В пойме реки Истры в районе Павловской Слободы строится жилой комплекс «Сказка», который презентуется как «удивительный парковый ансамбль в альпийском стиле». Создатели концепции задумали совместить комфорт и природу и предложить покупателям «европейский» уровень жилья. Тайный Покупатель посетил объект и попытался выяснить, соответствует ли презентация действительности, и каковы в текущий момент цены на «сказочное» жилье.
С трех сторон территорию комплекса окружает прибрежная зона реки Истры, на западе же участок граничит с СНТ. Ближайшие достопримечательность – Благовещенская церковь и, конечно, сама река.
Застройщик объекта – ООО «МАГИ» (группа компаний «Содружество»). Для компании это первый объект, сдается с задержкой на год. Агент по реализации – «НДВ-Недвижимость».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Сказка» - жилой комплекс бизнес-класса, включающий 35 малоэтажных домов (3-4 этажа), паркинги, детскую и торговую инфраструктуру. Площадь участка – 17 га, общее количество квартир – 512.
Объект возводится в два этапа. Первый этап (20 корпусов) – срок сдачи 1.07.2018 (задержка почти на год), все дома построены, завершаются работы по внутренней отделке помещений;
Второй этап (15 корпусов и инфраструктура) – конец 2019 года, ведутся монолитные работы.
Архитектура комплекса
«Сказка» строится по индивидуальному проекту. Основная идея – построить «стильные и современные дома, похожие на загородные коттеджи».
Каркас всех зданий – монолитно-железобетонный, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков и облицованы декоративным искусственным камнем White Hills и японскими фиброцементными панели KMEW с фактурой «под дерево». На крышах - разноцветная натуральная черепица Sea Wave. Сочетание камня и дерева в отделке призвано добавить респектабельности домам. Все корпуса оформлены в едином стиле и цветах – различные оттенки коричневого, карамель и терракота.
Для входных групп также был разработан эксклюзивный дизайн-проект – высокие потолки, арочные проемы, декоративный кирпич на стенах, старинные почтовые ящики, оригинальная напольная плитка, массивные деревянные двери, необычные люстры, лифт с резными коваными дверьми. На этаже по 3-4 квартиры и один лифт OTIS.
Информация о квартирах
В жилом комплексе «Сказка» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки. В данный момент в продаже более сотни вариантов в 19 корпусах. А всего по комплексу спроектировано 650 квартир.
Жилье передается покупателю в «черновом» виде (без стяжки пола), но с качественными входными дверями, проведенными коммуникациями, радиаторами, застекленными окнами и лоджиями (стеклопакеты REHAU DELIGHT с ламинацией под дерево). Высота потолков – от 3 м. В каждой квартире установлен газовый котел Protherm, предусмотрены просторные кухни и панорамные окна. На первых этажах – квартиры с большими террасами, на верхних - двухуровневые квартиры с семиметровыми потолками.
Заявлено, что можно заказать отделку, при этом выбрать из 5 вариантов стилей. По каталогам выбираются отделочные материалы, освещение, сантехника, мебель, текстиль и аксессуары. Всем этим занимается компания-партнер. Можно посетить шоу-рум (двухуровневая квартира с отделкой), стоимость работ индивидуальна в каждом случае. Также есть возможность оснащения квартиры системой «Умный дом» (контроль вентиляции, мультимедийных устройств и видеонаблюдения). Все это, разумеется, за дополнительную плату.
Наименьший метраж в продаже – 43,2 кв. м. Это однокомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже в доме №56. В помещении предусмотрен объединенный санузел почти 6 кв. м, кухня более 12 кв. м и лоджия. Стоимость - 4,6 млн рублей.
Самая большая квартира в продаже – «трешка» площадью 118,05 кв. м, стоимость по акции – 10,5 млн. рублей (обычная цена – 12,2 млн руб.). Эта прямоугольная квартира находится в корпусе №36 на первом этаже и располагает большой прихожей, двумя санузлами, кухней 16 кв. м и собственной террасой.
Стоимость
|
Площадь квартир |
43,2 – 118,05 кв. м: 1-комнатные: 43,2 – 67,1 2-комнатные: 56,4 – 106,6 3-комнатные: 84,2 - 118,05 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 89 000 рублей |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 110 тыс. руб. (44,2 кв. м) 2-к - от 5 268 тыс. руб. (57,9 кв. м) 3-к - от 8 900 тыс. руб. (89 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Жилой комплекс «Сказка» аккредитован в 13 банках, в том числе, ведущих: «Сбербанк» и пр. Подробную информацию об ипотечных программах предоставляют в офисе продаж, но известен размер минимальной ставки - от 8,75%. Также доступна военная ипотека.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до июня 2018 года с первым взносом от 50%.
Акции и скидки
В текущем месяце на ограниченный пул квартир действуют скидки до 14%, они актуальны только при 100% оплате или ипотеке. Также есть возможность воспользоваться услугой «Взаимозачет» - застройщик оказывает содействие в продаже имеющегося у клиента жилья в обмен на покупку квартиры в комплексе.
Схема покупки
Продажи в ЖК посредством заключения ДДУ. Также заключается агентский договор, по которому застройщик регистрирует основной договор и оформляет права собственности. За эти услуги нужно заплатить 60 000 рублей (при полной оплате).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В «Сказке» планируется собственная детская инфраструктура – частный детский сад и начальная школа. Помимо этого анонсируется игровой развивающий центр со множеством развлечений: мини-ферма, игровые площадки, фруктовый сад, творческие мастерские, театральная школа, столярный и гончарный цехи.
Во дворах обустраиваются разнообразные детские площадки для всех возрастных групп с интересными объектами (например, «заячья нора»). Часть из этого уже реализована, но пока сложно все это рассмотреть под большим слоем снега.
Полностью вся инфраструктура будет готова со второй очередью.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Заявлено, что на территории комплекса будет все необходимое: медицинская клиника, магазины фермерских продуктов и прочих товаров, салоны бытовых услуг, аптека, отделения банков, пекарня, кафе, рестораны авторской кухни. Обещают большой спортивно-оздоровительный комплекс на участке 2500 кв. м с бассейном и SPA-салоном.
11 гектаров отдано под благоустройство и озеленение: более 4000 деревьев и кустарников, сотни цветников и газонов, благоустроенная набережная с парком, большим пляжем и мостиками, 5 км прогулочных дорожек, велосипедные маршруты, хоккейная коробка и спортивные площадки, зоны отдыха и места для барбекю рядом с домами. Из центральных элементов ландшафтного дизайна – искусственно созданный холмистый рельеф с перепадами от 2 до 8 метров с ручьями и каменными гротами. Все это должно вызывать ассоциации с «альпийской горной деревушкой». Из того что есть сейчас на территории – изящные металлические скамейки и мостики, шикарные ели.
Парковка
От строительства подземного паркинга застройщик отказался, будут наземные плоскостные парковки из расчета примерно 2 машино-места на квартиру, то есть 1200 мест.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта и обеспечена круглосуточной охраной (ЧОП). На въезде организуют КПП. Предусмотрено видеонаблюдение по всему периметру, в том числе во дворах и на лестничных площадках. Вход в подъезды – по ключам, но консьержей нет. Рядом с домами и во дворах парковка будет запрещена.
На форумах есть информация об управляющей компании - «Лига ЖКХ», также был озвучен примерный тариф – 75 рублей с кв. м.
05
Район
Окружение района
«Сказка» - действительно «камерный» комплекс. В ближайшем окружении – набережная реки Истры, еще виднеются крыши домов соседних СНТ за высоким забором.
Внешняя инфраструктура
В 15-20 минутах ходьбы от ЖК есть несколько продуктовых магазинов («Дикси», «Магнит», «Верный»), три аптеки («Знахарь», «Здоровье Фарм»), Павловская участковая больница со взрослым и детским отделением, три детских сада (в том числе, «Горница-Узорница») и большая Павловская школа, также есть пара салонов красоты. В округе знаменита Павловская гимназия с языковым, музыкальным, спортивным и театральным отделениями, но до нее нужно ехать минут 10 на авто. Стоит отметить, что до магазинов и прочей инфраструктуры на сегодняшний день без машины своим ходом добираться проблематично – на дороге много снега и ездят машины.
Рекреационные зоны
Рядом с ЖК расположена крупная «водная» зона – берег реки Истры. Если пройти 5-7 минут и перейти через мост, можно попасть в небольшой лесок. Застройщик делает акцент на том, что часть собственной территории отдана под парковую зону, что, вероятно, и станет ближайшим местом для прогулок и отдыха.
Промышленные зоны
В рекламных материалах одним из преимуществ «Сказки» называют прекрасную экологию местности, учитывая расположение на удалении от дорог. Однако на другом берегу Истры находится Красногорский бетонный завод.
06
Транспорт
Для пешеходов
В пешей доступности от ЖК «Сказка» нет ни метро, ни ж/д станций. В 1,5 км (20 минут ходьбы) расположена остановка «Павловская слобода», от которой на единственной маршрутке №480 можно доехать до станций метро «Строгино» и «Щукинская» (40 и 50 минут соответственно). Либо на маршруте № 409 - до метро «Тушинская».
Также минут за 20 можно добраться до ж/д станции «Нахабино», выбор автобусов в этом случае будет побольше. В целом же дорога до центра столицы (метро «Охотный ряд») на общественном транспорте занимает более полутора часов.
Для автовладельцев
«Сказка» строится в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе (25 мин). До ТТК можно добраться за 36 мин (36 км). До Садового кольца – за час (38 км). Данные на середину рабочего дня.
Перспективы
Улучшения доступности для пешеходов в ближайшие несколько лет не предвидится. Зато обещают построить подъездную дорогу к ЖК, путь станет несколько комфортнее.
Итоги
Ощущения от посещения жилого комплекса «Сказка» действительно «сказочные» - в первую очередь, впечатляют красивые уютные домики с черепицей и кирпичной отделкой. Качество строительства даже на непрофессиональный взгляд кажется очень достойным. В плюс новостройке – малоэтажность домов, высокая степень готовности первой очереди, заявленная насыщенная инфраструктура и масштабное благоустройство, доступные цены и относительно благоприятная экология.
В числе основных минусов можно назвать задержки в сроках сдачи, плохую транспортную доступность для пешеходов, соседство с бетонным заводом.
В целом же, этот проект достоин внимания – как для улучшения жилищных условий, так и в качестве дополнительного загородного имущества. Без автомобиля тут, правда, делать нечего.