, оно может быть использовано под физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинг или торгово-развлекательный центр. Также на сайте застройщика указано, что первые этажи также отданы под коммерцию. В целом, объекты торговли и сервиса будут здесь представлены в избытке.

Рендер от застройщика

Благоустройству в комплексе уделено особое внимание: деревья и клумбы будут высажены в соответствии с проектом ландшафтного дизайна. Изюминкой станет фонтан. Кроме того, для жильцов будут организованы спортивные площадки.

Рендер от застройщика

Паркинг

В комплексе будет устроен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 450 автомобилей. Машиноместа стоят достаточно дорого – цена стартует от 950 тыс. руб. и достигает 2 млн руб. за место. Причем, заплатить за паркинг придется всю стоимость сразу – пока никаких специальных программ по рассрочке застройщик не предлагает.

Безопасность
и сервис (ЖК)
9
/10
Плюсы
  • закрытая территория
  • видеонаблюдение
  • дворы без машин
  • служба охраны
  • помещения для консьержей
Минусы
  • жильцы других комплексов не всегда довольны работой УК

В комплексе предусмотрены высокие меры безопасности, которые вполне соответствуют заявленному бизнес-классу проекта. Территория будет огорожена и закрыта от посторонних, по периметру установят камеры видеонаблюдения. В доме есть помещения для консьержей, планируется создать службу охраны.

Для обслуживания своих новостроек застройщик, как правило, предоставляет свою управляющую компанию. Жильцы других комплексов не всегда довольны ее работой.

Район
8
/10
Плюсы
  • школы и детские сады в шаговой доступности
  • рядом больница
  • много магазинов
  • недалеко несколько парков
Минусы
  • рядом загруженные магистрали
  • поблизости промзона

Окружение района

Проект возводится в Выборгском районе Петербурга, между проспектами Энгельса и Тореза. Одним фасадом дом смотрит на сквер на Поклонной горе, с другой стороны к нему примыкают высотки.

Внешняя инфраструктура района

Выборгский район имеет сложившуюся инфраструктуру. В радиусе километра от комплекса находятся детский сад и несколько школ. А за 10-12 минут можно дойти до больницы Святого Георгия. Через дорогу от ЖК по проспекту Тореза расположена Туберкулезная больница №2.

Поблизости много магазинов и сетевых супермаркетов, аптек, работают салоны красоты. До большинства этих объектов дорога займет не более 10 минут. Менее километра до большого спортивного клуба с бассейном.

Рекреационные зоны

В шаговой доступности от ЖК находится парк Сосновка. Дойти до него можно примерно за 7-10 минут. Парк ухоженный, с дорожками скамейками и фонарями освещения. Под самыми окнами комплекса находится сквер.

Промышленные зоны

Ближайшая промзона – завод «Светлана». До него около 3 км. Правда, к настоящему времени большая часть помещений этого предприятия проданы или сданы в аренду. На экологическую влияет транспортные магистрали недалеко от новостройки.

Транспорт
6
/10
Плюсы
  • есть планы по улучшению транспортной доступности
  • рядом остановка
Минусы
  • пробки на выезде в сторону центра
  • до метро идти не менее 20 мин.

Для пешеходов

Комплекс строится на примерно равном удалении от двух станций метро – «Озерки» и «Удельная», но до обеих придется идти пешком не менее 20 минут. Можно воспользоваться общественным транспортом – остановка находится практически напротив ЖК.

Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте займет около 30-40 минут.

Для автомобилистов

До развязки с КАД около 8 км. Без пробок можно доехать за 10 минут. Центр города расположен на расстоянии около 13 км, но нередко на пр. Энгельса, Тореза и Лесном скапливаются пробки, особенно в утренние и вечерние часы пик.

Перспективы

Неподалеку от комплекса строится путепровод над железнодорожными путями в створе Поклонногорской улицы. Новая развязка призвана улучшить выезд в соседний Приморский район

Подведём итоги:
7.2
/10

Квартира
и дом

8

Инфраструктура
для детей (ЖК)

5

Инфраструктура
для всех (ЖК)

7

Безопасность
и сервис (ЖК)

9

Район

8

Транспорт

6

Проект LENINGRAD вполне соответствует заявленному бизнес-классу. Ему присущи все характерные черты этого сегмента: яркая авторская архитектура, дизайнерская отделка холлов входных групп, а также квартирография. В ЖК нет малогабаритных студий, а метраж «однушек» начинается от 46 кв. м, кроме того, представлены варианты с террасами. К благоустройству дворовой территории застройщик также обещает отнестись с фантазией: помимо стандартного озеленения, здесь будет оборудован фонтан.

Правда, жильцам придется позаботится о парковке: мест в подземном паркинге в два раза меньше, чем квартир, а стоимость некоторых из них сопоставима с ценой небольшой квартиры-студии на окраине.

Стоимость жилья в комплексе довольно высокая – обязывает и район, и статус проекта.

Главный недостаток проекта – непунктуальность застройщика. Компания «Лидер Групп» уже не раз была замечена в переносе сроков окончания строительства своих домов. Пока дольщикам ЖК LENINGRAD тревожится рано, ведь у девелопера есть в запасе два года.

Рендер от застройщика

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных