Тайный покупатель

(Архив) «Прогресс» в деревне Кудрово

13.01.2016 г.


Во Всеволожском районе Ленинградской области небезызвестная компания «Мавис» в шесть очередей возводит шесть монолит-железобетонных корпусов жилого комплекса «Прогресс». Три корпуса успешно введены в эксплуатацию, остальные будут переданы новосёлам до конца следующего года. Стоит отметить, что третью очередь девелопер сдал досрочно. 

Кудрово хоть и считается областью, однако расположено внутри Кольцевой автодороги, а от города деревню отделяет линия железнодорожных путей. Сейчас здесь трудится более десятка застройщиков, в том числе ведущие компании Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а сама деревня стала больше напоминать современный спальный район города. 

ЖК «Прогресс» расположен в квартале, ограниченном Центральной и Австрийской улицей, Европейским проспектом и безымянным проездом. Это типичный жилой  квартал эконом-класса с лаконичной архитектурой. Он не отличается изысками, но приобрести квартиру здесь можно по вполне адекватной цене. Но об этом позже.

Только на транспорте, только по пробкам 

Для пешеходов 

Расстояние от ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» до жилого комплекса «Прогресс» составляет 2,7 км. Конечно, для пеших прогулок этот путь под силу не многим. От метрополитена до комплекса регулярно отходят маршрутки. Остановка расположена на пересечении Центральной улицы с Австрийской, а стоимость проезда составляет от 25 до 30 рублей. Альтернативный вариант – на трамвае до деревни Кудрово (до ж/д переезда), далее пешком через парк и жилые кварталы. Этот путь будет уместен после сдачи в эксплуатацию соседних комплексов и организации асфальтированных дорог, так как в настоящее время северная часть деревни больше напоминает одну большую строительную площадку. 

Для автовладельцев

Раньше транспортная доступность Кудрово была на грани с коллапсом. Сейчас появился дополнительный выезд в город, проложенный на деньги застройщиков. В настоящее время действует четыре въезда/выезда. Расскажем подробнее о каждом, а также об их преимуществах и недостатках: 

-    Через переезд по улице Дыбенко и Ленинградской улице

Из-за переезда, у которого автомобилисты сбрасывают скорость, регулярно образуются заторы. Ленинградская улица не широкая, поэтому пробка здесь возможна не только в часы пик. 

-    Через Заневку на Колтушское шоссе 

Двухполосная дорога через Заневку не справляется с мощным потоком машин, к тому же, здесь курсирует  большегрузный транспорт, который заметно замедляет движение. Перспективы неутешительны. Развязка КАД расположена всего в 1 км от выезда на шоссе, но если вы планируете ехать в сторону центра, будьте готовы простоять в пробках на Колтушском шоссе, проспекте Косыгина и Заневском проспекте. Жители Янино, Колтуши и других населённых пунктов Всеволожского района Ленобласти также едут этой дорогой до метро и центра города.

-    Через Кудровский проезд на проспект Большевиков 

Ещё недавно качество этой дороги оставляло желать лучшего. Сейчас она хоть и не широкая, зато в неплохом состоянии. Стоит отметить, что это самый близкий выезд в город от ЖК «Прогресс». 

-    Через ТРК «МЕГА Дыбенко» на Мурманское шоссе 

Выехать можно, но сложно. Путь проложен через парковку торгового комплекса «МЕГА Дыбенко». В выходные дни здесь образуется пробка из множества машин покупателей, в будние дни – из автомобилей жителей Кудрово. Зато здесь самый близкий выезд на Кольцевую автодорогу, с помощью которой можно быстро добраться до других районов города. 

Автомобилистам придётся нелегко, пробки – проблема не только жителей Кудрово, но и других районов города и пригорода. После сдачи всех объектов деревни в эксплуатацию ситуация станет ещё более напряжённой.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ От метро курсируют маршрутки прямо до комплекса
+ Близость к развязке КАД
- До ближайшего метро около 3 км
- Выезды из деревни сильно загружены в часы пик
Итоговая оценка: 3 из 5
 

Скоро в школу

Раньше ситуация с «социалкой» в деревни была сложной: в северной части Кудрово был только детский сад и тот частный, в южной – детсад, рассчитанный на 110 малышей. Сейчас появляется всё больше муниципальных школ и дошкольных учреждений, но откроют свои двери они только в сентябре текущего года.

Школы и детские сады ·         На территории жилого комплекса «Прогресс» запроектирован двухэтажный детский сад (в составе 4-го корпуса)
·         В соседнем «Австрийском квартале» построены школа и два детских сада (ещё один детский сад появится после сдачи всего проекта в эксплуатацию)
·         В квартале «Оккервиль» открыт частный детский сад, а также муниципальная школа. Школа является самой большой в области – рассчитана она на 1600 учащихся. Кроме того, в здании выделено крыло под небольшой детский садик, но уже муниципальный.
Медицинские учреждения С медицинскими учреждениями в Кудрово стоит острая проблема. В настоящее время функционирует муниципальная поликлиника с несколькими врачебными кабинетами, а также частный медицинский центр. Конечно, они не справляются с постоянно пребывающим потоком жильцов. Запланировано открытие ещё одной аналогичной муниципальной поликлиники,  но после сдачи всех объектов в эксплуатацию и её окажется мало.
Торговая инфраструктура ·         Важное преимущество ЖК «Прогресс» - близость к ТРК «МЕГА Дыбенко» (менее 1 км). Здесь есть всё необходимое: магазины различных брендов, кинотеатр, рестораны, гипермаркет «Ашан», мебельные и строительные магазины IKEAи OBI.
·         Гипермаркет «Карусель» расположен на въезде в город по Кудровскому проезду. Расстояние составляет менее 2 км
·         На пересечении проспекта строителей с Ленинградской улицей построен гипермаркет «Лента», который должен был открыться до конца 2015 года, однако сроки задержали.
·         В пешей доступности от ЖК расположено несколько минимаркетов, среди которых «Реалъ», «Полушка», «Дикси» и др.
Спортивные комплексы В деревне Кудрово на пересечении Обласной улицы с Ленинградской улицей открыт фитнес-центр AlexFitness, в этом же здании находится ледовая арена и бассейн.
Рекреационные зоны Одно из важнейших и принципиальных отличий Кудрово от других проектов КОТ – наличие благоустроенного лесопарка. В нём организованы дорожки для пешеходов, велосипедистов, детские площадки, зоны для отдыха, открыты кафе и есть даже пляж. Парк чистый, буквально на каждом шагу видны таблички с призывами о соблюдении порядка. Вдоль него протекает речка Оккервиль, непригодная для плавания. У лесопарковой зоны строятся православные храмы и часовни.

6.jpg

7.jpg

8.jpg

Выводы

Плюсы

Минусы

+ В пешей доступности расположены школа и детсад
+ В состав проекта «Прогресс» входит строительство детского сада
+ ТРК «МЕГА Дыбенко» расположено в пешей доступности
+ Рядом открыто несколько супермаркетов
В пешей доступности расположен лесопарк Оккервиль
- Дефицит в медицинских учреждениях
- В настоящее время в южной части Кудрово открыт всего один детский сад на 110 мест
Итоговая оценка: 4 из 5

Что представляет собой «Прогресс»

На небольшой территории общей площадью чуть больше 44 тысяч квадратных метров расположатся шесть корпусов жилого комплекса «Прогресс». Дома возводятся в спальной архитектуре, имеют ломаные формы и облицованы вентилируемым фасадом разных оттенков. Каждый корпус имеет свой цвет. 

Жилые помещения начинаются с первого этажа. В части корпусов на первом уровне запроектированы помещения коммерческого назначения. В четвёртом корпусе (срок сдачи II квартал 2016 года) будет возведён пристроенный двухэтажный детский сад. На открытой территории комплекса уже построена современная детская игровая площадка, спортивная площадка и футбольное поле. 

Что касается парковки, то с ней однозначно будут проблемы. Внутридворовые проезды узкие и даже в праздничные дни были заставлены машинами. В конце 2017-го года будет организована автостоянка на 285 машиномест, сейчас на её месте расположились строительные вагончики. Конечно, даже этих мест будет недостаточно, чтобы обеспечить более 2000 семей комплекса парковочными местами.

Что касается безопасности будущих новосёлов, то она обеспечивается камерами видеонаблюдения, установленными у каждого подъезда, а также домофонной системой. Входная группа не произвела особого впечатления: длинные коридоры, на которых разместилось немаленькое количество квартир (в некоторых корпусах количество квартир на этаже достигает 15 штук). Приятно порадовало, что на каждый подъезд приходится по два-три лифта фирмы OTIS: легковые (на 1000 и 630 кг) и грузовой.

Квартирография 

Во всех шести корпусах разместится 2316 квартир различной планировки от студий до 3-комнатных вариантов. Конечно, подавляющее большинство из них – студии и «однушки». Метраж варьируется от 23,23 до 87,2 кв.м. Кухни достаточно просторные: от 9,24 до 22 кв.м. Будет выполнено «холодное» остекление балконов и лоджий . Кстати, балконы запроектированы прямо с первого этажа комплекса. Представлены квартиры как с совмещённым санузлом, так и с раздельным.

Жилые помещения передаются дольщикам с чистовой или черновой отделкой. В черновую отделку входит стяжка пола, разводка, установка стеклопакетов, входной двери. Высота потолков составляет 2,6 метров от стяжки до монолита. Чистову отделку можно заказать за дополнительную плату – 8 тыс. рублей за «квадрат». В состав отделочных работ входит: 

·         Выравнивание всех поверхностей
·         Гидроизоляция пола и стен в санузлах
·         Окраска потолков
·         Отделка полов ламинатом в жилых комнатах и коридоре, плиткой – в санузлах
·         Наклейка обоев в жилых комнатах и коридоре
·         Установка отечественной сантехники
·         Установка светильников
    

Квартирография Студии, 1-,2- и 3-комнатные квартиры (в т.ч. европланировки)
Отделка Черновая, чистовая
Высота потолков 2,6 от стяжки до потолка.
Балконы и лоджии «Холодное» остекление с 1-го этажа

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Европланировки
+ Современные лифты
+ Детские и спортивные площадки на территории жилого комплекса
+ Есть возможность выбора отделки между чистовой и черновой
- Большое количество квартир на этаже
- Острая нехватка парковочных мест
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость

Выбор планировок и метража пока разнообразен. У покупателя есть возможность приобрести квартиры по приятной цене в 5 и 6 корпусах. В 4-ом корпусе, который планируют сдать в марте 2016-го, квартир осталось не так уж и много.

ЖК «Прогресс»

Цена за кв.м (при 100% оплате, без отделки) От 58 до 66 тыс.руб./кв.м
Например, 1-комнатную квартиру в 5 корпусе можно приобрести за 2060 тыс. рублей (S общ. = 30,96 кв.м).
А стоимость самой большой «трёшки» в 6 корпусе (S общ. = 87,25) составляет 5060 тыс. рублей
Варианты оплаты Застройщик предлагает три варианты оплаты:
·         Ипотека
·         Рассрочка
·         Полная оплата стоимости
Договор Продажи осуществляются по ФЗ-214

Акции и скидки 

Предоставляются скидки при 100-процентной оплате квартиры в размере 15 % для 5 и 6 очередей и 20% для 4-ой очереди. 

Рассрочка 

Первоначальный взнос 50%, остаток необходимо выплатить за 12 месяцев с момента заключения договора, но не позднее 30 декабря 2016 года для 5 корпуса и 30 сентября 2017 года для 6 корпуса. На квартиры 4-го корпуса рассрочка не предоставляется из-за высокой степени готовности. 

Ипотека 

Комплекс аккредитован следующими банками-партнёрами: 

·         «Сбербанк»
·         Банк «Санкт-Петербург»
·         Банк «Открытие»
·         «Дельтакредит» банк
·         «Газпромбанк»
·         «Райфайзенбанк»
·         «ЮниКредит Банк»
·         «ВТБ 24»
·         «Банк Москвы» 

Интересную программу предлагает «ЮниКредит Банк». Процентная ставка составляет 10,5% годовых. Кредитный лимит – 3 млн. рублей при первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Гуманный ценник на жильё
+ Большое количество банков-партнёров
+ Существенные скидки при 100% оплате или ипотеке
 
Итоговая оценка: 5 из 5

Экология

Промышленных зданий в деревне Кудрово не так много, к тому же они не вредят окружающей среде. Рядом с ЖК расположены складские сооружения и гаражный кооператив. Негативно сказывается близость к КАД, но, к счастью, ЖК «Прогресс» расположен на допустимом расстоянии от Кольцевой и жителям комплекса не будут мешать шум и загазованность от магистрали.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость лесопарковой зоны
+ Отсутствие вредных промышленных сооружений
- Рядом расположены загруженные магистрали
Итоговая оценка: 4 из 5

ЖК «Прогресс»: складской комплекс

Личное впечатление: общение с менеджером

Офис продаж расположен рядом с объектом. О консультации договорились заранее и к моему приходу потенциальных покупателей в офисе не было. Менеджера сложно назвать заинтересованной: на вопросы отвечает, но дополнительную информацию не предоставляет. Когда речь зашла о посещении шоу-рума, она предложила перенести просмотр на тот момент, когда я определюсь с квартирой. По её словам, шоу-рум был создан с целью демонстрации качества отделки, но мы ограничились её просмотром на изображении в буклете. Менеджер не ответила на вопрос, на сколько мест рассчитан пристроенный детский сад. Рассказала только, что он будет передан на баланс области.  

Менеджер по продажам сориентировала по ценам и предоставила раздаточный материал.  

Мнения жильцов

При опросе выяснилось, что жильцов беспокоят три основные проблемы: 

1)      Негде припарковать автомобиль, так как мест у подъездов хватает далеко не всем, особенно в вечернее время, а у строительных площадок оставлять машину небезопасно. 

2)      Пробки на выезде из города в часы пик 

3)      Из-за большого количества квартир на этаже, иногда образуются «пробки» у лифтовых холлов в утреннее время.

Общие выводы

ЖК «Прогресс» - типичный проект эконом-класса, построенный с помощью современных технологий. Ни внешний вид, ни придомовая территория не выделяются какими-то изысками. Всё строго, лаконично, скромно.

Что касается планировочных решений, то приятно радуют просторные кухни даже в небольших по метражу квартирах. Возможность выбора отделки позволяет покупателю сэкономить средства или время на ремонт. В подъездах устанавливаются современные лифты OTIS, что тоже нетипично для эконом-класса. Большая проблема, с которой столкнутся новосёлы – недостаточное количество парковочных мест: 285 машиномест (+ гостевая парковка), очевидно, не обеспечат всех желающих местами для личного авто (всего в комплексе 2316 квартир). 

Инфраструктура деревни постепенно развивается: появляются новые школы и садики, торговые и спортивные объекты. Проблемой остаётся отсутствие медицинских учреждений в достаточном объёме. 

С вводом новых объектов в эксплуатацию, ситуация с транспортной доступностью будет ухудшаться. Строительство новых дорог в ближайшее время не предвидится, а имеющиеся въезды/выезды не всегда справляются с транспортным потоком. 

Главным преимуществом комплекса является его цена. Стоимость «квадрата» в строящихся корпусах варьируется от 58 до 66 тысяч рублей. Студию здесь можно приобрести за 1600 тыс. руб. (без отделки), а просторную «трёшку» метражом 87,23 кв.м можно купить за 5060 тыс. руб. (при 100% оплате или ипотеке). 

Подведём итоги: 

·         Транспортная доступность:  3 из 5 
·         Инфраструктура:  4 из 5 
·         Внешнее и внутреннее содержание:  4 из 5
·         Стоимость квартир и варианты оплаты: 5 из 5 
·         Экология: 4 из 5 

Итоговый балл:  4

4.0
ЖК «Прогресс»
Улица Дыбенко
Мавис
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Прогресс»
Общий рейтинг
объекта
8.0

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных