Кудрово становится комфортным для новоселов

Цены на новостройки в Кудрово существенно выше, чем на квартиры в других пригородных зонах массовой застройки Петербурга. Но это и закономерно: ситуация с транспортной и социальной инфраструктурой на сегодняшний день здесь более благоприятна. О том, как развивалась территория в 2016 и что нового появилось в деревне за последний год, - узнал LIVING. 

Кто на новенького 

В настоящее время в Кудрово в процессе строительства находятся 10 жилых комплексов, но с учетом очередей, количество объектов равняется 27. Судя по всему, квартиры здесь пользуются более высоким спросом, поскольку в 2016 году строительство на этих территориях развивалось очень активно, в отличие от большинства других локаций, где застройщики из-за невысокого спроса сознательно сократили объемы ввода нового жилья. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,за период с января по ноябрь текущего года в продажу поступили 10 новых объектов (в том числе очередей строительства) общей площадью 311 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, за 2015 год в Кудрово вышло в продажу 9 объектов площадью около 190 тыс. кв. м. 

Парк «Оккервиль» 

В 2016 году в продажу были выведены новые очереди уже строящихся объектов, а также два новых жилых комплекса: ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Кудрово» от девелопера «Патриот-Нева». Квартиры в новых очередях стали доступны покупателям в таких масштабных проектах, как ЖК «Лондон» от Setl City, ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп», ЖК «Весна 3» от ГК «ЦДС», ЖК «Капитал» от «Строительного треста» и ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой». Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «Строительный трест», рассказал, что в 2016 году компания открыла продажи 5 лота проекта, который сегодня находится на высокой стадии готовности: «Объект состоит из шести разновысотных секций: 12, 16, 23 этажей. В комплексе предусмотрено 692 квартиры: одно-, двух- и трехкомнатные. Площадь 1-комнатных квартир варьируется от 35,5 до 57,6 кв. метров,  2-комнатных – от 51,7 до 65,2 кв. метров, 3-комнатных – от 70,7 до 83,7 кв. метров. Сегодня минимальная стоимость квадратного метра жилья  в ЖК «Капитал» составляет 80 тысяч рублей». В ЖК «Новый Оккервиль» в продаже находятся очереди со сроками сдачи в 2016, 2017, 2018, 2019 годах. Стоимость студии площадью 26,5 кв. м начинается от 2,4 млн руб., 1-комнатной квартиры (30,8 - 41,2 кв.м) – от 2,6 млн руб., 2-комнатной квартиры (46,6 - 62,3 кв.м) – от 3,8 млн руб., трехкомнатной квартиры (76 - 87 кв.м) – от 6 млн руб. 

В 2017 году в Кудрово ожидается открытие продаж квартир в очередях уже реализуемых проектов: ЖК «Лондон» от SetlCity, ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость», «Капитал» и др. Кроме того, в конце 2016 застройщик «Инвестторг» приобрел участок площадью 5 га рядом с проектом «Европейский», где в дальнейшем планирует возвести порядка 120 тыс. кв. м жилья. 

Социальный рай 

Развитие Кудрово с точки зрения социальных объектов, бесспорно, более динамично, чем большинства других зон освоения новых территорий. 

Если разделять Кудрово на северную и южную части, то к преимуществам северной относится ее более близкое расположение относительно станции метро «Улица Дыбенко» и соответственно всей прилегающей инфраструктуры, а также парк Оккервиль с велодорожками и пляжем, созданный силами застройщиков «Отделстрой» и «Строительный трест».

ЖК «Новый Оккервиль» 

В сентябре этого года состоялось открытие средней общеобразовательной школы «Центр образования «Кудрово», которая была возведена компаниями «Строительный трест» и «Отделстрой» в микрорайоне «Новый Оккервиль». «Новое образовательное учреждение рассчитано на 1600 мест и является пилотным объектом проекта «Школа – технопарк», наряду с учебным процессом предусматривающего участие школьников в исследовательской и изобретательской деятельности. В здании школы располагается более 60 учебных классов, 3 спортзала, хореографический зал, просторный актовый зал на 500 гостей, 25-метровый бассейн, две столовые, библиотека с читальным залом, медицинский блок и т.д. На благоустроенной школьной территории построены спортивные площадки: хоккейная коробка, многофункциональная площадка для активных видов спорта и занятий гимнастикой, беговые дорожки, единая полоса препятствий для сдачи нормативов по ОБЖ, прогулочные зоны для малышей и пр.», - рассказал господин Берсиров.

Фото: пресс-служба ИСК «Отделстрой» 

Помимо этого, на территории «Нового Оккервиля» в 2016 году открылись отделение Почты России, взрослое поликлиническое отделение со станцией скорой помощи и дневным стационаром. Также здесь работает детский сад, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, отделение Сбербанка, детская поликлиника.  «Новый Оккервиль» - единственный жилой комплекс в Кудрово, в котором работают государственные медицинские учреждения, обслуживающие население по полису ОМС. 

В южной части Кудрово также все выглядит достаточно благоприятно. Например, в одном из первых проектов комплексного развития в Кудрово – ЖК «Вена» (Setl City) на сегодняшний день сданы два детских сада на 220 мест и школа на 600 мест. В ближайшее время ожидается завершение строительства третьего детского сада на 140 мест. В квартале «Лондон» того же застройщика готовится к сдаче торгово-развлекательный комплекс. В «Австрийском квартале» построены школа и два детских сада. Еще несколько детских садов и школ в Кудрово планируется сдать в ближайшие 3 года. 

Также по инициативе ТРК «МЕГА-Дыбенко», который преимущественно обеспечивает торгово-развлекательной инфраструктурой жителей южной части Кудрово, здесь скоро появится «Мега-парк»: на пустыре площадью 9 га высадят более 550 деревьев и 2000 вечнозеленых кустарников, газон составит около 2/3 территории парка, благодаря чему у жителей южного Кудрово появится полноценная и благоустроенная зеленая зона.

ТРЦ «МЕГА-Дыбенко» 

Дороги, дороги… 

О транспортной ситуации в Кудрово рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «Сегодня в южной части Кудрово близкие к вводу в эксплуатацию жилые дома снабжены подъездными дорогами и внутриквартальными проездами. Среди построенных дорог – участок Европейского проспекта, Австрийская, Английская, Венская, Пражская и Столичная улицы. Также компания Setl City за свой счет достроила Кудровский проезд, соединивший улицу Центральную в Ленобласти и проспект Большевиков в Петербурге. По данным на октябрь 2016 года, застройщики выполнили дорожные обязательства на 95%. Кроме того, в начале октября 2016 г. стало известно о планах Правительства ЛО построить путепровод через железную дорогу в Кудрово, что в будущем позволит решить проблему въезда в район.

Кудрово. Центральная ул. 

 Кроме того, в 2017 году будет реализовываться проект по расширению с 2-х до 4-х полос Центральной улицы (от Австрийской ул. до поворота на пр. Строителей) и проспекта Строителей от Ленинградской улицы до Областной ул. - объект готов на 90%. Внутриквартальная сеть дорог будет также организована в будущем году между такими жилыми комплексами, как «Семь столиц, квартал «Лондон», ЖК «Весна», ЖК «Вернисаж» и ЖК «Капитал». 

Как видно, транспортная ситуация в локации действительно улучшается в отличие, от того же Мурино, где пока что на слуху только планы строительства новых дорог и развязок, нежели реальные действия по их воплощению. 

Цены как в городе 

Кудрово считают одной из самых комфортных на сегодня территорий комплексного освоения, но это преимущество самым прямым образом отражается на стоимости квартир здесь. По данным аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в ноябре средняя стоимость квадратного метра в предложении жилья класса «масс-маркет» на рынке новостроек Кудрово была зафиксирована на уровне 92,7 тыс. руб./кв. м, что на 28% выше среднего показателя в классе по пригородной зоне Л.О., а также на 13,7% ниже среднего показателя в классе по обжитым районам Петербурга. По оценке Группы Becar, за год цены в Кудрово практически не изменилась, максимальный рост не превышает 5%, - считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании. Эксперт полагает, что такой высокий уровень стоимости жилья может переориентировать некоторых покупателей на городские районы со схожим уровнем цен: «У Кудрово есть серьезный конкурент – Невский район, в котором есть новые проекты по сопоставимым ценам, но при этом прописка в последнем случае городская», - отмечает эксперт. 

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных