Домой без пробок: где искать жилье автомобилистам

Уровень автомобилизации в Петербурге с годами только набирает обороты, в то время как развитие автомобильной инфраструктуры за этими темпами не успевает. Не в последнюю очередь эта ситуация касается покупателей квартир в новостройках. Наибольший объем предложения сконцентрирован в зонах массовой застройки. Существенное увеличение плотности населения из-за масштабного строительства в том или ином районе приводит к многочасовым пробкам на подъездах к этим локациям. В самих кварталах плохо организована логистика передвижения транспорта, что тормозит движение на въездах и выездах, а количество парковочных мест не соответствует числу автомобилей. Эта проблема свойственна фактически всем районам города и большинству застраиваемых кварталов. Тем не менее, LIVING узнал у экспертов рынка, в каких локациях ситуация выглядит лучшим образом.

Локации в городской черте

В АН «Александр Недвижимость» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) считают, что наилучшая ситуация в сегменте масс-маркет – в Приморском и Красносельском районах. «Конечно, жители этих районов не согласятся со мной, но, как говорится, всё познаётся в сравнении – жители Мурино и Кудрово могут только позавидовать временным затратам на поездки жителей этих районов», - прокомментировал Сергей Беляков, главный управляющий департамента новостроек компании. Частично способствовало разгрузке этих районов строительство ЗСД. Теперь жители этих районов могут добраться от своего дома до центра или до другой части города существенно быстрее. Совсем рядом с ЗСД в Приморском районе находятся ЖК «Три ветра» от «Группы ЛСР», ЖК «Life-Приморский» от ГК «Пионер», ЖК «МореОкеан» от Setl City, а в Кировском районе – ЖК «Золотое время» от ГК «ЦДС», ЖК «Панорамы залива» от СК «Альянс».

Кроме того, ЗСД стал несомненным драйвером улучшения транспортной ситуации для Васильевского острова. Ближе всего к ЗСД находятся новостройки на намывных территориях. В активной стадии строительства – ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» от Seven Suns Development, ЖК «Капитан Немо» от «Лидер Групп», ЖК Golden City от Glorax Development. Также в скором времени здесь появятся жилые кварталы от «Группы ЛСР». Если раньше Васильевский остров считался оторванным от материковой части города, тем более что ночью в летний сезон сюда вообще никак было не добраться, то сейчас транспортная доступность локации стала конкурентоспособной. Помимо этого, на Васильевском острове строятся и другие ЖК, в основном уже более высокого класса: ЖК «Палацио» от Setl City, ЖК Docklands от ГК «Балтийский монолит» и другие.

ЖК «МореОкеан». Рендер застройщика

По мнению экспертов АН «Александр Недвижимость», если сравнивать основные районы массовой застройки (Мурино, Кудрово, Парголово, Шушары и пр.), наилучшая ситуация для автомобилистов сформировалась в Каменке. Здесь строятся комплексы «Чистое небо» от Setl City, «Legenda Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development, Ultra City от «Северного города», и др. Во-первых, поблизости опять же находится ЗСД. Во-вторых, ситуация с въездами-выездами из новых кварталов – лучшая из локаций масштабной застройки (по оценке компании). «Что касается парковочного пространства – рекомендуем приобрести или арендовать парковочное место», - замечают в агентстве.

В агентстве недвижимости «Домплюсофис» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) самой выигрышной для автомобилистов локацией в городской черте считают зону застройки вокруг станции метро «Лесная»: «Близко как к выезду на КАД, так и к центру города», - отмечает Екатерина Мещанова, директор по продажам компании. Основная застройка в этой локации сконцентрирована в районе проспекта Маршала Блюхера. Здесь находятся ЖК «Ландыши» от «ЛенСпецСМУ» и ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР», «Медалист» от «Лидер Групп», «Кирилл и Дарья» от ГК «КВС».

ЖК «Калейдоскоп»

Новая развязка на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе отвела поток грузового транспорта, следующего в промзону «Предпортовая», немного расчистив дорогу легковым автомобилям в этом направлении. В непосредственной близости от развязки находятся апарт-отель Salut! от «Союз-строй Инвест», ЖК «Сириус» от «Лидер Групп», «Триумф парк» от MirLand Development, 4YOU от «Аквилон-Инвест», «Две столицы» от «ИнтерГрупп».

В целом, кварталы в южном направлении более свободны в плане транспортного потока по сравнению с севером. В выигрышном положении оказываются малоэтажные комплексы, поскольку в таких проектах меньше плотность населения и парковочных мест, как правило, хватает всем. К примеру, в этом направлении – на Пулковских высотах строится масштабный проект «Планетоград» от Setl City, а рядом – проект комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах».

Пригородные зоны: все дальше от центра

Одна из основных причин больших пробок в Петербурге – маятниковая миграция. Ежедневно тысячи автомобилистов едут в центр города на работу, после чего возвращаются домой в спальные районы. С точки зрения километража, пригородные территории оказываются в проигрышном положении. Однако пригород пригороду рознь, и здесь для автомобилистов также есть свои фавориты.

По мнению АН «Домплюсофис», неплохо обстоят дела в Колтушах (ЖК «Центральный» от «Колтушской Строительной Компании», «Токкари-Лэнд» от «Гарантъ Девелопмент») и Всеволожске (Gröna Lundот Bonava, «Ассорти» от застройщика «ТАЙМС»). «Масштабных проектов там нет, а вариантов заезда в город целых три: Колтушское шоссе, Дорога жизни, проезд через Мурманское шоссе», - комментирует Екатерина Мещанова, директор по продажам компании. «Сестрорецкое направление тоже имеет неплохую транспортную доступность. Расположено достаточно удаленно от центра, но есть альтернативные пути въезда-выезда, что и спасает ситуацию. Опять же отсутствует масштабная застройка», - добавляет эксперт.

Что касается пригородных локаций массовой застройки, ситуация там выглядит самым плачевным образом для автомобилистов. Хуже всего дела обстоят в Кудрово и Мурино. «В последнее время автомобилисты жалуются на загрузку дорог в Кудрово – плотность застройки не позволяет расширить дороги, а количество жителей в этом районе продолжает увеличиваться. Относительно недавно построили новый выезд в Мурино, но с учетом объемов строительства в этой локации необходимо продолжать развитие транспортных развязок», - комментирует Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. 

Также сложным для автомобилистов является района Парнаса, в первую очередь, из-за проблемы с парковочными местами. В Янино есть комплексы с большой собственной территорией, на которой предусмотрено достаточное количество парковочных мест (ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтреста», «Ясно. Янино» от ГК «КВС»), плюс застройка исключительно средне- и малоэтажная, что автоматически снижает плотность населения. Однако с городом поселок соединяет только двухполосное Колтушское шоссе. В октябре область согласовала ППТ проекта расширения шоссе до 4 полос; это, безусловно, повлияет на выбор покупателей-автомобилистов.

Ближе до центра – только из центра

С точки зрения маятниковой миграции самым благоприятным для автомобилистов является центр города. Специалисты агентства «Мир Квартир» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) составили рейтинг жилых комплексов центрального района, которые оптимально подходят для владельцев личного автотранспорта.

ЖК «Парадный Квартал» от СК «Возрождение Санкт-Петербурга» расположен на Парадной улице, рядом со станцией метро «Чернышевская». Один из самых удобных маршрутов к этому ЖК пролегает через Суворовский и Лиговский проспект. Это в пяти минутах от Невского проспекта, с удобным заездом в паркинг.

ЖК «Русский Дом» от того же застройщика находится в Басковом переулке и обладает также удобными подъездными территориями. Автомобилистам, приобретая недвижимость в этом доме, необходимо учитывать другие улицы в объезд Лиговского проспекта, иначе на этом участке, добираясь из центра, можно потерять порядка сорока минут.

Самым удачным по расположению является ЖК «Смольный парк». Сюда, можно добираться по набережным вдоль Невы. Расположение позволяет с легкостью преодолевать расстояния до Петровского или Васильевского островов. До Дворцовой набережной можно добраться за 5 минут, так как в сторону Васильевского острова практически не бывает «пробок».

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 158 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных