Тайный покупатель

(Архив) «Граф Орлов»: жемчужина Московского района?

19.01.2016 г.


В Московском районе Санкт-Петербурга, на месте бывшего лакокрасочного завода, с 2008 года застройщик «Л1» (ранее – строительная компания «ЛЭК») возводит жилой комплекс «Граф Орлов». Стройка расположилась между Московским проспектом и Варшавской улицей, севернее Ленинского проспекта (адрес строительства: Московский проспект 183-185). Девелопер позиционирует комплекс как ЖК бизнес-класса с престижным расположением и роскошной архитектурной. По сей день «Граф Орлов» имеет скандальную репутацию, тем не менее, привлекает всё новых и новых пайщиков своими низкими ценами и щедрыми акциями. Команда LIVING.RU отправилась на обзор новостройки, чтобы убедиться, так ли это.

«Поедемте к Графу Орлову!»

Для пешеходов 

Ближайшая к «Графу» станция метро – «Парк Победы», расстояние до которой чуть больше километра. Добраться можно пешком за 10-15 минут по Московскому проспекту или свернув на улицу Победы и Варшавскую улицу (в зависимости от того, какой корпус вас интересует). Проект масштабный и растянулся почти на целый квартал. Площадь земельного участка, на котором проходит строительство, более 110 тысяч кв.м. 

Альтернатива – на общественном транспорте: автобусах, трамвае и маршрутных такси. Трамвай следует по выделенной линии, поэтому доехать до ЖК можно быстро и минуя пробку. По Московскому проспекту легко добраться до центра города – практически по прямой. Вопрос времени зависит от загруженности магистралей, а они здесь, стоит признать, загружены довольно часто. Поэтому самым надёжным способом попасть в центр Северной столицы остаётся «подземка». От станции «Парк Победы» до «Площади Восстания» вам потребуется в среднем 25 минут.

Для автомобилистов 

Расстояние до центра города – менее 10 км, но дорога осложнена пробками. Объехать их можно по менее разгруженным улочкам, но в часы пик это тоже займёт немало времени. В относительной близости расположены развязки КАД и ЗСД, с помощью этих магистралей можно будет быстро добраться до других районов города. За 15 минут без учёта пробок вы доедете до аэропорта «Пулково», а за 30 – до архитектурно-парковых ансамблей Павловская и Пушкина. 

Перспективы 

После открытия Центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД), дорога до Василеостровского и Приморского районов будет занимать гораздо меньше времени, нежели сейчас. Стоит отметить, что данная магистраль является платной, а стоимость определяется инвестором проекта в зависимости от расстояния следования. Открытие участка запланировано уже в этом году.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Метро в пешей доступности
+ Прекрасно развит общественный транспорт
+ Рядом развязки КАД и ЗСД
- Магистрали сильно загружены
 
Итоговая оценка: 4 из 5

Есть всё и даже больше

Центральная часть Московского района действительно считается престижной для проживания. Вдоль Московского проспекта, на первой линии, протянулись роскошные «сталинки» советской эпохи – пожалуй, лучший пример качественного домостроения в Петербурге. Район достойно развит в плане социальной инфраструктуры. Здесь есть всё необходимое. 

Детская инфраструктура 

В соседних кварталах, буквально в 5-10 минутах ходьбы, расположено множество школ и детских садов. В радиусе 500 метров от границ новостройки расположено 6 городских детских садов, 5 школ и одна гимназия. Если увеличить радиус поиска, то школьных и дошкольных учреждений тут будет гораздо больше. 

Кроме того, в районе достаточное количество развивающих центров и кружков, куда можно определить ребёнка. В пешей доступности расположены: 

·         Дом молодёжи и детско-юношеский центр со спортивным, художественным, туристическим и другими направлениям
·         Детский развивающий центр «Азбука»
·         Художественная школа
·         Детская балетная школа Ильи Кузнецова, танцевальные студии и многое другое.

Медицинские учреждения

Жителям жилого комплекса «Граф Орлов» будут доступны поликлиники, стоматологии, частные медицинские центры, расположенные в 5 минутах ходьбы. 

Торговая и развлекательная инфраструктура 

С этим тоже проблем нет. Что касается продуктовых супермаркетов, то их тут достаточно. В пределах пешей досягаемости находятся магазины «Дикси», PRISMA, «Семья» и так далее. В 3-х км, на проспекте Юрия Гагарина, расположены гипермаркеты «Карусель» и «Ашан». Там же – торгово-развлекательный комплекс «Радуга» с множеством современных магазинов, ресторанами, строительным центром «ОБИ» и кинотеатром. Чуть дальше, уже на Пулковском шоссе, открыта целая цепочка торговых комплексов и гипермаркетов, среди которых: 

·         Строительные магазины «Касторама» и «ОБИ»
·         Продуктовые гипермаркеты «О’Кей», «Карусель» и Metro
·         Спортивный магазин «Спортмастер»
·         А также один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов «Лето» с магазинами различных брендов и направлений. 

Нельзя не сказать о близости самого большого концертно-выставочного комплекса Петербурга – СКК, расположенного вблизи с ЖК «Граф Орлов». А это значит, что у будущих новосёлов комплекса не возникнет проблем с проведением развлекательного досуга.

Спортивные учреждения 

В окружении жилого комплекса около 10 фитнес-центров различного масштаба: от крупных сетевых до небольших студий. Самый дальний из них расположен в 15 минутах ходьбы. Также есть и физкультурно-оздоровительные центры с бассейном. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Развитая инфраструктура – рядом есть всё необходимое для комфортного проживания    
Итоговая оценка: 5 из 5

Бизнес-класс: проект 2008-го года

Архитектура комплекса 

Жилой комплекс «Граф Орлов» строится по кирпично-монолитной технологии в стиле неоклассицизма. Этажность ЖК варьируется от 7 до 23 этажей. В архитектуре комплекса присутствуют колонны, купола и арки. Первые два этажа облицованы навесным фасадом тёмного оттенка, остальные – оштукатурены в кремовый цвет. Современность стиля выдаёт большая площадь остекления фасадов. После реализации проекта, застройщик планирует установить подсветку дома, чтобы он выделялся даже в тёмное время суток. Комплекс объединяет 10 корпусов, шесть из которых реализованы в рамках первой очереди, и четыре корпуса разделено ещё на две очереди. Также планируется строительство парадного входа дугообразной формы, который будет обращён на Московский проспект. Как утверждают представители застройщика, в нём, скорее всего, разместятся офисные помещения и элитный трёхэтажный пентхаус под куполом с выходом в зимний сад. Большие ворота коммерческого корпуса служат парадным входом на территорию жилого комплекса «Граф Орлов», а симметрично расположенные многоэтажные жилые корпуса придают комплексу гармоничный и правильный вид.  

Стоит отметить, что «Граф Орлов» – известный долгострой, который компания «Л1» возводит с 2008 года. Сроки сдачи очередей переносятся регулярно и говорить о конкретных датах ввода проекта в эксплуатацию пока рано. В настоящее время заселяется только первая очередь ЖК. Вторую очередь планируют ввести в строй в конце 2016 года, а третью – в 2018-м году. 

«Начинка» комплекса 

На первых двух этажах жилых корпусов запланированы помещения коммерческого назначения. В 9-ом, уже построенном, корпусе разместится детский сад. Входная группа выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. Что немаловажно, на первых этажах запроектированы  колясочные. Пол и стены отделаны в светлых оттенках, установлены бра и люстры. В каждой парадной предусмотрено по 2-3 лифта фирмы Orona. На каждом этаже разместился не больше 5 квартир, что считается комфортным для проживания.

Придомовая территория 

Девелопер планирует установить несколько детских игровых площадок. Как утверждают в офисе застройщика, все площадки будут иметь прорезиненное покрытие, которое считается наиболее безопасным для малышей. Сразу за парадными воротами – у входа на территорию комплекса, планируется организация прогулочной аллеи с зонами отдыха в виде скамеек. Входная группа продумана для маломобильной группы населения и семей с колясками. Территория ЖК будет отгорожена от посторонних, а по всему периметру комплекса застройщик установит камеры видеонаблюдения. 

Квартирография 

Всего запроектировано около 2000 квартир от студий до пятикомнатных вариантов. Не стоит забывать и про трёхэтажный пентхаус, который разместится под куполом в самом близком к Московокому проспекту корпусе. Площадь самой маленькой студии начинается с 23,5 кв.м. Согласно проектной декларации, площадь квартир достигает 199,23 «квадратов», но как сказали в офисе застройщика, имеются квартиры площадью свыше 240 кв.м. 

Несущие конструкции присутствуют только по периметру квартир, так что у будущих жильцов будет возможность сделать перепланировку под свой вкус. Высота потолка в жилых корпусах, расположенных ближе к Варшавской улице, составляет 2,85 м – до 9-го этажа, с 10-го этажа – 3,15 м. В корпусах, выходящих на Московский проспект, высота потолков на всех этажах достигает 3,15 м. Стоит учесть, что со стяжкой пола высота помещения уменьшится на 5-7 см. В комплексе нет кухонь меньше 11 кв.м, а часть квартир строится с европейской планировкой. Все жилые помещения передаются пайщикам без отделки. В цену черновой отделки включены: 

·         металлическая входная дверь
·         стеклопластиковые окна
·         «холодное» остекление балконов и лоджий
·         радиаторы отопления
·         стяжка пола 

Парковка 

На момент обзора жилого комплекса «Граф Орлов», информации по количеству машиномест в открытом доступе не было. Согласно разрешительной документации, полученной 19 января текущего года, общее количество мест в крытом паркинге – 1404 шт., 543 из которых реализованы в рамках первой очереди. Места в первой очереди почти все раскуплены, причем часть – жителями соседнего комплекса «Дом на победы, 5». Стоимость одного машиноместа – 1500 тысяч рублей. Предоставляется скидка 10% при единовременной покупке с квартирой. 

Также на территории комплекса организованы открытые стоянки для автомобилей. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Кирпично-монолитная технология строительства
+ Разнообразная квартирография
+ Высокие потолки
+ Большие кухни
+ Детский сад на территории ЖК
- Мест в паркинге хватит далеко не всем желающим
- Долгострой
 
Итоговая оценка: 3 из 5

Доступная цена с видом на Московский

Площадь квартир, кв.м От 23,5
Стоимость за 1 кв.м От 101 тыс. руб.
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ЖСК

Наша команда рассматривала несколько вариантов квартир. Менеджер отдела продаж предлагал квартиры как в сданной очереди, так и в строящейся. Цена отличалась не глобально. Например, просторную трёхкомнатную квартиру в первой очереди (площадь 110 кв.м), можно приобрести за 10500 тыс. руб. А студию во второй очереди можно приобрести за 2900 тыс. руб., при этом площадь студии составляет 26 «квадратов». И это при условии 100% оплаты. При использовании рассрочки квартира дорожает на 10%.

Ипотека 

ЖК аккредитован несколькими банками: 

·         «ВТБ 24»
·         «БанкЕнисей»
·         «ИнвестТоргБанк»
·         «Банк Москвы»
·         «Возрождение» 

На приобретение квартир в ипотеку действуют интересные акции. Например, предоставляется ипотека с господдержкой со ставкой от 10,9% на квартиры в собственности. 

Рассрочка 

На многих форумах пишут о том, что рассрочка в жилом комплексе «Граф Орлов» привязана к курсу доллара. Это не так. Рублёвая рассрочка предоставляется на 18 месяцев с первоначальным взносом не менее 20%. При этом застройщик делает покупателю 10-процентную скидку на первоначальный взнос, остаток выплачивается ежемесячно равными долями без начисления процентов. Соответственно, чем больше будет первоначальный взнос, тем выгоднее получится рассрочка.  

Акции и скидки 

1)      Скидка 10% на стоимость квартиры при 100-процентной оплате или ипотеке
2)      Скидка 10% на первоначальный взнос при рассрочке
3)      Скидка 10% на место в паркинге при единовременном приобретении квартиры и паркинга
4)      Дополнительная скидка 3% по акции «Приведи друга». Для этого необходимо привести знакомого, который заключит договор с компанией «Л1»

Также застройщик предлагает несколько интересных программ для постоянных покупателей, иногородних клиентов и тех, кто приобретает квартиру в уже сданном доме.

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Гуманная стоимость в данном сегменте
 
- Продажи осуществляются путём вступления в ЖСК, а значит сроки сдачи могут быть снова перенесены
 
Итоговая оценка: 3 из 5


Экология

Ранее на месте жилого комплекса располагался лакокрасочный завод, однако представитель застройщика поспешил успокоить, что негативного воздействия на окружающую среду нет, а весь опасный грунт был вывезен на полигон «Красный Бор». 

Комплекс строится между двух загруженных магистралей – Московским проспектом и Варшавской улицей. Надо учесть, что шум и загазованность от автотранспорта будут мешать комфортному проживанию. Хоть корпуса, расположенные на первой линии Московского, застройщик позиционирует как самые перспективные и дорогостоящие, можно лишь догадываться, какой шум будет в квартирах этих домов при открытых окнах. 

Из хорошего: центральная часть Московского района считается самой экологически благоприятной. Основные производства расположены на юге района и ближе к Обводному каналу. В пешей доступности от жилого комплекса «Граф Орлов»находится два парка – Московский парк Победы и парк Авиаторов. Оба парка – настоящие зелёные островки среди «каменных джунглей», скрыты под кронами многолетних деревьев и полностью благоустроены для отдыха. В небольших водоёмах парков плавают утки, зимой здесь заливают каток для массового катания. Парк Победы – самая популярная рекреационная зона Московского и соседних районов города. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Близость к паркам
 
- Близость к загруженным магистралям
- ЖК возводится на месте лакокрасочного завода
Итоговая оценка: 4 из 5

Общение с менеджером

У компании открыто несколько офисов продаж, один из которых расположен в коммерческом помещении жилого комплекса «Граф Орлов». Стоит отметить вежливость персонала компании, девушка за стойкой рецепции сразу же предложила горячий чай. Менеджера пришлось ждать несколько минут, но, как выяснилось, что именно в день нашего прихода были проблемы с сервером и загрузить базу с ценами и оставшимися квартирами не удалось. Менеджер отдела продаж рассказал по памяти, какие квартиры остались в первой очереди и приблизительно сориентировал по цене. О недостатках комплекса были упомянуты только переносы в сроках сдачи, но по его словам, это за такие деньги можно и подождать. Менеджер рассказывал о комплексе только хорошее, а негативные моменты старался сглаживать, быстро переводя тему. «Граф Орлов», по его словам, станет «Жемчужиной Московского района». Но когда это произойдёт – большой вопрос для покупателя. 

На текущий момент компания продлевает срок разрешения на строительство второй очереди. В офисе обещают, что оно появится приблизительно в феврале. Перед приобретением квартиры внимательно проверяйте всю разрешительную документацию! 

Мы не получили ответ о вместимости детского сада. Представитель застройщика, позабыв о требованиях СанПиНа, ответил: «Либо три, либо четыре этажа. Точно не помню». Вопрос о договоре ЖСК также был благополучно переведён в положительное русло, аргументировав это тем, что в ближайшей перспективе от договора долевого участия вовсе откажутся или его переформулируют. 

К сожалению, раздаточные материалы, выданные в офисе продаж, несли в себе ознакомительный характер – в них была информация об актуальных проектах компании «Л1» без квартирографии.  

Вывод

Масштабный жилой комплекс «Граф Орлов» возводится действительно в престижном месте Московского района. Прекрасно развита сеть общественного транспорта, две станции метро в пешей доступности. С инфраструктурой также проблем нет: в районе есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом парк Победы – благоустроенная рекреационная зона, в котором приятно прогуляться в любое время года. 

Этот комплекс стал бы достойным вариантом для жизни, если бы не тот факт, что строительство сильно затянулось и о точных сроках говорить ещё рано. Надо понимать, что дома долгое время стояли без крыши, а бетон обладает водовпитывающими свойствами. Кроме того, у каждого вида бетона есть определённое количество циклов заморозки/разморозки, а учитывая условия нашего климата, определённый резерв циклов уже исчерпан, хотя первая очередь даже не заселена полностью. 

Из положительного: аналогичных цен в данной локации на недвижимость в сегменте «бизнес» можно будет найти разве что с трудом. Если вы планируете приобрести квартиру у «Л1», лучше всего это сделать в уже сданных домах, иначе есть риск связаться с долгостроем.   

Поведём итоги: 

·         Транспортная доступность:  4 из 5 
·         Инфраструктура:  5 из 5 
·         Внешнее и внутреннее содержание:  3 из 5
·         Стоимость квартир и варианты оплаты: 3 из 5 
·         Экология: 4 из 5 

Итоговый балл:  3,8

6.2
ЖК «Граф Орлов»
Квартиры от 2 873 173
Московская
Л1
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 122 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Граф Орлов»
Общий рейтинг
объекта
7.6

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных