С северной, западной и южной стороны участок огибает зеленая зона с рекой, на востоке – сосредоточены жилые дома. Ближайшая станция метро – «Раменки».
Раменки – это уже сложившийся, хорошо благоустроенный район. Однако стройплощадка жилого комплекса «Небо» находится по соседству с обжитыми кварталами – застраиваемые земли некогда являлись, своего рода, буферной зоной между домами и промзоной «Очаково». В будущем территория будет полностью застроена.
Девелопер и застройщик объекта – Capital Group (застройщик по документам – ООО «Проект Мичуринский»), генеральный подрядчик – Ant Teq. Девелопер работает на рынке 25 лет и специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Из реализованных жилых объектов – комплексы «Панорама», «Соколиное гнездо», «Северный город». Особых нареканий к срокам сдачи проектов нет.
01
Квартира и дом
«Небо» - жилой комплекс бизнес-класса, состоящих из трех 51-этажных башен, объединенных общим стилобатом, подземного паркинга и объектов инфраструктуры. Общая площадь – 157 тыс. кв. м.
Рендер от застройщика
Сейчас на стройплощадке ведутся монолитные работы примерно на уровне 10 этажа. Объект планируют сдать в IV квартале 2020 года, выдача ключей – в III-IV кварталах 2021 года.
Автор архитектурной концепции – ТПО «Резерв». Основной задачей было «создать качественную доминанту района» с эффектными видовыми характеристиками для всех квартир. Правда, окружение высоток весьма посредственное – из окон можно будет взглянуть, разве что, на спальные микрорайоны и промзоны.
Башням присвоили названия Solo, Family и Tandem. Технология строительства – монолитно-железобетонная, на наружных стенах – навесная модульная фасадная система. Внешние стены оформят в светло-сером цвете, но основное внимание, безусловно, будет привлекать панорамное остекление. Класс энергоэффективности зданий – А (очень высокий).
Во входных группах запланирована дизайнерская отделка с использованием премиальных материалов – натуральный камень, дерево. Заявлены стойки ресепшн и удобная зона ожидания. На этаже запроектировано 7-11 квартир (в зависимости от корпуса) и 5 скоростных лифтов Schindler.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в ЖК «Небо» – 1303, в продаже – около 150. На выбор покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки. Метражи разнообразные, максимальный – 133 кв. м.
В башнях Family и Tandem – все помещения без отделки, выделены лишь мокрые зоны. В корпусе Solo – отделка white box (предчистовая, выполнены все черновые работы, возведены перегородки) и чистовая (нужна лишь мебель и сантехника). Чистовая отделка представлена в двух стилях – современный (более темные тона) и классический (светлые оттенки). Шоу-рум будет готов к марту 2019 года, пока же можно посмотреть на визуализацию.
Заявлены эксклюзивные форматы квартир, но они обсуждаются предметно на встрече. В квартирах нет балконов и лоджий, зато есть витражное остекление (окна на высоте 60 см от пола). Высота потолков – 3 метра.
На LIVING можно узнать цену на понравившуюся квартиру. К примеру, стоимость просторной трешки 83,8 кв. м начинается от 19,24 млн рублей. В квартире два санузла и большая кухня (15,5 кв. м).
Стоимость
|
Площадь квартир |
26,4 – 133,6 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 203 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 7 365 тыс. руб. (26,4 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, white box, чистовая |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Продажи в ЖК ведутся по ДДУ, с предварительным заключением договора бронирования – по нему нужно внести предоплату в размере 0,5% от стоимости квартиры, далее этот платеж вычитается из суммы сделки. Дополнительных платежей с клиента не взимают.
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 2%. Ипотечные программы доступны в нескольких банках: «ВТБ», «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Возрождение», «Газпромбанк», «Россия», «Транскапиталбанк», «МТС-Банк». Самую низкую ставку предлагает «МТС-Банк» - 8,7%, срок кредита – до 25 лет.
На LIVING тоже можно рассчитать ипотеку и подать заявку. К примеру, при ставке 9,5% и сроке кредитования 20 лет первый взнос на трешку 83,8 кв. м составит 3,85 млн руб, а ежемесячный платеж – 138,5 тыс. руб.
Также можно оплатить жилье в рассрочку без процентов: первый взнос – 30%, срок – 12 месяцев. Если клиент вносит 70%, ему предоставляют скидку 1%.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик планирует открыть на территории комплекса частный детский сад или, если быть точнее, дошкольную группу временного пребывания. Откроется заведение уже после ввода домов в эксплуатацию. Также заявлены современные детские площадки из безопасных материалов – они разместятся на стилобате.
Рендеры от застройщика
В целом, в районе довольно много детских учебных заведений – только в пешей доступности от ЖК их более десятка, причем есть с углубленным изучением языков и детский сад известной сети Монтессори. Ближайшие школа и детский сад – в 300 метрах. Детская поликлиника также поблизости – в 800 метрах.
03
Инфраструктура для всех
Придомовую территорию благоустроят и озеленят – заявлены спортивные площадки, места для отдыха, тихая зона (для прогулок с малышами), кинотеатр под открытым небом, сады, амфитеатр. На рендерах все выглядит вполне привлекательно. Однако, как это будет реализовано, будет понятно после сдачи домов.
Рендеры от застройщика
В задней части стилобата отведено 2000 кв. м под коммерческие площади – запланированы магазины, кафе, фитнес-клуб. Также жильцам будут доступны такие услуги, как прачечная, автомойка и многое другое.
В пешей доступности от ЖК есть много продуктовых магазинов и супермаркетов («Перекресток», «ВкусВилл»), аптеки («Столички», «Неофарм»), медицинские центры, салоны красоты, отделения банков, кафе и рестораны, небольшие торговые центры. Поликлиника для взрослых – в 800 метрах.
Парковка
В комплексе возводится собственный подземный паркинг на 940 машино-мест, при этом квартир заявлено 1300. Учитывая, что у жителей домов бизнес-класса, как правило, не одна машина на семью, мест всем не хватит. В продажу паркинг еще не выведен, но уже информируют о средней стоимости – 1,8 млн рублей. Также заявлена гостевая стоянка.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК будет закрыта от посторонних, вход во двор и в подъезды – строго по электронным пропускам. Также предусмотрена охрана, видеонаблюдение и консьерж-сервис. Парковка авто во дворах запрещена.
Управляющая компания еще не выбрана. Примерный тариф за содержание и ремонт жилья, а также охрану и консьержей, ожидаемо, высокий – 95-100 рублей с кв. м. Дополнительные расходы придется понести владельцам машино-места в подземной автостоянке.
05
Район
Раменки – развитый столичный район с населением почти 140 тыс. человек. Жилой фонд разнообразный – есть старые кирпичные пятиэтажки и более современные высотки. Дома почти со всех сторон окружены рекой, однако берега не благоустроены. Не очень привлекательно пока выглядит и ближайшее окружение комплекса – это технические постройки и необустроенные островки зелени.
Помимо устья реки Раменки с зеленой зоной, что соседствует с комплексом, в пешей доступности от квартала есть и другие зоны для отдыха – небольшой пруд Раменки с аллеей и лавочками, а минут за 15-20 можно дойти до крупного благоустроенного парка 50-летия Октября.
Экологическая обстановка, в целом, приемлемая – в ближайшем радиусе нет опасных производств, крупные трассы расположены не очень близко.
06
Транспорт
Жилой комплекс «Небо» строится в 1 км от станции метро «Раменки», пешком можно дойти минут за 10-15. А до центральной станции метро «Площадь Революции» ехать всего 20 минут.
Ближайшая крупная трасса – Мичуринский проспект, причем расстояние до ТТК и МКАД примерно одинаковое – 6 и 5 км соответственно. Направление не самое перегруженное, но возникают сомнения относительно удобного и свободного подъезда к территории ЖК.
Итоги
Так как жилой комплекс «Небо» находится на начальном этапе строительства, пока основные характеристики объекта лишь на бумаге – это авторская архитектура, хорошо продуманные меры безопасности и благоустройство. Из того, что вряд ли видоизменится в процессе строительства, - разнообразная квартирография и метражи, квартиры как с отделкой, так и без, всевозможные способы оплаты. Привлекательно и местоположение комплекса – строительство ведется в сложившемся районе с развитой инфраструктурой. Не предвидится и проблем с транспортной доступностью – до метро можно дойти пешком, недалеко до развязок с МКАД и ТТК.
Тем не менее, есть и очевидные минусы проекта: на этаже запроектировано довольно много квартир для объекта бизнес-класса, кого-то разочаруют планировки без балконов и лоджий. В ЖК явно не продумана парковка – мест в паркинге мало, а стоимость внушительная. Кроме того, возможны проблемы с доступом к комплексу на авто – подъездных путей пока нет, также жителей ожидают высокие расценки тарифы УК.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● 10 минут до метро ● парки и пруд поблизости ● инфраструктура в пешей доступности ● коммерция в составе ЖК ● ипотека в ведущих банках ● рассрочка на год ● разнообразная квартирография и метражи ● высокий уровень безопасности |
● пробки ● дорогой паркинг ● недостаточно машино-мест ● высокий тариф УК ● в некоторых секциях 11 квартир на этаже ● нет подъездных путей к комплексу ● неприглядное окружение |