Тайный покупатель

(Архив) ЖК «Екатерининский» - эконом-класс с расчетом на будущее

04.05.2016 г. 


ЖК «Екатерининский» СПб: ход строительства

Жилой комплекс «Екатерининский» находится в Красногвардейском районе на пересечении Бестужевской улицы и Екатерининского проспекта. 

«Екатерининский» - проект малоизвестного застройщика «Бриз». Компания была зарегистрирована в 2011 году и является детищем двух опытных девелоперов: «Охта Групп» и «Мегалит», которые как раз и работают над строительством жилого комплекса. «Бриз» специализируется также в сфере возведения сборных зданий и сооружений, прокладке магистральных трубопроводов, дорог и мостов. За 4 года работы в строительной сфере «Бриз» по большей части выступал в роли инвестиционного партнера. 

ЖК «Екатерининский» состоит из трех кирпично-монолитных корпусов. Это объект эконом-класса который возводится в 2 очереди. Первую очередь застройщик планировал сдать в IV квартале 2015 г., но согласно информации, указанной в проектной декларации срок сдачи был перенесен на III квартал 2016 года., Передача ключей от первого корпуса - не позднее  IV кв. 2016г. Вторая и третья очередь будут сданы в IV квартале 2016 г. Передача ключей - не позднее  IV кв.2017г.

Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на правах собственности.   Концепция строительства подразумевает доступное жилье в черте города в районе с развитой инфраструктурой.  

Внутреннее и внешнее содержание

Жилые здания классического стиля возводятся по кирпично-монолитной технологии с применением минераловатного утеплителя, по индивидуальному проекту. Два дома будут трехсекционными и один башенного типа. Фасады отделаны кирпичом контрастирующих оттенков, причем два цвета равномерно распределены по площади жилых корпусов. Высота каждого дома равна 24-м этажам.   

Здания запроектированы по перекрестно-стеновой конструктивной схеме с несущими внутренними продольными и поперечными железобетонными стенами.  Для уменьшения температурного воздействия жилые корпусы разделяются на секции, между которыми предусмотрены деформационные швы. Толщины внутренних и продольных стен: 160 и 200 мм соответственно. Внешние ограждающие стены являются многослойными: кирпичный слой в 250 мм и слой утеплителя в 150 мм.

Первые уровни жилых домов планируется отвести под коммерческие помещения различного назначения, которые по плану застройщика должны удовлетворить бытовые потребности будущих жильцов. На территории жилого комплекса будет построен детский сад на 81 место, другие социальные объекты в проектной декларации отсутствуют.  Касаемо входной группы, в каждом корпусе будут функционировать три бесшумных лифта фирмы «OTIS»: два пассажирских и один грузовой.  Также застройщик обещает отделать холлы по эксклюзивному дизайн-проекту. Согласно проекту, на каждой лестничной клетке будут находиться 8-квартир.  

Придомовая территория  

ЖК «Екатерининский»: ход строительства

Для всех жилых корпусов предусмотрены секции открытых автостоянок: от 20 до 90 машиномест. Проектом запланировано наличие спортивных площадок для детей и взрослых. Для удобства жителей застройщик создаст специальную контейнерную зону для сбора бытовых отходов. На территории «Екатерининского» будет возведен детский сад на 81 место и многоуровневый закрытый паркинг на 421 машиноместо.  Помимо всего прочего на земельный участок возложены обременения, связанные с электроэнергией. По этой причине в придомовой зоне присутствуют трансформаторные подстанции. 

В проектной документации указаны частные детали  благоустройства:

-   Устройство проездов с асфальтобетонным покрытием
-   Тротуары из бетонных плит
-   Набивное покрытие спортивных площадок 

Территория жилого комплекса будет огороженной с пунктом КПП на выезде. Для обеспечения дополнительной безопасности застройщик поставит видеонаблюдение, домофонную связь и организует работу консьержей. 

Квартирография  

Жилой комплекс будет состоять из 1510 квартир различного метража. При этом сами планировки являются однообразными для каждого типа жилья.  По квартирографии идет следующее разделение: 

-   410 студий
-   753 однокомнатных квартир
-   237 двухкомнатных квартир
-   110 трехкомнатных квартир 

В первом корпусе с 2 по 23 этаж построено 660 квартир, во втором корпусе – 630, в третьем – 220

В проектной декларации указано, что собственники жилья получают квартиры с предчистовой отделкой, в которую включено: 

-   Выравнивание стен и потолков под штукатурку
-   Выравнивающая цементная стяжка пола
-   Регулируемые радиаторы отопления
-   Разводка электрических сетей: установлены розетки, выключатели, патроны
-   Установка квартирного электрического щитка и двухтарифного счетчика
-   Установка счетчиков потребления горячей и холодной воды
-   Подключение раковины и унитаза к коммуникациям
-   Датчики подачи пожарной сигнализации
-   Одинарное остекление балконов и лоджий
-   Установка энергосберегающих, морозостойких ПВХ-окон с 5-ю камерными профилями 

На территории жилого комплекса будет функционировать охраняемый многоуровневый паркинг на 421 машиноместо. Стоимость парковочного места составляет от 340 т.р., правда, данная цифра указывается с учетом скидки. Цены варьируются в зависимости от этажа и занимаемой площади автомобиля. В качестве альтернативы возможно использовать открытую парковку, которую застройщик создаст в придомовой зоне.  

В офисе застройщика Тайному Покупателю сказали, что шоу-рум работал 2-е недели после новогодних праздников. В феврале его закрыли, в марте планируют открыть.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Качественные строительные материалы
+ Закрытая придомовая территория
+ Дизайнерская отделка холлов
- Траты на ремонт, из-за предчистовой отделки
- Однообразные планировки О
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость 

Застройщик предлагает покупателям следующий выбор квартир:

Площадь квартир 25.4 – 95.7 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м  74 858 - 85 393 р.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 169 тыс.руб. (25.4 кв.м)
1-комнатные - от 2 772 тыс.руб. (34.9 кв.м)
2-комнатные - от 4 509 тыс.руб (57.6 кв.м)
3-комнатные - от 6 129 тыс. руб. (81.0 кв.м)
Отделка предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ (только через «Мегалит» или «Охта Групп»)

Уже по традиции рассмотрим две крайности: самую бюджетную квартиру и самую дорогую: 

1. Студия: 2 169 тыс.руб, 25.4 кв.м. 

2. Трехкомнтаная квартира: 7 164 тыс. руб. 95.7 кв.м.  

К интересной особенности относится различная площадь лоджий: у бюджетного варианта она больше, чем у самого дорогого. 

Взять ипотеку, чтобы купить квартиру в ЖК «Екатерининский» можно в следующих банках: 

1. Сбербанк
2. Банк Санкт-Петербург
3. ВТБ 24
4. Банк Открытие
6. Росинтербанк
7. Уралсиб
8. Глобэкс банк
9. Россельхоз банк 

Ипотека на данном объекте считается 100%-ной оплатой, при которой действует скидка 10%. Порядок получения ипотеки: 

-    Заключение ДДУ
-    Заключение кредитного договора в банке
-    Регистрация в УФРС
-    Оплата первоначального взноса (от 15 до 30%) через 5 рабочих дней после госрегистрации договора
-    Оплата остатка стоимости квартиры деньгами банка 

Подробнее о получении ипотеки: /articles/ipoteka-i-rassrochka/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-ipoteku/ 

Помимо ипотеки возможно также воспользоваться рассрочкой, она предоставляется на следующих условиях:  

1.Стоимость квартиры рассчитывается как базовая. Для примера: бюджетный вариант квартиры обойдется не в 2 169 т.р., а в 2 440 т.р.
2.Первоначальный взнос: от 40 до 60% на первый корпус, от 30 до 50% на второй и третий
3.Сроки действия рассрочки: первый корпус – 01.07.2016, второй и третий корпус – 01.07.2017 
4.Расчет производится следующим образом: от базовой стоимости квартиры отнимается сумма первоначального взноса, остаток суммы делится на две (первый корпус) или три равные части (второй и третий корпус) 

Примечательно, что во всех вариантах оплаты регистрация в УФРС занимает от 2 недель до месяца и застройщик просит за нее 5 000р. Все платежи осуществляются по 214 ФЗ, но в сделках не используется банковский аккредитив.  Это означает, что строительная компания получает деньги до выполнения своих обязательств перед покупателем.

Застройщик предоставляет покупателям только две скидки: при 100%-ной оплате (-10% от базовой стоимости) и при повторной покупке квартиры (- 2% от стоимости при 100%-ной оплате).  Дополнительные скидки различным социальным группам (иногородним, студентам и иным) “Бриз” не предоставляет.  

Помимо всего прочего, «Бриз» работает с субсидиями, материнским капиталом. Квартиры не будут отдаваться в собственность города, поскольку строительство ведется на собственном земельном участке.      

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Одна из самых низких цен за квартиру в черте города
+ Аккредитация от ведущих банков РФ
+ Большая площадь (для эконом-класса) для каждого вида квартир
- Сделки без аккредитива, надо платить за регистрацию в УФРС
- Нет гибкой системы скидок
Итоговая оценка: 4 из 5

Инфраструктура 

Инфраструктура ЖК «Екатерининский» в Санкт-Петербурге

Пожалуй, самые противоречивые впечатления были получены от осмотра объектов инфраструктуры. С одной стороны, все необходимое находится в 4-х минутах ходьбы от комплекса, с другой – качество объектов оставляет желать лучшего. Обо всем по порядку. 

Детская инфраструктура 

В шаговой доступности от жилого комплекса Тайный Покупатель обнаружил школу № 521 и детский сад № 23. Школа, кстати, поделена на два здания – в одном учатся младшие классы, в другом старшие.   

Стоит надеяться на то, что застройщик успеет создать детские площадки к выдаче ключей в первом корпусе. Поскольку поблизости мы нашли только одно место досуга для малышей.  

Помимо перечисленных школ и детских садов, в радиусе 15-ти минут находятся следующие объекты: 

-    Детский сад № 24
-    Детский сад № 12
-    Гимназия № 664
-    Школа № 188  

Медицинские учреждения 

На Бестужевской улице Тайный Покупатель наткнулся на поликлинику № 18 (она для взрослых). А чтобы попасть в поликлинику для детей, придется пройти по той же Бесстужевской улице 21 минуту пешком. Также поблизости находится  клиническая больница Петра Великого, центр протезирования. 

Торгово-развлекательная инфраструктура

Самый ближайший супермаркет («Дикси») находится на проспекте Маршала Блюхера, рядом с парком академика Сахарова. 

В 7 минутах ходьбы от жилого комплекса расположилось сразу два коммерческих здания с аллеей ларьков – т.н. «Далпорт Сити». 

Создается ощущение, что весь малый бизнес микрорайона сконцентрирован именно там.  

Еще одна примечательная деталь – в районе проживания большое количество заведений автотематики: автоломбарды, мини-рынки, автосервисы и т.д. Таким образом, для автолюбителей раздолья гораздо больше, нежели для домохозяек.  

Спортивные учреждения 

На сайте ЖК указано, что ближайший фитнес-клуб с бассейном находится вблизи от пересечения Бестужевской улицы и Екатерининского проспекта. Вроде все хорошо, но на практике это оказалось малоэтажное здание из красного кирпича, с толстыми стеклами и грязным фасадом. Посреди закрытой автопарковки  

Другой ближайший спортцентр «Кристалл» находится, внимание, в школе № 521.  Для любителей классического фитнеса, на Львовской улице работает Fitness House. Но чтобы туда добраться, надо пройти пешком добрые 25 минут (тогда и надобность в самом фитнес-клубе отпадает, правда?). В теплое время года в Полюстровском парке функционирует теннисный клуб. 

Особых перспектив в плане инфраструктуры не предвидится. Единственное – создание детского сада застройщиком на территории жилого комплекса и заполнение коммерческих помещений.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Развитая инфраструктура
+ Шаговая доступность до медучреждений
+ Все торговые объекты сконцентрированы в одном месте
- Территория микрорайона заполнена автообъектами
-  Низкое качество объектов инфраструктуры
 
Итоговая оценка: 3 из 5

Красногвардейский район 

Жилой комплекс «Екатерининский» в Красногвардейском районе
О Красногвардейском районе говорить можно много. Обширная территория стала развиваться в 1973г. после разделения Калининского района.  Объект «Екатерининский» находится в муниципальном образовании Полюстрово. В него включены следующие зеленые зоны: Полюстровский парк,  парк им. Сахарова и Пионерский парк.  

Архитектура Полюстрово несет в себе отголоски советских пятилеток и застойной эпохи: панельные «хрущевки», однотипные девятиэтажные коробки. В таком соседстве даже самая простая новостройка будет казаться чем-то вопиющим.   

Несколько слов об экологии. В офисе застройщика нам сказали, что после регистрации ДДУ, дольщику покажут результаты экологических экспертиз на содержание токсинов в почве.   

Визуальный осмотр показал, что поблизости немало промышленных предприятий с дымовыми трубами.   

Забавный факт: во время подготовки материалов к обзору, Тайный Покупатель нашел на просторах интернета гимн Красногвардейского района. В нем упоминались все знаковые муниципальные образования. Кроме Полюстрово.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Большие зеленые зоны
+ Развитый район
- Близость к промышленным объектам
- Мрачная архитектура
- Множество автомобильных объектов
Итоговая оценка: 2 из 5

Транспорт 

Добраться от станции метро «Ладожская» до жилого комплекса можно за 17 минут и 40 рублей на маршрутке.  Остановка на Бестужевской улице находится в шаговой доступности от первого жилого корпуса, а еще ближе расположена остановка на обратное направление. 

Во время исследования микрорайона автобусы и маршрутки проезжали с интервалом в 3-4 минуты. 

Работают следующие автобусные маршруты:   

- 103, 106 , 183, 82,123, 136, 22, 102 

Для пешеходов в настоящее время движение по Екатерининскому проспекту затруднено из-за неблагоустроенных тротуаров. 

Чтобы посмотреть вблизи фитнес-центр с бассейном, пришлось идти по узкой и грязной обочине проезжей части. Также не организован пеший маршрут до проспекта Маршала Блюхера: либо идти в обход по дворам, либо напрямую через сугробы.  

С другой стороны, остановки общественного транспорта находятся вблизи от комплекса и до центра города всего полчаса. Кстати, на месте нынешней автомастерской в 2021г. откроется ст.м. «Бестужевская» (по плану развития метрополитена). Примечательно, что станция будет находиться всего в 200 метрах от первого корпуса. 

Для автомобилистов:  выезд на КАД находится в 9 минутах езды от паркинга. Пробки наблюдаются в утренние и вечерние часы на Заневском проспекте, что затрудняет выезд в центр города наиболее коротким путем. Качество покрытия дорог, к сожалению, оставляет желать лучшего. 
 

Выводы

Плюсы

Минусы

+  Частое автобусное сообщение
+  Близко к КАД
+ В перспективе открытие ст.м. “Бестужевская”
- Далеко от метро
- Пробки
- Низкое качество дорог (для пешеходов и автомобилистов)
Итоговая оценка: 3 из 5

Безопасность сделки 

«Екатерининский» изначально планировалось построить в 2 очереди. То есть, сдать первые два корпуса  в конце 2015г., а последний в 4-ом квартале 2016г. В итоге, второй корпус был перенесен на третью очередь строительства, и даже проектная декларация расписана сразу на два здания. 

С другой стороны, первый корпус уже находится на этапе сдачи гос.комиссией. Остальные 2 дома готовы на 70-80%, что подтверждает визуальный осмотр. Рабочие трудятся даже в выходные дни. 

«Бриз» - компания опытных игроков строительного рынка Санкт-Петербурга («Охта Групп» и «Мегалит») на этапе проектирования объекта.  При этом 2 и 3 корпус с большой вероятностью могут быть сданы позже заявленного срока.   

Текущие проекты двух застройщиков: 

-    Дом-Мегалит на Неве (объект был сдан на полгода позже обозначенного срока)
-    ЖК «у Ратуши» (срок сдачи в IV кв.2016г.)
-    ЖК «Art View House» (малоэтажный элитный жилой комплекс) 

Сданные проекты: 

-    Дом Мегалит
-    Дом Мегалит на Дибуновской  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Опытный застройщик
+ Завершенные проекты в разных ценовых сегментах
+ Два корпуса готовы на 70-80%
- Есть вероятность срыва сроков сдачи из-за подобного прецедента с первым корпусом
 
Итоговая оценка: 3 из 5

Выводы 

Жилой комплекс «Екатерининский» находится далеко от метро, в микрорайоне с низким качеством инфраструктуры. Близость к местам скопления автомобилей (мастерские, мини-рынки, ломбарды и т.д.), к крематорию, моргу и к промышленным объектам, вряд ли будут способствовать комфортному проживанию.  

При этом наблюдается благоприятная транспортная ситуация, несмотря на отдаленность от метро. Шаговая доступность к зеленым зонам – в самый раз для семейного и активного отдыха. Более того, автомобилисты оценят близкое расположение к КАД. 

Застройщик аккредитован ведущими банками страны, при этом требует 5000 р на регистрацию договора в УФРС. Да, относительно стоимости квартиры это капля в море, но по закону регистрацию можно провести бесплатно и за тот же срок. «Бриз» скуп на акции, скидка предоставляется только при условии 100%-ной оплаты. В портфолио девелопера находятся объекты различной ценовой категории. 

«Екатерининский» можно рассматривать как объект инвестиций, поскольку планируется введение ст.м. «Бестужевская».  Поскольку квартиры сдаются с предчистовой отделкой, то будет разумным сделать дешевый ремонт и начать сдавать жилье. 

Итоги 

Внешнее и внутреннее содержание: 4 из 5
Стоимость: 4 из 5
Характеристики района:  2 из 5
Инфраструктура:  3 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 3 из 5 

Итого:  3,17  

4.8
ЖК «Екатерининский»
Квартиры от 2 710 000
Ладожская
БРиз
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Екатерининский»
Общий рейтинг
объекта
6.3

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных