Жильё «на вырост»: недооцененные локации с хорошими перспективами

Районы массовой жилой застройки, такие, как Новое Девяткино, Шушары или Кудрово, привлекают покупателей интересными ценами. Однако выбирая квартиру в инвестиционных целях, не стоит торопиться. Ведь многие привлекательные жилые комплексы расположены в неожиданных локациях. LIVING нашел новые районы, которые не так широко разрекламированы, но обладают большими перспективами.

Сохранить кровные 

Покупка недвижимости, по-прежнему, является одним из самых популярных видов инвестиций для россиян. Приобретая квартиру в новостройке, граждане рассчитывают уберечь средства от обесценивания. Аналитики компании SRG недавно выяснили, что средняя доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду в Петербурге составляет 7,1%. Средний срок окупаемости квартиры – 14 лет. 

Однако желающим вложиться в квадратные метры важно правильно выбрать месторасположение будущего жилья. Аналитики Е3 Investments недавно подсчитали, что самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения являются квартиры в Приморском, Выборгском и Московском районах. А в антирейтинг локаций входят Янино, Новое Девяткино, Мурино и Кудрово. Предложение арендных квартир и жилья на перепродажу здесь может значительно превышать спрос.
 
Новостройки на Пулковском ш. 

Триада успеха 

Оценивая локацию на инвестиционную привлекательность, необходимо учитывать три основных критерия – транспортные перспективы, социальную инфраструктуру и социальный климат. 

«В первую очередь стоит оценить транспортную доступность и планы по ее развитию или реновированию, - отмечает президент ГК E3 Group, входящей в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Анастасия Тузова. - Во-вторых, важно узнать стратегию по развитию района: планируемое количество жителей, планируемый объем жилой застройки и обеспеченность социальными объектами, планы застройщиков или властей по ее развитию». 

Эксперт также советует разобраться в плотности застройки и социальном климате. Эти факторы напрямую зависят от качества проектов жилья, объема социальной инфраструктуры, коммерческих объектов, спортивных и развлекательных комплексов, наличию в районе парков. 

Отметим, что один из важных показателей для локации – социальная однородность района. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, нужно учитывать особенности местного населения. Этот совет особенно актуален для тех, кто присматривает квартиру в Ленобласти. Например, жители ЖК «Финские кварталы» в социальных сетях жалуются на то, что в деревне Лупполово новоселов встречают недружелюбно.

Как в свою очередь отмечает руководитель группы департамента долевого строительства Банка жилищных решений (является членом Ассоциации риэлторов СПб) Татьяна Лебедева, помимо транспорта и социальной инфраструктуры потенциальному покупателю нужно изучить перспективные объекты недалеко от зоны застройки. Например, Приморский район набирает популярность, потому что в 2016 году неподалеку откроется «Зенит Арена». 

Точки на карте 

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер советует присмотреться к планам властей по строительству метро. На данный момент петербургская подземка активно развивается в северном и южном направлениях. В 2018 году запланирован  ввод в эксплуатацию участка Линии №5 со станциями «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары». 

Поблизости к будущей станции «Проспект славы» строится ЖК «София» от застройщика «ЛСР-Недвижимость». Неподалеку также возводится ЖК «Балканы» от «Лидер Групп». Жилые комплексы «Нордика», «Шушары» и «Босфор» окажутся совсем рядом со строящейся станцией «Шушары». 

ЖК «София» 

К 2022 году в Красносельском районе могут появиться станции «Юго-Западная» и «Путиловская». Сейчас рядом с будущими станциями метро строятся ЖК «Острова» от ГК «ЦДС» и «Балтийская волна» от ЗАО «РАНТ»

Александр Гиновкер советует также присмотреться к городским мегапроектам – таким, например, как «Лахта-центр». «Появление «Лахта-центра» и строительство новой станции метро «Лахта» должно спровоцировать рост цен на жильё в той локации и прилегающем Курортном районе», - считает эксперт. Отметим, что неподалеку от строящегося небоскреба застройщик «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» реализует проект малоэтажного квартала «Лахта Парк», а также МФК «Лахта Плаза». 

Вездесущая трасса 

Президент ГК E3 Group Анастасия Тузова отмечает, что большой толчок для развития многих районов города дал Западный скоростной диаметр. «При запуске первых проектов жилой недвижимости на намывных территориях Васильевского острова стоимость квадратного метра была относительно недорогой для данной локации, хотя застройщики отчасти уже делали наценку на улучшение транспортной ситуации в данной локации при запуске ЗСД. Принимая во внимание факт, что на сегодняшний день эти территории находятся на начальном этапе развития, можно говорить, что район имеет большие перспективы», – подчеркивает риэлтор. 

Добавим, что на василеостровском намыве строятся ЖК «Светлый мир «Я-романтик» от SevenSunsDevelopment и ЖК «Капитан Немо» от «Лидер Групп». Этот застройщик собирается возводить на намыве еще три комплекса – «Магеллан», «Артур Грей» и «Колумб».  

«С южной стороны города запуск ЗСД сделал более доступным Таллинское шоссе, которое пересекает Красносельский, Ломоносовский, Волосовский и Кингисеппский районы. А также Киевское шоссе, которое проходит через Гатчиский, Лужский районы Ленинградской области и соседнюю Псковскую область», - напоминает Тузова. 

«Темные лошадки» Ленобласти 

Покупателям, у которых не хватает средств на жилье в городе, наверняка приходит в голову идея приобрести квартиру в соседнем регионе. Действительно, цены на квартиры во многих районах Ленобласти значительно уступают петербургским. Это касается в первую очередь Кировского, Гатчинского и Ломоносовского районов. Так, в ЖК «Кировский посад» в Кировске от застройщика «Арго-Инвест» можно купить студию за 1 млн рублей. В соседнем Шлиссельбурге компания Scavery возводит ЖК комфорт-класса «Моя крепость», студии здесь стоят от 1,3 млн рублей. В ЖК «Пуд счастья», расположенном в Гатчинском районе области, можно приобрести квартиру всего за 937 тысяч рублей. Застройщик малоэтажного ЖК «Орже» в Ломоносовском районе области предлагает студии от 1,3 млн рублей.

ЖК «Пуд счастья». Рендер от застройщика 

Впрочем, соблазнившись привлекательной ценой, покупатель квартиры в области может попасть в ловушку, предупреждают эксперты. «Прежде, чем покупать инвестиционную недвижимость в отдаленных районах Ленобласти, стоит четко понимать, на какой способ получения доходов рассчитывает клиент, - говорит Анастасия Тузова. - Сдача квартиру в аренду сегодня не самый выгодный инструмент даже в городе, а целевая аудитория для перепродажи квартиры весьма ограничена жителями городов, в которых приобретается квартира».

Впрочем, купив квартиру в экологически чистом районе Ленобласти, трудно прогадать. Даже если не удастся найти арендатора, можно использовать областное жилье в качестве загородной резиденции. Кто знает, возможно, через несколько лет даже самые отдаленные уголки соседнего региона превратятся в перспективные локации. 

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных