ЖК «Михайловский парк» группы компаний ПИК возводится между Рязанским проспектом и улицей Михайлова, участок ограничен улицами Луховицкая и 2-я Институтская. Под строительство отдана часть территории Центрального научно-исследовательского институт строительных конструкций им. В.А. Кучеренко (ЦНИИСК). В состав ЦНИИСК также входят проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона (НИИЖБ), Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений имени Н.М. Герсеванова (НИИОСП имени Н.М. Герсеванова) и Завод опытных конструкций, изделий и оборудования (ЗОКИО). Часть зданий сдается в аренду под офисы и склады. Учитывая специфику ЦНИИСК, здесь арендуют помещения в основном фирмы, связанные с проектированием и строительством. Здания, в которых сейчас размещаются предприятия ЦНИИСК, остаются и находятся на первой линии к Рязанскому проспекту. Менеджеры офиса продаж рассказывают, что они также будут служить преградой для шума и выхлопных газов от Рязанского проспекта.
Группа компаний «ПИК» на текущий момент является лидером по количеству строящегося жилья в московском регионе. Компания была основана в 1994 году и с тех пор уверенно наращивает объемы строительства. Среди проектов группы ПИК бывают нарекания на качество строительства и задержки в сроках сдачи объектов. В настоящее время ГК ПИК является победителем в почти половине тендеров на строительство жилья для переселения по программе реновации в Москве, что говорит о надежности застройщика. В ЖК «Михайловский парк» также один из корпусов будет отведен для переселенцев из ветхого жилья по программе реновации.
Застройщиком ЖК «Михайловский парк» является ООО «Скайтауэр Груп» - это аффелированная с ГК ПИК организация. В проектной декларации отсутствуют данные о других построенных объектах этим застройщиком, но указано, что размер уставного (складочного) капитала застройщика не соответствует установленным требованиям.
01
Квартира и дом
ЖК «Михайловский парк» состоит из 6 жилых корпусов высотой от 13 до 33 этажей с подземными паркингами и двух детских садов. В продаже сейчас корпуса №3 и №4, проектируемые по монолитной серии СЭМ2 группы компаний ПИК. Корпуса №2, №4 и №6 представляют из себя дома П-образной формы, образующие полузакрытый двор, в отличие от отдельно стоящих корпусов №1, №3 и №5.
Корпус №3 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. Корпус №4 будет сдан во II квартале 2021 года, одновременно с корпусом №2, в который, по словам менеджера офиса продаж, переселятся участники программы реновации. В дальнейшем будут сданы корпуса №5 (I квартал 2022 года) и №6 (I квартал 2023 года). По информации менеджера офиса продаж, они поступят в продажу в конце 2019 года. Последним, во II квартале 2024 года, будет сдан корпус №1, находящийся вплотную к Рязанскому проспекту. Детские сады появятся ближе к концу строительства ЖК «Михайловский парк» - их сдача запланирована застройщиком в 2023 году.
В настоящее время в корпусе №3 производится монтаж верхних этажей, корпус №4 находится на стадии монтажа средних этажей.
Вход в подъезды будет расположен на уровне земли. Жители смогут попасть в подъезд как со двора, так и с улицы. Колясочные и помещения для консьержей проектом не предусмотрены. Индивидуальные кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. будут располагаться в отдельных секциях подземных этажей с прямым доступом на лифте.
На этажах запроектировано от 4 до 15 квартир, доступ к которым осуществляется с помощью 2-4 лифтов Otis и Kone.
Информация о квартирах
Всего в ЖК «Михайловский парк» запроектировано 5354 квартиры. В корпусе №3 «башенного» типа из 148 квартир подавляющее большинство (56%) приходится на двухкомнатные квартиры, на втором месте трехкомнатные (22%), а студий и однокомнатных поровну (по 11%). Другая ситуация в корпусах П-образной планировки: из 1476 квартир в корпусе №4 лидирующее место также занимают двухкомнатные (34%), но практически столько же и однокомнатных (33%), далее идут трехкомнатные (22%), а студии на последнем месте – 11%.
Планировки у компании ГК ПИК достаточно эргономичные. Есть квартиры с кухней-гостиной («европланировки»), с двумя санузлами, с гардеробными. В корпусе №3 запроектирована трехкомнатная квартира с лоджией (в остальных планировках лоджии и балконы отсутствуют). В домах планируется остекление увеличенной площади (180*200 см) с высотой подоконника 50 см, а также французские балконы на некоторых этажах. Правда, решение балконов, по словам менеджера офиса продаж, будет отличаться от представленного на образце стены: в отличие от макета в корпусах остекление балконов будет поделено не только по вертикали, но и по горизонтали.
Стоит отметить, что в продаже есть и квартиры на первом этаже, только частично занятом коммерческими помещениями.
Корпуса №3 и №4 сдаются с чистовой отделкой, выполненной по технологии ПИК-Стандарт. В нее входит укладка напольных покрытий, обои, электрика и сантехника, межкомнатные двери, сантехническое оборудование (унитаз, раковина, полотенцесушитель, ванна, смесители), радиаторы, корзина под кондиционер. Оценить самостоятельно качество отделки можно в шоу-румах ГК ПИК, предварительно записавшись через сайт.
Фото от застройщика
Подобрать подходящую планировку, а также узнать актуальные цены можно в карточке объекта на LIVING. Например, двушка площадью 57 кв. м с раздельным санузлом обойдется в 8 млн 764 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 21,5 до 121,2 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 132 до 205 тыс. руб./кв. м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 4300 тыс.руб. (21,5 кв.м) 1-комнатные - от 5783 тыс.руб. (35,7 кв.м) 2-комнатные - от 7914 тыс.руб. (49 кв.м) 3-комнатные - от 9373 тыс.руб. (65,5 кв.м) |
|
Отделка |
чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, жилищная субсидия, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Ипотеку для покупателей ЖК «Михайловский парк» предлагают более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Газпромбанк, Абсолют и др. Для семей с детьми действует программа ипотеки с господдержкой под 5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Минимальную ставку при стандартном ипотечном кредитовании на текущий момент предлагает банк Абсолют (8,25% годовых при взносе от 20%). Подать онлайн заявку сразу во все кредитные организации можно на LIVING. Например, при сроке кредита 20 лет и процентной ставке 9,5% понадобится 1 752 тыс. первоначального взноса. В этом случае ежемесячный платеж составит 63 тыс. руб.
Для оплаты квартиры ГК ПИК принимает жилищные субсидии или материнский капитал. На некоторые квартиры предлагаются специальные цены.
Беспроцентная рассрочка предлагается на 2 месяца при взносе от 10% и 3 месяца при взносе от 40%. При рассрочке на 6 месяцев со взносом от 40% проценты будут начисляться только на 4-6 месяца – по 2% в месяц.
Застройщик предлагает скидку в 2% при 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией. В случае стандартного оформления скидка не применяется, а стоимость квартиры увеличится на сумму в 20 тыс. руб. и стоимость оформления доверенности для получения документов на сотрудника ГК ПИК.
Бронирование квартиры осуществляется бесплатно в офисе продаж на срок в 5 календарных дней. Бронирование через сайт производится на 10 календарных дней с оплатой стоимости бронирования (5 тыс. руб.).
02
Инфраструктура для детей
Во дворах ЖК «Михайловский парк» застройщик предусмотрел размещение игровых площадок для детей разных возрастов. В состав проекта также входят два детских сада, но сдать их планируется не раньше 2023 года.
Рендер от застройщика
ЖК «Михайловский парк» удачно окружен небольшими жилыми кварталами сложившейся застройки, поэтому в радиусе 700 метров есть 7 детских дошкольных учреждений. В 500 метрах находятся две школы, а в 350 метрах – инженерный лицей «Интеллект».
Детские кружки и секции в радиусе 800 метров представлены тремя частными учреждениями и двумя зданиями Территориальной клубной системы (ТКС) «Спутник», включающими многочисленные творческие и спортивные студии, центры раннего развития.
В радиусе 1,5 км от ЖК «Михайловский парк» находятся Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» и Финансовый университет. Чуть дальше, в радиусе 3 км от ЖК расположились Государственный университет управления (ГУУ), Национальный институт бизнеса, Гуманитарный университет, Московский социально-экономический институт (МСЭИ), Институт изящных искусств Московского Педагогического государственного университета (МПГУ).
Городская детская поликлиника находится в 900 метрах, а в 2 км – коммерческая детская поликлиника «Преамбула».
03
Инфраструктура для всех
Во дворах и на бульварах между домами застройщик планирует разместить благоустроенные зоны отдыха с клумбами и лавочками, спортивные площадки. По словам менеджера офиса продаж, у жителей корпусов без собственных дворов (1, 3, 5) будет доступ к дворам соседних П-образных домов (например, жители корпуса №3 смогут посещать двор корпуса №4).
Рендер от застройщика
Хотя ЖК «Михайловский парк» расположился на территории бывшего учреждения, площадка удачно окружена жилыми кварталами. В районе много продуктовых магазинов, предприятий услуг и быта. Кроме того, застройщик планирует разместить на первых этажах, в том числе и коммерческие помещения.
На пути в 1,3 км от станции метро «Рязанский проспект» до ЖК «Михайловский парк» находятся три торговых центра, в 3 км по Рязанскому проспекту – крупный торговый центр «Город» с гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен». Напротив жилого комплекса законсервированное здание многофункционального комплекса «Рязанский проспект», которое планируют достроить к 2021 году.
Городская поликлиника находится прямо за территорией ЖК «Михайловский парк», на ул. 1-я Институтская (около 50 метров) В 500 метрах располагается коммерческий медицинский центр.
Спортивная инфраструктура менее развита: в 800 метрах есть три небольших фитнес-клуба. Бассейн в район отсутствует, ближайшее место для занятий плаванием – ФОК с бассейном и катком на Рязанском проспекте в 2,5 км (10 минут на любом общественном транспорте). В ФОКе большой выбор спортивных занятий как для взрослых, так и для детей: есть секции обучения плаванию детей с 1,5 лет, игры в хоккей, самбо и дзюдо, хореографические классы и тренажерный зал. Примерно за такое же время можно добраться до «Теннис Парка» и ледового клуба «Айс Парк», расположенных напротив ФОК.
Спортивная школа олимпийского резерва «Москвич» с бассейном, ледовым дворцом и теннисными кортами находится чуть дальше – в 3 км, но удобных маршрутов общественного транспорта здесь нет, а путь пешком будет пролегать через строительные площадки и промзону. С другой стороны, «Москвич» располагает огромным арсеналом спортивных секций для детей и взрослых (баскетбол, бейсбол, волейбол, дзюдо, каратэ, ушу, самбо, керлинг, легкая атлетика, плавание, теннис и фигурное катание), включая школу спортивного бильярда.
Паркинг
В ЖК «Михайловский парк» предусмотрены подземные паркинги под корпусами 2, 4 и 6. Для корпусов 3 и 4 на 1624 квартиры запроектирован паркинг на 268 машино-мест. Учитывая данное соотношение можно предположить, что автовладельцы будут оставлять своих «железных коней» в проездах между домами или на гостевых парковках у корпусов. Ближайшие жилые кварталы вряд ли смогут предоставить много свободных парковочных мест, но на текущий момент можно припарковать машину на ул. 2-я Институтская.
04
Безопасность и сервис
По словам менеджеров офиса продаж, территорию планируют огородить и установить систему контроля доступа. Также застройщик оборудует дома видеокамерами, охрана будет осуществляться через систему видеонаблюдения. В ЖК «Михайловский парк» будет реализована концепция «дворы без машин». Помещений для консьержей нет.
05
Район
ЖК «Михайловский парк» с трех сторон окружен небольшими жилыми кварталами, а со стороны Рязанского проспекта почти все его корпуса расположены за зданиями ЦНИИСК. Исключение составляет корпус 1, который будет выходить фасадом прямо на Рязанский проспект. С северо-восточной части строится ЖК «Михайлова, 31», а чуть дальше находится территория нескольких НИИ: ВНИИ ремонта и эксплуатации машинно-тракторного парка (ГОСНИТИ), Машиностроительный завод опытных конструкций (МЗОК), ВНИИ механизации сельского хозяйства (ВИМ). Большая часть помещений в этих предприятиях сдаются в аренду.
Рендер от застройщика
С юго-западной стороны, через Рязанский проспект, расположены рестораны, автосалоны и бизнес-центры, за которыми начинается промзона №56 «Грайвороново». Ближайшие к ЖК «Михайловский парк» кварталы промзоны будут застраиваться жилыми комплексами по уже утвержденному проекту. Один из них, ЖК Balance, уже начали возводить.
Рядом с ЖК «Михайловский парк» отсутствуют действующие предприятия, серьезно влияющие на экологию. Основными негативным фактором является магистраль Рязанского шоссе, проходящая в 200 метрах от большинства корпусов (и в 50 – от корпуса 1) и котельная ЦНИИСК, расположенная в 100 метрах восточнее территории ЖК «Михайловский парк».
Недалеко от ЖК, всего в 1 км, находится ближайший вход в Кусковский лесопарк – красивейший парк на юго-востоке Москвы, заслуженно любимый москвичами. В усадебной части лесопарка находится дворец Шереметевых (в нем открыт музей керамики) и усадебные постройки («Эрмитаж», Голландский, Итальянский и Швейцарский домики, Грот, Большая каменная оранжерея). Благодаря красивой парковой зоне и ухоженной ландшафтной части в парк часто приезжают для свадебных и семейных фотосессий. До усадебной части от ЖК «Михайловский» парк около 3,5 км, поэтому лучше воспользоваться автобусами от ул. Паперника (в 400 метрах от ЖК), которые за 7 минут довезут до нужного входа в парк (4 остановки).
06
Транспорт
Со стороны улицы Михайлова вдоль территории ЖК «Михайловский парк» находятся две остановки общественного транспорта. Еще столько же остановок на Рязанском проспекте, и одна – на улице Луховицкой (в 100 метрах от территории ЖК). От станции метро «Рязанский проспект» до ЖК ходит около 10 маршрутов. Проезд 3-4 остановок займет около 10 минут в зависимости от транспортной ситуации. Пешком можно дойти за полчаса (1,6 км).
На остановке на Рязанском проспекте можно сесть на магистральный маршрут м7, и доехать за 6 минут до МЦК «Нижегородская» (2 остановки), до станций метро «Таганская» Таганско-Краснопресненской линии и «Марксистская» Калининско-Солнцевской линии за 17 минут (5 остановок), а время в пути до станции «Китай-город» займет 25 минут (11 остановок).
Этот маршрут достижим в любое время суток – ночью по этой же трассе ходит автобус н7, останавливающийся на той же остановке, что и м7.
В непосредственной близости от ЖК «Михайловский парк», на пересечении Рязанского проспекта и улицы Окской, строится станция «Окская» Некрасовской линии. Она будет находиться примерно в 400-800 метрах от ЖК. На текущий момент ее планируют открыть к концу 2019 года, в составе участка «Юго-Восточная» - «Нижегородская» Некрасовской линии. На станции метро «Нижегородская» Некрасовской линии можно будет сделать пересадку на Большую Кольцевую линию и доехать до станций «Авиамоторная» и «Лефортово».
В районе удобно расположены две станции электричек: «Плющево» Казанского направления (900 метров от ЖК или одна остановка на автобусе) и «Чухлинка» Горьковского направления (1,6 км, 4 остановки на автобусе). На электричках можно доехать до Казанского вокзала за 20 минут, а до Курского – за 15 минут. Особенно удобны эти станции будут покупателям, имеющим дачи на данных направлениях.
Автомобилистам данный район тоже удобен: до ТТК – 6 км, до МКАД – 5,5 км. В 800 метрах от ЖК «Михайловский парк» проходит Северо-Восточная Хорда (СВХ), но съезды на нее пока крайне неудобны – путь до съезда в центр займет 10 минут (3,5 км), съезд в сторону МКАДа устроен через разворот после съезда в центр, поэтому проехать придется уже 5,5 км.
К сожалению, на Рязанском проспекте достаточно часто скапливаются пробки, и улучшения ситуации ждать не приходится – в ближайшие 5 лет жилыми комплексами будет застроена почти вся промзона «Грайвороново», расположенная вдоль проспекта, что существенно увеличит нагрузку на существующую магистраль.
До Кремля на машине ехать 12-14 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» на метро от «Рязанского проспекта» - около 40 минут, на магистральном автобусе до той же станции метро – около 30 минут.
Итоги
Жилой комплекс «Михайловский парк» производит весьма приятное впечатление продуманными планировками дворов и наличием подземных паркингов, удачным расположением с хорошей транспортной доступностью и наличием ночных и магистральных автобусов, а также станций электричек двух направлений в непосредственной близости. Неподалеку расположен один из красивейших парков столицы, а в скором в шаговой доступности появится новая станция метро. Из негативных моментов – близость шумного Рязанского проспекта, вид на недострой многофункционального комплекса на Рязанском проспекте и здания промзоны, массовая застройка в локации, что неминуемо повлияет на ухудшение транспортной доступности и увеличит нагрузку на существующую инфраструктуру. Не вызывает восторга и архитектура комплекса – все стандартно и в некотором роде довольно скучно.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● французские балконы в некоторых планировках ● квартиры с отделкой ● коммерческие помещения ● подземные паркинги ● 2 детских сада ● новая станция метро поблизости к концу 2019 года ● закрытая территория, дворы без машин ● ночной и магистральный автобусы ● парк в пешей доступности |
● высокие цены на жилье ● много квартир на этаже ● стандартная архитектура ● стройка продлится не один год ● недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах ● крупная магистраль Рязанского проспекта перед корпусом 1 ● близость реконструируемой промзоны ● массовая застройка по соседству ●у застройщика бывают переносы сроков сдачи |
