Палисадники и террасы: первые этажи с бонусом

«Только не первый этаж» – фраза, которую ежедневно слышат менеджеры при продаже жилья в новостройке. Чем же пугает покупателей первый этаж? Многие отвечают, что он «самый проходной», с чем сложно не согласиться. Кто-то боится холода, шума со двора, подвального запаха и других бытовых проблем. Чтобы привлечь внимание к квартирам на первых этажах, застройщики переняли у европейских коллег некоторые хитрости, которые могут заинтересовать покупателей. Например, палисадники и террасы, где можно устроить пикник - практически за стенами собственной квартиры. LIVING подобрал наиболее привлекательные предложения от петербургских застройщиков. 

Слово «терраса», как и «палисадник», пришли к нам из Франции и представляют собой пространство, примыкающее к жилому помещению. Иметь свой земельный участок вблизи многоквартирного дома, куда можно поставить шезлонг и загорать в хорошую погоду, или посадить живую изгородь и организовать место для отдыха всей семьи – желание довольно необычное для российского менталитета. Но согласитесь, идея отличная. К тому же, благоустройство этого пространства ограничивается лишь фантазией собственника. 

Изображение: shotland.ru 

Палисадники в условную собственность 

Для начала разберёмся, в чём же разница между палисадниками и террасами. Палисадник – это, прежде всего, земля. Терраса, как правило, находится на некоторой возвышенности от неё. Поэтому, в большинстве случаев, пользоваться этими европейскими благами собственник квартиры сможет на разных условиях. 

Например, во Всеволожском районе Ленобласти, застройщик «Гранд-строй» реализует разновысотный жилой комплекс Yolkki Village.  В первой, уже сданной, очереди предложены квартиры с палисадниками, выход на которые осуществляется по деревянной лестнице с остеклённой лоджии. 

«Покупка квартиры с земельным участком подойдет тем, кто всегда мечтал о собственном саде или небольшом огороде, где можно было бы выращивать красивые цветы», – гласят страницы сайта девелопера. Однако сад будет собственным только условно. На земельный участок оформляется договор пользования, что не так страшно, как кажется на первый взгляд. Главное, помнить, что данная сделка носит безвозмездный характер. Договор считается притворным, если застройщик пропишет указание на встречное обязательство со стороны покупателя квартиры.
Минимальная цена квартиры с выходом в палисадник – 2 млн 200 тысяч рублей. Это небольшая «однушка» площадью 35,5 кв. м. Площадь же самого земельного участка составляет всего 5 «квадратов», хотя на сайте застройщика фигурируют другие данные – «от 30 кв. м». 

Изображение: yolkki.ru

В Сертолово застройщик «РосСтройИнвест» работает над проектом «Золотые купола». Это будет масштабный малоэтажный комплекс, сосредоточенный вокруг храма, что оправдывает название ЖК. На рендерах изображены красивые дворы, а территория, прилегающая к домам, огорожена невысоким забором с прозрачными элементами. Это палисадники для жителей первого этажа. Во всяком случае, так позиционирует их застройщик. Но в действительности, палисадник относится к общему имуществу, а значит, пользоваться этой территорией могут все жители комплекса. Менеджер отдела продаж сообщила: «Территория не огорожена, но теоретически её можно огородить», а «элементы благоустройства только приветствуется». 

Из актуальных предложений по минимальной стоимости реализуется квартира-студия с палисадником площадью 20 «квадратов». Студия строится в рамках третьей очереди, которую планируют сдать в 2018 году. Стоимость – 2 млн 136 тысяч рублей (19,8 кв. м).
 
Изображение: goldkupola.ru 

Квартиры с палисадником

Жилой комплекс

S палисадника

Минимальная стоимость квартиры

Молодёжный квартал

30 кв. м

1 404 тыс. руб.

Золотые купола

20 кв. м

2 136 тыс. руб

Yolkki Village

5 кв. м

2 200 тыс. руб.

Шотландия

19,7 кв. м

2 449 тыс. руб.

Квартира окнами в сад 

Однако есть и такие застройщики, которые готовы оформить земельный участок в собственность. Компания Navis Development Group в деревне Скотное вывела в продажу квартиры второй очереди жилого комплекса «Шотландия». Благодаря холмистому ландшафту проектировщики смогли разработать концепцию, когда, например, первый этаж с одной стороны дома будет вровень с землёй – там запроектирован выход в сад. С другой стороны дома первый этаж находится на определённой возвышенности – там появятся террасы. 

Сад, как и терраса, оформляются в собственность покупателя. В договоре долевого участия есть схема всей квартиры вместе с террасой или садом. Оплачиваются квадратные метра «загородной жизни» по пониженному коэффициенту – один к трём. Собственно, как и балкон. 

Минимальная стоимость квартиры с садом – от 2 млн 449 тысяч рублей. Это «однушка» с земельным участком площадью 19,7 кв. м. Что же касается квартиры с террасой, то в наличие есть студия по цене 1 млн 912 тысяч рублей, площадь террасы 11,8 «квадратов».
 
Изображение: shotland.ru 

Шведский концерн Bonava (ранее NCC) возводит 6-этажный комплексом Gröna Lund во Всеволожске. В четвёртой, актуальной очереди проекта, представлено две квартиры с выходом на террасу. Кстати, в предыдущих очередях девелопер предлагал квартиры с земельным участком, причём, на последние - заключался договор купли-продажи. То есть фактически владелец квартиры, после сдачи объекта в эксплуатацию, покупал землю у застройщика. Теперь же террасы и квартиры имеют один кадастровый паспорт, что избавляет покупателей от дополнительных хлопот. Стоимость начинается от 4 млн 300 тысяч рублей. Это «однушка» метражом 46 «квадратов» с террасой в 30 кв. м.
 
Изображение: bonava.ru 

Другой застройщик «Ленстротрест» разработал философию «ЖИВИ!», по которой реализует сразу два комплекса комфорт-класса с террасами на первом этаже. Это ЖК «IQ Гатчина» в Гатчинском районе Ленинградской области, а также Jaanila Country в посёлке Янино. Здесь террасы имеют стеклянный навес или выдвижную маркизу, а также ограждение по периметру, высотой 80 см. 

Минимальная цена квартиры с террасой в ЖК «IQ Гатчина» – 2 млн 964 тысячи рублей. Это однокомнатная квартира метражом 39,8 кв.м и террасой 13,3 кв. м. 

Аналогичное предложение в Jaanila Country обойдётся покупателю в 4 млн 195 тысяч рублей. Площадь этой «однушки» составляет 44,68 кв. м, а террасы – 18,5 кв. м.
 
Изображение: 6543210.ru 

Квартиры с террасой

Жилой комплекс

S террасы

Минимальная стоимость квартиры

Шотландия

11,82 кв. м

1 912 тыс. руб.

IQ Гатчина

13,3 кв. м

2 964 тыс. руб.

Горки Парк

12 кв. м

3 200 тыс. руб.

Jaanila Country

18,5 кв. м

4 195 тыс. руб.

Gröna Lund

35,7 кв. м

4 525 тыс. руб.

Мелодия

20 кв. м

4 696 тыс. руб.

А что говорят счастливые обладатели 

Конечно, у квартиры с террасой или палисадником множество преимуществ. Глядя на одни лишь рендеры, рождаются мечты о загородном формате жизни в пределах мегаполиса. Застройщики твердят, что такие квартиры очень востребованы сегодня. Но, судя по ответам на тематических форумах, желающих немного. Вот лишь часть отзывов: 

«Я вот мечтаю о террасе, но не на первом этаже… И потом, только не смейтесь, я боюсь, что мне на голову будут окурки соседи бросать, поэтому думается мне, обязательно нужна маркиза». 

«А вдруг на моём палисаднике соседи собак выгуливать начнут?!» 

«Угу, вот представила, как сладко второму этажу слушать барабанную дробь дождя. Не для нашего климата все эти террасы. Совершенно бестолковая трата денег». 

Справедливости ради, мы узнали, что думают жители, которые нашли в себе смелость купить квартиру с палисадником: 

Диана. Мы выбирали квартиру с палисадником, в первую очередь, из-за того, что у нас маленькие дети, и это удобно летом. Соседи адекватные, слава Богу. Почти все друг друга знаем. Все, у кого есть палисадники (у меня ещё пятеро друзей живут в таких квартирах) довольны.

Наталья. Квартиры с палисадником - лучшие квартиры в комплексе! Скажу так, все, кто купили 2-3 этажи, очень пожалели. Когда дом ещё не был сдан, нас пугали строители, что вода с палисадника будет попадать в комнату. Ерунда. Ничего такого и в помине не было. Одни плюсы. Ощущение отдельного дома. Минусов нет! Но есть момент, который надо сразу решать, - это утепление входных дверей с центрального двора и с палисадника. Большое панорамное окно не справляется с морозами.

Но в мечтах о «европейской» жизни не стоит забывать, что если палисадник или терраса стали вашей собственностью, то и налог на имущество придётся выплачивать с общей площади недвижимого имущества. И второе, уборка снега ляжет на ваши плечи, что довольно актуально, учитывая последние снегопады. 

Карта всех объектов

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных