Дешевле некуда: квартиры до 2 млн рублей в черте города

В последние 2 года аналитики рынка новостроек Петербурга сообщали об увеличении количества бюджетных новостроек в черте Петербурга. И действительно, жилые комплексы со стартовой ценой на квартиры ниже 2 млн руб. можно найти в большинстве районов города.

Бюджетные локации на севере города

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», по состоянию на начало ноября 2017 года, самое дешевую квартиру в обжитых районах Петербурга можно приобрести в ЖК «Парголово» от «Дальпитерстрой» в Выборгском районе. Это студия площадью 25,5 кв. м с черновой отделкой стоимостью 1,4 млн рублей при 100% оплате (срок сдачи дома – июнь 2019 года). Главная причина столь низкой цены – сложности у застройщика и постоянные переносы сроков сдачи своих ЖК. «Для покупателя самое главное при выборе дешевого предложения – проверить надежность застройщика, оценить опыт работы компании на рынке и ее имидж. Второй критерий – наличие у застройщика условий для реализации жилой недвижимости в соответствии с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Если компания реализует жилье согласно этому закону и заключает с покупателем договор долевого участия, это исключает возможность двойных продаж. Дополнительную гарантию дает аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки на квартиры в объекте», - комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».

ЖК «Парголово». Фото от застройщика

Еще одна бюджетная локация Выборгского района – Парнас. Одно из самых дешевых предложений представлено в крупнейшем строящемся здесь комплексе «Северная долина». «Сегодня самые бюджетные квартиры представлены в двух корпусах 13 очереди ЖК «Северная долина» от «Главстрой СПБ» со сроком сдачи в 4 квартале 2019 года. Стоимость студии площадью 25,27 кв. м составит 1,7 млн руб. при условии 100% оплаты. Квартира будет иметь базовую отделку, которая включает: оклейку стен обоями на бумажной основе, окраску потолков, линолеум во всех помещениях, установленные радиаторы и сантехнику, бюджетные межкомнатные двери и металлическую входную дверь, - прокомментировала Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб». - Приобрести квартиру по максимально выгодной цене можно на старте продаж новостройки или новой очереди в крупном проекте КОТ, а также в рамках сезонных акций застройщика. Вместе с завершением нулевого цикла, стоимость квадратного метра начинает расти. Например, с момента начала строительства до завершения очереди, то есть за два года, цены в ЖК «Северная долина» увеличиваются примерно на 30%. Отклонение цены от средних по рынку возможно, но значений более чем на 20% должны насторожить клиента. Такой большой дисконт может говорить о демпинге застройщика», - добавила эксперт.

ЖК «Северная долина»

В других комплексах локации («Шуваловский дуэт», «Миллениум», «Прагма City», «Три апельсина», «На Заречной») минимальная стоимость квартир уже чуть выше, но и срок сдачи этих объектов в эксплуатацию будет раньше. Наряду с несомненным преимуществом локации – близостью станции метро, у нее есть очевидные минусы, которые и влияют на уровень цен. Это отстающий от темпов жилого строительства ввод объектов социальной инфраструктуры, высокая плотность застройки, малометражная квартирография, сложности с парковкой.

Планировка студии в ЖК «Шуваловский дуэт». Рендер застройщика

Не обделен локациями с бюджетной застройкой и Невский район города. Жильем в сегменте масс-маркет застраиваются промышленные территории вдоль Невы. Соответственно, дополнительным плюсом этих проектов, помимо стоимости, являются видовые характеристики, открывающиеся из некоторых квартир, правда, явно не из самых дешевых. Из минусов – районы пока нельзя назвать обжитыми, поскольку раньше здесь превалировала промышленная застройка.

Самое бюджетное предложение представлено в ЖК «Живи! В Рыбацком» от СПб «Реновация». Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой: студия – от 1,6 млн руб., однокомнатная – от 2,2 млн руб., двухкомнатная – от 3,8 млн, руб., трехкомнатная – от 4,7 млн руб. Срок ввода в эксплуатацию – конец 2019-начало 2020 гг. «Это масштабный проект вдоль берега Невы, где будет построено порядка 700 000 кв. м жилья. При этом в отличие от многих объектов сегмента «масс-маркет» в домах жилого комплекса крайне сбалансированная квартирография – большое количество 1-комнатных и 2-комнатных квартир при доли студий около 10%. Важный плюс – наличие полной отделки, включающей укладку ламината, межкомнатные двери, плитку в ванных комнатах», - рассказали в компании.

Строительство ЖК «Живи! В Рыбацком». Фото от застройщика

На другой стороне Невы активно застраивается территория в районе Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. Студию за 1,8 млн руб. можно купить в ЖК «Приневский» от «ЦДС» со сроком сдачи в конце 2019 года. Комплекс располагается на Русановской улице. Также по стоимости до 2 млн руб. продается студия площадью 20 кв. м с чистовой отделкой в ЖК «Полис на Неве» от компании «Полис групп». Квартира сдается в 4 квартале 2019 года.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», самая дешевая в городе однокомнатная квартира представлена в Красногвардейском районе. Это квартиры в ЖК «Цветной город» от «Группы ЛСР». Площадь квартиры – 31,8 кв. м, цена при 100% оплате – чуть менее 2 млн руб. (срок сдачи – конец 2018 года). Крупнейший проект в Петербурге возводится в северной части Красногвардейского района, на бывших землях совхоза «Ручьи», по обеим сторонам от КАД. Главный минус заключается в том, что локация является удаленной и неосвоенной. На сегодняшний день здесь сложно не только с социальной инфраструктурой, но и с общественным транспортом. В будущем же застройщик обещает обустроить здесь комфортный район со всем необходимым для жизни. Но продолжится стройка, как минимум, до 2025 года.

Масс-маркет ближе к центру города

В центральных районах города бюджетное жилье, пожалуй, можно найти только на намыве Васильевского острова. В ЖК «Светлый мир. «Я-Романтик…» от Seven Suns Development самая недорогая квартира – студия площадью 22,5 кв.м. с лоджией 3,5 кв.м. за 1,9 млн рублей. Срок сдачи квартиры – 3 квартал 2018 года. Еще год назад цены в новостройке были еще существенно ниже, но с тех пор многое изменилось. Комплекс подключили к коммуникациям, а транспортная доступность локации улучшилась за счет открытия ЗСД. Тем не менее, территория по-прежнему находится в достаточном удалении от объектов инфраструктуры, поэтому цены здесь довольно привлекательные. Сейчас в комплексе есть детский сад, в перспективе появятся еще один детский сад и школа, а также инфраструктура других комплексов, которые начинают строиться на намыве.

ЖК «Светлый мир. Я-Романтик…»

Еще одна престижная локация, где представлено бюджетное предложение, это Московский район, правда, его дальняя от центра города часть. В районе Пулковского шоссе и Дунайской улицы свои комплексы реализуют несколько застройщиков. Самая дешевая квартира представлена ЖК «Две столицы» от «ИнтерГрупп». Студия площадью 23 кв. м сдается в 4 квартале 2018 года и стоит 1,9 млн руб. Цены в соседних комплексах («Сириус», «4YOU», «Триумф парк» и др.) чуть выше, но и таких малометражных квартир в этих ЖК не представлено.

Низкие цены на юге города

Немало бюджетного предложения оказалось и на юге города. В Красносельском районе бюджетные комплексы строятся в районе Петергофского шоссе. Одно из самых низких по цене предложений представлено в ЖК «Клены». Здесь студия в 23 кв. м с предчистовой отделкой обойдется покупателям в 1,7 млн рублей. Срок сдачи этого объекта запланирован на 2 квартал 2019 года. «Так как девелопер ЖК «Клены» - компания «Петрополь», уступающая в известности своим прямым конкурентам, в комплексе снижают цены на ряд квартир, чтобы выдержать конкуренцию в локации», - считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group.

К примеру, поблизости строится ЖК «Солнечный город» от компании Setl City. Студия с чистовой отделкой в комплексе стоит 1 млн 850 тыс. руб. Площадь – 24,81 кв.м, цена указана при 100% оплате с учетом скидки 15%.

Интересные цены в интересных проектах есть в Пушкинском районе. К примеру, здесь реализуется малоэтажный квартал «На Царскосельских холмах», в рамках которого свои комплексы строят сразу несколько застройщиков. Квартиры дешевле 2 млн рублей есть в двух проектах: ЖК «ЭкспоГрад» и «СолнцеPark»; это студии площадью 22-23 кв. м. В ЖК «Экспоград» стоимость жилья стартует от 1,6 млн руб. Срок сдачи комплекса – 4 квартал 2018 года, квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В ЖК «СолнцеPark» цены стартуют от 1,85 млн руб. Квартиры сдаются с белой отделкой в 3 квартале 2019 года. Территория только начала осваиваться, поэтому пока здесь плохо с инфраструктурой, но и свои бонусы имеются. В частности, малоэтажная застройка, сбалансированная квартирография и благоприятная экология.

Также в Пушкинском районе реализуется комплекс «Up-квартал Московский» с ценами на квартиры от 1,8 млн руб. Низкие цены представлены на квартиры в зоне массовой застройки Шушар, но сейчас там работают компании «Дальпитерстрой» и «Лидер групп», известные срывом сроков сдачи своих ЖК.

Если резюмировать собранные предложения, можно констатировать, что самые дешевые квартиры сдаются в эксплуатацию примерно через 2 года, то есть в конце 2019 года. Это, как правило, небольшие студии площадью менее 25 кв. м., но иногда по цене менее 2 млн руб. можно купить и однокомнатную квартиру с отделкой. Что касается локаций, то они обычно удалены от уже сформированных и обжитых районов и плохо развиты в плане инфраструктуры.

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 158 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных