Тайный покупатель

(Архив) ЖК “Граффити” - яркий комплекс для яркой жизни

11.02.2016г.

 

“Дом - это не только стены” - такова концепция современного спального квартала “Граффити” в Приморском районе. Почему “Граффити”? Застройщик, в лице московской компании “Ойкумена”, реализует жилой комплекс, который разбавит пасмурную погоду Северной столицы яркими фасадами. На торцах во всю высоту дома будет настенная живопись. Квартал комфорт-класса строится между Парашютной улицей и проспектом Королёва по соседству с “Юбилейным кварталом”. Первый корпус проекта уже сдан в эксплуатацию и дольщикам постепенно вручают ключи от квартир. Завершить строительство первой очереди девелопер намерен к IV кварталу 2019 года. За этот период тут появятся как жилые многоэтажные дома, так и социальная инфраструктура. 

Соответствует ли ЖК заявленному комфорт-классу, что о нем говорят покупатели квартир и довольны ли они качеством строительных работ - об этом и многом другом мы расскажем в сегодняшнем обзоре тайного покупателя.

Транспорт: больше плюсов, чем минусов 

Для пешеходов 

Путь от станции метро “Комендантский проспект” до комплекса неблизкий, около 3 километров. Доехать можно за 10 минут на маршрутке №179 или 182-ом автобусе от остановки на улице Уточкина. Интервал движения автобуса - 16 минут. До пункта назначения всего 7 остановок, причем маршрутка доставит вас прямо к комплексу, а от остановки городского общественного транспорта до ЖК “Граффити” придётся прогуляться метров 400. На метро до центра города (до станции “Площадь Восстания”) вы доберётесь приблизительно за 30 минут. Приятный бонус: от новостройки до центра Северной столицы курсирует маршрутка №76, правда в час пик на Каменноостровском проспекте она застревает в пробке. 

Для автовладельцев 

До центра города 15 км (до площади Восстания). Доехать можно по набережной или через “Петроградку”. Конечно, оба варианта сильно загружены, но центр есть центр и пробок на пути не избежать, тем более в час пик. Зато от жилого комплекса до развязки КАД всего 5 минут езды по прямой, а от Кольцевой удобно выехать на Западный Скоростной Диаметр. ЗСД - платная магистраль, но уже сейчас с её помощью можно быстро и без пробок добраться до Курортного района и выехать на Скандинавское шоссе.

Перспективы 

В текущем году ожидается открытие Центрального участка ЗСД (ориентировочные сроки - II квартал 2016 года). Участок свяжет правый берег Невы с Крестовским островом и Василеостровским районом. 

Кроме того планируется строительство моста в створе Яхтенной улицы с целью создания пешеходного сообщения стадиона “Зенит-Арена” со станцией метро “Улица Савушкина”, которая откроется в Приморском районе в мае 2018 года. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Остановка общественного транспорта находится недалеко от ЖК
+     Мимо ЖК проходит маршрутка до центра города
+     Близость развязок КАД и ЗСД
+     В ближайшее время откроется Центральный участок ЗСД
-       До ближайшей станции метро 3 км
Итоговая оценка: 4 из 5

Чем дышат жители “Граффити” 

В микрорайоне ведётся активное строительство новых жилых кварталов. Экология и без того вызывает сомнения, а за счёт строительства новых ЖК, зелёных насаждений становится всё меньше. Но обо всём по порядку. 

Во-первых, к кварталу стройки прилегает промышленная зона Коломяги. Данной зоне присвоен статус ТП8. Это значит, что на территории могут располагаться предприятия информационно-телекоммуникационного сектора, производство электронного и оптического оборудования. Например - автомобильные заводы, которые открыты неподалёку от жилых кварталов. Однако здесь находятся куда более серьёзные объекты: асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Их работа имеет свои последствия - выброс фенола в атмосферу. Власти города рассматривают вариант присвоения промышленной зоне статуса ТПД1_2, официально разрешающего функционировать нефтехимическим, целлюлозно-промышленным и асфальтобетонным предприятиям. Жители микрорайона, неравнодушные к проблеме, регулярно подают жалобы и подписывают петиции, которые позволят закрыть вредные предприятия вблизи жилых кварталов. Но пока что проблема остаётся нерешённой. 

Во-вторых, с начала 70-х годов прошлого века в районе Каменки функционирует полигон твёрдых бытовых отходов “Новосёлки”, а также полигон иловых осадков “Водоканала”. При попутном ветре неприятный запах разносится по всему Приморскому району. На обеззараживание почв и ликвидацию свалки планировали выделить средства из Федерального бюджета, однако рекультивация откладывается из года в год. Сейчас её срок перенесён на 2017 год. 

В противовес вышесказанному, следует отметить наличие рекреационных зон вблизи с “Граффити”. Среди них Ново-Орловский лесопарк, Мартыновский сквер, парк “Озеро Долгое”, ну и самое главное - Юнтоловский заказник. В радиусе 6 км от комплекса находится несколько водных объектов: Лахтинский разлив и Финский залив. При желании можно посетить Парк “300-летия Петербурга” (менее 9 км от ЖК) с благоустроенным песчаным пляжем и зонами для отдыха. Рукой подать до соседнего Курортного района - самого благоприятного в экологическом отношении, где расположились лучшие базы отдыха и пансионаты города. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В пешей доступности Мартыновский сквер, парк “Озеро Долгое” и Юнтоловский заказник
+     Район граничит с Курортным районом - самый благоприятным в экологическом отношении в СПб
+     Близость к Лахтинскому разливу и Финскому заливу
-       Асфальтобетонный завод и мебельные фабрики в промышленной зоне рядом с ЖК
-       Близость к полигону твёрдых бытовых отходов и иловых осадков
-       В районе регулярно появляется неприятный запах
Итоговая оценка: 2 из 5
   

Инфраструктура: жалоб нет 

Детская инфраструктура

В радиусе 1 км от территории строительства жилого комплекса “Граффити”, в уже обжитых кварталах Приморского района, находится: 

-    9 школ, в том числе частная школа для детей с ослабленным здоровьем
-    9 детских садов
-    Школа танцев, а также студия гимнастики и танцев
-    Развивающий центр “ДоМиК”
-    Клуб единоборств 

Медицинские учреждения 

-    Детская и взрослая поликлиники находятся рядом друг с другом в 400 метрах от ЖК
-    До клиники “Детский доктор” почти 1 км 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

В пешей доступности от ЖК “Граффити” множество небольших продуктовых магазинов. Помимо них здесь есть: 

-    “О’кей-экспресс”
-    “К-Руока”
-    Prisma 

Также в микрорайоне немало торгово-развлекательных комплексов, самые близкие - “Монпансье” и “5 Озёр”, в которых открыты детские и развлекательные заведения, кинотеатр, магазины, рестораны и кафе. Рядом с метро находится ТРК “Атмосфера” и “Миллер”. 

Спортивные учреждения 

Пешком можно дойти до следующих фитнес центров: Family-фитнес, Rdk-фитнес, Sculptors, “Давинчи”, а также центра физической культуры, спорта и здоровья “Газпром”. 

Перспективы

По соседству с ЖК "Граффити" строятся другие многоквартирные дома, а значит будут появляться новые объекты инфраструктуры. Это станет дополнительным источником радости и комфортной жизни новоселов.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+     В районе множество объектов социальной инфраструктуры  
Итоговая оценка: 5 из 5
   

Новосёлы останутся довольны 

Архитектура комплекса 

Компания “Ойкумена” приобрела в собственность три соседних участка между улицей Парашютной и проспектом Королёва. На них будет возведено 16 жилых домов, причём застройка третьего участка находится на стадии проектирования, поэтому говорить о сроках окончания проекта “Граффити” пока рано. 

-    На первом участке разместится 9 домов, последний из которых будет сдан в IV квартале 2019 года 
-    На втором - 4 дома (срок сдачи - конец 2017 года)
-    На третьем участке ещё 3 “Г-образных” дома, разрешение на строительство которых ещё не получено 

Все дома имеют единое стилистическое решение: витражная система панорамного остекления и граффити, занимающие огромную площадь фасада. Каждый дом имеет свой цвет. Высота достигает 24 этажей, но есть и небольшой корпус в 10 этажей.  

“Начинка” комплекса 

На первых этажах жилых домов разместятся коммерческие помещения, вход будет осуществляться с внешнего периметра комплекса. Внутренняя территория будет доступна только жильцам. В рамках проекта будет построено 3 детских сада и школа: 

-    Отдельно стоящий детсад на 110 мест разместится на первом участке (срок сдачи - до конца 2019 года)
-    Пристроенный детский сад, вместимостью 50 малышей - на втором участке (срок сдачи - до конца 2017 года)
-    Отдельно стоящий детский сад на 140 мест, а также школа, рассчитанная на 974 воспитанника, появятся на третьем участке (проект) 

В жилом комплексе “Граффити” запроектированы уникальные входные группы, аналогов которым ещё нет в Петербурге. Во-первых, отделка производится по индивидуальному дизайн-проекту в сочных цветах с указателями. Во-вторых, для удобства новосёлов с маленькими детьми на первых этажах разместятся просторные колясочные. Для спортивной части жильцов - парковки для велосипедов. Кроме того, предусмотрена комната для мытья лап домашним животным, что позволит поддерживать чистоту в парадных. Общий туалет на первом этаже будет особенно удобен для малышей, гуляющих во дворе. Встретить курьера или пообщаться с соседями жильцы комплекса смогут в специально отведённой зоне для отдыха, которая также станет частью входной группы. Каждый этаж обозначается стеклянной цифрой, окрашенной в яркие цвета, согласно концепции комплекса. 

Ещё одна особенность жилого комплекса: часть секций запроектировано в “общажном” стиле, в них разместятся только студии и однокомнатные квартиры. Количество жилых помещений на этаже такой секции достигает 12 штук. В “семейных” секциях предусмотрены только “двушки” и “трёшки”. Здесь будут комфортно проживать по 2-3 семьи на одном этаже. Каждая парадная оснащена двумя современными лифтами фирмы Mitsubishi. 

Придомовая территория 

Территория комплекса будет закрыта от посторонних для обеспечения наибольшей безопасности. По всему периметру установят камеры видеонаблюдения, а на первых этажах будут находиться комнаты для консьержа. Двор закроют от автомобилей, а заезд в подземный паркинг будет осуществляться с внешних проездов. 

Внутри квартала разместится собственный стадион, а в каждом дворе - современная детская и спортивная площадка с ориентацией на возраст от 5 до 18 лет. По всей территории появятся зоны отдыха со скамейками. Для выгула домашних животных будет отведена отдельная площадка. 

Квартирография

“Ойкумена” реализует квартиры с чистовой отделкой, в которую входят: 

-    Выровненные стены, оклеенные фактурными обоями и окрашенные водоэмульсионным составом
-    Керамическая плитка в санузлах (стены, пол)
-    Натяжные потолки
-    Ламинат в комнатах и коридоре
-    Сантехники отечественного производства
-    Радиаторы
-    Двухкамерные стеклопакеты
-    “Холодное” остекление балконов и лоджий
-    Межкомнатные двери
-    Входная металлическая дверь 

В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты площадью от 22,59 до 79,8 кв.метров. Высота потолков от монолита до монолита - 2,73 метра, соответственно, от ламината до натяжного потолка - 2,6 метра. Площадь кухонь небольшая, но в некоторых планировках достигает 14,5 “квадратов”. 

Парковка 

Для удобства автовладельцев будут построены три 6-ярусных паркинга, подземные паркинги и открытая стоянка. Многоярусные паркинги и гостевые парковки расположатся за периметром жилого комплекса, въезд в подземный паркинг осуществляется с внешних проездов. Многоярусный паркинг не будет отапливаться, а машиноместа ещё не поступили в продажу. Подземный паркинг будет охраняться и отапливаться. Стоимость места зависит от площади - от 800 тыс.рублей до 1 млн.рублей. По словам застройщика, парковочных мест должно хватить всем семьям. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     На территории ЖК будут построены детские сады и школа
+     Продуманная входная группа
+     Наличие подземных и многоярусных паркингов
+     Дворы закрыты от автомобилей
+     Квартиры сдаются с чистовой отделкой
+     Территория для выгула собак
-       Метраж самой большой квартиры не превышает 80 кв.м.
-       Невысокие потолки (2,6 м)
-       Есть секции “общажного” типа со студиями и “однушками”
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Оно того стоит 

Площадь квартир 22,59 до 79,8
Стоимость за 1 кв.м от 89 до 99,5 тыс.рублей
Квартирография и цены* (при 100% оплате) студии - от 2 0425 50 руб. (22,95 кв.м)
1-комнатные - от 2 843 720 руб. (30,91 кв.м)
2-комнатные - от 4 833 080 руб. (58,94 кв.м)
3-комнатные - от 5 696 690 руб. (72,11 кв.м)
Отделка чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, материнаский капитал, полная оплата
Договор ДДУ

*Цены на квартиры в корпусе 2.2, срок сдачи IV квартал 2017 года 

Стоимость 

Рассмотрим квартиры в домах с ближайшим сроком сдачи - IV квартал 2016 года. 

Самая маленькая квартира первой очереди - студия площадью 22,59 кв. метров. Типичная студия с жилой площадью 15,51 кв.м. Стоимость составляет 2 247 705 при 100% оплате. 

Стоимость самой большой квартиры, имеющейся в продаже, составляет 7 502 140 рублей. Общая площадь “трёшки” - 79,81 кв.м. В квартире большая, но узкая лоджия площадью в 10,62 квадрата, раздельный санузел и небольшая кухня (10,62 кв.м)

Ипотека 

ЖК “Граффити” аккредитован следующими банками: 

-    “Возрождение”
-    “Банк Москвы”
-    “Санкт-Петербург”
-    “ВТБ 24”
-    “БФА Банк”
-    “Сбербанк”
-    “Рфйффайзен Банк”
-    “Уралсиб”
-    “Глобэкс”
-    “Связь Банк”
-    “Форштадт”
-    “Ак Барс”
-    “ТрансКапитал Банк”
-    “ИнвестТоргБанк”
-    “Абсолют Банк” 

Интересную процентную ставку предоставляет “Абсолют Банк” -  от 11,5% при условии личного и титульного страхования (страхования риска утраты права собственности). Кредит предоставляется на срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос при этом от 20%. Сумма кредита  до 8 млн рублей. 

Рассрочка 

Минимальный взнос - 30%, при этом на остаток ежемесячно начисляется 1,4%. Составляется индивидуальный график выплат. 

Акции и скидки 

1.       Предоставляются скидки при 100% оплате или ипотеке.
2.    При покупке второй двух- или трехкомнатной квартиры покупатель получает квадратный метр в подарок.
3.   Программа лояльности - это возможность покупки строительных материалов, дверей, мебель, предметов интерьера и прочее со скидкой по специальной дисконтной карте. Скидка распространяется только на определённые магазины, указанные на сайте застройщика. Карта выдается всем покупателям квартир при подписании ДДУ или акта приема-передачи по ДДУ 

Тонкости сделки 

Оплата осуществляется только по безналичному расчёту на счёт дочерней компании застройщика ООО “Форум” в соответствии с реквизитами банка, указанными в договоре. Также предоставляются льготные условия оплаты: первоначальный взнос - 20%, остаток выплачивается в течении трёх месяцев.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Большой выбор банков-партнёров
+     Скидка при 100% оплате и ипотеке
+     Программа лояльности
+     Льготные условия оплаты
+     Возможность расплатиться маткапиталом
-       Нет беспроцентной рассрочки
 
Итоговая оценка: 5 из 5
 

 “Ойкумена” - обитаемая Вселенная 

Московская компания “Ойкумена” ведёт свою строительную деятельность с 1997 года. За это время было реализовано множество жилых, коммерческих и социальных проектов. В рамках государственного заказа девелопер ведет строительство детских садов в Москве. География стройки распространилась на несколько регионов страны: Нижний Новгород, Электросталь, Калининград, Москва, Московская область и др. 

Застройщик многократно доказывал надёжность, в том числе и в Петербурге (сданы ЖК “Кронштадтский форт” и “Чайка”). Нет причин, чтобы не доверять застройщику. Если говорить о ЖК “Граффити”, то первый корпус сдан без задержек. В настоящее время дольщики получают ключи от квартир и активно делятся своими впечатлениями. Нельзя сказать, что всех устраивает качество отделки: жалобы есть, но без них не бывает. По словам покупателей, получивших ключи, главным недостатком отмечен шум вентиляции, но, к сожалению, данную проблему решить будет сложно в отличие от других недочётов. 

Квартиры реализуются в рамках 214 Федерального Закона. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+     Застройщик с хорошей репутацией
+     214 ФЗ
-       У некоторых дольщиков есть претензии к качеству отделки
Итоговая оценка: 5 из 5

Выводы 

Жилой комплекс “Граффити” - достойный вариант для жизни в черте города по адекватной цене. Но как и у любого ЖК, у “Граффити” есть свои недостатки. Во-первых, это экология. Жители жилых кварталов вблизи проспекта Королёва и Долгоозёрной улицы регулярно жалуются на запах мазута со стороны промышленной зоны. Проблема до сих пор не решена, а виновника “выброса” вредных веществ в окружающую среду официально не нашли. Кроме того, сказывается близость полигона твёрдых бытовых отходов и полигона иловых осадков. При попутном ветре неприятный запах распространяется на километры! Будем надеяться, что в будущем полигон рекультивируют. 

В противовес вышесказанному - прекрасно развита инфраструктура, транспортная доступность, продумана концепция жилого комплекса. До метро придётся добираться автобусом или маршруткой, но пробки здесь бывают редко. Для автомобилистов приятный бонус в виде близости к развязкам КАД и ЗСД. После открытия Центрального участка ЗСД можно будет попасть в центр города за считанные минуты, хотя и не бесплатно. Не стоит надеяться на открытие станции метро “Шуваловский проспект” в ближайшие годы. Оно появится, но не скоро. 

Офис продаж “Ойкумена” расположен вблизи стройплощадки. В рабочее время буднего дня он был полон потенциальных покупателей, поэтому общение с менеджером прошло весьма оперативно и заняло не больше 30 минут вместе с просмотром шоу-рума. Шоу-рум представляет собой небольшой вагончик за офисом продаж. Отделка внутри вагончика производилась с использованием тех же строительных материалов, что и в квартирах ЖК. Несмотря на низкие потолки внутри вагончика, цель застройщика выполнена - пример отделки наглядно продемонстрирован. 

Несмотря на большое количество студий, невысокие потолки и близость к “промке”, ЖК “Граффити” можно отнести к классу “комфорт” благодаря своей концепции и продуманной внутренней территории. 

Подведём итоги: 

Транспорт: 4 из 5
Описание района: 2 из 5
Инфраструктура: 5 из 5
Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость: 5 из 5
Риски: 5 из 5 

Общий балл: 4,1 балл


5.4
ЖК «Граффити»
Квартиры от 2 170 750
Комендантский проспект
Ойкумена
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 151 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Граффити»
Общий рейтинг
объекта
8.2

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных