Тайный покупатель

(Архив) «Город Мастеров» - доступный комфорт в муниципальном арт-хаусе

10.03.2016г.

Жилой комплекс «Город Мастеров» расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга на проспекте Маршала Блюхера. Строительство ведется на арендованном земельном участке площадью 2.15 Га. На месте будущего квартала раньше располагался пустырь, ограниченный гаражным кооперативом. 

Группа компаний «Росстройинвест» состоит из 10 юридических лиц, которые работают по всем направлениям строительной деятельности. Год основания ГК «Росстройинвест» - 2002г. В портфолио застройщика 8 объектов, среди которых: 

-    ЖК «Золотые купола»
-    ЖК «Утренняя звезда»
-    ЖК «Князь Александр Невский» (первый в Санкт-Петербурге жилой небоскреб) 

Отсюда следует, что «Росстройинвест» является компетентным и опытным представителем строительного рынка Санкт-Петербурга.  

ЖК «Город Мастеров» реализуется в две очереди: в июне 2016г. – первая, в декабре 2016г. – вторая. «Росстройинвест» позиционирует жилой комплекс как объект комфорт-класса по доступным ценам.  

Доступность девелопер аргументирует партнерскими отношениями с ведущими банками России и гибкими условиями оплаты.  Объект построен по монолитной технологии строительства. 

Внешнее и внутреннее содержание 

Архитектура комплекса

Жилой комплекс «Город Мастеров»: ход строительства


ГК «Росстройинвест» всегда подчеркивает, что никогда не прибегает к услугам сторонних архитектурных бюро. ЖК «Город мастеров» создан по принципу синтеза нескольких направлений: модерн, неоготика, классицизм. Архитектурные стили используются для оформления отдельных фрагментов двух 15- 16-ти этажных жилых корпусов комплекса. Сами здания образуют два полукаре со свободными от автомобилей внутренними дворами.  

Начинка жилого комплекса 

Несущий каркас жилых корпусов выполнен из монолитного железобетона. Навесные и вентилируемые фасады облицованы керамогранитной плиткой. Для утепления используется минераловатный уплотнитель.  

На территории жилого комплекса предусмотрены: 

-    Предприятия сферы обслуживания
-    Кафе/ресторан
-    Пекарня
-    Продуктовый супермаркет
-    Салон красоты
-    Храм
-    Детский игровой комплекс
-    Фитнес-центр
-    Культурно-образовательный центр 

На первом этаже располагаются встроенно-пристроенные помещения (помещения с отдельными входами, составляющие с основным зданием единый комплексобщественного назначения. Южная часть объекта имеет пристроенную одноэтажную часть.  Кровля в месте примыкания к жилой части здания не превышает отметку пола в квартирах на первом уровне корпуса. В данной пристройке планируется бассейн с двумя чашами. Помимо этого в жилых корпусах предусматривается помещение для ТСЖ и консьерж. 

В холлах запланирована дизайнерская отделка. Также будут установлены импортные бесшумные лифты. 

Придомовая территория и безопасность

Стройплощадка ЖК «Город Мастеров»

В плане придомовой территории – каждый двор будет полузакрытым и свободным от автомобилей за счет П-образной формы зданий. Внутри пространств поставят детские площадки, уличные тренажеры и въезды в подземную парковку. 

Дворы будут огорожены и оснащены камерами видеонаблюдения. На первом этаже предусмотрены сквозные проходы через лестничные клетки для пожарных подразделений. Система раннего оповещения и дымоудаления позволят предотвратить чрезвычайные ситуации.  

Квартирография 

В проектной декларации указано следующая информация о квартирографии: 

-    1202 квартиры
-    342 студии
-    570 однокомнатных квартир
-    199 двухкомнатных квартир
-    91 трехкомнатных квартир 

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой: 

-    Установка подоконников, откосов, отливов
-    Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами с микровентиляцией
-    Остекление балконов и лоджий
-    Монтаж стальной входной двери с утеплителем, шумоизоляцией и с замком
-    Цементно-песчаная стяжка полов
-    Гидроизоляция ванны и туалета
-    Разводка сантехнических труб
-    Установка вывода для подключения стиральной машины и полотенцесушителя
-    Установка счетчиков воды
-    Установка радиаторов отопления
-    Монтаж электропроводки с розетками и выключателями европейского стандарта
-    Установка домофонной трубки
-    Установка этажного шкафа для подключения слаботочного оборудования (интернет, телевидение, телефония) 

«Росстройинвест» предлагает покупателям дополнительные опции к стандартной предчистовой отделке: 

-    Подготовка оконных откосов под  окраску
-    Грунтовка, выравнивание и шпаклевка стен и потолков 

Услуги по чистовой отделке можно заказать прямо в офисе компании у организации-партнера. 

Парковка 

Для автовладельцев жилого комплекса «Город Мастеров» предусмотрены два вида парковок: подземная и наземная. Подземный паркинг рассчитан на 274 машины, в него можно будет попасть прямо из дома с помощью пассажирского лифта. На выезде организована работа КПП. Эксплуатируемая кровля подземной стоянки будет благоустроена для детей и взрослых. Открытая стоянка рассчитана на 28 мест.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Отделка качественными материалами
+ Дворы свободные от автомобилей
+ Необычная архитектура
- Только предчистовая отделка
- Дополнительные траты на ремонт
- Мало мест для парковки
- Нет возможности ознакомиться с отделкой в шоу-руме
Итоговая оценка: 3 из 5

Стоимость 

Площадь квартир 45.58 – 72.58 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м 94 700- 105 779р.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные - от 4 821 тыс.руб. (45.58 кв.м)
2-комнатные - от 5 702 тыс.руб (56.67 кв.м)
3-комнатные - от 6 509 тыс. руб. (69.47 кв.м)
Отделка Предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата, материнский капитал, военная ипотека
Договор ДДУ

Первая очередь сдается уже в июне 2016г., по этой причине квартир в продаже осталось не так много (есть продажи по переуступке). 

Самый бюджетный вариант: 

1. Однокомнатная квартира площадью 45.58 кв.м., стоимость – 4 821т.р. при стопроцентной оплате.  

Самый дорогостоящий вариант: 

2.  Трехкомнатная квартира площадью 72.58 кв.м., стоимость – 6 873 т.р. при стопроцентной оплате.   

Ипотека

Ипотечное кредитование с каждым годом пользуется все большим спросом. Стоит вспомнить  недавний ажиотаж, который был вызван истечением срока действия ипотеки с гос.поддержкой. 

Объект «Город Мастеров» был аккредитован следующими банками: 

-    Банк «Санкт-Петербург»
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 25 лет
Процентная ставка 11.5% 

-    Сбербанк
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка 11,4% 

-    БФА Банк
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 25 лет
Процентная ставка от 11,75% 

-    ВТБ24
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка 11.4% 

-    Ханты-Мансийский банк
Первый взнос от 30%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка 11.4% 

-    Банк Открытие
Первый взнос от 30%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка от 11.9% 

-    Газпромбанк
Первый взнос от 20-30%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка 11.5-12% 

-    Россельхозбанк
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка 11.3% 

-    Промсвязьбанк
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 25 лет
Процентная ставка 11,4% 

-    Банк Союз
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 25 лет
Процентная ставка от 17%

-    Банк Дельта Кредит
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 25 лет
Процентная ставка 11.5% 

-    Абсолют Банк
Первый взнос от 20%
Срок кредитования до 30 лет
Процентная ставка 11,25% 

Рассрочка 

«Росстройинвест» предлагает покупателям несколько видов платежей по рассрочкам. 

1. Стандартная рассрочка 

-    Минимальный размер первого взноса: 10%.
-    Начисляется 14% годовых на остаток.
-    Срок оплаты договоров "в рассрочку": 1 очереди - до 30.12.2016 года, 2 очереди - до 30.06.2017. Оплата в рассрочку производится равными частями ежемесячно или ежеквартально, за исключением первого платежа. 

2. Процентная рассрочка сроком на 1 год 

-    Первый взнос - 10% от стоимости квартиры при единовременной оплате. Стоимость квартиры определяется как размер первого взноса плюс остаток с удорожанием 14% годовых.
-    Максимальный срок рассрочки - 12 месяцев.
-    Последующие платежи после первого взноса согласовываются в индивидуальном порядке. 

3. Беспроцентная рассрочка на год 

-     Минимальный первый взнос: 30%.
-    Срок рассрочки: 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 30.12.2016 - для 1-й очереди, 30.06.2017 - для 2-й очереди.
-    Выплата рассрочки - равными ежемесячными платежами 

4. Беспроцентная рассрочка на 4 месяца 

-    Минимальный первый взнос: 10%.
-    Срок рассрочки: 4 месяца с даты заключения договора.
-    Выплата рассрочки - единовременным платежом в конце срока рассрочки.
-    Стоимость квартиры по договору - как при единовременной оплате. 

«Росстройинвест» предоставляет скидку иногородним покупателям в 25 000 рублей. Также застройщик дает скидку в 1% при повторной покупке. Дополнительно функционирует программа зачета жилья (при условии, что объект находится в Санкт-Петербурге и ЛО). 

Девелопер работает с материнским капиталом и военной ипотекой. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Гибкая система рассрочки
+ Аккредитация от ведущих банков
+ Зачет имеющегося жилья
- Осталось мало квартир в прямой продаже
- Минимум скидок
Итоговая оценка: 4 из 5

Инфраструктура   

Инфраструктура разнообразная, правда, все объекты первой необходимости расположены вдалеке от жилого комплекса. 

Детская инфраструктура  

В шаговой доступности нет объектов детской инфраструктуры. Ближайший детский сад находится на Лабораторной улице в 2-х км от жилого комплекса. Так что вся надежда на застройщика, поскольку в проектной документации указано строительство детского сада.  

На карте обозначены следующие объекты дошкольного образования: 

-    Детский сад «Цветы Жизни»
-    Детский сад №9
-    Детский сад № 79 

Ближайшая школа № 128 расположена на приличном расстоянии от ЖК.  

Медицинские учреждения 

Городская поликлиника № 57 находится на улице Васенко. Ближайшая аптека расположена на Кантемировской улице неподалеку от метро. 

Торговая инфраструктура 

Самый значимый объект торговой инфраструктуры – ТРК «Европолис», он является аналогом «Галереи». Правда, он находится на пересечении  Полюстровского проспекта и Кантемировской улицы. Поблизости от жилого комплекса скромный продуктовый ларек «24 часа», который скрывается за березками.  

Спортивные объекты 

В шаговой доступности от «Города Мастеров» расположена спортивная школа. На Кантемировской улице есть зал спортивных игр, в здании ТК «Мебель Сити» фитнес-клуб. До двух последних объектов придется 17 минут идти пешком.   

Прочие объекты 

Автовладельцы точно не останутся без внимания. В шаговой доступности сразу две заправки и как минимум три автосервиса, которые раскинулись по всей длине проспекта   Маршала Блюхера. Неудивительно, ведь на участке находится большой гаражный   кооператив.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Обустроенная инфраструктура у метро
 
- Неразвитая инфраструктура рядом с комплексом
- Большое расстояние до объектов первой необходимости
Итоговая оценка: 2 из 5

Описание района

Калининский район у ст.м. «Лесная» представляет собой комбинацию домов довоенной постройки, сталинских зданий и безвкусных коммерческих помещений.  

Рядом с комплексом «Город Мастеров» параллельно возводятся два объекта от разных застройщиков. Места застройки ограничены свалками из грунта и строительного мусора. Тайному Покупателю пришлось забираться на одну из таких гор, чтобы сделать снимок жилых корпусов. «Город Мастеров» находится на одном участке с гаражным кооперативом, который растянулся по всему проспекту Маршала Блюхера. На просторах места строительства бегают стаи бездомных собак. Тайный Покупатель также стал свидетелем потасовки между собственниками гаражей. 

Помимо такого соседства, негативным фактором является близость к вредному промышленному производству. Отсюда следует, что и с экологией все не так хорошо. 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Развитый район
 
- Неприятное окружение
- Неблагоприятная экологическая обстановка
Итоговая оценка: 2 из 5

  Транспорт 

Для пешеходов 

В рекламном буклете написано: «1700 метров до ст.м. Лесная». Правда, не указано, что расстояние взято при условии полной готовности микрорайона. По факту потребовалось 27 минут, чтобы дойти пешком от ст.м. «Лесная» до жилого комплекса.  И это еще один камень в огород «Росстройинвеста».

Ближайшие автобусные остановки находятся на Лабораторной улице и на проспекте Маршала Блюхера. До ЖК проходят следующие маршруты: 105, 185. Интервал движения во время написания обзора составлял 7-8 минут. 

При нынешней ситуации, потребуется около 1ч 20мин, чтобы добраться до центра города с использованием общественного транспорта. К 2025г. планируется ввод новой станции метро. 

Для автомобилистов 

Проспект Маршала Блюхера является оживленной улицей. В часы пик будет крайне проблематично добираться на работу или домой по Кантемировской улице, она загружена даже в выходные дни. До ближайшей развязки КАД требуется потратить 11 минут без учета пробок.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Приемлемый интервал движения
+ Недалеко до КАД
 
- Мало автобусных маршрутов
- Большое расстояние от метро
Итоговая оценка: 3 из 5

Безопасность сделки

«Росстройинвест» за время работы ввел в эксплуатацию 2 разноплановых объекта: 

-    «Утренняя Звезда»
-    «Князь Александр Невский» 

Все работы ведутся по 214 ФЗ с соблюдением всех норм. Основной риск заключается как раз в земельном участке, на котором ведется строительство. Все дело в том, что земля принадлежит Санкт-Петербургу. Как объяснили в офисе «Росстройинвеста» с гаражами вопрос решится, но неизвестно когда. По факту в перспективе будет массовый снос – это породит негодование собственников гаражей и возможность увеличения плотности застройки. Плюс ко всему, жильцам первой очереди точно придется соседствовать с бездомными собаками, пустырем. Как минимум 2 года жильцы вынуждены будут наблюдать стройку.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Строительство по 214 ФЗ
+ У застройщика есть завершенные сложные проекты
- Соседство с гаражным кооперативом
- Долгое развитие микрорайона
Итоговая оценка: 34 из 5

Вывод  

Жилой комплекс «Город Мастеров» строится в соответствии с 214 ФЗ. Используются высококачественные строительные материалы. При этом застройщик предоставляет квартиры с разными вариантами отделок: от базовой до чистовой. В первом случае придется потратиться на самостоятельный ремонт, во втором стоимость квартиры возрастет на 8-10%. 

Инфраструктура и транспортная ситуация «Города Мастеров» оставляет желать лучшего. Если застройщик планирует возвести социальные объекты на территории микрорайона (школы, детские сады), то проблема транспортной доступности остается нерешенной. 

«Росстройинвест» предлагает гибкие варианты рассрочек, которые могут стать отличной альтернативой ипотеке. 

Итоги 

Внешнее и внутреннее содержание: 4 из 5
Стоимость: 4 из 5
Инфраструктура: 2 из 5
Район: 2 из 5
Транспорт: 3 из 5
Безопасность сделки: 4 из 5 

ИТОГО – 3.17 

4.6
ЖК «Город Мастеров»
Квартиры от 3 216 822
Выборгская
Росстройинвест
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 151 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК «Город Мастеров»
Общий рейтинг
объекта
6.3

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных