Строительство ЖК «Шереметьевский» ведется в рамках редевелопмента промышленных зон – на месте комплекса ранее находился компрессионный завод «Борец», располагавшийся в помещениях Бутырского машиностроительного завода Густава Листа, построенного в 1889 году по проекту Николая Струкова. В 2008 году производство было выведено в Краснодар, а заводские помещения сдавались в аренду. Позднее территория завода вошла в проект застройки промзоны, а два исторических ценных здания – корпус модельной мастерской по ул. Складочная, 6 и бывшая водонапорная башня электростанции – было решено сохранить, но при этом перенести за пределы территории. После переноса зданий в них планируют разместить корпуса технопарка. Длительное нахождение производственных мощностей на территории ЖК «Шереметьевский» привело к необходимости рекультивации почвы на глубине до 5 метров в связи с повышенным уровнем загрязнения тяжелыми металлами, мышьяком и бензапиреном.
Комплекс возводит ГК ПИК, которая была основана в 1994 году и в настоящий момент лидирует не только в московском регионе по объему строящегося жилья, но и в рейтинге по всей России. В 2016 году в состав ГК ПИК вошли объекты девелоперской компании «Мортон». При огромных объемах вводимого в эксплуатацию жилья покупатели периодически отмечают задержку сроков сдачи и проблемы с качеством строительства жилья. Для стандартизации процессов проектирования и строительства используются разработанные ГК ПИК стандарты. Группа компаний ПИК выиграла почти половину конкурсов на строительство жилья для переселения по программе реновации, однако в ЖК «Шереметьевский», по словам менеджера офиса продаж, участники программы заселяться не будут.
Застройщиком ЖК «Шереметьевский» выступает ООО «Борец», учредителем которой является ООО «ПИК-Инвестпроект». Земельный участок, находящийся в государственной собственности, был выкуплен застройщиком (ООО «Борец») в 2006 году.
01
Квартира и дом
В состав ЖК «Шереметьевский» входят 15 жилых корпусов высотой от 11 до 14 этажей, 3 детских сада, школа и поликлиника. Для отделки фасадов будет использовано до 20 оттенков плитки, преимущественно неярких натуральных цветов: серый, коричневый, бежевый. Строительство домов ведется по панельно-монолитной технологии – каркас заливается монолитом, внешние стены – собираются из панелей серии СЭМ2. Класс энергоэффективности домов средний – С.
ЖК «Шереметьевский» планируют вводить в эксплуатацию в четыре очереди. К первому этапу относятся корпуса №1, №2 и №7 со встроенно-пристроенным детским садом на 90 мест, объединенные двухуровневым подземным паркингом. Вторая очередь включает в себя корпуса №№3-6.
Ввод в эксплуатацию домов двух первых очередей по проектной документации застройщика должен состояться в I квартале 2021 года, а вот сроки получения ключей различаются: первая очередь получит ключи до 30 марта 2021, а вторая – до 30 мая 2021. В настоящее время в корпусах №№1-5 идет монтаж верхних этажей, корпус №6 находится на стадии монтажа нижних этажей, а под корпусом №7 ведутся работы по устройству котлована и фундамента.
К третьей очереди относятся корпуса №№11-15 со встроенно-пристроенным детским садом на 90 мест, объединенные двухуровневым подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию должен состояться в IV квартале 2021 года. Эти дома находятся на стадии устройства котлована и подготовки фундамента.
Четвертая очередь – корпуса №№8-10 со встроенно-пристроенным детским садом на 90 мест и одноуровневым подземным паркингом – будет введена в эксплуатацию в III квартале 2022 года. К строительству этих домов и продаже квартир застройщик еще не приступал.
Внешний облик и обустройство подъездов будет стандартным и мало отличается от других новостроек ГК ПИК: сквозной вход расположен на уровне земли, высота потолков увеличена до 5 м, предусмотрено панорамное остекление. Колясочные и помещения для консьержей застройщик не предусмотрел.
Индивидуальные кладовые запроектированы на подземных этажах зданий. Высота помещения – 2,6 м, доступ осуществляется на лифте прямо от квартиры. По словам менеджера офиса продаж, стоимость кладовых будет начинаться от 90 тыс. руб. за кв. м.
На этаже запроектировано 4-12 квартир, в каждом подъезде предусмотрено по два лифта Otis – пассажирский и грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «Шереметьевский» будет построено 2448 квартир. В квартирографии преобладают двух- (42%) и однокомнатные варианты (29%). За ними в порядке убывания идут трехкомнатные (18%), студии (10%) и небольшое количество четырехкомнатных планировок (1%). Высота потолков в квартирах с отделкой составляет 2,67 м, при этом предусмотрена увеличенная площадь окон (высота остекления 1,8 м).
Рендер от застройщика
Планировки квартир, в основном, также стандартны и схожи с другими домами ГК ПИК: есть варианты с кухней-гостиной («европланировки»), с гардеробной комнатой, двумя санузлами. Некоторые корпуса ЖК «Шереметьевский» отличаются наличием французских и небольших обычных (2,1-2,5 кв. м) балконов. При этом балконы размещены в разных комнатах на четных и нечетных этажах, что дает возможность выбрать квартиру с балконом в комнате или кухне.
Все квартиры застройщик передает только с чистовой отделкой, выбора вариантов ремонта нет. Качество и материалы отделки можно увидеть в шоу-румах на других объектах ГК ПИК – в ЖК «Шереметьевский» шоу-рум пока отсутствует. В состав чистовой отделки ПИК-Стандарт входит установка напольных и настенных покрытий, электрики и сантехники, межкомнатных дверей, сантехнических изделий (унитаз, раковина, ванна, смесители) и радиаторов.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 19,9 до 121,8 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 148 до 273 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 5001 (19,9 кв.м) 1-комнатные - от 6682 тыс.руб. (33,2 кв.м) 2-комнатные - от 8164 тыс.руб. (46,7 кв.м) 3-комнатные - от 11260 тыс.руб. (68,2 кв.м) 4-комнатные – от 17944 тыс.руб. (121,2 кв.м) |
|
Отделка |
чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Также покупателям квартир в ЖК «Шереметьевский» предлагается на выбор более 10 банков, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и др. Ипотеку можно оформить как с помощью отдела ПИК-Ипотека, так и через подачу заявки на сайте застройщика в сервис «Моментальная ипотека» (сервис предлагается банком ВТБ для оформления кредита под 9,5% годовых при первоначальном взносе от 30% на срок до 20 лет). Для покупателей с детьми доступна ипотека с господдержкой по ставке от 4,7% в Россельхозбанке при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. Для военнослужащих предлагается «военная ипотека» под 9,1% при первоначальном взносе от 20% банками Связь-банк (срок кредита до 20 лет) и Промсвязьбанк (срок кредита до 25 лет). Среди стандартных программ лидирует Альфа-банк со ставкой в 8,89% при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. Среди программ также есть предложение ипотеки без первоначального взноса от Промсвязьбанка под 12% на срок до 25 лет.
Для покупки квартиры в ЖК «Шереметьевский» также можно использовать материнский капитал и жилищную субсидию.
При 100% оплате или покупке в ипотеку и оформлении сделки через электронную регистрацию застройщик предоставляет скидку в 2% от стоимости квартиры. При покупке в рассрочку скидки нет. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой в двух вариантах: на 3 месяца с первоначальным взносом в 40% или на 2 месяца при взносе от 10%. За рассрочку на 6 месяцев при взносе от 40% придется доплачивать по 2% на остаток с 4 по 6 месяцы.
Бронирование квартиры через менеджера офиса продаж осуществляется бесплатно на 5 календарных дней. Забронировать квартиру самостоятельно на 10 календарных дней можно через сайт застройщика, оплатив 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры). Стоимость квартиры фиксируется в обоих случаях.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Шереметьевский» застройщик планирует разместить игровые площадки для детей разных возрастов. Хотя в проектной документации детские сады (на 90 мест каждый) относятся к 1, 8 и 11 корпусам, т.е. трем разным очередям ввода, срок их сдачи на сайте застройщика указан как I квартал 2021 года – для 1 корпуса, и IV квартал 2021 года – для детских садов в 8 и 11 корпусах. Здание школы (на 650 мест), расположенное между 2 и 7 корпусами, планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2022 года. В настоящее время строится только детский сад, относящийся к корпусу №1. Все остальные образовательные учреждения находятся на этапе проектирования.
Рендеры от застройщика
Учитывая стройку в промзоне, ближайший государственный детский сад располагается на расстоянии более 1 км. Еще два детских сада находятся в радиусе 2 км, пока в микрорайоне отсутствует общественный транспорт. Такая же ситуация и со школами (в районе в основном здания школ и детского сада представляют из себя единый комплекс): ближайшая школа находится на расстоянии 1 км, еще две – в радиусе 2 км. Столько же идти до детской поликлиники.
Ближайшие детские спортивные секции (гимнастический центр, хоккейная школа) расположены в 1 км, детский бассейн – в 1,8 км. Напротив ЖК «Шереметьевский» находится детская школа картинга. Хотя расстояния до объектов кажутся небольшими, отсутствие общественного транспорта в районе не оставляет выбора родителям – ездить с ребенком придется либо на автомобиле, либо передвигаться пешком.
03
Инфраструктура для всех
На территории ЖК «Шереметьевский» предусмотрены площадки для спорта, благоустроенные озелененные зоны отдыха, газоны. В компании дворы называют парками из-за большой площади озеленения. Благоустройство действительно разнообразное, но вполне стандартно для всех новостроек ПИКа. Первые этажи корпусов, выходящих на Складочную улицу, предназначены для размещения магазинов, кафе, предприятий сферы услуг и быта.
Рендер от застройщика
В состав ЖК «Шереметьевский» входит также поликлиника на 150 посещений, планирующаяся к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. В настоящее время учреждение находится на стадии проектирования.
Учитывая специфику района, инфраструктура для повседневного спроса поблизости отсутствует. Если не брать в расчет «Metro Cash&Carry», для посещения которого нужна специальная карта и возможность покупать многие товары мелким оптом, ближайшие продуктовые магазины находятся либо в жилых районах за Алексеевской соединительной линией (минимум 500 метров), либо в зданиях МФК «Савеловский Сити» (также минимум 500 метров).
Зато ситуация со спортивной инфраструктурой гораздо лучше: в здании бизнес-парка «Станколит» расположены баскетбольные залы и фехтовальный клуб, в соседних зданиях в радиусе 300 метров от ЖК расположены несколько небольших фитнес-центров с тренажерными залами. Еще один фитнес-клуб открыт в МФК «Савеловский Сити» (около 600 метров от ЖК «Шереметьевский»).
Паркинг
В домах первой, третьей и четвертой очередей предусмотрены подземные паркинги, рассчитанные в сумме на 1276 машино-мест (на 2448 квартир), из них 233 места – «семейных», для нескольких авто. Стоимость машино-места, по словам менеджера офиса продаж, начинается от 1,38 млн руб.
Парковка машин предусмотрена также в проездах между домами. До ввода в эксплуатацию домов четвертой очереди застройщиком планируется устройство временных открытых плоскостных автостоянок общей вместимостью всего 84 машины.
Небольшие паркинги по улице Складочная расположены также у зданий бизнес-центров и деловых центров.
04
Безопасность и сервис
На территории ЖК «Шереметьевский» будет предусмотрен пункт охраны, расположенный в корпусе №1. Застройщики установит системы видеонаблюдения и контроля доступа. Помещения для консьержей в домах отсутствуют. Огораживать и закрывать территория ЖК «Шереметьевский» не планируют. По словам менеджера офиса продаж, застройщик поддерживает концепцию «двор без машин», но на генеральном плане во дворах закрытой формы корпусов 8-10 указана парковка. В остальных домах нет дворов, замкнутых по периметру.
05
Район
ЖК «Шереметьевский» расположен внутри треугольника из трех железнодорожных веток – Савеловского и Рижского направлений и Алексеевской соединительной линии, причем последние две проходят буквально в 50 метрах от домов комплекса, а до Савеловской – около 500 метров по прямой. Для снижения уровня шума от железнодорожных веток в результатах экспертизы рекомендована установка шумозащитных экранов с восточной и южной стороны ЖК «Шереметьевский». Такое расположение комплекса негативно сказывается и на транспортной доступности – внутри «треугольника» не ходит общественный транспорт.
Окружают жилой комплекс территории бывших промышленных предприятий, где в настоящее время разместились торговые, деловые и бизнес-центры. Бизнес-центр «Станколит», магазин «Metro Cash&Carry», деловой центр «Гульден» и многочисленные автотехцентры и картинг-клуб занимают бывшие строения завода «Станколит», территорию предприятия «Спецстанок» сдают в аренду под офисы и интернет-магазины. Неподалеку, на территории бывшего цементного элеватора, строится МФК с апартаментами «Савеловский Сити». За линией Рижского направления расположен авторемонтный завод №5, а за Алексеевской линией – территория Московского комбината твёрдых сплавов им. С.П. Соловьёва.
Территория вдоль Савеловской линии благодаря большому количеству предприятий, сдающих свои здания в аренду, уже не одно десятилетие представляет из себя один из крупных рыночных комплексов столицы: здесь расположены компьютерный торговый центр «Савеловский», детский торговый центр «Совенок». В последние годы на месте бывших производственных предприятий, имеющих историческую ценность, были открыты культурный центр «Хлебозавод», дизайн-завод Flacon, выставочный центр Lumier Hall (1,3 км от ЖК «Шереметьевский»). Чуть дальше расположен интерактивный музей «Живые системы», пользующийся популярностью как у взрослых, так и у детей (1,8 км от ЖК «Шереметьевский»).
При этом «зеленые зоны» находятся достаточно далеко от ЖК «Шереметьевский». До ближайшего Новослободского парка – 1,7 км, до небольшого сквера «Гончаровский парк» - около 2 км. Еще дальше находятся крупные зеленые массивы: Тимирязевский парк (3,7 км, около 50 минут на общественном транспорте или 15 минут на автомобиле) и парк Останкино (4,3 км, около 50 минут на общественном транспорте или 20 минут на автомобиле).
06
Транспорт
Как уже упоминалось выше, в непосредственной близости от ЖК «Шереметьевский» общественный транспорт не ходит. Ближайшая остановка находится в 400 метрах от южной части ЖК «Шереметьевский» - на улице Двинцев. Однако доехать на единственном маршруте до ближайшего метро не удастся – остановка расположена почти в 500 метрах от входа в метро «Савеловская». При этом автобус по улице Двинцев следует только в одном направлении – в сторону станции метро «Савеловская», поэтому быстро доехать до ст. м «Марьина Роща» не удастся.
Пешком до метро идти 1,2 км, но практически весь путь проходит через «торговые ряды», в которых превалируют чайханы и магазины восточных продуктов с целевыми покупателями. После торговых рядов пешеходный маршрут идет вдоль железнодорожной платформы «Савеловская», и здесь уже сказывается влияние Савеловского вокзала. Идти до перехода в метро приходится сквозь ряды попрошаек и асоциальных элементов. Этот путь, давно снискавший у местных жителей нехорошую славу, нельзя рекомендовать в темное время суток. При этом ближайшая чайхана находится буквально в 100 метрах от офиса продаж ЖК «Шереметьевский».
Следующая по удаленности станция от ЖК «Шереметьевский» - «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии – расположена в 1,6 км. Однако и в этом случае практически весь путь проходит по нежилой части района, при этом придется преодолеть надземный переход над железнодорожными путями Савеловского направления.
Станция метро «Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии расположена еще дальше от комплекса – в 2 км, но в этом случае большая часть пути приходится на жилые кварталы.
Самым простым способом добраться до метро «Савеловская» на текущий момент является железнодорожная платформа «Станколит» Алексеевской соединительной линии. Платформа находится напротив южной части ЖК «Шереметьевский» в 50 м. За 3 минуты можно доехать до станции «Савеловская» и пересесть на одноименную станцию метро, 6 минут займет путь до станции «Ржевская» (пересадка на станцию метро «Рижская»), 7 минут займет поездка до станции «Москва-Белорусская» (ст. м «Белорусская»), а 9 минут – до станции «Каланчевская» (ст. м «Комсомольская»). Но сами поезда в настоящее время ходят 2-3 раза в час и имеют большие перерывы в расписании, так что считать этот способ универсальным нельзя.
Железная дорога Рижского направления вошла в линию МЦД-2 «Нахабино-Подольск», что увеличило количество поездов, но ближайшая платформа – «Дмитровская» – расположена в 2 км от комплекса. На планах указана проектируемая платформа «Марьина Роща», которая может оказаться существенно ближе к комплексу, но сроки ее ввода в эксплуатацию и точное местоположение на текущий момент неизвестны.
Аналогичная участь постигла и линию Савеловского направления – теперь это участок линии МЦД-1 «Лобня-Одинцово». Путь до железнодорожной платформы «Савёловская» описан выше.
Выезд на автомобиле из ЖК «Шереметьевский» запроектирован на улицу Складочная, которая огибает комплекс с западной и северной сторон. В настоящее время движение по улице часто бывает затруднено как из-за небольшого числа полос, так и частого перекрытия железнодорожных переездов Алексеевской линии и путей Рижского направления. В градостроительных планах есть увеличение количества полос и продление дороги до улицы Добролюбова, расположенной за путями Рижского направления. Для беспрепятственного проезда автомобилей планируется построить тоннели. Сроки реализации этих планов пока неизвестны.
До Третьего Транспортного кольца – менее 1 км, но, если попасть на закрытый переезд, время в пути может многократно увеличиться. До МКАД по Дмитровскому шоссе можно доехать за 20 минут (15 км), по Алтуфьевскому шоссе за 25 минут (15 км).
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 13 минут (7-8 км), общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» от станции метро «Савёловская» - около 25 минут.
Итоги
Просторные планировки квартир с французскими или обычными балконами, наличие подземных паркингов, продуманная инфраструктура комплекса и наличие неподалеку современных арт-пространств можно отнести к положительным чертам ЖК «Шереметьевский». Расположение комплекса является крайне неоднозначным фактором – с одной стороны до ТТК всего 1 км, но при этом общественный транспорт по территории не ходит, а до метро придется идти сомнительными путями. При этом не спасет и наличие личного автомобиля – улица Складочная в настоящее время ограничена двумя железнодорожными переездами, которые регулярно перекрывают движение автомобилей. Планируемое расширение улицы и строительство сквозного проезда только увеличат движение по ней, особенно в момент скопления пробок на Бутырской улице, и снова затруднят выезд из ЖК. Введение в эксплуатацию железнодорожных диаметров МЦД-1 и МЦД-2 не помогут жителям комплекса быстрее добираться до работы, зато увеличится количество поездов, проходящих по соседству с домами.
Окружение будущего жилого комплекса пока выглядит достаточно мрачно – частично перестроенные заводские здания, цеха, сдающиеся в аренду, железнодорожные пути… При этом территорию комплекса не планируют огораживать и закрывать, а, следовательно, она будет доступна всем желающим, включая асоциальную публику, оккупирующую вокзалы (не стоит забывать, что до ближайшего вокзала около километра). И даже после ввода домов в эксплуатацию собственники не смогут ограничить доступ к территории комплекса, т.к. внутри расположены поликлиника и школа – общественные учреждения, открытые для всех.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● французские балконы в некоторых корпусах ● коммерческие помещения ● подземные паркинги ● школа и 3 детских сада ● поликлиника ● проект сквозного проезда от улицы Складочной до улицы Добролюбова с устройством тоннелей |
● высокие цены на жилье ● отсутствует ограждение дворов ● две железнодорожные линии с интенсивным движением в 50-100 метрах от домов ● нет выбора вариантов отделки ● отсутствие общественного транспорта ● неудобный проход до ближайшей станции метро ● удаленность от станций метро ● единственный выезд из ЖК на улицу, которая перекрывается двумя железнодорожными переездами ● вокзал в 1 км от комплекса |