ЖК «Серебряный фонтан»: высотки среди заводских корпусов

01

Квартира и дом

Здания завода «Водоприбор» были построены в конце XIX – начале XX веков и входили тогда в комплекс Алексеевской водонапорной станции, разработанный архитектором М.К. Геппенером. После появления информации о будущей жилой застройке на месте завода «Водоприбор» общественность потребовала провести экспертизу комплекса зданий завода, и в 2016 году исторические здания завода были включены в реестр объектов культурного наследия. По словам менеджера офиса продаж застройщика, все включенные в реестр здания будут сохранены, а архитектура ЖК «Серебряный фонтан» была разработана с учетом сохранения красно-белых кирпичных зданий.

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» состоит из 4 корпусов переменной этажности от 6 до 23 этажей, подземного паркинга и офисного 14-этажного здания. В корпусе №1 запроектированы квартиры, корпус №4 полностью состоит из апартаментов, корпус №2 содержит как апартаменты, так и квартиры. В настоящее время полностью отсутствует информация о корпусе №3, включая пакет документов на сайте застройщика (проектную декларацию, договор участия в долевом строительстве, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации и т.п.).

Каждый корпус отличается своим индивидуальным дизайном. Застройщик действительно постарался соблюсти во внешнем облике единую стилистику с историческими зданиями, по крайней мере, в цветовой гамме. Проект был разработан архитектурным бюро SPEECH. Офис продаж находится в одном из исторических зданий, что позволит потенциальным покупателям оценить красоту дореволюционной архитектуры своими глазами.

Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Класс энергоэффективности – C. По информации менеджера офиса продаж, корпус №1 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года, корпус №2 – в IV квартале 2020, корпус №4 – в IV квартале 2021 года. При этом в проектной декларации указаны более поздние сроки: корпус №1 – I квартал 2020, корпуса №2 и №4 – в IV квартале 2021 года. В настоящее время в корпусе №1 ведутся работы по отделке фасада, корпус №2 находится на стадии монтажа верхних этажей, для корпуса №4 ведутся работы на стадии котлована и фундамента.

Входные группы имеют увеличенную (4,7-5,5 метра) высоту потолков и дизайн, сочетающий стили ар-деко и современный. В отделке будут использованы керамогранит со стилизованным рисунком, декоративная штукатурка, мозаика и латунные решетки. В лобби предполагаются зоны отдыха с мягкой мебелью, стойки ресепшн для консьержей, колясочные и санузлы для мойки лап собак. Вход в подъезды располагается на уровне земли, предусмотрено панорамное остекление входных групп. Офис продаж оформлен в аналогичном стиле.

На подземных уровнях предусмотрены индивидуальные кладовые, доступ к которым будет осуществляться на лифте. На площадке будет располагаться от 3 до 13 квартир, при этом в каждом подъезде запланировано 1-3 лифта Kone (один из них грузопассажирский).

Информация о квартирах

В корпусе №1 запроектировано 386 квартир, в корпусе №2 – 150 квартир и 678 апартаментов, в корпусе №4 расположится 394 апартамента. Планировки квартир представлены от одно- до шестикомнатных площадью от 39 до 182,5 кв. м. Площади апартаментов составляют от 33,8 до 93 кв. м, причем застройщик заявляет о возможности любой перепланировки, вплоть до объединения соседних помещений и переноса мокрых зон. По словам менеджера офиса продаж, при проектировании апартаментов соблюдены все нормы для жилых помещений, поэтому возможен их перевод в помещения жилого назначения. Большое количество апартаментов в ЖК «Серебряный фонтан», по информации от менеджера офиса продаж, появилось в результате ограничения на количество квартир в разрешении на строительство. Как этот факт, так и полное отсутствие документации на корпус №3 заставляют предположить, что и в корпусе №3 будут запроектированы апартаменты, причем возможно изменение изначального проекта.

Состав квартир заметно отличается по корпусам: в корпусе №4 преобладают одно- (58%) и двухкомнатные (40%) апартаменты, трехкомнатных лишь 2%. В корпусе№1, наоборот, почти равное распределение трехкомнатных (31%), двухкомнатных (26%) и однокомнатных (25%) квартир. Зато здесь присутствуют четырехкомнатные (13%), пяти- (2%) и шестикомнатные (3%) квартиры. В «смешанном» корпусе №2 преобладают однокомнатные (48%) и двухкомнатные помещения (37%), на долю трехкомнатных выпало почетное третье место (15%).

Застройщик предлагает большой выбор планировок: с гардеробной, с окном в санузлах, с несколькими санузлами, вход в один из которых расположен из спальни, с кухней-гостиной («европланировка»). Высота потолков в квартирах составляет 3,25 метра. Предусмотрено полупанорамное остекление с высотой подоконников в 60 см от пола и высотой окон около 200 см. На верхних этажах некоторых секций ширина окна увеличена до 500 см. В ЖК «Серебряный фонтан» есть видовые квартиры – на парк Сокольники, центр города и Останкинскую телебашню.

Квартиры и апартаменты сдаются без отделки со свободной планировкой, но застройщик предусмотрел целую секцию с чистовой отделкой в корпусе №2, а в корпусе №4 можно купить апартаменты с предчистовой отделкой White Box. Стандарт предчистовой отделки White Box включает в себя возведение, штукатурка и шпаклевку стен и потолка, выполнение стяжки пола, электромонтажные работы и прокладку кабеля до розеток и выключателей, монтаж систем пожарной сигнализации, установку приборов отопления, устройство перегородки сантехнического стояка из пазогребневых блоков с установкой сантехнического люка «под плитку», гидроизоляцию пола, выводы систем канализации и водоснабжения в стояках и выводы всех коммуникаций (в том числе для стиральной и посудомоечной машинки) с заглушками.

Для чистовой отделки застройщик предлагает два варианта: в современном и классическом стиле. Кроме работ, выполняемых в предчистовой отделке, буду выполнены покраска стен и потолков, установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия и установка плинтусов, облицовка ванной комнаты и туалета плиткой, установка потолочных светильников в ванной комнате, установка всего сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина, смесители, полотенцесушитель), установка выключателей и розеток.

На LIVING можно подобрать подходящую планировку и узнать цены. Так, 3-комнатная квартира площадью 100 кв. м свободной планировки без отделки обойдется в 24 млн 946 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 39 до 182,5 кв. м Апартаменты от 33,8 до 93 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 179 до 261 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	1-комнатные - от 11100 тыс.руб. (42,4 кв.м) 2-комнатные - от 16300 тыс.руб. (65,5 кв.м) 3-комнатные - от 21300 тыс.руб. (92,5 кв.м) 4-комнатные – от 32800 тыс.руб. (108 кв.м) 5-комнатные – нет в продаже 6-комнатные – от 47100 тыс.руб. (181,5 кв.м) Апартаменты: 1-комнатные - от 6900 тыс.руб. (34,5 кв.м) 2-комнатные - от 10600 тыс.руб. (53 кв.м) 3-комнатные - от 14100 тыс.руб. (78,6 кв.м) 4-комнатные – от 22000 тыс.руб. (108,5 кв.м)
Отделка	черновая, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить

Ипотечный кредит можно оформить через ипотечного брокера в офисе продаж в одном из 15 банков, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, АбсолютБанк, ВТБ и др. У застройщика заключен договор с банком ВТБ о субсидированной ставке для покупателей ЖК «Серебряный фонтан»: первые два года ипотеки будет действовать ставка в 6,5% годовых, после истечения этого времени придется платить уже 10,1% в год. В этом же банке самая низкая ставка среди стандартных ипотечных программ – от 8,5% годовых. Минимальный взнос для участия в этих программах должен превышать 20%, срок кредитования – до 30 лет. Для военнослужащих ипотечный брокер поможет собрать документы для участия в «военной ипотеке».

Для своих клиентов застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе от 40% до момента ввода дома в эксплуатацию. Погашение производится равными платежами.

В стоимость квартиры можно добавить сумму материнского капитала в качестве погашения рассрочки или оплаты квартиры на этапе строительства дома или погашения ипотеки после регистрации права собственности на квартиру.

Скидки на квартиры застройщиком предоставляются индивидуально. Бронирование через менеджера офиса продаж осуществляется в устном порядке на 3 календарных дня без фиксации цены. Платное бронирование стоит 100 тыс. руб. на календарный месяц, при этом фиксация стоимости квартиры также не осуществляется. Стоимость бронирования входит в оплату квартиру после вычета из стоимости услуги НДС.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах ЖК «Серебряный фонтан» застройщик проектирует детские площадки и игровые комплексы, рассчитанные на юных жителей разных возрастов. По словам менеджера офиса продаж, в коммерческих помещениях будет располагаться частный детский сад.

Поскольку ЖК «Серебряный фонтан» расположен рядом с жилыми микрорайонами, то до ближайшего государственного детского сада всего 300 метров, а в 500 метрах есть коммерческий детский сад. На таком же расстоянии расположены две государственные школы, а чуть дальше, в 600 метрах, негосударственная школа «Потенциал» и гимназия МИИТ, которая относится к Российскому университету транспорта. Детская школа искусств им. Е.Ф. Светланова расположена в 700 метрах от ЖК.

В радиусе 1 км находятся три колледжа: Колледж железнодорожного транспорта, Евразийский индустриальный колледж и факультет художественных ремесел Первого Московского Образовательного Комплекса.

Не останутся жители ЖК «Серебряный фонтан» и без высшего образования: в радиусе 1 км находятся Российский университет транспорта, Гуманитарный институт, Московский педагогический государственный университет, Московская международная академия, Международный славянский институт.

Детская городская поликлиника находится в 400 метрах от ЖК.

В 2,2 км находится территория ВДНХ, на которой расположились многочисленные развлечения для детей, включая Робостанцию, образовательный комплекс «Техноград», Центр океанографии и морской биологии «Москвариум», Политехнический музей, макет космического корабля «Буран», семейный образовательный центр «Городская ферма», веревочный парк Sky Town и др.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи ЖК «Серебряный фонтан» займут коммерческие помещения, включая кафе, салоны красоты, предприятия сферы услуг и быта. Во дворах запланированы спортивные площадки и зоны отдыха. Застройщик сохранит липовые аллеи, высаженные более 100 лет назад. Изюминкой проекта стал бронзовый фонтан XIX века, украшенный статуями кариатид – он расположен в 50 метрах от офиса продаж.

Удачное расположение ЖК «Серебряный фонтан» среди жилых кварталов дает возможность жителям воспользоваться сложившейся инфраструктурой района. В радиусе 500 метров много продуктовых магазинов. Поликлиника находится в 1 км от жилого комплекса, в этом же радиусе находится 10 коммерческих медицинских учреждений.

Спортивная инфраструктура представлена четырьмя фитнес-клубами и бассейном в радиусе 500 метров. Ближайший стадион находится в парке Сокольники, в 600 метрах от ЖК.

Паркинг

Двухэтажный подземный паркинг в 1, 2 и 4 корпусах содержит 1706 машино-мест на 1608 квартир и апартаментов – это неплохой показатель, но учитывая класс проекта (бизнес-класс), у жителей, скорее всего, будет не по одной машине. Так что мест все же может не хватать. Стоимость машино-места, по словам менеджера офиса продаж, составляет 1,7-2,7 млн руб., стоимость семейного машино-места – около 3,7 млн руб. На территории ЖК «Серебряный фонтан» планируется размещение гостевых парковочных мест общей вместимостью около 100 автомобилей.

Дворы соседних жилых кварталов обладают небольшой вместимостью, поэтому вряд ли смогут разместить автомобили желающих припарковаться.

 

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса ЖК «Серебряный фонтан» будет огорожена, предусмотрена системы контроля доступа. В лобби запланирована стойка ресепшен, где сможет разместится консьерж. Вся территория ЖК и общественные помещения будут оснащены видеонаблюдением от застройщика. В комплексе реализована концепция «дворы без машин».

05

Район

ЖК «Серебряный фонтан» удачно расположен в старом, хорошо сложившемся районе города Москвы. С севера и запада фасады ЖК выходят на улицы Новоалексеевскую и 3-ю Мытищинскую, а с востока дома примыкают к жилому кварталу сложившейся застройки.

Территория завода «Водоприбор», на которой расположен жилой комплекс, завершала на севере промзону №15 «Алексеевские улицы», поэтому с южной стороны строительная площадка граничит с НПП «Квант». Научно-производственное предприятие занимается созданием систем автономной энергетики, в том числе обеспечивающих работу космических полетов. Ведущее предприятие в данной отрасли (бывший Всесоюзный научно-исследовательский институт источников тока) разрабатывает и производит солнечные батареи, автономные генератора, устройства запуска двигателей в условиях Севера, резервные источники тока, акустические и сейсмические датчики в системах оповещения о землетрясениях, цунами, диагностики мостовых сооружений и охранной сигнализации, датчики радиационной обстановки, включая внутриреакторный контроль, системы электропривода автомобилей. Есть вероятность, что данное предприятие, как и завод «Водоприбор», будет выведен за пределы МКАД, но точных сведений об этом нет.

В районе ведется активное строительство. В радиусе 2 км от ЖК «Серебряный фонтан» строятся еще несколько комплексов: ЖК «1147», ЖК EgoDom, ЖК «Нова», ЖК «Лайм». Да и на проспекте Мира множество строек – апарт-комплекс Hill 8, клубный дом «Мирный». После ввода в эксплуатацию всех этих ЖК население района вырастет в несколько раз, что не может не сказаться на транспортной доступности и загруженности социальной инфраструктуры.

В районе сохранились здания постройки XIX-XX вв. не только на территории завода – рядом находится Храм Живоначальной Троицы 1898 года, расположенный на территории бывшего сиротского приюта имени Бахрушиных. Территория приюта с сохранившимися постройками также отнесена к объектам культурного наследия.

До ближайшего входа в парк «Сокольники» менее 1 км (650 метров по прямой). Парк культуры и отдыха «Сокольники» любим москвичами как за большую лесную территорию (около 600 Га), так и за благоустроенную центральную часть. В парке располагаются конноспортивный клуб, выставочный центр «Сокольники», центр спортивных развлечений с теннисными кортами, бассейном и футбольным полем, ледовый дворец спорта «Сокольники», детские игровые городки, веревочный парк «Панда парк», летний кинотеатр «Пионер», шахматно-шашечный клуб, «Хаски-парк», орнитарий, музей парка, симфоническая эстрада, и многочисленные кафе и рестораны. Лесную часть украшают каскадные Путяевские пруды. В парке работает кемпинг с площадкой для палаток и автодомов. Благодаря удачному расположению и большой благоустроенной территории парк «Сокольники» регулярно служит площадкой для проведения городских фестивалей.

В 2,5 км севернее ЖК «Серебряный фонтан» находится территория ВДНХ – выставка достижений народного хозяйства. В последние годы территория выставки была отремонтирована, открыт после реставрации фонтан «Дружба народов», прошла реконструкция многих павильонов, где теперь разместились Политехнический музей, «Парк ремесел», океанариум «Москвариум» и другие развлечения для людей любого возраста.

06

Транспорт

Вдоль территории ЖК «Серебряный фонтан» находятся две остановки одного маршрута автобуса. Можно подъехать до станции метро «Алексеевская» Калужско-Рижской линии одну остановку или пройти пешком около 600 метров (7 минут). На автобусе можно также доехать до ст. м «Рижская» и Рижского ж.-д. вокзала.

До проспекта Мира, где ходят многочисленные маршруты общественного транспорта, от жилого комплекса около 700 метров. На остановке «метро Алексеевская» можно сесть на экспресс 903, проходящий от ст. м. «Проспект Мира» до МКАД по всему проспекту Мира или на магистральный автобус м9 (ст. м. «Китай-город» - ст. м. «Владыкино»). Ночной автобус н6 поможет добраться до комплекса даже ночью (ст. м. «Китай-город» - ст. м. «Медведково»).

До ж.-д. станции «Маленковская» Ярославского направления 1,5 км пешком или 2 остановки на автобусе. До Ярославского вокзала от станции поезда идут 10 минут.

Из-за неудачной развязки с Маломосковской улицей, на Новоалексеевской улице частым явлением можно назвать пробки. По словам менеджера офиса продаж, уже принят проект изменения плана района, по которому появится дополнительный участок дороги, существенно снижающий нагрузку на Новоалексеевскую.

На проспект Мира можно съехать через Новоалексеевскую или Староалексеевскую улицы, дорога займет около 2-4 минут (800-900 метров). До Третьего транспортного кольца около 3,5 км (6-10 минут). Движение в сторону МКАД часто бывает затруднено, без пробок 11 км можно проехать за 15-20 минут. При необходимости можно доехать до МКАД альтернативными путями: через Енисейскую улицу (11 км, 20-25 минут) или Алтуфьевское шоссе (16 км, 25-30 минут).

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут. Общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - 26 минут, на магистральном автобусе м9 до ст. ст. м. «Китай-город» - около 30 минут.