Эксперты: выбор квартир с отделкой от застройщика сокращается

По данным девелоперской компании «Ойкумена», количество жилых комплексов комфорт-класса Санкт-Петербурга, в которых все квартиры предлагаются с отделкой от застройщика, сокращается. При этом наибольшее число доступных жилых комплексов с отделкой расположено в районах Петербурга за пределами КАД и ЗСД.

Сейчас в Санкт-Петербурге реализуется не менее 30 ЖК комфорт-класса, где квартиры предлагаются с отделкой под ключ. Это чуть более трети от общего количества петербургских новостроек комфорт-класса. Годом ранее доля такого предложения была сопоставимой, однако за истекший год сократилось и общее число проектов комфорт-класса в продаже (-10%), и количество новостроек, где можно приобрести квартиры с готовым ремонтом (-11%).

«Снижение объемов предложения новостроек этого типа может быть связано с несколькими событиями, – объясняет Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – Первое: возможный отказ застройщиков от проектов с полной чистовой отделкой. Вместо нее покупателям могут предложить ремонт под заказ с оплатой по отдельному договору или предчистовую отделку white box. Дело в том, что необходимость сдать дом с уже выполненным во всех квартирах ремонтом может увеличить сроки ввода в эксплуатацию на несколько месяцев. Вторая причина: перенос стартов продаж в связи с пандемией на более благоприятный в экономическом смысле период. Третья причина: активное вымывание объектов с наиболее низкими ценами в связи с высоким спросом».

Минимальный бюджет покупки такой квартиры варьируется от вполне демократичных 2,8 млн руб. (Колпинский р-н) до 6 млн руб. (Фрунзенский р-н).

Наибольшее количество жилых комплексов комфорт-класса с отделкой «под ключ» строится в Невском и Приморском районах Петербурга – по 7 и 6 новостроек соответственно. На третьем месте – Красносельский район, где расположено 5 таких проектов.

При этом приобрести квартиры с отделкой по доступной цене можно в том числе и внутри КАД. В ТОП-5 проектов с самой низкой ценой квадратного метра (106,1 тыс. руб.) вошел и ЖК «Ойкумена».

«Квартиры с отделкой от застройщика – наиболее выгодный для потребителя вариант, так как в этом случае ремонт обходится намного дешевле и оплачивается ипотечными средствами со ставкой от 5,85% годовых, – отмечает Роман Мирошников. – Тогда как в случае покупки квартиры с отделкой white box или в черновом варианте покупатели, как правило, берут еще один кредит – на ремонт – или рассчитывают воспользоваться кредитной картой, по которой ставки могут превышать даже 22% годовых».