ЖК «Настроение»: на границе промзоны и парка

01

Квартира и дом

ЖК «Настроение» класса «комфорт-плюс» состоит из 4 корпусов переменной высоты от 8 до 22 этажей и подземного паркинга. Дома возводятся по монолитной технологии с использованием системы вентилируемых фасадов. Сдача первой очереди (корпуса 1 и 2) планируется в I квартале 2021 года, вторая очередь (корпуса 3 и 4) будет введена в эксплуатацию в III квартале 2021 года. В настоящее время в продаже квартиры в 1 и 2 корпусах. Эти дома находятся на этапе заливки фундамента, для корпусов 3 и 4 подготавливается котлован.

Корпуса ЖК «Настроение» будут облицованы плиткой терракотового и бежевого цветов с геометрическими узорами мятного цвета. Архитектуру фасадов дополняют французские балконы на нижних этажах и угловые окна на торцах зданий.

В проекте предусмотрены входные группы с увеличенной высотой потолков – до 4,4 м, вход в подъезды с двух сторон – с улицы и двора. В холле размещены колясочные, помещения для консьержа, зоны ожидания и санузлы для мытья лап питомцев («лапамойки»).

Кладовые помещения будут находиться на подземном этаже. По словам менеджера, их стоимость составит около 100 тыс. руб./кв. м, площадь – от 3 до 20 кв. м.

На этажах запроектировано 4-8 квартир, в секциях – по два лифта Otis, один из которых – грузопассажирский.

Информация о квартирах

В четырех корпусах ЖК «Настроение» запроектировано 1469 квартир – одно-, двух- и трехкомнатных вариантов. В данный момент застройщик представил планировочные решения первого и второго корпусов, которые различаются между собой по квартирографии. Так, в корпусе 1 основное внимание уделяется одно- и трехкомнатным квартирам – их по 33,3%, так же поровну студий и двухкомнатных вариантов – по 16,6%. Во втором корпусе преобладают двухкомнатные (32%) и трехкомнатные (28%), почти столько же однокомнатных (24%), и замыкают ряд студии – 16%.

Особенностью проекта является большое разнообразие планировок: с кухней-гостиной («европланировки»), с лоджией (в том числе с двумя входами из разных комнат) или французским балконом, с двумя санузлами, с раздельным санузлом в однокомнатных квартирах. Изюминкой жилого комплекса можно назвать двухуровневые квартиры на последних этажах (от однокомнатных до трехкомнатных) с лестницей на второй этаж и общей высотой потолков в 5,7 м. Высота потолков на типовом этаже – 2,8 м.

Застройщик предлагает квартиры как без отделки, так и с предчистовой или чистовой отделкой. Возможен вариант с меблировкой, в этом случае покупателям останется только перевезти вещи.

Предчистовая отделка White Box включает возведение, штукатурку и шпаклевку стен, подготовку пола и потолка к укладке чистовых материалов, разводку электрики (без установки розеток и выключателей). Чистовая отделка дополняется установкой межкомнатных дверей, укладкой напольных покрытий, установкой розеток, выключателей и сантехнических изделий. Вариант чистовой отделки можно выбрать из 8 видов отделки как в классическом, так и в современном стиле. В офисе продаж представлен шоу-рум с разными видами отделки.

На LIVING можно подобрать подходящую планировку и узнать цены. Так, 3-комнатная квартира площадью 76 кв. м свободной планировки без отделки обойдется в 11 млн руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 23 до 112 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 133 до 189 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – нет в продаже 1-комнатные - от 5663 тыс.руб. (36 кв.м) 2-комнатные - от 7560 тыс.руб. (50,5 кв.м) 3-комнатные - от 9580 тыс.руб. (71,5 кв.м)
Отделка	черновая, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку для покупателей ЖК «Настроение» предлагают 8 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие. Семьям с детьми выгодную ипотеку с господдержкой предоставляет банк ВТБ со ставкой в 5% и сроком погашения до 30 лет (первоначальный взнос от 20%). В качестве первоначального взноса для ипотеки также можно использовать материнский капитал.

С банком «Райффайзен» у застройщика заключен договор о субсидированной ставки: 6,75% на первые два года после покупки квартиры (первоначальный взнос от 15%).

На корпуса первой очереди застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до ввода в эксплуатацию домов (I квартал 2021 года) при первоначальном взносе 70%. Погашение рассрочки может производиться как ежемесячно, так и ежеквартально.

Скидки оговариваются индивидуально с покупателями. Бронирование квартиры производится как по устной договоренности с менеджером на 1 сутки, так и на две недели за 30 тыс. руб. с фиксацией стоимости квартиры. Стоимость бронирования входит в сумму квартиры при оплате. В случае отказа банком при покупке по ипотеке, стоимость бронирования покупателю возвращается.

02

Инфраструктура для детей

На дворовой территории застройщик планирует разместить зоны игр и отдыха для детей разных возрастов.

Рендеры от застройщика

Покупателям ЖК «Настроение» застройщик рекомендует воспользоваться муниципальными детскими садом и школой, расположенными в 400 метрах. Это единственные учебные заведения в микрорайоне, и местные жители выражают вполне понятную озабоченность количеством мест. В 300 метрах расположен «Дом юного техника» с кружками и секциями для детей. На таком же удалении ТЦ «Компас» с детской футбольной секцией.

Городская детская поликлиника находится в 1,6 км, но она расположение на другой стороне Ярославского шоссе, добираться до нее неудобно как на общественном транспорте (около 30 минут с пересадкой), так и на автомобиле (минимум 5 км через разворот на Ярославском шоссе).

03

Инфраструктура для всех

На дворовой территории застройщик планирует разместить спортивные площадки и благоустроенные зоны отдыха с беседками. «Островное» расположение ЖК, с трех сторон окруженного нежилыми постройками, а с четвертой – небольшим жилым микрорайоном, предполагает активное использование уже сложившейся инфраструктуры. Тем не менее, на первых этажах застройщик отводит помещения под коммерческое использование. В 300 метрах находится ТЦ «Компас» с магазином «Атак» (принадлежащей сети магазинов «Ашан»). Здесь же расположен фитнес-центр «Зебра», кафе, банкоматы и разнообразные магазины. В 300-500 метрах есть продуктовые магазины «Азбука Вкуса» и «Пятерочка».

Спортивная инфраструктура района на этом заканчивается – другой фитнес-клуб расположен в 1,5 км за Ярославским шоссе, что делает дорогу до него неудобной. Бассейн в микрорайоне отсутствует. Примерно в 1 км (если идти через парковую зону) расположен Дворец спорта МГСУ, однако, бассейн в нем так и не открыли, несмотря на громкие обещания. Заведение принадлежит Московскому государственному строительному университету (МГСУ), и насколько известно, доступ местным жителям в него не разрешен.

Ближайшие поликлиники для взрослых находятся в 2 км от ЖК. Небольшие коммерческие медицинские центры, расположенные в микрорайоне, учитывая специфику находящихся здесь учреждений, уделяют основное внимание не лечению пациентов, а выдаче справок и предрейсовым осмотрам.

Паркинг

Для жителей ЖК «Настроение» застройщик предусмотрел подземный паркинг на 553 машино-места (на 1469 квартир). Стоимость места в подземном паркинге, по словам менеджера офиса продаж, составляет от 900 тыс. руб., семейного машино-места – 1,3 млн руб. Также запроектированы гостевые наземные парковки, по 40 машино-мест у каждого корпуса.

Рендер от застройщика

Учитывая напряженную ситуацию с парковкой соседних домов, можно предположить, что жители ЖК «Настроение» будут оставлять свои автомобили на многочисленных автостоянках, расположенных по ул. Красная сосна, или на обочине этой улицы (в настоящее время парковка разрешена).

04

Безопасность и сервис

Для безопасности жителей застройщик предлагает огороженную территорию с системой контроля доступа, видеонаблюдение как в общественных зонах ЖК, так и по периметру, услуги консьержей. Охрана комплекса будет осуществляться через камеры видеонаблюдения. В ЖК «Настроение» будет реализована концепция «двор без машин».

05

Район

ЖК «Настроение» расположен на окраине промзоны «Северянин». С севера строительная площадка граничит с небольшим жилым микрорайоном, но уже в 500 метрах от ЖК жилые дома заканчиваются, и через небольшой участок парка начинается территория Московского государственного строительного университета (МГСУ). С востока находятся автотехцентры и автобазы, за которыми начинается парк «Лосиный остров». В 200 метрах с запада, за несколькими жилыми зданиями, проходит загруженное Ярославское шоссе. И, наконец, южнее комплекса продолжается промзона «Северянин». Прямо напротив ЖК расположен складской комплекс, в 800 метрах за которым – подъездные железнодорожные пути. Менеджеры офиса продаж рассказали, что склады должны вывести, однако уточнить, что будет на месте складского комплекса, не смогли.

Вход в парк, расположенный всего в 600 метрах, не может не радовать, однако дорога к нему проходит вдоль автобаз и автотехцентров, а вход в лесную часть парка представляет собой небольшую тропинку. В плохую погоду вряд ли удастся пройти, например, с детской коляской или проехать на велосипеде.

06

Транспорт

Рядом с жилым комплексом есть остановка общественного транспорта. По улице Красная сосна ходит единственный автобус, и чтобы доехать на нем до станции метро «ВДНХ», нужно потратить минимум 25 минут из-за разворота, который он делает на Ярославском шоссе.

Жителям ЖК «Настроение» удобнее будет пешком перейти Ярославское шоссе и дойти до остановки «Полиграфический колледж» (500 метров от ЖК). Здесь многочисленные маршруты автобусов и троллейбусов смогут за 10-20 минут довезти до ст. м «ВДНХ» (3-8 остановок).

От этой же остановки общественного транспорта можно доехать и до следующей станции метро Калужско-Рижской линии - «Ботанический сад» (3 остановки, около 8 минут). Здесь же можно пересесть на станцию МЦК «Ботанический сад».

Станция МЦК «Ростокино» расположена чуть ближе к ЖК «Настроение» и находится на той же стороне Ярославского шоссе, но из-за отсутствия сквозного прохода по территории складских комплексов, придется идти вдоль Ярославского шоссе, что займет в среднем 30 минут (2,2 км). Можно подъехать одну остановку на общественном транспорте, но для этого необходимо сначала перейти Ярославское шоссе до остановки, а затем вернуться от автобуса к станции МЦК «Ростокино». Пеший путь при этом маршруте составит около 1,4 км и займет в общей сложности 15 минут.

В 1,3 км от ЖК расположена также ж/д станция «Северянин» Ярославского направления. Общественный транспорт от ЖК до станции не ходит, поэтому придется идти пешком 1,3 км. Путь от станции до Ярославского вокзала (ст. м «Комсомольская») составит около 15 минут.

Выезд из района один и выводит на Ярославское шоссе. Путь до МКАД составляет около 5 км. Чтобы попасть из района на ТТК, придется ехать через разворот на Ярославском шоссе 10 км, обратный путь будет на 2 км короче.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 30 минут (15 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» от ст. м «ВДНХ» - около 45 минут.