Тайный покупатель

(Архив) «Южная Акватория» - 239 000 квадратных метров амбиций

09.03.2016г.


Жилой комплекс «Южная Акватория» находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Объект ограничен по ширине Ленинским проспектом и улицей Маршала Казакова. Жилой комплекс также граничит с проспектом Героев и Финским Заливом.  

Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на правах аренды у Санкт-Петербурга. Примечательно, что объект входит в программу комплексного освоения территории.  

Девелопер «ЛСР» работает на рынке недвижимости с 2001г. Компания включает в себя 30 предприятий, деятельность которых распространена на все сегменты строительной экономики.  

Проект «Южная Акватория» позиционируется застройщиком, как объект комфорт-класса. Он строится в четыре очереди. Сроки передачи жилых кварталов:   

-    1 квартал до 30.09.2016г.
-    2,4 квартал до 30.09.2017г.
-    3,5 квартал до 30.09.2018г.
-    Квартал «Паруса» до 30.12.2018 

Концепция жилого комплекса строится на трех китах: близость к заливу, готовые квартиры и обустроенный микрорайон. 

Внутреннее и внешнее содержание 

Архитектура комплекса 

ЖК «Южная Акватория»: фото комплекса

«Южная Акватория» состоит из 6-ти панельных жилых кварталов, а все дома выдержаны в современном архитектурном стиле.  Высотность домов варьируется от 7 до 25 этажей.

«ЛСР» использует проверенную технологию строительства, которая реализована в других проектах застройщика. Стены и перекрытия домов сделаны из железобетона. Облицовка фасадов осуществляется теплоизоляционным материалом «Rockwoll» и несколькими слоями декоративной штукатурки.  Разные цветовые оттенки фасадов выглядят единым целым,  благодаря отсутствию швов на фасадах. 

Хотя в плане декорирования строители допустили досадную ошибку 

“Начинка” комплекса   

ЖК «Южная Акватория»: ход строительства

Первые этажи зданий будут отведены под коммерческие помещения — отделения банков, магазины, салоны красоты и другие необходимые объекты.  На территории жилого комплекса запроектирована школа и три детских сада.  На пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев застройщик построит торговый комплекс и бизнес-центры. 

В построенном жилом корпусе функционируют три лифта: два пассажирских и один грузовой. На лестничной клетке не более 5ти квартир. 

Придомовая территория  

ЖК «Южная Акватория»: территория комплекса

Благоустройство придомовой территории включает в себя тротуары, отмостки, проезды. 

Для удобства и безопасности жильцов, двор будет закрыт от автомобилей. При этом на самой придомовой территории застройщик организует открытую автостоянку. 

По проекту подъезды и проходы к зданиям будут заасфальтированы или замощены тротуарной плиткой. На газонах предусматривается посадка кустарников и деревьев.  

Застройщик создаст площадки для отдыха взрослого населения и оборудованные игровые площадки для детей младшего и старшего возраста с противоударным покрытием.

По периметру открытой дворовой части территории предусмотрено металлическое ограждение газонов, высотой 1,8 м с калитками и воротами.  

Для обеспечения контроля и управления доступом на дворовую территорию жильцов и их гостей, предусмотрена система видеодомофонной связи и работа консьержей. 

Квартирография 

Всего в проекте числится более 5000 квартир. Для объективности рассмотрим проектную декларацию 5-го квартала, который сейчас активно продается. 

-    Общее количество квартир: 1019 шт.
-    570 однокомнатных
-    303 двухкомнатных 
-    133 трехкомнатных
-    13 четырех комнатных 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую включено: 

-    Двухкамерные стеклопакеты
-    Межкомнатные шпонированные двери
-    Металлическая входная дверь в квартиру
-    Моющиеся обои на кухне
-    Обои пастельных тонов в помещениях
-    Радиаторы отопления с возможностью установки индивидуальных счетчиков
-    Линолеум в комнатах
-    Пластиковые плинтуса
-    Керамическая плитка на полу в сан.узлах
-    Установленная сантехника
-    Счетчики учета водоснабжения и электроэнергии
-    Остекление балкона или лоджии
-    Разводка электрической проводки, установка розеток и выключателей 

Парковка 

В 3 и 5 жилом квартале будет подземный отапливаемый паркинг. Многоуровневые наземные автостоянки равномерно распределены по всей территории жилого комплекса.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Чистовая отделка
+ Качественные строительные материалы
+ Практичный проект застройки микрорайона
- Низкие потолки (2.64м) из-за панельной технологии строительства
- В настоящее время придомовая территория первого сданного квартала не благоустроена
- Однотипные планировки
Итоговая оценка: 3 из 5

Стоимость

Ниже приведена сводка данных о квартирах в пятом квартале жилого комплекса «Южная Акватория».     

Площадь квартир 34.9 – 126.76 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м 75 000 - 95 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные - от 3 241 тыс.руб. (35.2кв.м)
2-комнатные - от 4 432 тыс.руб (55.4 кв.м)
3-комнатные - от 5 228 тыс. руб. (72.62 кв.м)
4-комнатные – от 7 331 тыс.руб. (97.75
Отделка Чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата, военная ипотека
Договор ДДУ

Рассмотрим ценовой диапазон. Ниже приведена стоимость наиболее бюджетной и самой дорогой квартиры жилого комплекса «Южная Акватория»: 

1. Однокомнатная квартира: 3 241 160 руб., 35.23 кв.м.  

2. Трехкомнатная квартира: 9 507 000 руб., 126.76 кв.м.  

Жилой комплекс аккредитован 16-ю банками, в частности для приобретения квартиры в 5-ом квартале оформить ипотечный кредит можно в следующих банках: 

-    Сбербанк
-    ВТБ
-    Банк Санкт-Петербург
-    Райффайзен Банк 

Рассрочка 

ЛСР предоставляет покупателям беспроцентную рассрочку на приобретение жилья. По условиям, первоначальный взнос должен составлять как минимум 10% от полной стоимости. Далее расчет осуществляется ежемесячными, либо ежеквартальными платежами. 

Субсидии, акции и скидки 

Застройщик дает скидку в 20 000 рублей при оформлении покупки квартиры по военной ипотеке. Также осуществляется работа с материнским капиталом. Иногородним дольщикам предоставляется скидка 50 000 рублей от стоимости квартиры.  

ЛСР практикует программу «Условия месяца», по которой предоставляется скидка от 1 до 3% на разные квартиры. Повторное приобретение жилья позволит сэкономить 1000р с квадратного метра.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Работа с субсидиями, материнским капиталом и военной ипотекой
+ Беспроцентная рассрочка с гибким графиком
+ Гибкая система скидок
- Завышенные цены для объекта эконом-класса
 
Итоговая оценка: 3 4 из 5


Инфраструктура

Небольшое отступление – Тайный Покупатель исследовал район жилого комплекса «Огни Залива». Объекты соседствуют друг с другом, поэтому ситуация с инфраструктурой у них идентичная. 

Детская инфраструктура 

В шаговой доступности расположены  две школы (№131 и №291) и 2 детских сада (№88 и №84), которые не смогут удовлетворить потребность в образовательных объектах жильцов двух крупных ЖК.

Медицинские учреждения 

В получасе ходьбы от жилого комплекса на улице Рихарда Зорге расположены три муниципальных медицинских объекта: 

-    Поликлиника № 106
-    Детская поликлиника № 53
-    Городская поликлиника № 119 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

2 километра разделяют «Южную Акваторию» и объекты торговой и развлекательной инфраструктуры. В 4 минутах ходьбы есть два продуктовых мини-маркета и одна аптека.  

Спортивные учреждения 

Спортивные и детские площадки находятся в соседних дворах, в шаговой доступности. Также, в восьми минутах от комплекса находится Южно-Приморский парк. 

В амбициозных планах «ЛСР» построить на территории комплекса: 

-    ТРК
-    Бизнес-центры
-    Школы
-    Детские сады

В офисе застройщика Тайного Покупателя не ознакомили с ген.планом освоения территории. Судя по всему, верить придется пока только рекламному буклету.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Планируется развитие собственной инфраструктуры на придомовой территории - 2 км до объектов развлекательной и торговой инфраструктуры
-  Отдаленность медицинских учреждений
 
Итоговая оценка: 2 из 5

  Красносельский район 

ЖК «Южная Акватория» в Красносельском районе СПб

Жилой комплекс находится в окружении новостроек: «Огни Залива» и печально известный митингами обманутых дольщиков ЖК «Ленинский Парк».

Застройщик акцентирует внимание на благоприятной экологической обстановке. Действительно, «Южная акватория» находится близко к Финскому заливу, к Южно-Приморскому и Полежаевскому парку. 

С другой стороны, Юго-Западная ТЭЦ расположена всего в 820 метрах от объекта, что гарантирует вредные выбросы в атмосферу. Возможно, жители не почувствуют неприятный запах, но негативное влияние на здоровье будет постоянным.  

Идем дальше – «Южная Акватория» находится неподалеку от Угольной гавани и Петербургского Нефтяного терминала. Подобное соседство с жилым комплексом едва ли можно назвать “удачным”.         

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость к зеленым зонам
 
- Противоречивая экологическая ситуация
 
Итоговая оценка: 2 из 5


Транспорт

Для пешеходов

ЖК «Южная Акватория»: остановка общественного транспорта

Тайный Покупатель с отправился на 41-ой маршрутке от ст.м. Кировский завод. Дорога заняла 19 минут, стоимость поездки 36 рублей.

До «Южной Акватории» курсируют следующие маршруты: 

-    Автобусы:  2а, 83, 142, 300
-    Троллейбусы: 35, 41, 45, 48  

Интервал движения общественного транспорта составляет в среднем 5 минут. 

В 2012г. разыгрывался тендер на строительство ст.м. «Проспект Героев». Ориентировочные годы открытия: 2021-2023г. 

http://www.on-line.spb.ru/transport/images/metro2025.pdf 

Для автовладельцев

Автомобильный трафик на въезде на Ленинский проспект не представляет особой проблемы. Сервис Яндекс.Пробки показывает  минимальную загруженность в часы пик. Хотя ситуация кардинально может измениться со временем из-за постепенного увеличения плотности населения микрорайона. От жилого комплекса можно за 16 минут добраться до КАД и за 34 минуты до центра города.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Планируется открытие метро
+ Нет пробок
+ Частый интервал движения общественного транспорта
- 19 минут от метро на общественном транспорте
- 34 минуты до центра города на автомобиле без учета пробок
Итоговая оценка: 3 из 5

Безопасная сделка 

Компания «ЛСР» за годы работы ввела в эксплуатацию 91 объект недвижимости, заселила 28 000 семей. Так говорится на официальном сайте. 

Действительно, в активе компании фигурирует в настоящее время 20 жилых комплексов, среди которых: 

-    “Три ветра”
-    “Пулковский посад”
-    “София”
-    “Новая охта”
-    “Невский 68” 

К слову, «ЛСР» реализовал уже 18 жилых комплексов. 

Застройщик обладает банком земель почти в 1000 га, на территории запланированы проекты коммерческой и жилой недвижимости. С одной оговоркой – все участки находятся в собственности города. 

Дополнительные очки добавляют различные профессиональные награды компании, названия которых ничего не говорят рядовому покупателю, но производят нужный эффект. Кстати, «ЛСР» стал первым застройщиком в СПб, который перешел на продажу квартир по договору долевого участия.   

Несмотря на перечисленные преимущества, сроки введения очередей в эксплуатацию уже переносились. Скорее всего это связано с бюрократическими причинами,  ведь площадь застройки составляет 23.9 Га.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Опытный застройщик
+ Работа по 214 ФЗ
- Сроки сдачи переносились
Итоговая оценка: 4 из 5

 Вывод

Тайный Покупатель отнес  чистовую отделку к преимуществам, но в этом есть один нюанс. Объект позиционируется как комфорт-класс, а ряд элементов отделки (например, линолеум на полу вместо ламината) соответствует эконом-классу. По факту получается, что покупатель переплачивает за квартиру. 

Несколько слов о менеджере компании «ЛСР». Пример грамотного специалиста: только конкретные данные, никакого давления и навязывания. Но в ходе разговора не было сказано об экологической обстановке.  

«ЛСР» предоставляет покупателям выгодные условия по рассрочке и не скупится на акции и ежемесячные скидки. Судя по всему, застройщик уверен в постоянном спросе на свои объекты и при этом всего равно его регулярно стимулирует. Высокую стоимость на недвижимость компенсируют  минимальные риски со стороны застройщика. 

Планировки, как минимум в пятом квартале, являются однообразными. Панельная технология строительства подразумевает низкие потолки. Площадь  4-х комнатных квартир меньше трехкомнатных. 

Инфраструктура и транспортная доступность – главное слабое место «Южной Акватории» на настоящий момент. Метро, развлекательные и торговые объекты расположены далеко от жилого комплекса. Если на ситуацию с инфраструктурой застройщик способен повлиять, то решение транспортной проблемы полностью зависит от городских властей. 

Итоги 

Внешнее и внутреннее содержание: 3 из 5
Стоимость: 4 из 5
Район: 2 из 5
Инфраструктура: 2 из 5
Транспорт: 3 из 5
Риски: 4 из 5 

Средний балл: 3

4.8
ЖК «Южная акватория»
Автово
«Группа ЛСР»
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 122 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Южная акватория»
Общий рейтинг
объекта
6.0

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных