Тайный покупатель

(Архив) Кудрово – живописная столица, «Ах, Вернисаж!»

02.03.2016г.

«Какой портрет, какой пейзаж!» 

Именно эти слова из одноимённой песни приходят в голову, как только слышишь о ЖК «Вернисаж». Жилой комплекс с пафосным названием представляется исключительным архитектурным проектом. Но пока визуальная картина настоящего не радует: строительные площадки, грязь и бездорожье – окружение будущего комплекса «Вернисаж». Застройщиком выступает компания «Полис Групп», которая работает в Кудрово ещё над двумя масштабными проектами: «Берёзовая роща» и «Австрийский квартал» (сдан). Здесь активно ведётся жилая застройка, в будущем деревня превратится в современный спальный район со своими достоинствами и недостатками. 

ЖК «Вернисаж» строится в квартале, ограниченном Немецкой улицей, Европейским проспектом, Английской улицей и проспектом Строителей. На огромной территории будет восемь железобетонных домов и социальная инфраструктура. Окончательно завершить стройку «Полис Групп» планирует в 2018 году. Застройщик допустил задержку по срокам сдачи первого дома, что вызвало негодование со стороны дольщиков. По словам представителя застройщика, корпус уже проходит проверку госкомиссии, а в феврале текущего года новосёлам будут переданы ключи.

Яркий “муравейник” 

Архитектура 

ЖК «Вернисаж» объединит 8 домов, при этом седьмой дом будет состоять из трёх точечных корпусов. Высота комплекса варьируется от 8 до 20 этажей. Фасад каждого корпуса будет иметь индивидуальное цветовое решение. Яркие дома с большой площадью остекления визуально расширят внутреннее и внешнее пространство комплекса. 

Стены возводятся из железобетона, толщина несущей стены – 160 мм. При строительстве используется минераловатный утеплитель, поверх которого наносится декоративная штукатурка.  Шестой корпус формы «Г»; с 1 по 5-ый «П-образные» корпуса с полузакрытым внутренним двором. Срок сдачи домов «растянут» до 2018 года: 

-    6 корпус – II квартал 2015 года (задержка)
-    1,2,3 корпус – I квартал 2016 года
-    4 корпус – II квартал 2016 года
-    5 корпус – I квартал 2017 года
-    7 корпус – IV квартал 2017 года
-    8 корпус – проект (ориентировочно II квартал 2018 года) 

«Начинка» комплекса 

Не во всех домах жилого комплекса запроектированы коммерческие помещения. В некоторых жильё начинается с первого этажа. В парадных предусмотрены колясочные и велопарковки. В каждой секции установят по два лифта фирмы «Алекс». Количество квартир на этаже сильно разниться: есть секции с четырьмя квартирами на этаже, есть секции «общажного» типа, по 16 и более малогабаритных квартир. Входная группа будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. На стенах появятся репродукции картин Альфреда Сислея, Клода Моне, Камиля Писсаро и других знаменитых художников. Именно поэтому жилой комплекс получил название «Вернисаж». 

В рамках проекта будет построена школа на 1600 мест и детский сад, правда сдадут их ближе к завершению строительства комплекса. 

Придомовая территория 

На сайте застройщика сказано, что дворы будут закрыты от посторонних. Но менеджер по продажам пояснила, что установить ограждение можно будет только после согласования с управляющей компанией, если большинство жильцов будут «за». К тому же, почти все дома имеют «П-образную» форму и огородить двор забором не составит труда. Камеры видеонаблюдения установят над входной группой и в лифтах. На первых этажах предусмотрено помещение для консьержа. 

Дворы благоустроят, на территории высадят деревья и кустарники. Будет выделена отдельная площадка для выгула домашних животных. Во дворах установят детские игровые площадки с гравийным покрытием. Также запроектированы спортивные площадки и стадион вблизи будущей школы. 

Квартирография 

В семи домах ЖК «Вернисаж» более 6300 квартир. В 8-ом корпусе, по предварительным данным, разместится ещё 2716 жилых помещений. Тут представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, которые передаются дольщикам с предчистовой или черновой отделкой. Во всех квартирах будут установлены входные двери отечественного производства, окна с двухкамерными стеклопакетами и остеклённые лоджии («холодное» остекление). Высота потолков от монолита до монолита 2,74 метра. 

Несмотря на небольшую площадь, квартиры комфортные. Часть квартир имеют специфическую планировку. Например, в некоторых корпусах есть «двушка» с трапециевидными помещениями. Зато с угловой лоджией. Или, так называемые, «однушки-распашонки», выходящие на две стороны дома: с коридором между кухней и комнатой. Некоторые квартиры имеют увеличенные кухни.

Парковка 

Во дворе каждого дома выделена территория для парковки автомобилей. По словам представителя застройщика, открытая парковка вместит около 1500 автомобилей. Это неприлично мало, жителям комплекса может не хватить машиномест. Подземный паркинг построен под первым корпусом ЖК. Он вмещает 97 автомобилей. Все места в подземном паркинге были быстро распроданы, так как застройщик реализовал их по доступной цене – около 250 тысяч рублей. Возможно, под 8-ым корпусом тоже появится паркинг, так как проект ещё не утверждён.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Школа и детский сад на территории ЖК (срок сдачи - 2018 год)
+ Индивидуальный дизайн входной группы
+ Колясочные
+ Территория для выгула собак
+ Есть квартиры с европланировками
+ У каждого дома будет индивидуальный дизайн фасада
- Мало машиномест
- В 7-ом доме (три точечных корпуса) нет «трёшек»
- Часть квартир 5-ого и 8-ого дома будут выходить окнами на КАД
Итоговая оценка: 4 из 5

Всё для покупателя 

В таблице представлены данные на оставшиеся в продаже квартиры.

Площадь квартир, кв.м От 20 до 73
Стоимость за 1 кв.м От 70,5 до 93 тыс. руб
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1 445 488 руб. (21 кв.м)
1-комнатные - от 2 457 600 руб. (32 кв.м)
2-комнатная (евро) – от 3 254 928 руб. (35 кв.м)
2-комнатные - от 3 774 904 руб (52 кв.м)
3-комнатные - от 4 906 176 руб. (69 кв.м)
Отделка черновая, предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата, маткапитал
Договор ДДУ

Стоимость

Самая маленькая квартира – студия 20 кв.м, жилая площадь – 14,08 «квадратов». Она представлена в 7-ом корпусе, срок сдачи IV квартал 2017 года. Планировка типичная: небольшой санузел (3.04 кв.м) и лоджия (3,71 кв.м. Стоимость студии – 1 453 944 руб. (при 100% оплате или ипотеке). 

Самая большая квартира проекта – «трёшка» метражом 73 кв.м. Жилая площадь квартиры – 44,89 кв.м. В ней запроектирована большая кухня (15,36 кв.м), две просторные спальни и одна поменьше. Санузел раздельный, лоджия 5,11 «квадратов». Квартира находится в 5-ом корпусе (срок сдачи – I квартал 2017 года). Приобрести её можно за 5 146 240 рублей (при 100% оплате или ипотеке).

Ипотека 

Банки, аккредитовавшие ЖК: 

-    «Связь Банк» - 1,2,3,4 корп.
-    «РоссельхозБанк» - 1,2,3,4,5,6,7 корп.
-    «Райффайзен Банк» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «ПромсвязьБанк» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «Первобанкт» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «Сбербанк» - 1,2,3,4,5,6,7 корп.
-    «МДМ Банк» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «Банк Москвы» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «Московский Индустриальный Банк» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «Интеркоммерц Банк» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «ИнвестторгБанк» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «ДельтаКредит» 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «Глобэкс» - 1,2,3,4,5,6 корп.
-    «ВТБ 24» - 1,2,3,4,5,6,7 корп.
-    «БФА Банк» - 2,3,4,5 корп.
-    «Банк Союз» - 3,4,5,6 корп.
-    «Открытие» - 1,2,3,4,5,6,7 корп.
-    «Возрождение» - 1,2,3,4,5 корп.
-    «Банк Санкт-Петербург» - 1,2,3,4,5,6,7 корп.
-    «Банк российский капитал» - 1,5 корп.
-    «АК БАРС Банк» - 1,2,4,5 корп. 

Часть банков предлагают ипотеку по программе с господдержкой. Например, «Россельхозбанк» аккредитовал ЖК «Вернисаж» со ставкой 10,9% годовых в рублях до и после регистрации. При этом первоначальный взнос – 20%, максимальная сумма кредита – 3 млн. рублей. Максимальный срок кредитования 30 лет. 

В банке «Открытие» 1 и 5 корпус жилого комплекса аккредитован по военной ипотеке. Первоначальный взнос – не менее 20%, максимальная сумма кредита – 2,05 млн. рублей. При этом годовая процентная ставка составляет 10,5%. 

Рассрочка 

Застройщик предлагает длительную беспроцентную рассрочку на 48 месяцев. Первоначальный взнос не менее 30 %. Однако цена на квартиру будет на 20% выше, чем при стопроцентной оплате или ипотеке.  При рассрочке на 48 месяцев скидка с первоначального взноса не предоставляется. Зато при рассрочке на 36 месяцев она составит 15% с первоначального взноса, если рассрочка до окончания строительства – 20%. 

Акции и скидки

Скидка 20% при стопроцентной оплате 

Дополнительные условия покупки 

Независимо от степени готовности дома, можно приобрести квартиру за счёт материнского капитала. Маткапитал можно использовать: 

-    При оплате первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита
-    В качестве платежа при рассрочке
-    При погашении процентов по ипотечному кредиту
-    Часть суммы при 100% оплате

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Военная ипотека
+ Материнский капитал
+ Длительная беспроцентная рассрочка
+ Множество банков-партнёров
+ Доступные цены на этапе котлована
+ Скидка 20% при стопроцентной оплате или ипотеке
- Завышенная цена на квартиры с европланировками
Итоговая оценка: 5 из 5

Скажем “нет” эпидемии гриппа 

В районе серьезные проблемы с медицинскими учреждениями. Если школы и сады постепенно вводят в строй, то поликлиники и медцентры здесь в дефиците. 

Ниже перечислены объекты, расположенные в пешей доступности от ЖК «Вернисаж».

Детская инфраструктура 

С 1 сентября 2016 года откроют свои двери сразу несколько школ деревни Кудрово: 

-    Школа «Новый Оккервиль» на 1600 учащихся
-    Школа вквартале «Вена» на 600 учащихся 

В южной части деревни уже открыт детский сад на 120 мест. С 1 сентября ожидается открытие дошкольного учреждения в крыле школы «Новый Оккервиль» (на 165 мест), а также двух садов в квартале «Вена». Уже несколько лет функционирует частный детский сад в северной части деревни на территории ЖК «Новый Оккервиль»

На Ленинградской улице, в одном из коммерческих помещений жилого комплекса «Капитал», открыто несколько центров раннего развития и творчества. Также аналогичное заведение есть на территории жилого комплекса «Прогресс»

Медицинские учреждения 

На данный момент действует всего одна муниципальная поликлиника, которая катастрофически не справляется с прогрессивно поступающим потоком людей. Открыт частный медцентр. Менеджер по продажам  утверждает, что в планах строительство областной больницы на территории Кудрово, однако официального подтверждения этой информации ещё нет.  

Торговая и развлекательная инфраструктура 

До ТРК «МЕГА Дыбенко» менее 1,5 километров. Дойти можно пешком за 15-20 минут. В торгово-развлекательном комплексе открыты магазины различных брендов, кинотеатр, кафе и рестораны, гипермаркет «Ашан», мебельный центр «ИКЕЯ» и магазин «ОБИ». 

На Европейском проспекте находятся мини-маркеты «Полушка», «Реалъ», «Дикси» и другие. Строительные магазины, аптеки, пекарни открыты на первых этажах соседних комплексов. 

Спортивные учреждения 

На пересечении Ленинградской и Облостной улиц расположен спортивный комплекс с ледовой ареной, бассейном, фитнес-центром Alex Fitness. 

Перспективы 

В конце 2015 года планировалось открытие гипермаркета «Лента» на проспекте Строителей. Однако торговую площадь до сих пор не ввели в эксплуатацию. В ближайшее время (ориентировочно февраль-март) «Лента» откроет свои двери для жителей деревни Кудрово.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ С 1 сетября 2016 года откроется несколько садов и школ
+ Близость к ТРК «МЕГА Дыбенко»
+ Ледовая арена и бассейн в пешей доступности
- Дефицит медицинских учреждений
- В настоящее время школы и детские сады не справляются с постоянно пребывающим потоком новосёлов
Итоговая оценка: 3 из 5

С видом на КАД, но до парка пешком 

В деревне нет предприятий, негативно влияющих на экологию местности.  Основным источником загрязнения воздуха является непосредственная близость КАД. Пятый корпус «Вернисажа» будет удалён от Кольцевой всего на 200 метров. Шум и пыль в квартирах, выходящих окнами на магистраль, гарантированы. Также жители южной части Кудрово должны быть готовы к тому, что ближайшие годы придётся жить в окружении строительных площадок. 

Из положительного: в 500 метрах от первого корпуса «Вернисажа» находится лесопарковая зона Оккервиль с одноимённой рекой. Парк благоустроен, на его территории установлена детская площадка, скамейки, открыты кафе, обустроена пляжная линия. Лесопарк Оккервиль – центральное место для встречи и отдыха жителей деревни Кудрово.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость к лесопарковой зоне
+ Река и пляж в парке
- Часть квартир 5-го корпуса выходит окнами на КАД
Итоговая оценка: 4 из 5

На машине, но в пробке? Или пешком, но в резиновых сапогах? 

Для пешеходов 

От станции метро «Улица Дыбенко» до первого корпуса «Вернисажа» чуть больше 2-х километров. Пешая прогулка займёт около 20 минут. Немецкая улица, вдоль которой растянулась стройплощадка, чистотой не блещет. Проезжающие по ней грузовые машины с лёгкостью могут окатить грязью. Без резиновых сапог сюда лучше не ходить! От метро курсируют маршрутки, но доедут они только до Центральной улицы, а оттуда придётся пройтись пешком до первых домов «Вернисажа» порядка 400 метров. Стоимость проезда варьируется от 25 до 30 рублей. Из-за железнодорожного переезда в час пик можно запросто простоять в пробке минут 20. Альтернативный вариант – на трамвае № 65 или № 27 до деревни Кудрово (до переезда), далее пешком 1 километр.  

Для автомобилистов 

Уже сейчас автомобилисты испытывают трудности на выезде из деревни, а ведь часть домов ещё не сданы в эксплуатацию. 

На текущий момент из Кудрово действует четыре выезда: 

1) По улице Дыбенко через переезд на Ленинградскую улицу. 
Автомобили обычно сбавляют скорость перед переездом, из-за чего образуются заторы. Кроме того, двухполосная Ленинградская улица не справляется с мощным транспортным потоком. 

2) Через Заневку на Колтушское шоссе. 
Здесь проблемы аналогичные. Дорога через Заневку узкая, на ней образуются пробки. Зато до Кольцевой автодороги каких-то 800 метров по Колтушскому шоссе. Если вы планируете следовать в сторону проспекта Косыгина, а для поездки выбрали час пик, то придётся развернуться за Кольцом и простоять в пробке, которая здесь регулярно. 

3) Ещё один способ выехать на КАД – через ТРК «МЕГА Дыбенко».
В выходные дни магистрали вблизи «Меги» загружены автом посетителей торговой площадки, а в будни – желающими выбраться из микрорайона. 

4) Новый выезд, строительство которого профинансировали строительные компании, назван Кудровский проезд. Он соединяет Центральную улицу Всеволожского района Ленобласти с проспектом Большевиков города Санкт-Петербурга. Проезд расположен у гипермаркета «Карусель».

Выводы

Плюсы

Минусы

+ До метро 2 км, при желании можно дойти пешком
+ Курсируют маршрутки от станции метро «Улица Дыбенко»
- В северной части Кудрово активно ведётся стройка, часть дворовых проездов перекрыта
- Дороги есть не везде, вокруг стройплощадок много грязи
- Пробки на выезде из деревни
Итоговая оценка: 3 из 5

Не без задержек 

Строительство проекта «Вернисаж» началось ещё в 2013 году. За 5 лет тут появятся тысячи квадратных метров жилья эконом-класса. Застройщиком выступают два юрлица, входящих в ГК «Полис»: ООО «ТИН Групп» и ООО «Полис Групп». 

Бренд «Полис Групп» известен на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти с 2010 года. За это время девелопер ввёл в эксплуатацию более 30 домов. В основном это жильё  эконом- и комфорт-класса, так называемые, муравейники и проекты комплексного освоения территорий (КОТ). «Полис» сотрудничает со множеством банков, а также с одним из крупнейших девелоперов города – компанией Setl City, официальным брокером является «Петербургская Недвижимость». Получить консультацию можно в любом офисе «Петербургской Недвижимости» или в офисе рядом с объектом. 

На форумах и в социальных сетях бурно обсуждается, что договор на покупку квартиры подписывает доверенное лицо, а не гендиректор компании. Спешим успокоить, что криминала в этом нет. Подписывая договор, убедитесь, что в нём указаны должность, фамилия, имя, отчество доверенного лица, а также дана ссылка на документ, подтверждающий его полномочия на заключение данного договора. 

Компания, как правило, регулярно обновляет документацию на сайте: продление разрешения на строительство и изменения к проектной декларации. Также на стройке установлены камеры видеонаблюдения и за ходом строительства можно наблюдать в режиме он-лайн. 

Покупая квартиру от застройщика «Полис Групп» готовьтесь к задержкам в сроках сдачи, компания допускает их регулярно, несмотря на то, что продажи реализуются по 214 ФЗ. Дольщики 6-го корпуса должны были получить ключи не позднее 31.12.2015 года (по договору), однако этого до сих пор не произошло. Дом достроен и проходит госкомиссию, застройщик обещает сдать корпус в ближайшее время и передать ключи уже в феврале этого года

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Сотрудничество с «Петербургской Недвижимостью»
+ 214 ФЗ
+ Камеры на стройплощадке
- Задержки в сроках сдачи
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Выводы 

У локации есть как плюсы, так и минусы. Например, в Кудрово нет вредной промышленности и экологию можно охарактеризовать в целом как благоприятную. Исключение составляют дома, выходящие окнами на КАД. Один из них – 5-ый корпус  жилого комплекса «Вернисаж». Если между Кольцевой и ЖК не построят торговые помещения (о которых нам рассказала менеджер по продажам), то жители 5-го корпуса будут дышать выхлопами постоянного потока автомобилей. 

Инфраструктура потихоньку появляется. Кудрово «обрастает» магазинами и кафе, аптеками и социальной инфраструктурой. Но медучреждения до сих пор в дефиците. Жители микрорайона рассказывают, что скорую помощь приходится ждать подолгу. Некоторые идут на определённые хитрости, перевозя больного в город. Как показывает практика, городская скорая приезжает значительно быстрее, чем областная. Участковый врач не справляется со всеми вызовами, особенно в период эпидемии гриппа. 

Вторая «болезнь» Кудрово – транспорт. После ввода в эксплуатацию всех ЖК, ситуация будет на грани коллапса. Вся надежда на то, что власти области профинансируют расширение имеющихся в деревне дорог, а также организуют дополнительные выезды. С парковками ситуация критичная. Мест будет катастрофически не хватать. Например, после сдачи ЖК «Вернисаж», деревня Кудрово пополнится ещё, как минимум, на 9000 семей. Причём парковочных мест запроектировано около 1500 на открытой стоянке и 97 машиномест в закрытом паркинге. Аналогичная ситуация в соседних ЖК. 

Хотя застройщик позиционирует ЖК «Вернисаж» как комфорт-класс, стоит признать, что до «комфорта» он не дотягивает по многим критериям. Планировки квартир присущи «эконому». Подавляющее большинство жилых помещений – это студии и «однушки». Только небольшая часть запроектирована с европейскими планировками. Квартиры сдаются без отделки, поэтому дольщики должны быть готовы к дополнительным финансовым расходам и к шуму ремонтных работ в ближайший год после сдачи.  

Из положительного: порадовала «начинка» комплекса. Входная группа будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту с репродукциями знаменитых экспрессионистов. Предусмотрены колясочные, зоны для выгула собак, а детские площадки будут зонированы для детей разных возрастов. В перспективе появится вместительная школа и отдельно стоящий детский сад. И главное, порадовали цены на квартиры в строящихся домах – от 70 тыс. рублей за квадратный метр. 

Подведём итоги: 

Внутреннее и внешнее содержание: 4 из 5
Стоимость: 5 из 5
Инфраструктура: 3 из 5
Описание района: 4 из 5
Транспортная доступность: 3 из 5
Риски: 4 из 5

Общий балл: 3.8 

4.2
ЖК «Вернисаж»
Квартиры от 1 681 784
Улица Дыбенко
Полис групп
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 122 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Вернисаж»
Общий рейтинг
объекта
7.6

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных