LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Венеция 2»: панельные высотки у побережья Оби

ЖК «Венеция 2»: панельные высотки у побережья Оби

«Венеция 2» позиционируется застройщиком как проект комфорт-класса на левом берегу Оби. Новостройка привлекает как расположением у воды, так и хорошей транспортной доступностью благодаря проходящему рядом Димитровскому мосту. Однако у комплекса немало минусов. Все подробности выяснил LIVING.

Жилой комплекс возводится на левом берегу Оби, к югу от Димитровского моста. Дома располагаются на улицах Ясный Берег и 1-я Чулымская в микрорайоне Лесоперевалка Ленинского района Новосибирска. В рамках проекта заявлено 12 корпусов комфорт-класса, но только пять из них относятся к «Венеции 2».

Проект принадлежит холдинговой компании «Сибирский Деловой Союз» (ХК «СДС»), работающей на рынке с 2004-го. В состав холдинга входят около 100 компаний в семи регионах страны. Структуры ХК «СДС» занимаются добычей и экспортом угля, производством вагонов, алкогольной продукции и азотных удобрений. В 2005-м для реализации проекта «Доступное жилье» холдинг учредил ООО «СДС - Финанс», которое и выступает застройщиком «Венеции».

За годы работы «СДС - Финанс» возвел 1 млн 550 тыс. кв. м жилья для более чем 22 000 семей, а также десятки объектов социальной инфраструктуры, включая детсады, храмы и спортивные объекты. Компания строит в Кемерове, где находится ее штаб-квартира, Новосибирске и Красноярске.

В Кемерове застройщик завершил такие жилые комплексы, как «Семейный», «Радужный», «Правобережный», «Слобода» и др. На различных стадиях строительства находятся «Кемерово-Сити», «Восточный», «Европейские провинции» и «Юность-2».

В Новосибирске холдинг реализует два проекта – жилые комплексы «На Народной» и «Венеция». В последней новостройке в течение прошлого года сданы три из пяти домов, ввод оставшихся двух ожидается в наступившем 2020-м.

01

Квартира и дом

«Венеция» объединяет 12 панельных домов комфорт-класса высотой 17 этажей. Корпуса строятся с вентилируемыми фасадами желтого, оранжевого, зеленого и голубого цветов. Название ЖК отражено в отделке стен некоторых домов, где предусмотрены фрески с видами венецианских каналов и гондол. Класс энергоэффективности домов высокий – В. На форумах заселившиеся дольщики подтверждают, что в квартирах тепло.

Фото от застройщика

Проект разделен на три части – «Венеция», «Венеция 2» и «Венеция 3». «Венеция» полностью сдана, в ее состав входят три корпуса (№1, №2 и №3) на 775 квартир в сумме.

Рендеры от застройщика

«Венеция 2» объединяет пять домов на 1 088 квартир: корпуса №4, №5 и №6 сданы во II и IV кварталах 2019-го, ввод корпусов №7 и №8 намечен на II и IV кварталы 2020-го соответственно. В обоих домах уже идут сантехнические и электромонтажные работы, а также ведется установка лифтов и отделка МОП.

Наконец, «Венеция 3» – это еще четыре дома (№9, №10, №11 и №12) на 1 054 квартир. Пока застройщик вывел на рынок только корпус №10, сроком сдачи которого называется III квартал 2021-го. На стройплощадке завершено устройство свайного поля, идет сборка железобетона цокольного этажа.

Входные группы находятся на уровне земли. В холлах подъездов устанавливаются почтовые ящики и по два лифта OTIS – пассажирский и грузопассажирский, предусмотрены колясочные. А вот кладовых в ЖК не запроектировано.

Фото от застройщика

Отделка мест общего пользования типична для заявленного класса: на полах уложена керамогранитная плитка, стены окрашены в яркие желто-оранжевые тона. Чтобы зрительно увеличить холлы, на первых этажах также устанавливаются настенные зеркала.

На этаже запроектировано от трех до восьми квартир.

Информация о квартирах

Как отмечалось выше, в пяти домах «Венеции 2» насчитывается 1 088 квартир. Студий в новостройке нет. Метраж предлагаемого жилья варьируется от 39,9 кв. м до 87,8 кв. м. Высота потолков в квартирах составляет 2,85 м.

Львиную долю квартирографии занимают однушки, которых чуть больше 56%. На двушки приходится почти 27%, остальные 17% – трешки.

К преимуществам планировок можно отнести большие лоджии в 7,4 кв. м, которые есть даже в однушках в 40 «квадратов». Вместе с тем, многие планировки не лишены минусов. Так, в двушке площадью 67,5 кв. м запроектирован нефункциональный коридор метражом 10,6 кв. м, тогда как на туалет и ванную комнату приходится в сумме 5,9 кв. м.

Другой пример неудачной планировки – трешка площадью 72,2 кв. м, в которой коридор занимает 12,2 кв. м, а под санузел выделено одно помещение в 3,8 кв. м. При этом лоджия площадью 2,8 кв. м в указанной квартире спроектирована в форме прямоугольной трапеции, что может затруднить ее использование.

В сданных корпусах №4 и №5 квартир в продаже не осталось. В корпусе №6, введенном в эксплуатацию в конце прошлого года, осталась одна трешка площадью 72,2 кв. м стоимостью 4,296 млн руб.

Приобрести квартиру в ЖК можно как без отделки, так и с предчистовым ремонтом либо отделкой «под ключ». В последнем случае застройщик предлагает на выбор несколько дизайн-проектов: «Свой стиль светлый», «Свой стиль темный», «Скандинавский стиль», «Европейская классика», «Современный фьюжн», «Уютная неоклассика». Также разработано три варианта отделки санузлов: «Современный», «Классический» и «Традиция».

Фото от застройщика

Без отделки квартира передается с затертыми на полу, потолке и стенах швами и монтажными стыками, установленными розетками, окнами, радиаторами, стояками и водосчетчиками в санузлах. В предчистовой отделке добавляются грунтовка, финишная шпаклевка и шлифовка стен и пола. Стоит предчистовой ремонт 1 900 рублей за «квадрат».

Готовый ремонт предполагает установку межкомнатных дверей, побелку потолка водоэмульсионной краской, оклейку стен обоями под покраску, укладку линолеума либо ламината в комнатах, а также плитку, раковину, ванну и унитаз в санузле. Цена на готовый ремонт в зависимости от выбранного дизайна варьируется от 7 400 до 9 400 руб. за кв. м.

Меблировка для новосибирских проектов, в отличие от кемеровских, пока не предусмотрена. Но застройщик, по словам менеджера продаж, прорабатывают эту опцию.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Так, однушка без отделки площадью 39,9 кв. м с просторной лоджией в 7,4 кв. м и кухней в почти 10 «квадратов» обойдется в 2 млн 579 тыс. руб. Для сравнения, в соседнем «Ясном береге», где Тайный покупатель LIVING также побывал, квартира аналогичного метража стоит 3,26 млн руб. за 39,38 кв. м.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 39,9 до 87,8

Стоимость за 1 кв. м

От 54 000 до 70 000

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 2579 тыс. руб. (39,9 кв. м)

2-комнатные - от 3590 тыс. руб. (57,9 кв. м)

3-комнатные - от 4296 тыс. руб. (72,2 кв. м)

Отделка

Без отделки, предчистовая, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку предоставляет целый ряд банков, в том числе: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк, Банк «Открытие», «Альфа-Банк», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «Уралсиб», «Связь-Банк» и банк «Левобережный». Кредит выдается по ставке от 8,9%.

Застройщик работает с государственными сертификатами, материнским капиталом и военной ипотекой. Семьи с детьми могут воспользоваться ипотекой с господдержкой по ставке от 4,5%.

Подать заявку онлайн во все банки и рассчитать ипотеку можно на LIVING. К примеру, для покупки однушки метражом 39,9 кв. м в ипотеку на 15 лет понадобится 515 880 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 20 929 руб.

02

Инфраструктура для детей

Из детской инфраструктуры в ЖК предусмотрены игровые комплексы с безопасным покрытием. Как выглядят детские площадки, можно увидеть во дворах уже сданных домов.

Фото от застройщика

Сейчас ближайшее детский сад находится в полукилометре от «Венеции 2», в корпусе №2 соседнего «Ясного берега», но это учреждение частное. Цены, по словам родителей, «кусаются»: месячное посещение с питанием для одного ребенка обходится в 18 тыс. руб.

Из муниципальных учреждений ближе всего расположен детсад №66, до которого от корпусов «Венеции 2» идти около полутора километров. Почти на таком же расстоянии находится и школа №72. Однако, оба учреждения переполнены и не справляются с потоками детей из «Венеции», «Ясного берега» и расположенного вблизи частного сектора.

До других образовательных учреждений района и детской поликлиники №1 порядка 5 км по загруженному проезду Энергетиков. Однако на форумах местные жители сообщают, что в расположенной между школой и детсадом поликлинике №26 принимает педиатр.

03

Инфраструктура для всех

Во дворах построенных домов вымощены дорожки, установлены скамейки и проведены озеленительные работы – высажены газоны и кустарники. Для жильцов оборудованы зоны с уличными тренажерами, огороженная спортивная площадка и установлены столы для игры в пинг-понг.

Фото от застройщика

Застройщик обещает установить фонтан между 4-м и 7-м домами, а также благоустроить набережную, часть которой уже готова. Попасть на набережную, по словам менеджера продаж, смогут только жители «Венеции», остальным придется заказывать пропуска.

Рендер от застройщика

Первые этажи в «Венеции 2» жилые. Однако некоторые инфраструктурные объекты, среди которых детский магазин, зоотовары, салон красоты, магазин пива, можно найти на противоположной стороне улицы Ясный Берег, в домах «Венеции». На территории же соседнего «Ясного берега» работают две аптеки, два продуктовых мини-маркета, супермаркет «Ярче!», пекарня, магазин для ремонта и танцевальная фитнес-студия.

Крупные гипермаркеты, вроде «Гиганта» и «Ленты», удалены от домов «Венеции 2» на 2 км. В два с лишним раза меньше расстояние до аквапарка «Аквамир».

До взрослой поликлиники №26 от новостройки идти порядка полутора километров. Однако, в этом медучреждении, как говорилось выше, принимает только педиатр. За помощью же других специалистов местные жители вынуждены ехать за пять с лишним километров на Монумент Славы. Из сообщений на форумах также следует: уже заселившимся дольщикам не хватает банковских отделений.

Паркинг

Подземных и наземных паркингов в новостройке нет и не будет. «Парковка автомашин – придомовая территория», – следует из проектных деклараций. Однако сколько парковочных мест будет обустроено, конкретизируется только в документации по дому №8: 123 машино-места для жителей 323 квартир.

Из слов менеджера по продажам следует: коэффициент обеспеченности ЖК машино-местами составляет 0,5. Проще говоря, парковочных мест в два раза меньше, чем квартир. А если учесть, что у семейных покупателей может быть не один автомобиль, после заселения всех домов вопрос с парковками может встать остро.

04

Безопасность и сервис

Территория «Венеции» огорожена, въезды и входы снабжены шлагбаумами и калитками, которые оборудованы домофонами с ключами жильцов. В ЖК также предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение.

Диспетчерских и помещений для консьержей не запроектировано. Доступ автомобилей во дворы разрешен.

 

05

Район

«Венеция» строится на пустыре на левом берегу Оби, рядом с проездом Энергетиков, переходящим в Димитровский мост. Административно ЖК находится в Ленинском районе. Одновременно это и промышленный и инфраструктурно развитый район с необходимыми для жизни социальными учреждения и коммерческими объектами.

Неоднозначен для оценок и микрорайон Лесоперевалка, в котором непосредственно строится жилой комплекс. С одной стороны, локация расположена близко к центру города и обладает хорошей транспортной доступностью. При этом рядом протекает река и есть сквер. Однако за благоустройство сквера активисты борются не один год, а река – это не только живописные виды, но и сильный ветер круглый год.

К однозначным же минусам микрорайона стоит отнести ТЭЦ и промышленные предприятия. В паре километров от ЖК, к примеру, работает Новосибирский завод строительных конструкций. Еще одним слабым местом Лесоперевалки представляется неоднородность застройки, проявляющаяся в соседстве новых многоэтажных домов «Венеции» и «Ясного берега» с коттеджами и ветхими домами частного сектора.

06

Транспорт

Ближайшая остановка общественного транспорта – «Мост» – находится в 700 м от «Венеции 2». Отсюда можно уехать в разные части города, включая автовокзал и аэропорт. Однако лестница до остановки, по словам пешеходов, высокая и скользкая, поэтому пожилым и мамам с колясками невозможно на нее забраться.

Из станций метрополитена меньше всего, примерно на 5 км, удалена «Площадь Ленина», доехать до которой можно также от «Моста».

Для автомобилистов в полутора километрах есть выезд на проезд Энергетиков, преходящий в Димитровский мост. Центр города от новостройки удален на все те же 5 км, без пробок время в пути до него составляет 10-15 минут. Однако заторы на мосту скапливаются в любое время суток.

Итоги

«Венеция 2» – проект крупного застройщика, известного на территории нескольких регионов. В портфеле компании уже не одна завершенная новостройка, есть сданные дома и в рамках «Венеции». Жилой комплекс привлекает хорошей транспортной доступностью, расположением у воды, низкими ценами, отсутствием студий, небольшим количеством квартир на этаже и несколькими видами отделки.

Вместе с тем ремонт от застройщика нужно оплачивать отдельно, а выбор планировочных решений невелик. Минус в виде плохой шумоизоляции вытекает и из того, что дома строятся по панельной технологии. К слабым сторонам ЖК стоит также отнести открытый для автомобилей двор, отсутствие в проекте собственной социальной инфраструктуры и расположение в промышленном районе у моста с регулярными пробками.

Плюсы

Минусы

● опытный застройщик

● есть сданные дома

● привлекательные цены

● мало квартир на этаже

● нет студий

● несколько вариантов отделки

● большой выбор ипотечных банков

● безопасные детские площадки

● огороженная территория с видеонаблюдением

● запроектировано благоустройство набережной

● строится в развитом районе

● есть сквер

● аквапарк через дорогу

● панельные дома

● небольшой выбор планировочных решений

● за отделку нужно доплачивать

● не предусмотрено кладовых

● стандартная отделка МОП

● в проекте нет своих детсадов и школ

● двор открыт для авто

● нет подземного паркинга

● машино-мест в два раза меньше, чем квартир

● возводится в промышленном районе

● сильный ветер с Оби

● пробки на мосту

● далеко до метро

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2021 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.