LIVING - это не только новости. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяНовостиЭксперт: Апартаменты окупаются в два раза быстрее

Эксперт: Апартаменты окупаются в два раза быстрее

Аналитики рассчитали окупаемость недорогих апартов.

Большинство тех, кто приобретает апартаменты в Петербурге в инвестиционных целях, планируют сдавать их в краткосрочную аренду, то есть посуточно. Основной причиной этого является более высокий доход, получаемый владельцем объекта. Как правило, частные инвесторы доверяют эту работу управляющей компании, специалисты которой берут на себя все хлопоты по обслуживанию помещения. Самым распространенным вопросом у таких клиентов является окупаемость лота. Эксперты компании Р-Фикс на примере реального объекта рассказали, сколько в год сможет заработать владелец юнита студийного формата в Петербурге.

Сегодня в Северной столице в продаже можно найти юниты почти в трех десятках апарт-комплексов различного уровня. Средняя цена квадратного метра составляет 150 тыс. рублей. Однако этот параметр верен, если сравнивать всех со всеми. Традиционно самыми востребованными лотами у инвесторов являются бюджетные предложения. Так, минимальная стоимость юнита студийного формата в Петербурге составляет 1,91 млн рублей. Этот бюджет даст возможность стать владельцем объекта площадью 23,2 кв. м. Таким образом, стоимость «квадрата» обойдется в сумму 82,5 тыс. рублей.

По данным экспертов Р-Фикс, средний размер годового дохода владельца такого юнита составит 504 тысяч рублей или 42 тысячи рублей в месяц. Среднее значение в графе расходов для такого объекта составит 18,04 тыс. руб. В эту сумму включены услуги управляющей компании (20%), комиссия системам бронирования, расходы на содержание, а также плата за коммунальные услуги. Итого прибыль до уплаты налогов составит 23,95 тыс. руб./мес. Годовое значение этого показателя будет у отметки в 287,4 тыс. руб.

Таким образом, окупаемость студийного юнита в апарт-комплексе составит 6,6 лет. При этом среднегодовая доходность составит 15%.

Для сравнения, средняя стоимость квартиры-студии в аналогичной локации (Невский район СПб) и идентичной площади составит 2,1 млн рублей. Срок окупаемость этого лота будет более 12-ти лет.

«Апартаменты – перспективный продукт для тех, кто хочет получать стабильных доход от сдачи жилья в аренду. Привлекательность юнитов обусловлена тем, что, во-первых, такой объект более интересен для арендаторов, как для частных, так и для корпоративных, а, во-вторых, объект управляется профессионалами, которые заинтересованы в результате. Еще бы одним пунктом я добавил, что на более длинном отрезке времени, учитывая нынешние тренды, качественные объекты вытеснят частные квартиры с рынка», – отметил генеральный директор Р-Фикс Игорь Петров.

Поделиться
Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.