Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК Studio #12: лофт-квартал с переносом сроков на год

ЖК Studio #12: лофт-квартал с переносом сроков на год

Лофт-кварталы для Москвы – явление не самое обыденное, а потому покупательский интерес к таким проектам повышенный. Одна из необычных новостроек расположилась в районе Марьина Роща на северо-востоке города. Фактически – это реновация территории, где ранее находился завод металлической и медицинской мебели. Функционировало предприятие до 1993 года, а последующие 20 лет помещения использовались как склады. На месте бывшего завода застройщик планирует возвести квартал с концепцией «живи и работай», что подразумевает наличие офисных и жилых помещений в зданиях. Обсуждений проекта в социальных сетях практически не встретилось, известно лишь, что стройка приостанавливалась на какое-то время. Тайный Покупатель посетил объект и выяснил, ведется ли строительство сейчас и что представляют собой лофты, выставленные на продажу.

ЖК Studio #12: лофт-квартал с переносом сроков на год

На севере участок застройки граничит с 13-м проездом Марьиной Рощи, на западе – с апарт-комплексом «Отражение», на юге – с 12-м проездом Марьиной Рощи, на востоке – с автозаправкой и нежилым помещением. Ближайшая станция метро – «Марьина Роща». Ближайшая достопримечательность – Церковь Богоматери Нечаянная Радость.

Девелопер проекта (он же подрядчик и проектировщик) – «KR Properties». Компания на рынке 15 лет, специализация – коммерческая недвижимость, реновация зданий под студии и лофты. В портфолио девелопера – апарт-комплекс Roza Rossa, клубные комплексы «Рассвет» и Depre, комплекс лофтов «Николаевский дом», бизнес-центры «Демидов», «Мамонтов» и пр. Компания известная, строит без задержек. Исключение – Studio #12, срок сдачи сдвинулся на год.

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Studio #12 – комплекс лофт-апартаментов бизнес-класса, включающий четыре 3-этажных корпуса. Всего в проекте запланировано 142 апарта. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года (ранее назывался срок на год раньше, т.е. 2017 г.).

На момент проверки ЖК здания находились на этапе монтажа средних и верхних этажей, но при этом ощущения, что работы на объекте возобновились, у Тайного Покупателя не было. Рабочие отсутствовали.

Стоит отметить, что на сайте проекта отсутствует какая-либо документация на работы. Менеджеры объясняют это тем, что ведется не строительство, а капитальный ремонт. Земля, при этом, находится в собственности KR Properties. Застройщик сейчас продлевает разрешительную документацию, по этой причине работы не осуществляются, пояснили в отделе продаж.

Архитектура комплекса

Studio #12 презентуется как «первый креативный кластер европейского масштаба на карте Москвы». Все дома – монолитно-кирпичные. Судя по рендерам на сайте, здания будут оформлены в соответствующем названию стиле «лофт»: коричнево-бордовый кирпич, деревянные вставки, асфальтовый цоколь. Менеджер в офисе продаж рекомендовал посетить сданный в 2014 году квартал Studio #8 для «понимания общей атмосферы» объекта.

Рендеры от застройщика

Корпуса имеют преимущественно прямоугольную форму. Входные группы будут оформлены в соответствии с общей стилистикой комплекса – кирпич, серый бетон. В каждом подъезде запланирована зона ожидания, место для хранения велосипедов.

Ощущения жизни «окна в окна» здесь не возникнет, поскольку расстояние между домами составит от 13 до 24 метров.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

В квартале Studio #12 представлены лофты-студии свободной планировки от 58 до 270 кв. м. В данный момент доступно 52 лота. Классификация помещений осуществляется не по количеству комнат, а по функциональному признаку: «классические» лоты (на вторых этажах), «двухуровневые с отдельным входом» (на первых этажах) и одноуровневые или двухуровневые с мансардой» (со скатной кровлей, на третьих этажах). Менеджер уточнил, что для собственного проживания приобретаются, в основном, лоты на втором и третьем этажах, хотя иное не возбраняется.

Апартаменты сдаются в черновом виде (без стяжки пола, перегородок), с проведенными коммуникациями, электричеством до щитка, остекленными окнами. Высота потолков – 3,2 метра. Почти все окна в домах – панорамные.

Рендеры от застройщика

Наименьший метраж в продаже – 58,1 кв. м, стоимость – 9,73 млн рублей. Это прямоугольная студия классического типа на втором этаже.

ЖК Studio #12: лофт-квартал с переносом сроков на год

Самый большой лофт имеет площадь 270,96 кв. м. Это двухуровневый апартамент с отдельным входом на первом этаже. Цена – 33,2 млн рублей.

ЖК Studio #12: лофт-квартал с переносом сроков на год

Стоимость

Площадь квартир

58,1 – 270,96 кв. м:

«классические»: 58,1 - 79,2

«двухуровневые с отдельным входом»: 84,6 - 270,96

«с мансардой»: 94,9 - 128

Стоимость кв. м (рубли)

От 122,5 тыс. руб.

Квартирография и цены

«классические»: от 9 728 тыс. руб. (58,1 кв. м)

«двухуровневые с отдельным входом»: от 16 886 тыс. руб. (84,6 кв. м)

«с мансардой»: от 14 545 тыс. руб. (101,5 кв. м)

Отделка

без отделки

Варианты оплаты

100% оплата, рассрочка

Договор

Предварительный ДКП

Ипотека

Studio #12 еще не аккредитован по ипотеке, в сентябре планируют получить аккредитацию в ряде банков. Сейчас же доступен формат «ипотечные каникулы» - при первом взносе 50% стоимость лота фиксируется, далее клиент ждет сентября, после чего происходит заключение ипотечного договора.

Рассрочка

Помещения в Studio #12 можно приобрести в беспроцентную рассрочку до окончания строительства (конец 2018 года). Первый взнос – от 30%. Погашение долга – аннуитетными платежами поквартально.

Акции и скидки

При полной оплате застройщик предоставляет скидки до 10%.

Схема покупки

Сделка оформляется посредством заключения предварительного договора купли-продажи. Основной договор в будущем регистрирует застройщик, права собственности также оформляет компания – без дополнительных платежей от клиента.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В Studio #12 не предусмотрена детская инфраструктура. Игровых зон, судя по описанию и рендерам, также не будет.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи домов отданы под street-retail. Менеджер уточнил, что вся инфраструктура комплекса будет обеспечиваться этими коммерческими помещениями. Ожидаются пекарни, кофейни, магазины и прочие торговые объекты. Придомовую территорию озеленят и благоустроят, заявлены зоны отдыха со скамейками, прогулочные дорожки.

Парковка

В будущем планируется возведение механизированного встроенного паркинга на 25 мест. Продажи еще не стартовали, но менеджер уточнил, что минимальная стоимость места ориентировочно будет 1,2 млн руб. Также предусмотрена открытая гостевая стоянка рядом со зданиями.

04

Безопасность и сервис

В лофт-комплексе Studio #12 обещают обеспечить высокий уровень безопасности: огороженная территория с охраной и круглосуточным видеонаблюдением, система контроля доступа. Однако калитки для входа на территорию будут открыты днем для доступа к инфраструктуре на первых этажах.

Studio #12 будет обслуживать управляющая компания «KR-Сервис» (от девелопера). Эксплуатационные расходы составят 125 рублей за квадратный метр плюс показания счетчиков. В тариф входит охрана, уборка и обслуживание территории.

05

Район

Окружение района

В районе достаточно разнородный жилой фонд. Соседи комплекса – здания технического назначения и апарт-комплекс «Отражение».

Внешняя инфраструктура

Инфраструктура района очень развита, в 5-15 минутах ходьбы от комплекса есть все необходимое: продуктовые магазины («Пятерочка», «Ашан», «Перекресток»), аптеки («ГорЗдрав», «Самсон-Фарма», «36.6»), поликлиника, несколько детских садов и школ, салоны красоты. Совсем рядом – торговый центр «Капитолий» с магазинами и кафе (500 м, 5 мин ходьбы).

Ближайший детсад – на таком же (500 м) расстоянии, 5 мин пешком. До школы и поликлиники можно дойти за 10 минут.

Рекреационные зоны

В 20 минутах ходьбы от комплекса расположены небольшие зеленые зоны – Фестивальный парк и Звездный бульвар. На автомобиле за 15 минут можно доехать до крупного благоустроенного парка Сокольники с зонами отдыха, прогулочными и велосипедными маршрутами, детскими площадками и развлекательными мероприятиями.

Промышленные зоны

В ближайшем радиусе от комплекса расположено несколько крупных промзон (металлообработка, промышленная химия, авторемонтный завод и пр.). Соседство с автозаправками и крупными трассами (ТТК) омрачает и так не самую лучшую экологическую обстановку.

06

Транспорт

Для пешеходов

Studio #12 возводится в километре от станции метро «Марьина роща», пешком идти минут 15. А за 20 минут можно дойти до станции «Бутырская». Дорога от комплекса до одной из центральных станций метро («Охотный ряд») занимает 30-35 минут.

ЖК Studio #12: лофт-квартал с переносом сроков на год

Для автовладельцев

Рядом с ЖК проходят крупные транспортные магистрали – Шереметьевская улица, ТТК, проспект Мира. Расстояние до ТТК – 2.3 км (12 мин на авто). До центра Москвы (Садовое кольцо) можно доехать за 20 минут по свободной дороге (4.8 км). Если надо выехать на МКАД, то добраться до него можно за 19 мин (расстояние – 12 км). Пробки в этом направлении также встречаются, но расположение у ЖК по многим параметрам неплохое.

Итоги

Необычный формат лофтов, несомненно, - плюс. Хорошие метражи и возможность обосноваться недалеко от центра города – не менее привлекательная возможность. Цены для рядового покупателя высоки, но сегменту бизнес-класса, в целом, соответствуют. Учитывая, что новостройка рассчитана на тех, кто работает в центре города, отсутствие детской инфраструктуры не так важно. Паркинг будет, но мест для всех недостаточно.

Расположение, с точки зрения, экологии – не самое лучше. Но, с другой стороны, в окрестностях есть все необходимое, а до центра – рукой подать.

Куда более серьезные недостатки проекта – отсутствие на сегодняшний день разрешительной документации и задержки сроков сдачи корпусов. На данный момент Тайного Покупателя от приобретения лофт-апартаментов останавливает схема продаж (ПДКП), отсутствие аккредитации банков, отсутствие движения на стройке и отсутствие разрешительной документации.

Комментарии