Новостройки Петербурга: куда катятся цены

Стоит ли ожидать всплеска покупательской активности на рынке новостроек Петербурга до конца года и, как следствие, повышения цен на квартиры, - разбирался LIVING.

Застройщики умерили пыл 

Рынок новостроек Петербурга постепенно входит в относительно спокойное русло, адаптируясь к новым условиям. В первую очередь, это выражается в достижении равновесного состояния между спросом и предложением: застройщики сознательно притормаживают темпы своего развития, ориентируясь на показатели спроса. Так, по данным  компании «Главстрой-СПб», вывод новых объектов в продажу за первые 8 месяцев текущего года снизился по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на 18%, по состоянию на июль 2016 г. на рынке экспонируется 4 497тыс. кв. м жилья. При этом уровень спроса возрос на 24%, за этот период было продано более 2,3 млн кв. м жилья. Если отдельно говорить о проектах сегмента масс-маркет, наблюдается та же тенденция: «По итогам периода зима-лето 2016 года площадь выведенного на рынок новостроек жилья категории масс-макет на 10% ниже аналогичного периода 2015 года», - отмечает Елена Гапликова, заместитель директора направления «Новое Строительство» АН Итака. До конца года, по прогнозу компании, по предварительным заявкам застройщики выведут на рынок ещё порядка 300 тыс. кв. м жилья. Всего, по оценке «Главстрой-СПб», по итогам года объем нового предложения составит порядка 3 - 3,5 млн. кв.м. По мнению Дмитрия Ермышева, руководителя отдела маркетинга, партнера компании «ПОБЕДА-девелопмент», новые проекты на рынок в основном выводят или монстры  - самые крупные компании из ТОП-10 или в уже существующих комплексах выводятся новые корпуса. «Наряду с этим неплохо себя чувствуют объекты точечной застройки в сложившихся районах, - отмечает эксперт.   

Покупатель не настолько богат, чтобы приобретать дешевые квартиры 

Можно было бы предположить, что в условиях кризиса основной спрос будет обращен в сторону самых бюджетных на рынке предложений. Однако, согласно информации, поступившей от экспертов, все не совсем так, - покупатель голосует за более комфортные для жизни варианты. 

1. Более просторные и эргономичные квартиры 

В частности, наблюдается тенденция к снижению интереса покупателей к квартирам-студиям и росту спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Наиболее востребованными у потребителей Петербурга являются однокомнатные квартиры, на их долю в структуре продаж приходится около 42%, на студии - 26%, на «двушки» и трехкомнатные квартиры – 32% от общего объема продаж», - комментирует Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». Заданное спросом направление поддерживают крупнейшие застройщики города. ««Группа ЛСР», как и прежде, выводит на рынок жилые комплексы со сбалансированными квартирографиями. Существенную ее долю занимают просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. А площадь иногда встречающихся студий составляет 29-30 кв. м.», - комментирует Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. «Большую часть в квартирографии наших жилых комплексов сегодня занимают 2- и 3-комнатные квартиры, а средняя площадь квартир в проектах комфорт-класса составляет 50-55 кв. м», - отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development отмечает также высокий интерес покупателей к европланировкам:«Растет спрос на европланировки. Мы следуем этому тренду. Таких квартир в нашем предложении появляется все больше. Могу отметить, что покупатель сейчас более взвешенно подходит к покупке. Каждый метр в квартире должен быть функционален. Мы стараемся максимально удовлетворить потребности клиента, поэтому и предлагаем такого рода квартиры с оптимальным использованием жилого пространства». По данным аналитического отдела компании E3 Investment, количество квартир с европланировками за последние 2 года выросло в 1,5 раза. 

2. Дома более высокой стадии готовности 

Кризис повышает интерес покупателей к домам высокой степени готовности, вызывающих большее доверие. В частности, это связано со снижением активности инвесторов на рынке, которые традиционно формируют существенную долю спроса на квартиры в домах «на котловане» строительства. «Главный мотив покупки квартиры сегодня – это решение квартирного вопроса. С целью инвестирования недвижимость в отличие от предыдущих лет приобретается достаточно редко. Эта тенденция характерна даже для 1 квартала этого года, когда покупатели проявляли повышенный интерес к сегменту жилой недвижимости, ожидая отмену субсидированной ипотеки», - полагает Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие». Интерес инвесторов к новостройкам уменьшается в силу снижения уровня доходности от инвестиций в подобные объекты: «Разница между котлованом и готовым объектом сейчас становится все меньше. Если несколько лет назад она достигала 50%, то сейчас находится на уровне 30-36%», - приводит свои данные Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга, партнер компании «ПОБЕДА-девелопмент».

3. Проекты в черте города 

Еще одна тенденция, связанная с изменениями предпочтений покупателей в сторону более комфортных проектов, заключается в смещении спроса в городскую черту. «Знаковой тенденцией этого лета стало сокращение объемов строительства на периферии города, и повышение активности девелоперов в локациях, располагающихся в черте города. В данном случае застройщики последовали за спросом, который сегодня отдает предпочтение более комфортным с точки зрения транспортной доступности и обеспечения социальными объектами проектам. В частности, драйверами развития крупных проектов в черте города являются бывшие промышленные территории. Крупнейшими проектами такого рода, которые анонсировали застройщики этим летом, являются ЖК «Цветной город» от «ЛСР» на Октябрьской набережной и ЖК «Палацио» от SetlCity на Васильевском острове. «По нашим прогнозам, через год спрос на квартиры в зоне бывшей промышленной застройки увеличится на 20%», - отмечает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. Более того, некоторые проекты в черте города предлагают более низкие цены, чем в среднем в проектах КОТ на окраине Петербурга. Минимальные цены в таких проектах приводят аналитики АН «Итака»:   

 «Светлый мир. Я - романтик», корп. 10 (апартаменты)

 Тип квартиры  Площадь кв.м.

Цена, рублей

 Комплекс

 Застройщик

 студия

21,50

 1 333 000 SevenSuns Developmen
 1 ккв

31,80

 1 971 600

    «Цветной город», корп. 5, 6

ЛСР

Субсидированная ипотека: влияет на спрос, но не на цены 

В течение 2016 года показатели спроса менялись. Взамен фактора сезонности ключевым драйвером для спроса стала государственная поддержка ипотеки. По мнению Антона Банина, ведущего аналитика ГК «Доверие», в этом году традиционный летний спад продаж был практически минимален за счет активного применения всевозможных маркетинговых способов стимулирования спроса. «Наиболее активным спрос был в первые месяцы года, когда неясная ситуация с продлением программы поддержки ипотечного кредитования привела к ажиотажу», - отмечает Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. 

Тем не менее, на стоимости квартир колебания спроса практически не отразились, - объем продаж все равно остается существенно более низким, чем до кризиса. По данным экспертов, цены на новостройки росли только по мере готовности объектов. «Средняя цена в сегменте масс-маркет на рынке жилья Петербурга по сравнению с октябрем 2015 года выросла на 3,5%, составив 94 тыс. рублей за кв. м. Цены на новостройки в удаленных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области (не далее 20 км от КАД) также показали положительную динамику. Цена предложения выросла на 2,7%, таким образом, средняя стоимость «квадрата» жилья в этой локации сегодня составляет около 64 тыс. рублей», - приводят данные в «Главстрой-СПб». 

Осенью и в конце года значительного повышения цен также не ожидается, несмотря на то что всплеск покупательской активности возможен. «Главной движущей силой рынка первичной жилой недвижимости в конце 2016 года станут ожидания отмены госпрограммы субсидирования ипотечной ставки, что может вызвать всплеск спроса и, как результат, повышение цен. В то же время, это повышение может нивелироваться традиционными предновогодними скидками и спецпредложениями», - полагает господин Банин. В «Строительном тресте» сообщают, что повышение цен на их объекты произойдет, если увеличится спрос. В «ЛСР» говорят о том, что рост цен на рынке возможен на высококачественные объекты, которые традиционно, несмотря на кризис, пользуются повышенным спросом. По мнению Петра Буслова (Главстрой-СПб), до конца года резких изменений стоимости жилья не произойдет, поскольку рост цен ограничен, в первую очередь, покупательской способностью. По итогам года рост цен составит 4-5%, - прогнозирует эксперт.

Рынок новостроек Петербурга постепенно стабилизируется, это происходит, как благодаря постепенному восстановлению спроса, так и за счет снижения объема нового предложения, подстраивающегося под спрос. На стоимость квартир наблюдается положительная динамика, не превышающая, однако, темпы инфляции. И экономических обоснования для существенного роста цен на рынке нет – до тех пор, пока спрос находится на существенно более низком уровне, чем до кризиса.  

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 83 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных