«Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

«Балтийская жемчужина» — это микрорайон на юго-западе Петербурга, который расположен между Петергофским шоссе и побережьем Финского залива. Несмотря на единое название, он состоит из семи жилых комплексов. Одноимённый с районом застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина» уже ввёл в эксплуатацию четыре из них: «Жемчужную симфонию», «Жемчужный фрегат», малоэтажный Duderhof Club и «Жемчужную премьеру». Во всех комплексах, кроме последнего, ещё можно купить готовые квартиры. Ко II кварталу 2019 года в эксплуатацию также планируется ввести комплекс «Жемчужный берег». 

Кроме основного застройщика, на территории поработал Setl Group. ЖК «Море», построенной структурами этого холдинга уже полностью сдан, но квартиры ещё остались. В противоположном углу микрорайона «КВС» выстроил жилой комплекс «Линкор», в котором нереализованные квартиры можно пересчитать по пальцам. Недавно разрешение на строительство двух 22-этажных домов вдоль проспекта Героев также получила одна из компаний, входящих в группу Legenda. Холдинг взял землю в субаренду у «Балтийской жемчужины». 

Сдать объект хотят в декабре 2019 года. Как можно видеть, несмотря на продолжающееся строительство, район уже довольно давно и плотно заселён. LIVING традиционно расспросил местных жителей и экспертов, какие они видят основные плюсы и минусы этой локации. 

Много магазинов, но мало школ 

Анна живёт в «Балтийской жемчужине» уже третий год. Первое на что она обратила внимание в беседе с корреспондентом LIVING'а - социальный состав населения. Ввиду того, что основная масса жилых комплексов относится к классам комфорт и премиум, контингент в микрорайоне довольно приятный. Ещё один несомненный плюс - обилие магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты, фитнесов, языковых школ и многого другого. Наша собеседница даже считает, что благ цивилизации в районе больше, чем нужно простому человеку. 

Факультативные занятия иностранным языком - это, конечно, хорошо, но с обычными общеобразовательными школами в «Балтийской жемчужине» все не так радужно. В конце декабря с жителями микрорайона по этому поводу встречался депутат Законодательного Собрания Борис Вишневский. Как рассказал LIVING'у парламентарий, люди единогласно говорили ему, что социальных объектов не хватает. «Ко мне подходила многодетная мать и рассказывала, каких трудов ей стоило устроить своего старшего ребёнка в школу по месту жительства, - возмущается Борис Лазаревич. - А ведь со временем домов станет ещё больше, соответственно проблема встанет ещё острее. Я считаю, имеющиеся у городских властей ресурсы следует, в первую очередь, тратить как раз на то, чтобы были школы, садики и поликлиники. Это их прямая обязанность». 

Также депутат отметил, что в «Балтийской жемчужине» нет собственного отделения полиции. Несмотря на благополучную социальную картину, там всё равно, порой, бывает неспокойно. Вишневский пообещал жителям обратиться в Красносельское РУВД, чтобы блюстители порядка организовали там хотя бы опорный пункт, сотрудники которого могли бы совершать обходы микрорайона. 

Но, как говорится, всё познаётся в сравнении. Мост Ахмата Кадырова соединяет «Балтийскую жемчужину» с «социальными» кварталами в конце Ленинского проспекта, жильё в которых давали, льготным категориям населения. По словам местных жителей, состав населения там не самый благополучный. 

Новый мост 

«Микрорайоны строились почти одновременно, но в сравнении они - день и ночь. Квартал на Ленинском элементарно не соответствует нормам и ГОСТам, - рассказывает LIVING'у идейный вдохновитель движения «Красивый Петербург» Красимир Врански. - С одной стороны Дудергофского канала - почти гетто, а с другой «Балтийская жемчужина» действительно сверкает как жемчужина. Согласно Рейтингу качества жилой среды, который мы составляли по заказу Университета ИТМО, качество 20-го квартала было оценено ниже среднего, а жилых комплексов в «Жемчужине» - как высокое.

Микрорайон по другую сторону 

Зелень, вода и красивые дома 

Одной из отличительных особенностей «Балтийской жемчужины» является то, что микрорайон окружён зеленью - на востоке к нему примыкает Южно-Приморский парк, а вдоль Петергофского шоссе раскинулись живописные скверы с прудами. Ещё один плюс - близость Финского залива, где можно отдохнуть на пляже. «Ядром комплекса является красивый канал, который впадает в залив, а в шаговой доступности находится торговый комплекс «Жемчужная плаза». Всё это окружено променадами, где практически не ездят машины. У людей есть зона отдыха - можно выйти из дома, пешком дойти до ТРК, выпить там кофе, купить себе какую-нибудь необходимую вещь, а потом прогуляться по каналу и пойти обратно домой, - рассуждает урбанист Александр Минаков. - Практически ни один другой новый квартал в Петербурге, насколько мне известно, ничего подобного не предлагает». 

По мнению собеседника LIVING'а, уют микрорайона достигается, в том числе, и за счёт хорошо реализованной архитектурной концепции. Несмотря на то, что «Балтийскую жемчужину» возводили разные застройщики, всё равно комплекс получился достаточно цельным. Отдельное внимание урбанист уделил планировке - к воде спускается первый фронт малоэтажных домов и даже таунхаусов, а над ними, чуть в стороне, уже возвышаются башни.

«Здесь нет такого ощущения, что находишься среди «великих стен», как в Кудрово или в Девяткино. Я полагаю, что застройщики экономически рассчитали, что такое разнообразие будет выгодным. В результате, у района есть такая вот приятность. Когда ты туда попадаешь - чувствуешь себя прекрасно», - радуется Александр Минаков. 

Несмотря на всю прелесть микрорайона, урбанист отметил, что набережные каналов на его территории следовало бы благоустроить - место там шикарное, но нет даже элементарных скамеек. Соглашается ним и Красимир Врански - по его мнению, в «Балтийской жемчужине» есть ряд типовых ошибок в планировке пешеходной инфраструктуры - сеть дорожек не учитывает ни направления основных потоков движения пешеходов к остановкам общественного транспорта, ни важность соединений между близко идущими пешеходными маршрутами. 

Главная проблема - транспорт 

Все опрошенные нами люди в один голос заявили, что если бы у «Балтийской жемчужины» была лучшая транспортная доступность, то район стал бы в разы привлекательнее. Но, с другой стороны, отсутствие станции метро позволило микрорайону конкурировать по стоимости жилья с гораздо менее комфортными новостройками. 

«Квартал находится запредельно далеко и, по большому счёту, люди, которые там живут, вынуждены пользоваться своим личным транспортом. Там, конечно, ходят трамваи и автобусы, но всё это имеет довольно удручающий вид. Несмотря на то, что обновили рельсы, трамвай медленно и печально едет в сторону Автово, - говорит Минаков. - Дорога занимает очень много времени, даже несмотря на наличие транспорта. Идеальным вариантом было бы пустить туда скоростной рельсовый транспорт, например, модернизировать тот же трамвай».



 «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Анна - 7/10   

Мне все нравится, кроме транспортной доступности - утром единственный способ доехать до метро и не встать намертво в пробке - это трамвай. Ещё один недостаток - ветер с залива. В домах довольно часто из-за ветра и, видимо, особенностей проекта, слышен необъяснимый свист.

 «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Александр Минаков - 6/10

3-4 балла отнимает именно транспортная составляющая. Если бы не было этой проблемы, то смело бы можно было дать все 9 баллов.

 «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Красимир Врански - 8/10

Если учитывать российский рынок недвижимости, то баллы самые высокие. Если же сравнивать с продвинутыми зарубежными странами, то этот район еле дотягивает до среднего класса.

     «Балтийская жемчужина»: зелень, вода и уют вдали от метро

Борис Вишневский - 6/10

Если бы всё было нормально с «социалкой», то я смело поставил бы и 8. Там всё очень хорошо спланировано, уютно, комфортно и привлекательно. Но вот две проблемы – «социалка» и транспорт. Очень тяжело добираться, «заморожено» строительство новой станции метро. Метро там абсолютно необходимо.




Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных