Что и как строят в Петербурге финны

Автор: Александр Тупеко

Сегодня в Северной столице работает довольно много финских девелоперов. LIVNG решил собрать в одном обзоре такие компании, рассказать об их объектах и расспросить экспертов и самих застройщиков о тенденциях данного обособленного сегмента рынка. Это кажется интересным ещё и потому, что скандинавские проекты часто выделяют на общем фоне новых зданий, а специфическая сдержанная архитектура уже стала именем нарицательным.

Компаний много, но крупных «жилищников» - не очень

Один из самых известных финских застройщиков в наших широтах принято считать концерн «ЮИТ», работающий у нас ещё с 1988 года. В Петербурге и Ленинградской области за плечами девелопера такие объекты как автозавод Ford, другие промышленные предприятия ведущих мировых брендов, индустриальный парк Greenstate, а также торговые центры, гостиницы и рестораны. Сегодня ключевое направление работы «ЮИТ» – жилое строительство. С 2000 года этот застройщик сдал более 870 тыс. кв. метров жилья. В 2016-м его комплекс INKERI победил в конкурсе «Лидер строительного качества». Сейчас в производстве также находятся объекты площадью около 250 тыс. кв. метров в четырёх комплексах Санкт-Петербурга.

ЖК INKERI

Сейчас компания завершает строительство второй и ведёт строительство третьей очереди INKERI, которые будут сданы в 2018 году. Новые очереди планируются к запуску и в проекте жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский» на севере Петербурга. В планах компании также приобретение в этом году одного или двух участков в Петербурге для осуществления новых проектов жилых комплексов. Также в конце 2016 года мы уже куплен участок недалеко от станции метро «Черная речка», на котором планируем построить жилой. Проект будет выведен на рынок, скорее всего, в начале 2018 года.

Компания «Лемминкяйнен» - также из Финляндии. В России она работает более 40 лет, построены свыше 400 объектов. Застройщик также переносит в Санкт-Петербург опыт строительства жилья в Скандинавии. К известным объектам компании относятся, например, такие жилые комплексы, как «Айно» около Смоленского кладбища на Васильевском острове и «Тапиола» в Адмиралтейском районе на набережной Обводного канала. В настоящее время застройщик активно продвигает проект апарт-отеля VALO напротив станции метро «Бухарестская». Первая очередь дома должна быть введена в эксплуатацию во II квартале 2019 года.

ЖК «Айно»

Новым для Петербурга финским девелопером можно назвать концерн EKE. Сегодня в Северной столице компания возводит один объект – ЖК «Две Эпохи» на 18-й линии Васильевского острова, между Малым и Средним его проспектами. Недалеко от Петербурга, во Всеволожске финская же AEMA OY возводит небольшой жилой комплекс Pietari на 60 квартир. Ещё один девелопер из Суоми – SRV – строит в Выборге жилой проект «Малая Финляндия». В Северной столице фирма известна пока только торговыми и бизнес-объектами, например, комплексом «Охта-Mall» Однако компания намерена в будущем также начать жилое строительство в Петербурге и Москве.

Говоря о финнах, нельзя не упомянуть и об их ближайших соседях – шведах. Весной 2016 года концерн NCC выделил своё подразделение по жилищному строительству в отдельную компанию Bonava. В России холдинг работает с 1998 года. Здесь он выполнил около 500 проектов. Сейчас компания строит такие жилые комплексы, как «Шведская крона» в Приморском районе, Magnifika в Красногвардейском, «Эланд» во Всеволожском районе Ленобласти, построен ЖК Skandi Klubb на Петроградской стороне.

ЖК Skandi Klubb

«Территориальная близость Санкт-Петербурга к скандинавским странам и относительно более высокие доходы населения привлекают строительные компании северных стран на местный рынок. Особенностью и конкурентным преимуществом таких компаний выступает то, что их современные технологии и материалы отработаны в природных условиях Севера, схожих с Петербургом. Например, используются энергосберегающие решения – принудительная вентиляция, усиленные стеклопакеты, «умное» освещение и др. В целом скандинавские компании отличает качество, культура строительства, комплексный подход. Очень важно, у них, в отличие от многих российских предприятий, нет сложностей с финансированием, ресурсы перераспределяются в рамках крупных международных холдингов», - говорит ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман, помогавший LIVING’у в составлении представленного обзора.

Слово участникам

По мнению директора по маркетингу и продажам компании ЕКЕ Ирины Зеренковой, скандинавские застройщики действительно заняли свою нишу на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупатели данных объектов в подавляющей своей части хорошо знакомы с качеством строительства и всеми плюсами данных компаний.

«Да, российский рынок очень интересен для скандинавских компаний. Наша компания считает, что рынок Санкт-Петербурга очень перспективен. Сейчас мы ведем строительство жилого комплекса на Васильевском острове, но параллельно активно рассматриваем предложения по покупке участков в центральной части города, и на этом мы не планируем останавливаться, жилищное строительство в России для нашего концерна одно из приоритетных направлений», - говорит Ирина Зеренкова.

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая, в свою очередь, считает, что объединять всех скандинавских и финских застройщиков в какую-то единую категорию с точки зрения их положения на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не следует. Ситуация у всех компаний весьма различается, и, по сути, объединяющим оказываются, главным образом, только скандинавские корни и некоторые культурные и продуктовые отличия от того, что представлено на локальном рынке. Принципиально разной оказывается и ситуация, связанная с финансовым положением компаний.

ЖК «Малая Финляндия»

«Впрочем, черты, которые все-таки объединяют компании из разных скандинавских стран, как были всегда интересны клиентам, так и остаются весьма привлекательными. Очевидна и высокая степень доверия к таким компаниям на рынке недвижимости, - рассказывает Екатерина Гуртовая. -Несмотря на все разговоры и призывы ориентироваться во всех отраслях на российское производство, активно звучащие в СМИ в последние годы, именно в отрасли жилищного строительства мы видим явный интерес и высокий спрос на продукт скандинавских компаний. В Петербурге, учитывая близость к Финляндии и другим скандинавским странам, особенно устойчивым является это восприятие скандинавских компаний».

Такая ли «скандинавская» архитектура, как кажется?

В компании «ЮИТ» отмечают такие случаи, когда некоторые застройщики прямо указывали проектировщикам: «Сделайте нам проект с фасадами как у ЮИТ!».

Жилой дом в Финляндии

Но есть у медали и обратная сторона – по мнению архитектурного критика Марии Элькиной, скандинавские застройщики, к сожалению, и сами адаптируются к местному рынку и правилам игры, что не в лучшую сторону сказывается на качестве архитектуры. «Недавно достроенный комплекс на проспекте Медиков от Bonava выглядит как социальное жилье в Скандинавии, но в Петербурге к нему смело приклеивают ярлык «бизнес-класс», потому что, к сожалению, в отношении качества архитектуры для нас даже такая картонная простота находится на уровне сильно выше среднего, - говорит Мария. - Высокое качество проекта не является в Петербурге конкурентным преимуществом. Хотя в отношении качества строительства скандинавы все равно вызывают больше доверия».

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных