Повод насторожиться: проблемные стройки Петербурга

Автор: Анна Яловкина

Перед заключением договора о долевом участии следует знать о проблемных объектах выбранного застройщика, коих в Петербурге немало. Ведь суды и взыскание долгов могут аукнуться при строительстве других жилых комплексов. При этом не всегда поверхностный поиск в интернете помогает обнаружить проблемную компанию, ведь многие из них учреждают отдельные юрлица для строительства новых жилых комплексов.

Принцип домино

Покупать квартиру на стадии строительства в объекте, который строит компания с проблемными стройками, может быть рискованно. Особенно, если дело идет к ее банкротству и даже если речь о формально другом юрлице. Для взыскания долгов перед кредиторами суд может затронуть и имущество аффилированных с застройщиком организаций.

Юрист в сфере долевого строительства Антон Лебедев объяснил, как перспективные объекты могут потерпеть крах по принципу домино из-за судов с дольщиками и банками по другим домам. По его словам, есть три схемы возведения жилых комплексов, если один из объектов долевого строительства идет ко дну. «Все зависит от того, на кого оформлен проблемный объект. Вариантов несколько: либо одно юрлицо строит два объекта, либо это два самостоятельных юридических лица, которые строят разные объекты. Или ЖК строит компания, входящая в более крупную строительную организацию,» – подвел Лебедев.

Высокая степень риска

Дольщики долгостроев делятся на тех, кто ждет, и тех, кто судится. Последние фактически снимают со счетов деньги всех остальных дольщиков в виде неустоек. «То есть, они принесли 3 млн рублей, а через три года задержек они забирают 4,5 млн. Соответственно, эти 1,5 млн они взяли из бюджета других объектов. Такой отток денег мешает строительству других объектов компании», – рассказал Лебедев. Тем не менее, взыскивать неустойку за просрочку – законное право дольщиков.

Так, в Ленинградской области в Кировске созданная самими дольщиками компания «Нева Сити» для достройки брошенного девелопером ЖК не может достроить два дома из-за судебных тяжб уже получивших свои квартиры жильцов. Новоселы ставят под угрозу завершение третьего дома. Вместе с предприимчивыми юристами они заваливают исками «Неву Сити», требуя заплатить несоразмерно большие неустойки за задержку ввода второго дома.

Помимо дольщиков, средства могут выводить и недобросовестные застройщики, жертвами которых становятся клиенты учрежденных ими организаций. В Петербурге таким примером стал «РосСтрой», входящий в печально известную «СУ-155». Прежде дома одного их крупнейших строителей Петербурга ­– «РосСтроя» – имели репутацию дешевого, но качественного и надежного жилья в границах города. Но крах центральной компании привел к приостановке строительства ЖК «Новая Каменка» в 2015 году.

Еще один пример – банкротство ГК «Город» с последующим арестом владельца компании за нецелевые растраты средств дольщиков. Это породило сразу три долгостроя – ЖК «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда».

ЖК «Шушары»

Задерживает сроки сдачи своих объектов компания «Дальпитерстрой». По итогам внеплановой проверки Комитета по строительству Петербурга чиновники зафиксировали нарушения сроков не только строительства, но и информирования об этом дольщиков. У этой компании уже есть долгострой – ЖК «Шушары» . Строительство продолжается, но срок задержки очередей составляет от двух до трех лет. В ситуации, когда все объекты строятся одним юрлицом, неустойки по искам дольщиков угрожают счетам ЖК «Парголово», а также «Дому на Социалистической», по которым уже замечен срыв сроков. «Дальпитерстрой» неоднократно пытались банкротить, чтобы отдать квартал в руки другого застройщика, но ни один иск не был удовлетворен.

«Будет принцип домино в «Дальпитерстрое» или нет, будет зависеть от объема предъявленных требований. То, что я сейчас вижу, – нарастающая задолженность и заваленные исками суды. В ближайшие годы вся эта масса рухнет в исполнительное производство, что может привести к не самым лучшим последствиям для компании», - предупредил юрист Антон Лебедев.

По его словам, сейчас законодатели разрабатывают схему, при которой одна компания, ведущая несколько строек, должна иметь отдельные счета на каждый объект, и счета эти должны быть неприкосновенными и независимыми от других объектов.

«Чтобы не было обвального списания денег со всех строек, если один объект застройщика стал долгостроем. Для них получение компенсаций станет проблематичным, зато участники ДДУ по другим домам смогут быть уверены, что срывы сроков сдачи соседнего дома на их объект не повлияет», – прокомментировал Лебедев.

Но пока закон в зачаточном состоянии, покупателям следует обратить внимание, если у компании-застройщика есть долгострои.

Безопасный вариант

Если уж и приходится выбирать между компаниями с проблемными стройками, то предпочтение лучше отдать тем, которые оформляют свои объекты на разные юрлица. Самым ярким примером стала компания «Л1» с ее скандальным почти десятилетним долгостроем «Лондон Парк». В продаже находятся квартиры в еще нескольких строящихся комплексах: ЖК «Граф Орлов», «Премьер Палас» и «Маршал». К слову, первый из них числится восьмилетним долгостроем, вторая и третья очереди которого до сих пор не сданы.

Но стройки у этой компании ведут отдельные независимые юрлица, разбирательства с которыми в судах влекут только снятие средств со счета для одного ЖК, и не затрагивают остальные. «Они, «Л1», такое дерево наплели из юридических лиц… Во всей этой схеме, наверное, около 30 юрлиц. До денежного еще нужно суметь добраться», – заметил Лебедев.

ЖК «Лондон Парк»

В ответе за «дочку»

Есть также промежуточная схема, когда одно юрлицо учреждает другое, которому и принадлежит проблемный объект. «В этой ситуации учредители могут нести ответственность по обязательствам учрежденного лица. Если доказано, что банкротство – это результат неумелого управления или слив денег, по результатам аудита возможна заморозка счетов учредителей или просто их списание», – прокомментировал эксперт.

Примером может служить компания «П1», созданная не менее проблемной группой компаний «О2 Development» в 2014 году специально с целью достройки жилого комплекса рядом со станцией метро «Парнас». Одноименный ЖК в марте 2017 года возглавил черный список долгостроев Петербурга. Наряду с почти уже безнадежным проектом «Силы природы» в Мурино, ЖК «Парнас» приближал момент банкротства учредителя «П1» – «O2 Development», но компания «О2» вовремя продала «дочку».

ЖК «Силы природы»

Таким образом, с точки зрения покупателя квартиры, при обвале застройщика, оформление объектов на разные юрлица – более безопасная схема. Но в будущем, по новому закону, дольщики смогут предъявлять претензии только на средства на счету их объекта. Для обманутых покупателей задача получить компенсации за задержки в строительстве усложнится. Но покупателям квартир в других объектах должно стать спокойнее. А пока перед тем, как подписать договор о долевом участии, лучше знать обо всех объектах не только самого застройщика, но и аффилированных с ним компаний.

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 83 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных