Напечатанный на принтере дом: какими будут новостройки через 10 лет

Автор: Евгения Шанина

Дома, напечатанные на принтере, электричество в квартире, выработанное ветром, горячий ужин на плите к приходу домой, - какие чудеса могут стать реальностью для рынка новостроек будущего и как они могут повысить доступность жилья, разбирался LIVING.

Рынок новостроек Петербурга не стоит на месте. Изменения происходят на законодательном уровне и в подходе застройщиков к строительству новых домов. Многие из них идут навстречу покупателям: формируют более комфортные условия для жизни и доступные условия покупки квартир в проектах масс-маркет. Вот некоторые веяния последнего десятилетия:

· Квартиры с отделкой от застройщиков

· Умные дома и европланировки

· Рекреационная инфраструктура во дворе жилого комплекса: велодорожки, тренажеры, баскетбольные площадки, зоны отдыха и пр.

· Ипотека с нулевым первоначальным взносом

· Коммерческие помещения на первых этажах новостроек

· Обязательное создание социальной инфраструктуры застройщиками в крупных объектах

Очень медленно, но, тем не менее, рынок становится более дружелюбным по отношению к покупателям. Речь идет, скорее, об эволюции рынка, - ничего революционного, по сути, не произошло. Цены в два раза не упали, ипотечный процент тоже. Но комфортность среды совершенствуется.

Мы задались вопросом: а что же ждет рынок в ближайшее десятилетие? Попробуем представить, опираясь на мнения участников рынка, законодательные инициативы, ситуацию на рынках новостроек в других странах и у нас сегодня. Ведь будущее рынка формируется уже сейчас.

Инновации для новостроек

Напечатанные дома: квартиры в два раза дешевле

То, что когда-то существовало только на страницах фантастических книжек, часто становится реальностью. Так было с компьютерами, полетами в космос и многим другим. Фантастикой из этой же серии уже стали дома, напечатанные на принтере. 3D принтеры существуют уже более трех десятилетий. Они позволяют по компьютерной объемной (3D) модели с помощью специального оборудования «выращивать» разные предметы. Технология масштабируется, и уже сегодня в Китае и Европе создают дома при помощи этой технологии. Пока что речь не идет о многоэтажных зданиях, но это лишь вопрос времени. Эксперты связывают будущее строительства именно с этой технологией, ведь она позволяет в два раза сократить затраты на строительство и в несколько раз – время на создание дома. Вряд ли через 10 лет новостройки Петербурга уйдут в печать, но база для формирования совершенно новых реалий рынка за это время может быть сформирована. Вполне вероятно, что единичные проекты индивидуального малоэтажного строительства по технологии 3D печати у нас появятся.

Зеленые технологии: коммуналка на 20% ниже

Существует официальный документ, в котором прописаны основные направления развития строительного рынка России в ближайшем будущем. Он называется «Стратеги инновационного развития строительной отрасли РФ до 2030 года». Важное место в документе занимает тема энергосберегающих технологий. По мнению его создателей, внедрение технологий, которые уже сейчас существуют на Западе, позволят снизить расходы по эксплуатации зданий на 30%, а стоимость коммунальных услуг – на 20%.

Точечно энергосберегающие технологии используются в новостройках Петербурга уже сейчас:

· Энергосберегающие лампы и лампы с датчиками движения в подъездах

· Регуляторы тепла на батареях в квартирах

· Двухтарифные счетчики электроэнергии

· Повышенная теплоизоляция фасадов здания

· Принудительная механическая вентиляция

· Автономная котельная

· Рекуперация тепла (использование теплого воздуха, выходящего из помещения через вентиляцию, для нагрева входящего холодного)

Все эти инструменты способствуют оптимизации расходов энергоресурсов, но лишь точечно. Для больших результатов нужен комплекс – автономная и автоматизированная система жизнеобеспечения. Это значит, что все коммуникации и инженерия в доме обособлена от центральных городских коммуникаций, и ею легко можно управлять через мобильное приложение. Это позволяет более эффективно экономить на энергоресурсах. Для Петербурга пока что – это вопрос будущего.

Большинство «новинок», применяемых в Петербурге сегодня, – технологии, давно используемые на Западе. Поэтому наиболее активно и в первых рядах их внедряют иностранные компании, работающие в северной столице: Mirland Development, Bonava, EKE Group, «ЮИТ». Среди передовых российских компаний – «Северный город» (входит в Холдинг RBI), «КВС», Setl City. Международный сертификат соответствия зеленым стандартам BREEM в Петербурге есть у проектов «Шведская крона» (Bonava), «Триумф парк» (Mirland Development). Более подробно о зеленых технологиях, применяемых сегодня в новостройках Петербурга LIVING уже писал.

В Европе и других развитых странах сегодня занимаются не только сокращением использования энергоресурсов при эксплуатации зданий, но и внедрением альтернативных источников энергии. В основном инновационные разработки используют энергию солнца и ветра. Когда эти технологии дойдут до России – сказать сложно. Проблема заключается в стоимости их внедрения. Это дорого обойдется застройщику и неизбежно отразится на ценах для покупателей. Возможные варианты решения ситуации – субсидии для инновационных проектов со стороны государства. Еще один сценарий – развитие рынка компаний полного цикла. Это значит, что и строить, и эксплуатировать дом будет одна и та же компания. В таком случае, затраты на внедрение инновационного оборудования для нее окупаются.

Умный дом в каждый дом: с комфортом по жизни

Умный дом – это удаленная (через телефон) система управления всеми инженерными системами в доме или квартире: свет, электричество, вентиляция, окна, двери, бытовая техника и пр.

С одной стороны, умный дом – подраздел энергосберегающих технологий. Вы можете свободно управлять микроклиматом в квартире и не тратить лишнюю энергию. Другая его сторона – повышение комфорта и безопасности жизни человека. Если наглядно, то это выглядит так: боишься, что забыл выключить утюг, – зайди в приложение и выключи все или конкретные электроприборы в доме; нажатием кнопки на телефоне удаленно проветри помещение и включи музыку, разогрей ужин перед приходом гостей и многое другое. Всего компании, устанавливающие умный дом, предлагают несколько сотен опций.

Сегодня на 95% умный дом – это услуга для частных клиентов. Но постепенно ее элементы будут проникать и в новостройки. Отдельные системы умного дома, как, например, отделка, станут предложением от застройщиков. Единичные проекты в Петербурге есть уже сейчас. В сегменте масс-маркет это несколько корпусов жилого комплекса «Новая Охта». В квартирах новостройки предусмотрена функция управления микроклиматом помещений. Также элементы умного дома внедрены в проекты более высокого класса: «Тапиола», «Life Приморский», «Петровская ривьера» и некоторые другие.

Курс на комфортное жилье

Эксперты прогнозируют, что жилье в сегменте масс-маркет будет развиваться в сторону повышения комфорта. А типовые проекты эконом-класса будут представлены, в основном, социальным жильем: «Мы увидим некоторое смещение базовых характеристик классов в сторону дополнительной комфортности. Проекты масс-маркета уже сейчас получают больше дополнительных опций, призванных качественно улучшить среду обитания, и это долгосрочная тенденция, которая останется актуальной на протяжении долгого времени. То же самое происходит и с жильем в более высоких ценовых категориях: «комфорт» стремится по своим характеристикам к «бизнесу» и так далее», - утверждает ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин.

«Благодаря принятым градостроительным нормативам снижается высотность зданий и плотность застройки. Уже сейчас для новых проектов действует ограничение по высоте 12-13 этажей», - отмечает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

«Можно заметить, что за последнее время изменились предпочтения покупателей в вопросе планировки жилья. Небольшие квартиры проектируются таким образом, чтобы каждый квадратный метр мог быть разумно использован. Квартиры же с большой площадью, как правило, теперь делают свободными от планировок, чтобы клиент мог сам найти удобное планировочное решение, исходя из своих предпочтений. Эта тенденция будет развиваться», - говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group.

Опции, которые сейчас присутствуют в единичных проектах, с годами станут повсеместным решением. Например, бесплатный Wi Fi во дворе (уже есть в проектах компаний Setl City, «Северный город», «Аквилон Инвест», «Ленстройтрест» и др.); безбарьерная среда (реализуется в квартале «NEWПитер»), концепция «двор без машин» (представлена в проектах компаний «КВС», «Ленстройтрест», Bonava, Seven Suns Development, «Пионер» и др.). В целом, опыт квартальной застройки у застройщиков растет, а вместе с ним появляются новые решения, способствующие созданию комфортной среды обитания.

О самом главном: доступное жилье

Основная потребность рынка новостроек сегодня – повышение доступности жилья. По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО-Петросталь» удовлетворить эту потребность в течение ближайших 10 лет получится вряд ли. В более долгосрочной перспективе снижать затраты на строительство позволят технологии. «Сегодня появились 3D принтеры – может быть они станут технологией будущего», - прогнозирует эксперт.

По мнению Антона Банина, в ближайшем будущем будет снижаться ключевая ставка по ипотеке. «Более того, в ближайшее десятилетие в отсутствие внешних шоков мы увидим достаточное разнообразие различных кредитных программ и совместных акций банков и застройщиков, которые повысят доступность жилья для покупателей», - полагает эксперт.

Но может быть и наоборот. Доступность жилья может ухудшиться: «Уже который год наши законодатели мечтают отменить долевое строительство и добиться того, чтобы застройщики могли продавать квартир только после ввода дома в эксплуатацию. Мы не знаем, будет ли реализована данная идея, но может предположить, к чему она приведет. Цены на жилье вырастут – если застройщик не сможет привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, он будет вынужден брать их в банке и выплачивать проценты, которые будут заложены в стоимость квадратного метра. Рассрочка оплаты, которую сейчас предлагают застройщики до окончания строительства, прекратит свое существование. При покупке квартиры придется платить за нее сразу, либо брать ипотеку», - предупреждает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 83 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных