ЖК «Пресня Сити»: с видом на центр города и железнодорожный узел

01

Квартира и дом

Архитектурный проект ЖК «Пресня Сити» был выполнен бюро SPEECH. Комплекс представляет собой три 44-этажные монолитно-кирпичные башни, лучами расходящиеся от сохраненного и реконструированного здания хлебозавода имени Зотова. В конструкции использованы пилоны, довольно массивные у основания домов и постепенно истончающиеся по мере увеличения этажности. Аналогичным образом меняется и цвет клинкерной плитки фасада: от темно-коричневого на нижних этажах до светло-кофейного вверху. Архитекторы вдохновлялись культовыми небоскребами Нью-Йорка 1930-х годов.

На втором этаже каждой башни размещен стилобат, различающийся по объему и конфигурации. На этапе проектирования его предполагалось использовать для общественных зон, однако сейчас, по словам менеджера офиса продаж, решается вопрос о передаче площадей стилобата в пользование жителей квартир второго этажа или обустройство здесь общих прогулочных террас. В связи с этим квартиры второго этажа, выходящие на стилобат, еще не поступали в продажу.

Класс энергоэффективности зданий самый высокий – А+. Все корпуса введены в эксплуатацию в декабре 2018 года, как и было прописано в проектной декларации.

Сквозной проход на две стороны дома не предусмотрен, но входы в подъезды выполнены на уровне земли. Все дома одноподъездные, в холлах размещены стойки администратора и охраны. В проектной документации упоминаются колясочные, но, по словам менеджера офиса продаж, они отсутствуют. Каждый корпус имеет дизайнерскую отделку в своем уникальном стиле, соответствующую стихии огня, воды или земли. В подъездах запроектировано два лифтово-лестничных блока, что позволяет визуально разделить этаж на два продольных отсека.

Кладовые помещения размещены в подземных паркингах и на этажах. По словам менеджера офиса продаж, их изначально было немного и на текущий момент осталось всего четыре кладовые в подземном паркинге площадью от 5 до 16 кв. м (стоимость от 775 тыс. руб.) и несколько кладовых на этажах (примерная стоимость за кладовую площадью 8 кв. м – 1800 тыс. руб.).

На этажах расположено 12-14 квартир или апартаментов, для доступа к которым используются 4 лифта Schneider.

Информация о квартирах

ЖК «Пресня Сити» изначально проектировался как комплекс апартаментов бизнес-класса. Однако на этапе строительства в результате изменений в законодательстве, позволяющих при соблюдении определенных условия перевод апартаментов в жилье и размещение на участках для коммерческой застройки жилых зданий, подавляющая часть апартаментов была переведена в квартиры. В результате к моменту ввода домов в эксплуатацию из 1584 помещений стало 365 апартаментов и 1218 квартир. Поскольку изменения были внесены уже после начала строительства, то на одном этаже могут соседствовать и апартаменты, и квартиры, а также одна и та же планировка на разных этажах может относиться к разному статусу помещений.

И квартиры, и апартаменты предлагаются свободной планировки, поэтому отследить квартирографию достаточно сложно. Застройщик позиционирует помещения площадью 40-50 кв. м как однокомнатные квартиры или апартаменты, 65-75 кв. м относятся к классу двухкомнатных, а 88-90 кв. м позволяют выделить три полноценные комнаты. При этом стоит учитывать, что в результате реализации творческих замыслов архитекторов торцевые двухкомнатные квартиры имеют по 5 окон, а трехкомнатные – по 6, что позволяет либо выделить дополнительную комнату, либо спроектировать ванную комнату с окном.

Если ориентироваться на предлагаемые застройщиком планировочные решения, то каждый корпус содержит максимальное количество двухкомнатных (45%) и однокомнатных квартир (39%), а трехкомнатные (16%) занимают нижнюю строчку рейтинга.

Особенности планировок не имеет смысла детально рассматривать, так как все помещения сдаются со свободной планировкой и без отделки, так что следовать или нет предлагаемым застройщиком планам – личное дело покупателей. На фасаде здания отсутствуют корзины для кондиционеров – наружные блоки предлагается ставить на технические балконы, расположенные в торцах домов. В квартирах и апартаментах запроектировано панорамное остекление, а на этажах выше 38 – более широкие окна.

Виды из окон являются одним из основных преимуществ жилого комплекса – с верхних этажей можно любоваться такими достопримечательностями как Московский Кремль, Храм Христа Спасителя, уникальный католический Собор Непорочного Зачатия Девы Марии, центр «Москва-Сити», Краснопресненская набережная Москвы-реки, Останкинская телебашня, Дом Правительства, Центральный московский ипподром, Ваганьковское кладбище, Белорусский вокзал и знаменитые московские высотки.

Покупатели квартир могут посмотреть выбранные ими квартиры и вид из окон лично. Менеджер офиса продаж сопроводит в нужный корпус и покажет готовую недвижимость. При выборе квартиры на сайте невозможно определить, относится ли указанное помещение к апартаментам или квартирам. Однако стоит отметить, что в некоторых случаях разница в стоимости между квартирой и апартаментом сравнимой площади в одном и том же корпусе на одном и том же этаже составляла всего 600 тыс. руб. Также подобрать нужную планировку, не выходя из дома, можно на LIVING. Так, двушка 69 кв. м с тремя санузлами обойдется в 18 млн 837 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 43 до 90 кв. м
Стоимость за 1 кв.м	От 230 до 420 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	1-комнатные - от 12447 тыс.руб. (46 кв.м) 2-комнатные - от 15847 тыс.руб. (69 кв.м) 3-комнатные - от 28650 тыс.руб. (89 кв.м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку на ЖК «Пресня Сити» предлагают 12 банков, среди которых «ВТБ», Сбербанк, «Уралсиб», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Для покупателей действует программа субсидированной ипотеки от банка «ВТБ»: при первоначальном взносе от 10% на срок 2, 7 или 15 лет ставка по кредиту составит соответственно 6,3%, 7,9% или 8,4%.

Для семей с детьми действуют программы ипотеки с господдержкой. Наиболее выгодным вариантом является программа «Газпромбанка» под 4,9% годовых при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с 50% первоначальным взносом и ежемесячными платежами до конца 2019 года. Правда, в случае использования рассрочки уменьшится предоставляемая застройщиком скидка на квартиру, которая в случае 100%-ной оплаты или ипотеки составляет 8-10%.

Покупка квартиры осуществляется через агентство «Бест-Новострой», с которым у застройщика заключен договор о реализации недвижимости. Бронирование квартиры на 7 календарных дней с фиксацией цены оплачивается в размере 0,5% стоимости квартиры (входят в итоговую стоимость) и 100 тыс. руб. за регистрацию застройщиком права собственности.

02

Инфраструктура для детей

Между корпусами разместились небольшие детские площадки, а в одном из корпусов на первом этаже откроется коммерческий детский центр.

Застройщик предлагает покупателям пользоваться существующими детскими учреждениями, и, учитывая расположение среди плотной жилой застройки, это вполне возможно: в радиусе 0,5-1,5 км расположено 4 детских сада и 4 школы. Детская городская поликлиника находится в 2,5 км от ЖК «Пресня Сити», но в 1,5 км есть два филиала сети «Медси», которые принимают маленьких пациентов.

03

Инфраструктура для всех

Территория комплекса представляет из себя открытые проходы между корпусами, где установлены лавочки и клумбы с озеленением. Первые этажи корпусов займут магазины, кафе и рестораны, химчистка и предприятия сервиса и быта.

Соседние жилые кварталы могут предоставить инфраструктуру для жизни и развлечения на любой вкус и кошелек – продуктовые магазины, кафе и рестораны, бары и ночные клубы, несколько музеев (Биологический музей, музей-мастерская Зураба Церетели, центр современного искусства, музей русского импрессионизма, музей Маяковского), зоопарк, Планетарий и даже костел – и все это в радиусе 1,5 км.

В жилом комплексе «Пресня Сити» размещен четырехэтажный подземный паркинг. Количество машино-мест почти такое же, как и количество помещений: 1265 машино-мест на 1218 квартир и 365 апартаментов. Стоимость машино-места начинается от 1,7 млн руб., семейное машино-место обойдется в 2,6 млн руб. На улице есть несколько парковочных платных мест, но их не хватает для желающих запарковать машину. Посетители офиса продаж сейчас могут разместить свои автомобили под табличкой «гостевая парковка» у въезда в подземный паркинг.

04

Безопасность и сервис

Территория жилого комплекса не огорожена, что в условиях центрального расположения ЖК и соседства с культурным центром в здании хлебозавода будет означать практически постоянное присутствие посторонних людей. Проход в подземный паркинг сейчас практически постоянно открыт – через него производится разгрузка материалов для ремонта. Хотя в обычном режиме пропуск для разгрузки транспорта надо заказывать у администратора. Грузовой лифт также вызывается через администратора.

Проезд на территорию ЖК физически невозможен, так что территория отвечает концепции «двор без машин». Пожарный заезд под шлагбаум доступен через связь с охраной. Охрана и консьерж (администратор) располагаются в каждом лобби. Видеонаблюдение установлено на домах и в общественных зонах внутри корпусов.

Система безопасности предусматривает, что на этаж могут попасть только хозяева квартир – вызов лифта возможен только с помощью карты, которая автоматически отправляет лифт на запрограммированный в карте этаж. Однако проход через лестницу возможен на любой этаж – двери не запираются (как пояснила менеджер офиса продаж, в целях пожарной безопасности). При этом сами жители не смогут попасть на другой этаж (например, в гости к соседям), кроме как по лестнице.

Обслуживание домов застройщик передал управляющей компании «ПИК-Комфорт».

05

Район

ЖК «Пресня Сити» расположен в 4 км от Кремля в Пресненском районе г. Москвы. Как и любой центральный район, Пресненский богат учреждениями культуры и развлечениями: на его территории находятся Биологический музей, музей-мастерская Зураба Церетели, центр современного искусства, музей русского импрессионизма, музеи Даля и Маяковского, музей искусства народов Востока, 26 театров, среди которых МХАТ им. М. Горького, академические театры им. Вл. Маяковского и Сатиры, драматические театры им. А. С. Пушкина и на Малой Бронной, известные ночные клубы, в которых проводятся презентации новых дисков: 16 тонн, Б2. В 1,5 км от ЖК расположены зоопарк, Планетарий, центральный московский ипподром, католический костел, армянская церковь и несколько православных храмов. В районе много кафе и ресторанов на любой вкус и кошелек.

А вот парков в центре традиционно немного. Ближайший – Парк декабрьского восстания – находится примерно в 900 метрах (10 минут пешком). Еще одной зеленой зоной можно назвать Ваганьковское кладбище, находящееся в 600 метрах от ЖК (его отлично видно из некоторых квартир), но пусть известное, но кладбище, вряд ли подойдет для регулярных прогулок.

Непосредственное окружение ЖК тоже сложно назвать приятным: корпуса выходят на достаточно оживленные улицы Пресненский вал и Ходынскую, с запада их окружают несколько жилых домов, в том числе пятиэтажки (одна из них пойдет под снос в рамках программы реновации), с восточной стороны – складская площадка (сейчас на ней бытовки строителей ЖК «Пресня Сити»), гаражно-строительный кооператив, административно-офисные здания и ЖК «Пресненский вал 21» и Московский электромашиностроительный завод, выпускающий детали и моторы для поездов. С юга находятся автобаза Министерства обороны, электродепо метрополитена «Красная Пресня» и троллейбусный парк. Но самое неприятное для покупателей жилья бизнес-класса – расположенные менее чем в 200 метрах с севера огромные товарная и пассажирская станции Москва-Смоленская, несколько депо по обслуживанию поездов (включая аэроэкспрессы) и парк отстоя электропоездов. И хотя менеджеры утверждают, что из-за близости вокзала все составы проходят очень медленно, и шум практически не слышен, даже вид на огромное количество подъездных путей вызывает не самые приятные эмоции.

Виды из окон центральной и восточной башен с 6 и 26 этажей

Производственное здание хлебозавода имени Зотова реконструировано, но пока не используется. По словам менеджера офиса продаж, в нем планируется открыть филиал музея изобразительных искусств им. А.С. Пушкина с экспозицией современного искусства. Учитывая, что ГМИИ им. А.С. Пушкина – один из самых посещаемых музеев Москвы, а гигантские очереди на временные выставки уже вошли в традицию, жители ЖК «Пресня Сити» столкнутся с постоянным потоком посторонних людей на неогороженной территории ЖК.

06

Транспорт

Около ЖК расположена остановка общественного транспорта, откуда можно доехать как до ближайшего метро «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии (две остановки, 4 минуты), так и до ст. м. «Белорусская» Замоскворецкой и Кольцевой линий и Белорусского вокзала (3 остановки, 7 минут), а также станции «Шелепиха» МЦК (6 остановок, 15 минут без пробок).

В 800 метрах на улице 1905 года расположена остановка магистрального автобуса м6, проходящего через центр города от ст. м. «Хорошевская» до ст. м. «Нагатинская».

Вид на ЖК от улицы 1905 года

На автомобиле до съезда на Третье Транспортное кольцо всего 1 км. До МКАД можно добраться несколькими путями – как через Звенигородское (14 км), так и через Волоколамское (16 км) или Ленинградское (16 км) шоссе. В случае отсутствия транспортных затруднений всего за 30 минут можно доехать до аэропорта «Шереметьево». Если же дорожная ситуация оставляет желать лучшего, то легко воспользоваться аэроэкспрессом от Белорусского вокзала.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 10-12 минут (7-8 км). Общественным транспортом можно добраться как до станции метро «Китай-город» (20 минут), так и с пересадкой на «Пушкинской» до «Боровицкой» (30 минут) или пройти 800 метров до остановки магистрального автобуса м6 (около 10 минут) и доехать до остановки метро «Библиотека имени Ленина» на автобусе за 15 минут.