Тайный покупатель

(Архив) ЖК «Квартал Солнечный»

Жилой комплекс «Квартал Солнечный» находится во Всеволожском районе Ленинградской области недалеко от административной границы Санкт-Петербурга. Район застройки ограничен бульваром Менделеева и улицей Шувалова. Земельный участок предназначен для комплексного освоения территории.    

«Квартал Солнечный» - проект опытного застройщика «Арсенал-Недвижимость». Компания присутствует на рынке с 1997г., изначально деятельность концентрировалась на поставках строительных материалов и инвестициях.  

Объект позиционируется как жилье «комфорт-класса». 

Ближайший срок сдачи – II квартал 2016г. (8-ой корпус). 9-ый корпус сдается позже всех – II квартал 2018г. ЖК «Квартал Солнечный» строится по смешанной технологии строительства - есть полностью кирпичные дома и кирпично-монолитные. 

Несмотря на то, что комплекс возводит опытный застройщик, здесь есть свои подводные камни, о которых Тайный Покупатель расскажет в обзоре.  

Внутреннее и внешнее содержание 

Концепция жилого комплекса и планировок квартир разработана финской компанией «Архитектурное бюро Юкки Тикканена». В строительстве используются натуральные материалы: природный камень и дерево.  

Архитектура жилого комплекса «Квартал Солнечный» выдержана в едином стиле. 

Фасады домов окрашены в кремовые цвета. В зависимости от технологии строительства, внешняя отделка осуществляется облицовочным кирпичом или декоративной штукатуркой.  

13 жилых корпусов разделены бульваром Менделеева. В 5-ти из них проживают собственники, остальные здания находятся на разных этапах строительства. Высотность домов: 16 этажей (+1 подземный). Но у 14-ого корпуса высота 9 этажей. 

«Начинка» комплекса 

В  построенных домах работают продовольственные магазины и аптека. Застройщик рекламирует коммерческие площади прямо на въезде в ЖК. 

Таким образом, к концу строительства первые уровни жилых корпусов будут активно использоваться предпринимателями. 

Застройщик позаботился о социальной инфраструктуре. На территории жилого комплекса уже функционируют детские сады с уличными игровыми площадками и благоустроенной территорией. 

Касаемо строящихся корпусов – в 11-ом, 13-ом и 15-ом доме на первых этажах запланированы дошкольные учреждения. В сентябре 2016 г. откроется общеобразовательная школа. 

В 9-ом корпусе будет поликлиника, правда, ждать открытия придется до 2018 г. 

В зависимости от корпуса количество квартир на этаже варьируется: от 5 до 10 шт. Внутренняя отделка холлов соответствует «комфорт-классу»: декоративная штукатурка на стенах, керамическая плитка на полу.   

В домах установлены лифты производителей «Wittur» и «Sjec». Во всех корпусах кроме 14-ого запроектированы грузовые и пассажирские лифты.  Во входной группе отсутствует мусоропровод.  

Придомовая территория

13.зона отдыха.jpg

На придомовой территории сданных жилых корпусов есть детские и спортивные площадки.

Для старшего поколения застройщик создал экстрим-парк.  

Застройщик продуманно благоустроил внутреннюю территорию комплекса. Это касается и организации чистоты двора. Например, предупреждающая табличка о запрете выгула собак. 

Для этого отведена специальная зона. Пешеходные дорожки обустроены, а у подъездов установлены скамейки с урнами.  

Безопасность 

При входе на территорию ЖК отсутствует КПП и Тайный Покупатель смог без труда попасть во двор. Зато по периметру и в парадных установлены камеры видеонаблюдения.  

В некоторых корпусах предусмотрены видеодомофоны. 

Системы оповещения о пожарной безопасности установлены в квартирах и подъездах.  

Дома запроектированы с черными ходами и пожарной лестницей. Тайный Покупатель заметил системы массового оповещения.

Еще один плюс к безопасности - 3 лежачих полицейских внутри жилого комплекса.

Парковка

28.парковка наземная.jpg

Дворовые пространства несвободны от автомобилей – подземные и наземные паркинги (на 60-220 машиномест в зависимости от корпуса). Стоимость машиноместа на нулевом этаже начинается от 425 т.р. при 100% оплате в зависимости от занимаемой площади. Цена при покупки машиноместа в рассрочку – 510 т.р.

Подземная стоянка оснащена видеонаблюдением, предусмотрены места для инвалидов. 

Квартирография 

30.стройка 7-ой корпус.jpg

Наибольшим спросом пользуется 7-ой корпус, поскольку он сдается в конце 2016г. Рассмотрим квартирографию этого дома.

Общее количество квартир: 180 шт.
Студий: 30
Однокомнатных квартир: 60 шт.
Двухкомнатных квартир:  30 шт.
Трехкомнатных квартир: 60 шт. 

К особенностям планировок стоит отнести то, что в угловых трехкомнатных квартирах запроектированы широкие входные пространства (14 м2) вместо узких коридоров.

Застройщик сдает квартиры с чистовой отделкой. Покупателю предоставляется выбор цветов отделки.

В интернете на тематических форумах много замечаний к качеству отделки и организации безопасности территории. При личном осмотре Тайного Покупателя не было выявлено каких-либо недостатков.

В перечень работ входит: 

- Установка деревянных стеклопакетов

- Оштукатуривание откосов
- Шпаклевка и оштукатуривание стен и потолка
- Горизонтальная разводка труб теплоснабжения
- Установка и покраска радиаторов отопления
- Разводка сан.тех труб 

- Установка счетчиков электро- и водоснабжения 
- Стяжка и гидроизоляция полов в сан.узлах 

- Настил ламината в комнатах 

- Укладка плитки в коридоре  
- Установка унитаза и ванны, смесителей, сифонов и полотенцесушителя

- Безрамное остекление балконов (если окна выходят на бульвар Менделеева)   

- Оклейка стен обоями
- Облицовка плиткой стен в ванной и туалете 

- Установка дверей   

- Установка домофона 

- Установка электропроводки 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Чистовая отделка
+ Чистая придомовая территория
+ Финский дизайн-проект
+ Высокое внимание уделено безопасности жильцов
- Мало площадок для занятий спортом
- Однообразные планировки (судя по информации в буклете)
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость

«Разрежем» квартирографию 7-ой корпуса жилого комплекса по стоимости.

Площадь квартир От 25.91 м2 до 80.96 м2
Стоимость за 1 кв.м От 71 491р. до 97 645р.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 530 тыс.руб. (25.91 м2)
1-комнатные - от 3 640 тыс.руб. (38.15 м2)
2-комнатные - от 4 490 тыс.руб (52.57 м2)
3-комнатные - от 4 850 тыс. руб. (65.95 кв.м)
Отделка Чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Самая бюджетная квартира из предложенных: 

Студия
25.91 м2
2 530 000 руб. 

Самый дорогой вариант: 

Трехкомнатная квартира
80.96 м2
5 787 000 руб. 

Ипотека 

50.стройка дальний план.jpg

Объект аккредитован ведущими банками: 

- «Сбербанк»
- «Банк Санкт-Петербург»
- «ВТБ 24»
- «Банк Открытие»
- «Банк Москвы»
- «БФА Банк»

При покупке квартиры в ипотеку, ее стоимость приравнивается к 100%-ной оплате. По умолчанию на сумму дается скидка в зависимости от метража квартиры. 

Рассрочка 

«Арсенал Недвижимость» предоставляет рассрочку на квартиры во всех домах. Максимальный срок: 2 года. Периодичность оплаты можно сделать помесячной и ежеквартальной. При этом на первоначальный взнос дается скидка в размере от 5% до 10% (зависит от планировки). 

Субсидии 

Застройщик работает с материнским капиталом и с социальными субсидиями.  

Акции и скидки

Вид квартиры Величина скидки
Студия, однокомнатная, двухкомнатная 12% при полной оплате
Трехкомнатная квартира 15% при полной оплате

Помимо этого «Арсенал Недвижимость» предоставляет дополнительную скидку в 2% на полную сумму квартиры при повторной покупке. Для покупателей жилья на последних этажах действует скидка в 2000 рублей с квадратного метра. 

Оформление сделки 

В офисе застройщика менеджер рассказала как проходит сделка: 

1. Покупатель вносит 30 000р. (бронирование квартиры и заморозка роста ее цены)
2. Подпись ДДУ
3. Покупатель получает нотариально заверенное заявление о том, что он состоит или не состоит в браке
4. Покупатель оформляет доверенность на юристов застройщика
5. Регистрация в УФРС (стоимость услуги в компании 6500 руб.)
6. Оплата всей суммы за исключением 30 000р. 

Цикл сделки может занять максимум 2 месяца. Система соответствует стандартной при продаже квартир по ДДУ. 

Стоимость владения 

51.фото с территории жк.jpg

Тайному Покупателю удалось поговорить с собственником трехкомнатной квартиры в комплексе «Квартал Солнечный». Все устраивало, кроме стоимости коммунальных платежей. Каждый месяц новоселу приходится отдавать около 10 000р. На форуме дольщиков этот вопрос активно обсуждается с начала заселения первых жильцов. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Аккредитация от ведущих банков
+ Работа по 214 ФЗ
+ Застройщик работает с различными субсидиями
- Минусов нет 
Итоговая оценка: 5 из 5

Инфраструктура 

Детская инфраструктура 

На территории жилого комплекса уже сформирована социальная инфраструктура. 

В сентябре рядом с 4-м корпусом откроется школа. Детский сад работает на первом этаже 5-ого корпуса. На территории планируется собственное футбольное поле.   

Медицинские учреждения 

В ЖК «Квартале Солнечный» на первом этаже второго корпуса есть аптека. А на первом этаже 9 дома откроется поликлиника.    

В квартале «Гринландия» есть медицинский центр «Азалия-мед», а на углу Северного и Светлановского проспекта находится Елизаветинская больница. 

Торговая инфраструктура 

В начале бульвара Менделеева расположена аллея ларьков, которые почему-то построены под линиями ЛЭП.  

Работает продуктовый гипермаркет «Смайл», и сформировано некое подобие мини-рынка с услугами от общепита до шиномонтажа. 

На территории жилого комплекса активно развивается малый бизнес: работают продуктовые магазины, суши-бар, функционируют терминалы для пополнения кредитных карт и оплаты телевидения и телефонии.   

Спортивные учреждения 

По поводу спортивных объектов – жильцам придется пользоваться инфраструктурой соседних ЖК, поскольку проектом «Квартала Солнечного» не предусмотрено строительство фитнес-центра или бассейна. Например, в соседнем квартале «YouПитер» будет построен фитнес-клуб с бассейном. Ближайшее спортивное учреждение Fitness House на пересечении Суздальского проспекта и пр. Культуры.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Развитая торговая инфраструктура
+ Школа и детский сад в шаговой доступности
- На территории ЖК отсутствуют спортивные объекты
- Мало медицинских объектов
- Мало соц.учреждений в сравнении с количеством  проживающих. Это приведет к тотальной нехватке мест.
Итоговая оценка: 3 из 5

Описание района

Район застройки расположен в Ленинградской области, что гарантирует свежий воздух. Вредные промышленные зоны расположены на расстоянии не более 3 км. Однако и зеленых зон поблизости немного.   

Жилые комплексы от других застройщиков чередуются с пустырями. Негативно на здоровье жителей комплекса может сказаться близость КАД (менее 1 км). 

На территории комплекса протекает Брачнев ручей, внешний вид которого оставляет желать лучшего.  

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Отдаленность от промышленных зон - Брачнев ручей сильно загрязнен
- Близость Кольцевой
- Плотная жилая застройка
- Отсутствие поблизости зеленых зон
Итоговая оценка: 3 из 5

Транспорт 

Для пешеходов 

«Квартал Солнечный» находится в 6-ти минутах ходьбы от ст.м. «Девяткино». Сейчас рядом с жилым комплексом не проходят маршруты общественного транспорта. Единственная остановка, которую Тайный Покупатель обнаружил, находится в начале бульвара Менделеева.  

Чтобы добраться от первого корпуса жилого комплекса до центра города, потребуется около получаса (на метро).  

Для пешеходов созданы все условия: лежачие полицейские на въезде и на территории жилого комплекса. Пешеходные дорожки вокруг корпусов вымощены тротуарной плиткой. 

Для автомобилистов 

74.бульвар менделеева.jpg

Для автомобилистов ситуация обстоит гораздо хуже. Чтобы добраться до центра города потребуется около часа без учета пробок. Расстояние до КАДа – около 1 км. Главная трудность для автовладельцев - сильная транспортная загруженность на въезде на Шоссейную улицу и проспект Культуры. С плотностью потока не справляется дорога от западной части Мурино до КАД. По словам местных жителей, постепенное заселение района в конечном итоге вызовет локальный транспортный коллапс. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Удобные условия для пешеходов
+ 6 минут от метро
- Сильная загруженность транспортом в час-пик
- Отсутствие маршрутов общественного транспорта около жилого комплекса
Итоговая оценка: 3 из 5       

Сделка без риска

75. стройка_1.jpg

Очереди строительства жилого комплекса «Квартал Солнечный» сдавались вовремя, на территории предусмотрена социальная инфраструктура. Это тот случай, когда 3D изображение в рекламных буклетах соответствует реальности. Можно смело заявить, что «Квартал Солнечный» не является проблемным объектом.

«Арсенал-Недвижимость» работает на рынке 19 лет и имеет в портфолио ряд объектов Лен.области: 

- ЖК «Флагман»
- ЖК «Девяткино»
- ЖК «YouПитер» 

Единственный минус сделки - прописка в Ленинградской области. Это означает, что все бюрократические процедуры придется по факту проходить во Всеволожске.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Объект сдается вовремя
+ Соответствие рекламной информации и фактических данных
-      минусов нет
 
Итоговая оценка: 5 из 5

Вывод

«Квартал Солнечный» разработка финского архитектурного бюро, объект расположен вокруг других новостроек в экологически чистом районе. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, правда, планировки однотипные.

Застройщик уделил большое внимание детям дошкольного и школьного возраста. 

«Арсенал-Недвижимость» работает по 214 ФЗ и получил аккредитацию от ведущих банков. Из негативного - высокие коммунальные платежи и прописка в Ленинградской области. А также плачевная ситуация с транспортной доступностью.

В офисе застройщика менеджер продемонстрировал руководство по эксплуатации для покупателей квартир, что говорит о хорошем уровне постпродажного сервиса компании.

Внешнее и внутреннее содержание: 4 из 5
Стоимость: 5 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Характеристики района: 3 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 5 из 5

ИТОГО: 3.83 из 5

4.7
ЖК «Квартал Солнечный»
Квартиры от 2 411 008
Девяткино
Арсенал-Недвижимость
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Квартал Солнечный»
Общий рейтинг
объекта
7.66

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных