Тайный покупатель

ЖК «Кудров-Хаус»: скромно, но функционально


ЖК «Кудров-Хаус» выделяется на фоне остальной застройки Кудрово своей компактностью и относительно невысокой этажностью – всего 11 этажей. Дом выглядит уютным, хотя и довольно скромным в оформлении фасадов. Покупателей квартир ожидают функциональные планировки и современный необычный паркинг, а вот социальных объектов застройщик возводить не планирует. 

Комплекс возводится в быстрорастущей деревни Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. С одной стороны новостройка примыкает к КАД, с другой – к строящимся корпусам ЖК «Лондон» и ЖК «Вернисаж»

Пока территория рядом с ЖК – одна сплошная грязная и шумная стройплощадка. Даже дорогу к комплексу сложно различить. 

ГК «Прок» работает на рынке строительства с 1993 года. За это время было реализовано более 40 объектов. Компания осуществляет полный цикл строительства, выступая и инвестором, и подрядчиком. Сейчас в стадии строительства находятся три ЖК, включая «Кудров-Хаус». Отличительная особенность компании – продажа квартир как по 214-ФЗ, так и по ЖСК. По некоторым ЖК сроки ввода переносились. По объектам, которые строятся по схеме ЖСК, сроки и вовсе заявлены весьма условные. Ярким примером является ЖК «Кудров-Хаус», который в проектной декларации обещали сдать в середине 2016 года. Но фраза «предполагаемый срок сдачи» и работа по ЖСК позволяет застройщику сдвигать дату ввода. Ни одного «замороженного» объекта у компании нет.

3.5
ЖК «Кудров-Хаус»
Квартиры от 2 058 000
Улица Дыбенко
ПРОК
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Кудров-Хаус»
Общий рейтинг
объекта
4.7
Квартира
и дом
7
Инфраструктура
для детей (ЖК)
2
Инфраструктура
для всех (ЖК)
5
Безопасность
и сервис (ЖК)
7
Район
4
Транспорт
3
Квартира
и дом
7
/10
Плюсы
  • компактный невысокий дом
  • функциональная квартирография
  • застройщик с большим опытом работы на рынке
  • различные варианты рассрочки
  • значительная скидка при 100% оплате
Минусы
  • продажа квартир по схеме ЖСК
  • много квартир на этаже
  • застройщик переносит сроки сдачи
  • мало ипотечных банков

Общая информация о ЖК 

ЖК «Кудров-Хаус» - объект экном-класса, который представляет собой 11-этажный двухсекционный дом. Он возводится в одну очередь. Согласно проектной декларации, ЖК должны были ввести в эксплуатацию в IIIквартале 2016 года. Но, так как строительство осуществляет ЖСК, в документации указаны ориентировочные сроки – все в рамках закона. В разговоре с Тайным Покупателем менеджер по продажам озвучила срок сдачи объекта – II квартал 2017 года. Разрешение на строительство ЖК продлевали дважды – изначально оно было выдано до сентября 2014 г., затем пролонгировано до ноября 2016 г., а позже – до ноября 2017 г. Так что на этот раз у застройщика в запасе почти 10 месяцев на завершение работ. Тайный Покупатель отметил, что объект находится в высокой стадии готовности. Сейчас ведутся фасадные работы, остекление лоджий, внутренняя отделка помещений. Предстоит еще благоустроить территорию. Так что, сомнений нет, что ЖК завершать к обещанному в отделе продаж сроку – ко IIкварталу 2017 г. 

Архитектура комплекса 

Комплекс возводится по монолитной технологии. Архитектура ЖК весьма скромная без изысков – компактный дом прямоугольной формы с окрашенными в спокойные тона фасадами. Даже застройщик на сайте отмечает, что «дом выполнен в стиле современного минимализма, с четкими линиями и простыми архитектурными формами». 

Рендер от застройщика 

В доме предполагается витражное остекление лоджий. Пожалуй, единственная, но довольна важная, отличительная черта во внешнем облике ЖК, на взгляд Тайного Покупателя, - количество этажей  в новостройке. Их всего 11 – тем самым ЖК явно выделяется на фоне высотной застройки Кудрово. 

ЖК предполагает всего два подъезда – вход в каждую из двух одинаковых секций. На этаже предусмотрено 11 квартир. При этом в каждом подъезде всего два лифта фирмы Otis. Отделка парадных будет выполнена посредствам фактурной штукатурки. 

Информация о квартирах 

В ЖК запроектировано всего 261 квартира. Квартирография включает студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Крупногабаритных вариантов в комплексе нет. При этом, 50% жилья – это студии и «однушки», оставшаяся половина приходится на двухкомнатные. Квартирография объекта показалась Тайному Покупателю вполне комфортной – планировки не столь разнообразны, однако вполне функциональны – помещения в квартирах правильной формы. Все они, за исключением студий, предполагают просторную кухню от 9,5 кв.м. и остекленный балкон. 

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Она включает в себя: 

· Металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты;
· Установку розеток, выключателей, электросчётчика, радиаторов отопления
· Остеклёние балконов и лоджий;

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью 29,43 кв.м. Просторная жилая зона площадью 19,5 кв.м. Санузел совмещенный – почти 4 кв.м. В студии есть довольно большой  для таких площадей коридор – 4,5 кв.м., куда можно вместить небольшой гардероб. Кроме того, есть пятиметровый балкон, что тоже можно отнести к плюсам. Стоимость такой квартиры при 100%-ой оплате составляет 2 млн 030 тыс. 670 руб. 


Самая большая квартира в продаже от застройщика – «двушка», площадью 57,5 кв.м. Планировка предполагает две комнаты – 15,3 кв.м. и 16,8 кв.м. ,просторную кухню почти 12 «квадратов», раздельный санузел и большой коридор – 7,5 кв.м. Балкон составляет 3,5 кв.м. Стоимость такой квартиры при 100%-ой оплате - 3 млн 970 тыс. 260 руб. 

Важный нюанс – квартиры в ЖК можно купить, только вступив ЖСК. Такая схема законна, однако не убережет дольщиков от возможных переносов сроков строительства застройщиком. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Кудров-Хаус»  

Площадь квартир От 29,4 кв.м. до 57,54 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м От 65  тыс. руб. до 89 тыс. руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 1 900 тыс. руб. (29,4 – 29,9 кв.м)
1-комнатные - от 2 010 тыс. руб. (34,1 – 37 кв.м)
2-комнатные - от 3 540 тыс. руб. (52,8 – 57,5 кв.м)
 
Отделка предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, материнский капитал
Договор ЖСК


Ипотека 

ЖК аккредитован всего в четырех банках – «Сбербанке», Банке «Дельтакредит», Банке «Уралсиб» и Банке «АК БАРС». Например, при покупке небольшой «однушки» достаточно 30% первого взноса – это 720 тыс. руб. Ежемесячный платеж составит 18,5 тыс. руб. Срок кредитования – 20 лет.   

Рассрочка   

Застройщик предоставляет три вида рассрочки на выбор. Беспроцентные - только два из них. Первый вариант предполагает первоначальный взнос 50%. Остаток необходимо оплачивать ежемесячно равными платежами до 31 марта 2018 г. Во втором варианте первый платеж должен быть не менее 70%. Остаток необходимо оплатить через год.   

Если сумма первого взноса меньше 50%, но не менее 30%, то компания готова предоставить рассрочку под 12% годовых сроком на 15 месяцев.   

Субсидии   

Квартиру в ЖК можно приобрести, используя материнский капитал.   

Акции и скидки   

Компания «Прок» ежемесячно предоставляет скидки на определенный набор квартир. Кроме того, при единовременной оплате квартиры или покупке в ипотеку действует скидка 20%. Один из видов рассрочки также позиционируется застройщиком, как спецпредложение.

Инфраструктура
для детей (ЖК)
2
/10
Плюсы
  • детские площадки с безопасным покрытием
Минусы
  • не будет ни школы, ни детсада
  • не планируется коммерческих детских центров и медучреждений

Внутри территории ЖК

Компания «Прок» не планирует возведение ни дестадов, ни школ – все же дом рассчитан всего на 260 квартир, и нагрузка в виде соцобъектов для застройщика слишком велика. Во дворе будет обустроена детская площадка - на рендере она довольно разнообразна с набивным безопасным покрытием. Будет ли она такой же в реалии, покажет время. 

Рендер от застройщика

Медицинских учреждений или обучающих центров здесь не запланировано, и вряд ли они появятся, т.к. первые этажи дома – жилые. Следовательно, коммерческих помещений в ЖК не предусмотрено.

Инфраструктура
для всех (ЖК)
5
/10
Плюсы
  • спортивная площадка и зоны отдыха
  • современная парковочная система
Минусы
  • не запроектированы коммерческие помещения
  • не запланированы отдельные магазины, медцентры

Внутри территории ЖК

Застройщик обещает провести на прилегающей к ЖК территории благоустройство, возвести спортивную площадку и оборудовать зоны отдыха, а также озеленить участок. 

А вот магазинов, аптек и другой коммерции в доме не планируется, т.к. все помещения в ЖК – жилые, и разместить предприятия просто негде. Так что жителям придется пользоваться услугами магазинов в соседних ЖК. 

В ЖК запланирована двухъярусная механизированная парковочная система Bipark 26. 

Фото системы Bipark 26

Безопасность
и сервис (ЖК)
7
/10
Плюсы
  • видеонаблюдение
  • помещения для консьержей
  • компактность дома позволит создать свое ТСЖ
Минусы
  • территория не огорожена
  • парковка во дворе

Территория ЖК не будет огорожена. Застройщик предусмотрел лишь помещения для консьержей в каждом подъезде и установку систем диспетчеризации и видеонаблюдения. 

Об управляющей компании пока ничего неизвестно, скорее всего, учитывая размеры дома, собственники создадут ТСЖ.

Район
4
/10
Плюсы
  • детсады и школа в шаговой доступности
  • рядом ТРК «МЕГА»
  • недалеко благоустроенный парк
  • в шаговой доступности магазины и аптеки
Минусы
  • соцобъектов пока мало
  • рядом нет полноценных поликлиник
  • до ближайшего медцентра идти по бездорожью
  • до парка нет благоустроенной дороги
  • рядом шумная загазованная КАД

Окружение района 

Дом расположен на окраине микрорайона – окна одной его стороны выходят на КАД, другая – обращена вглубь квартала на строящиеся корпуса ЖК «Лондон». Пока новостройку массово окружают стройплощадки. 

Внешняя инфраструктура района. 

Социальная инфраструктура Кудрово медленно, но верно ширится: открываются новые детсады и школы. Ближайшее учебное заведение – общеобразовательная школа открылась в этом году на расстоянии 1 км от ЖК – в квартале «Вена».  

Там же совсем недавно заработал детсад, еще один был открыт в этом же квартале ранее. 

Безусловно, этого мало на все возрастающее население Кудрово. Однако проекты соцобъектов есть в планах соседних застройщиков. Например, между ЖК «Лондон» и ЖК «Кудров-Хаус» должна появиться школа, а внутри «Лондона» запланированы детсады. Вот только когда это все будет возведено и откроется, большой вопрос.  

С медициной в Кудрово все обстоит намного хуже. Единственный поликлинический комплекс – филиал Всеволожской больницы – работает в ЖК «Новый Оккервиль», который находится в 3 км от ЖК «Кудров-Хаус». Полноценные поликлиники – и детская, и взрослая – расположены в обжитой части Веселого поселка рядом со ст.м. «Ул. Дыбенко». 

А вот с торговой инфраструктурой будущим жителям ЖК «Кудров-Хаус» повезло больше. До ближайшего крупного ТРК «МЕГА-Дыбенко» можно дойти пешком. Правда, дорога – пр. Строителей - в этой части Кудрово совсем не благоустроена. В ТРК есть и крупный гипермаркет «Ашан». 

Супермаркеты, небольшие магазины, аптеки и прочую коммерческую инфраструктуру можно найти в уже построенных ЖК на Европейском пр. Правда, путь к этой части микрорайона будет пролегать через стройплощадки и по бездорожью. 

Рекреационные зоны 

Зелени в Кудрово пока не очень много – район застраивается, и должно пройти какое-то время, прежде чем высаженные деревья подрастут. Пока для жителей этой части Кудрово ближайший парк – Оккервиль. Идти до него 1,5-2 км, но по не обустроенным дорогам без обочин, и порой, без асфальта. Зато в парке есть зоны для отдыха, велодорожки, детский игровой городок. 

Неплохой зеленой зоной, а заодно и своего рода защитным экраном от шума и грязи КАД могли бы стать деревья между ЖК «Кудров-Хаус» и кольцом, но об этом пока никто не позаботился, а несколько оставшихся после вырубки под застройку берез вряд ли справятся с этой задачей. Так что будущим жителям ЖК, возможно, потребуется дополнительная шумоизоляция – трасса проходит практически под окнами. 

Промышленные зоны 

Промзон поблизости нет. Единственным фактором, влияющим на экологию этого микрорайона, можно считать загазованную магистраль «кольца». 

Транспорт
3
/10
Плюсы
  • рядом развязка с КАД
  • есть планы по улучшению транспортной доступности
Минусы
  • нет легального и муниципального общественного транспорта
  • остановка расположена далеко от ЖК
  • дороги не благоустроены
  • метро далеко
  • пробки на выезде из Кудрово
  • далеко до центра города

Для пешеходов

В целом, дорожная сеть Кудрово развивается вместе с жильем. Однако рядом с ЖК сейчас расположены сплошные стройки, и дороги здесь, как таковые, отсутствуют. Очевидно, что дом будет сдан раньше, чем соседние ЖК. Так что какое-то время жителям придется мириться с неудобствами.  

До ближайшей остановки придется идти на Европейскую ул. – это мин.10. Кстати, легальный общественный транспорт здесь отсутствует, если не учитывать маршрутки, курсирующие через Кудрово в «МЕГА-Дыбенко». Жителям пока приходится пользоваться нелегальным транспортом. 

До ближайшей ст.м. «Ул. Дыбенко» от ЖК - около 3 км. Пешком идти неудобно из-за отсутствия благоустроенных дорог, а на маршрутке неминуемо можно попасть в пробку – выезды из деревни узкие. 

Для автовладельцев

Именно из-за узких и неудобных выездов Кудрово каждое утро и вечер стоит в огромных пробках. По Ленинградской улице придется пересекать железнодорожный переезд, перед которым все притормаживают, из-за чего образуются заторы. Выезд по Промышленной ул на пр. Большевиков можно использовать, но он больше напоминает техническую дорогу с ямами и ухабами. Еще один путь – на КАД через «МЕГА-Дыбенко», но и здесь из-за узкой двухполосной дороги автомобилисты застревают в пробках. 

До центра города от ЖК - не менее 15 км. по загруженным магистралям и одному из мостов через Неву. КАД, как было упомянуто выше, совсем рядом – в 5 мин. езды, если нет пробок. 

Перспективы 

Власти Ленобласти объявили о приоритетном проекте в этой части Всеволожского района – строительстве Восточного скоростного диаметра. Пока сроки реализации этого проекта не определены. Его возведение позволит решить проблему узких выездов из микрорайона, ведь скоростная трасса соединит центр города с областными микрорайонами.

Подведём итоги:
4.7
/10

Квартира
и дом

7

Инфраструктура
для детей (ЖК)

2

Инфраструктура
для всех (ЖК)

5

Безопасность
и сервис (ЖК)

7

Район

4

Транспорт

3

ЖК «Кудров-Хаус» уже в высокой стадии готовности – это хороший вариант для тех, кто не готов ждать несколько лет своей квартиры. Скорее всего, дом будет сдан в срок – во IIквартале 2017 г. Однако реализация квартир по схеме ЖСК несколько смущает – в случае задержек сроков, покупатели не смогут рассчитывать на компенсацию. 

Тайный Покупатель отметил компактность дома – собственники смогут создать свое ТСЖ и совместными усилиями, например, огородить территорию. Квартирография также показалась вполне комфортной и функциональной. Единственный минус – большое количество квартир на этаже. 

Социальных объектов проектом не предусмотрено. С этим можно смириться – ведь по соседству рано или поздно появятся школы и детсады. А вот отсутствие в ЖК коммерческих помещений Тайный Покупатель отнес в существенные минусы – ни магазинов, ни аптек в доме не будет. 

Главный недостаток этой локации – плохая транспортная доступность. Метро далеко, все выезды из района стоят в пробках, внутренняя дорожная сеть развита плохо. Из плюсов – рядом развязка с КАД, но до нее надо еще доехать.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных