ЖК «Полярная 25» строится на одноименной проекту улице в районе Южное Медведково на Северо-Востоке столицы. Новостройка вырастет на месте Лосиноостровского завода строительных материалов (ЛЗСМиК), по соседству с еще действующими промышленными предприятиями. Что из себя представляет жилой комплекс, а также каковы его плюсы и минусы разбирался LIVING.
С севера территория застройки ЖК «Полярная 25» ограничена Чермянской улицей, а с запада и востока – Вилюйской и Полярной соответственно. На участке в 34 га запроектировано 435,7 тыс. кв. м, из которых 355 тыс. «квадратов» придется на жилье.
Рендер от застройщика
Застройщик проекта – ОАО «ЛЗСМиК» – входит в ГК «ПИК». Последняя на рынке с 1994-го и на сегодня представлена в 10 российских регионах. Кроме Москвы и области, группа компаний работает в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону, Ярославле и т.д. По подсчетам самой компании, с начала своей деятельности «ПИК» построила около 19 млн кв. м жилья. Из столичных и подмосковных проектов можно отметить «Саларьево парк», «Ярославский», «Восточное Бутово», «Мещерский лес», «Люберецкий» и др.
01
Квартира и дом
Жилой квартал комфорт-класса «Полярная 25» объединит 10 корпусов, два детсада, школу и два паркинга. Реализовать проект планируется в несколько очередей, возведение трех из которых уже началось. Сдача первой очереди, состоящей из двух корпусов высотой 15-25 этажей, ожидается в III квартале 2019-го. Ввод второй очереди, представляющей собой восьмисекционный дом аналогичной высоты, намечен на IV квартал 2020-го. Сроком сдачи же третьей очереди – монолитной 33-этажной башни – называется II квартал 2021-го.
Возведение первой очереди – корпусов №1.1 и №1.2 – на сегодня находится на завершающем этапе, там идут внутренние отделочные работы. На стройплощадке корпуса №1.3, относящемуся ко второй очереди, идет монтаж первого этажа. По третьей очереди – корпусу №5 – рабочие занимаются монтажом 6-го этажа.
Одни запроектированные дома имеют переменную этажность 15-25 этажей, другие корпуса-башни достигнут в высоту 33 этажей. Для отделки фасадов застройщик использует керамическую плитку и кирпич. Инженерное оборудование решено скрыть за парапетом, а корзины для кондиционеров вписать в дизайн фасада. Цветами последнего выбраны охра, коричневый и серо-белый.
Рендеры от застройщика
Подъезды спроектированы с бесступенчатыми входами, внутри них будут холлы с витражным остеклением и отдельные помещения для велосипедов и детских колясок. В каждой секции обещано по четыре лифта, связанных с подземными этажами, где застройщик оборудует индивидуальные кладовые площадью 3-7 кв. м. Количество квартир на этаже варьируется в зависимости от секции, максимальное – 12 штук.
Информация о квартирах
Только в двух домах первой очереди насчитывается 1 788 квартир. Еще 730 квартир предполагается в корпусе второй очереди и 384 жилых помещения в третьей очереди. На сегодня застройщик продает варианты от студий метражом 18,9 кв. м до трешек площадью 97,7 кв. м.
Для каждого типа квартиры разработано четыре-шесть вариантов планировочных решений. В наличии угловые, линейные и распашные варианты с окнами, выходящими на две стороны света. Большинство планировок позволяет объединить пространство кухни и гостиной, но есть квартиры, где эти помещения расположены раздельно. Ряд жилых помещений снабжен отдельными подсобными помещениями под гардеробные и кладовые. А вот балконов и лоджий в «Полярной 25» не предусмотрено.
Высота потолков в квартире стандартная – 2,65 м. Жилые помещения будут передаваться с отделкой «под ключ» в нейтральных тонах. Ремонт от застройщика включает сантехнику и напольную и настенную плитку в санузлах, а также флизелиновые обои под покраску, матовые натяжные потолки и ламинат 32-го класса во всех остальных помещениях.
На LIVING можно ознакомиться со всеми планировками и ценами, выбрать подходящую квартиру и записаться на просмотр. Так, однушка площадью 36,5 кв. м с кухней метражом 9,8 кв. м и комнатой в 17,2 кв. м обойдется в 6,059 млн руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
Студии: 18,9 – 27,4 кв. м 1-комнатные: 34 – 42,7 кв. м 2-комнатные: 52,7 – 72,4 кв. м 3-комнатные: 67,6 – 97,7 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв. м (рубли) |
От 137,2 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 4 025 тыс. руб. (19,9 кв. м) 1-к – от 6 051 тыс. руб. (34,4 кв. м) 2-к – от 8 211 тыс. руб. (52,7 кв. м) 3-к – от 10 506 тыс. руб. (68,4 кв. м) |
|
Отделка |
«Под ключ» |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Сделка оформляется традиционно – с покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ), при электронной регистрации которого дополнительных платежей нет. В случае бумажного оформления с дольщика дополнительно взимается 20 000 рублей. При ипотеке и 100% оплате предоставляется скидка 2%.
Также есть два вида рассрочки при первоначальном взносе 40%. Первая – беспроцентная – предоставляется на три месяца. Второй вид рассрочки оформляется на полгода: первые три месяца выплаты осуществляются без процентов, с четвертого месяца – под 2% на остаток.
Приобрести жилье в ипотеку в «Полярной 25» предлагают следующие банки: «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Абсолют Банк», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Банк УРАЛСИБ» и «Банк ДОМ. РФ». При первом взносе 20% годовая ставка в перечисленных кредитных учреждениях варьируется от 10% до 10,9%, а максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
Рассчитать ипотеку и подать заявку в любой банк можно на LIVING. К примеру, на студию метражом 18,9 кв. м стоимостью 4 млн 339 тыс. 440 руб. нужен 25% первый взнос в размере 867 тыс. 888 руб. Тогда при 10% годовой ставке и кредите на 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 31 тыс. 234 руб.
02
Инфраструктура для детей
На территории жилого комплекса запланированы детские площадки и строительство двух детских садов на 520 воспитанников суммарно, а также школы на 1 100 учащихся. Открытие этих объектов ожидается в 2021-2022 гг.
Рендер от застройщика
На сегодня в пешей доступности от новостройки уже имеется несколько школ и детсадов, ближайшие из которых расположены менее чем в километре. Не превышает километра и расстояние до Детской городской поликлиники №110.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи отданы под коммерческие помещения, где предприниматели смогут разместить магазины, салоны красоты, медицинские учреждения и т.п. объекты сферы услуг. Для этих помещений метражом от 46 до 114 «квадратов» предусмотрены отдельные выходы на улицу.
Рендер от застройщика
Территорию комплекса предполагается озеленить и благоустроить, создав спортивные площадки с тренажерами и зоны отдыха со скамейками и Wi-Fi в любой точке двора.
В радиусе километра от «Полярной 25» имеются магазины и супермаркеты, а в двух-трех километрах от новостройки работают ТРЦ «Клен», ТК «Радужный» и ТЦ «Кондор». Примерно на таком же расстоянии находятся фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительный комплекс «Яуза» и другие учреждения досуга.
Что касается ближайшей взрослой поликлиники, то таковой является Городская поликлиника №107, удаленная от новостройки примерно на 700 м.
Парковка
Для автолюбителей проектом предусмотрено два крытых надземных паркинга на 300 машино-мест каждый. Предполагается, что многоуровневые автостоянки будут отапливаемыми и охраняемыми, а попасть в них можно будет на лифте с любого этажа.
Первый паркинг планируется сдать в эксплуатацию в середине 2020-го, ввод второго намечен на 2021-й. На открытых площадках рядом с паркингами застройщик обещает бесплатные стоянки, но их вместимость не уточняется.
04
Безопасность и сервис
Дворы закроют от машин, в них сможет проехать только спецтранспорт – медики, пожарные и аварийные службы. В целях безопасности у жильцов будут карты доступа, а все общественные пространства оборудуют камерами круглосуточного видеонаблюдения и системами пожарной безопасности с датчиками.
05
Район
Месторасположение «Полярной 25» противоречиво. С одной стороны, новостройка появится в обжитом районе, где в пешей доступности имеются все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры – детсады, школы, поликлиники и различные магазины. При это в радиусе двух-трех километров работают различные торговые центры и физкультурно-оздоровительные комплексы.
Однако, с другой стороны, проект реализуется на территории промзоны №53 «Медведково», объединяющей преимущественно строительные заводы. И хотя для окружающей среды подобные предприятия представляют среднюю опасность, для будущих жильцов малоприятно, что в непосредственной близости от их новостройки находятся такие объекты, как производственный комбинат «Мосинжбетон», завод металлоконструкций и железобетонных изделий «Мокон», ОАО «Асфальтобетон-Медведково» и др.
Частично наносимый экологии вред компенсируют расположенные рядом с жилым комплексом скверы, вроде аллеи Мира, а также чуть более удаленные обширные зеленые зоны – природный заказник «Медведковский» и этнографическая деревня Бибирево.
06
Транспорт
Расстояние до ближайших станций метро, коими являются «Медведково» и «Бабушкинская», составляет 2,2 км и 3,3 км соответственно. На общественном транспорте этот путь можно преодолеть за 10-15 минут, тем более что автобусные и трамвайные остановки расположены в нескольких минутах ходьбы от новостройки.
В распоряжении автолюбителей проходящее в 3 км Осташковское шоссе, от которого до съезда на МКАД еще 1 км. От ТТК жилой комплекс удален почти на 13 км, а от Красной площади – на 18,4 км.
Итоги
В архитектурном плане проект ГК «ПИК» на Полярной не отличается оригинальностью. Тем не менее девелопер озадачен, чтобы наряду с жильем в квартале имелись и собственные объекты инфраструктуры, среди которых фигурируют школа и два детсада. Для более комфортной жизни под коммерческие помещения предполагается отдать и первые этажи домов. При этом к плюсам проекта можно отнести озелененные и благоустроенные дворы, закрытые от машин, и тот факт, что свои квартиры дольщики получат с полной отделкой.
Однако общее впечатление о проекте портится тем, что он реализуется в промзоне, на территории которой еще есть работающие предприятия. Пока будет проведена полная реновация промзоны, задуманная властями, пройдет не один год, и всё это время жильцам придется мириться с дефицитом свежего воздуха. К минусам «Полярной 25» отнесем также непешеходную доступность этой новостройки от метро и вероятный дефицит парковочных мест после заселения.
Плюсы |
Минусы |
|
· проект реализует крупный девелопер с 25-летним опытом · в наличии варианты от студий до трешек с различными планировками · все квартиры передаются с отделкой «под ключ» · запроектировано два собственных детсада и школа · территория новостройки будет озеленена и благоустроена · ЖК появится в районе с развитой инфраструктурой · неподалеку имеются скверы и крупные зеленые зоны · съезд на МКАД всего в 4 км |
· стандартная для ГК «ПИК» архитектура · до 12 квартир на этаже · не предусмотрено балконов и лоджий · когда будет реализован весь проект, пока не уточняется · парковочных мест меньше, чем квартир · ЖК возводится в промзоне, по соседству с еще работающими предприятиями · до ближайших станций метро нужно добираться на общественном транспорте |
