Мурино растет и ширится: что изменилось в поселке за год

Несмотря на все свои недостатки, такие как уплотненная застройка, высокая транспортная загруженность, низкая обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой, Мурино остается одной из самых востребованных локаций среди покупателей. Например, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,за январь-сентябрь 2016 года было реализовано 450 тыс. кв. м жилья в муринских новостройках. Это 43% от всего, что было продано за это время на первичном рынке региона.  

Стройка продолжается 

А там, где есть спрос, появляется и новое предложение. Поэтому застройка Мурино продолжает идти полным ходом. Правда, в 2016 году большинство компаний, ориентируясь на уровень спроса, понизили темпы нового строительства. Так, если  за первые 11 месяцев 2015 года в продажу в Мурино поступило 32 объекта с общей площадью 717 тыс. кв. м, то за этот же период текущего года в продажу вышли 16 объектов общей площадью порядка 350 тыс. кв. м. (по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»). В результате объем предложения в локации с начала года сократился на 12% (84,3 тыс. кв. м).

Однако если сравнивать объемы застройки в этой и других локациях, то Мурино на сегодняшний день остается одним из лидеров. Объем рынка здесь составляет 1,35 млн. кв. м жилой недвижимости. В локации реализуются 23 ЖК – это 54 объекта, включая очереди. К числу основных девелоперов, реализующих жилье на этой территории, относятся «Лидер Групп» (269 тыс. кв. м), SetlCity (193 тыс. кв. м), «Унисто Петросталь» (136 тыс. кв. м), «Полис Групп» (128 тыс. кв. м), «Арсенал-Недвижимость» (125 тыс. кв. м), «Мавис» (107 тыс. кв. м).Наиболее масштабными жилыми комплексами в Мурино являются «GreеnЛандия» и «GreenЛандия-2», ЖК «Три кита», ЖК «Тридевяткино царство», ЖК «Краски Лета», ЖК «Солнечный», ЖК «Территория» и т.д.

Мурино растет и ширится: что изменилось в поселке за год

За 2016 год в продажу выводились новые корпуса в ЖК, которые начали возводить в 2013-2015 годах. «Но есть и проекты, стартовавшие в 2016 году», - рассказывает Елена Гапликова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака»(Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО), - «Это ЖК «Форвард» («Мавис», два многоэтажных корпуса), ЖК «Мурино 2017» («Самолет ЛО», шесть многоэтажных корпусов), ЖК «Материк» («Петрострой», многосекционный дом), «Цвета радуги» («Мавис», семь многоэтажных корпусов)». 

По мнению Марии Корниковой, исполнительного директора «Банка Жилищных Решений» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО), качество объектов в Мурино ввиду высокой конкуренции постоянно улучшается. Например, это выражается в качестве планировок: 

- «Полис Групп» в ЖК «Краски Лета» и «Мой город» предлагает дольщикам просторные квартиры-студии с двумя окнами, которые при грамотном зонировании возможно перепланировать в 1-комнатные квартиры;
- SetlCity в ЖК «GreenЛандия» располагает окно в ванной комнате, что нашло положительный отклик у жильцов;
- «Арсенал» в ЖК «Энфилд» предоставляет жильцам возможность эксплуатировать крыши домов для досуга и отдыха, а планировки квартир во всех ЖК этого застройщика в Мурино (ЖК «Солнечный», «YOUПитер» и «Энфилд») отличаются эргономичностью  и функциональностью;
- «Петрострой» в ЖК «Материк», ЖК «Ласточка», ЖК «Алфавит» спроектировал квартиры таким образом, чтобы даже в студиях от 20 кв. м жители чувствовали себя комфортно: продуманная зона коридора, в которой возможно разместить гардеробную, большая площадь балкона позволит организовать на его территории зону отдыха. 

Мурино растет и ширится: что изменилось в поселке за год

В ближайшие годы Мурино продолжит развиваться достаточно активно, свободные земли под застройку пока есть. «В 2017 году в продажу будут выходить очередные корпуса в уже запущенных проектах. Например, в ЖК: «GreenЛандия», «Виктория», «Территория», «Материк», «Мурино 2017», «Цвета радуги». Также застройщик «Самолет ЛО» недавно выкупил под новый проект пятно площадью 80 га у «Лидер Групп» рядом с поселком Лаврики. Там проектируется ЖК, площадь строительства которого составит 740 тыс. кв.м, а срок реализации займет 10 лет», - комментируют в АН «Итака». 

Что почем 

По оценке Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена квадрата, составляющая сегодня 81,6 тыс. руб., выросла с начала года на 3,6%. Квартиры здесь можно найти по одним из самых низких цен на территории Ленобласти. По данным «Банка Жилищных Решений» за 1,1-1,3 млн руб. возможно приобрести квартиру-студию, за 1,6-2,1 млн руб. – однокомнатную квартиру, за 3,1-3,4 – двухкомнатную, за 3,8-4,1 – трехкомнатную. Самые низкие цены в локации представлены в ЖК «Воронцов», «Витамин», «Территория», «Материк», «Цвета радуги». 

Транспортная ситуация 

Главным преимуществом Мурино для покупателей остается пешая доступность станции метро «Девяткино». С остальными транспортными вопросами пока что все обстоит сложно: узкие дороги, соединяющие поселок с Петербургом, создают регулярные пробки на въезде и выезде даже в выходные. Проектов улучшения транспортной ситуации много, но в большинстве случаев какая-либо конкретика относительно того, когда они будут реализованы, отсутствует. 

Тем не менее, постепенно ситуация должна улучшаться. Например, SetlCity совместно с ГК «Арсенал-Недвижимость» реализуют проект строительства дороги, которая соединит новые кварталы «GreenЛандия» и «Девяткино» с одноименной станцией метро и Северным автовокзалом. 

Мурино растет и ширится: что изменилось в поселке за год

«К тому же, прорабатывается федеральный проект строительства международного автовокзала в рамках крупного транспортно-пересадочного узла с выездом на трассу Токсово-Матокса у станции метро «Девяткино». Проектирование финансируется застройщиками, в том числе и Setl City. А строительство предполагается оплачивать из федерального бюджета», - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

Как рассказала Мария Корникова, исполнительный директор «Банка Жилищных Решений», через 3 года планируется построить новую 4-хполосную дорогу протяженностью 7,8 км. Трасса будет начинаться в створе Пискаревского проспекта, выходить на автодорогу «Санкт-Петербург — Матокса», таким образом, транспортный поток будет обходить поселки Мурино и Новое Девяткино, известные своими пробками в часы пик. Кроме того, до Девяткино планируется продлить Гражданский и Светлановский проспекты, но сроки здесь пока неясны. 

Социальная инфраструктура 

Ситуация с социальной инфраструктурой в Мурино не так плачевна, как транспортная, - о новых социальных объектах не только говорят, их уже строят и вводят в эксплуатацию. Так в этом году здесь была открыта первая школа на 1224 ученика с углубленным изучением физики и математики. Построена она ГК «Арсенал-Недвижимость». Также в 2016 году в «GreenЛандии» (SetlCity) также стартовало строительство общеобразовательной школы, рассчитанной на обучение 1175 ребят. 

По программе «Соцобъекты в обмен на налоги» в Мурино активно строятся и вводятся в эксплуатацию детские сады. Уже сдано семь садиков, на подходе - еще несколько. 2015-16 годах в данной локации сдавались в эксплуатацию детские сады, входящие в проекты строительства крупных застройщиков. В ЖК «GreenЛандия» (SetlCity), где сегодня действует уже три садика и в ЖК «Эланд» (Bonava). 

Мурино растет и ширится: что изменилось в поселке за год

Еще несколько социальных объектов вот-вот будут готовы. «В 2017 году компания «ЦДС» планирует ввести в эксплуатацию школу в рамках проекта «Новое Мурино», а «Унисто Петросталь» - детский сад в «Тридевяткино Царство», - рассказала Елена Гапликова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака». 

Новые медицинские учреждения появляться пока не спешат: о новых проектах пока ничего не слышно. А существующие - находятся на значительном удалении от массовой застройки Мурино: есть поликлиника в Новом Девяткино и амбулатория на Оборонной улице. 

Новый статус в помощь 

Надежда на то, что появление новых социальных и транспортных объектов, улучшающих качество жизни, в Мурино ускорится, есть. Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО связывает это с заявлением губернатора Ленобласти Александра Дрозденко о том, что Мурино и Новое Девяткино объединятся и станут городом-спутником. Вполне вероятно, что городской статус населенного пункта увеличит объем денежных вливаний, и качество жизни здесь улучшится. Правда, нельзя забывать, что обычно пропорционально этому растут и цены на квартиры. 

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных