Новостройка возводится в обжитом районе – по соседству расположены жилые кварталы. Одним из основных преимуществ новостройки – открытие в ближайшее время станций метро «Окская» и «Стахановская», до которых можно будет дойти пешком. Однако часть соседних домов попала в программу реновации и будет снесена. На их месте развернется строительство, а это означает для будущих жильцов ЖК «Михайлова, 31» шум и пыль под окнами.
Пока до ближайшей станции метро «Рязанский проспект» 1,7 км. LIVING прогулялся по микрорайону и заглянул в отдел продаж.
Девелопер и застройщик объекта – INGRAD (ООО «МастерВилл»). С 2012 года компания успел запустить 15 проектов, некоторые из них уже сданы – либо полностью, либо частично. Жилье сдается в срок, а корпуса ЖК «Новое Медведково» введены в эксплуатацию досрочно.
01
Квартира и дом
«Михайлова, 31» - жилой квартал бизнес-класса, состоящий из 8-секционного жилого корпуса (12-19 этажей), подземного паркинга и коммерческих помещений. Объект планируют сдать во II квартале 2019 года, в данный момент ведутся фасадные и внутренние работы. Выдача ключей – до конца 2019 года.
Корпус построен по монолитной технологии. Фасады облицованы натуральным доломитом на уровне цоколя, далее - клинкерной плиткой под кирпич и белыми фиброцементными панелями на верхних этажах. Помимо этого фасады украшены французскими балконами и ажурными декоративными элементами. Отделка смотрится действительно элегантно и изящно.
Рендеры от застройщика
Во входных группах запланирована дизайнерская отделка в светлых тонах – керамогранит на полу, декоративные панели, подвесные потолки со встроенными светильниками. В лобби предусмотрено панорамное остекление, зона ресепшн, кладовки для колясок и велосипедов. На этаже – от 4 до 9 квартир и 2 лифта.
Информация о квартирах
Общее количество квартир – 685 квартир, в продаже – 90. Больше всего осталось однушек и двушек – 25 и 43 шт.
Из особенностей планировок – наличие лоджий во всех квартирах и увеличенные окна. Есть также квартиры с окном в ванной, двумя окнами в спальне и с двумя лоджиями. Планировки особенным разнообразием не отличаются, представлено много евроформатов. Высота потолков – 2,85 метра.
Квартиры с отделкой расположены только в секциях № 7 и 8. Предлагается на выбор два варианта ремонта – «Аквамарин» (светлые тона материалов) и «Оникс» (более темные оттенки). В квартирах предусмотрен ламинат на полу, обои под покраску, розетки и выключатели, сантехника.
В остальных секциях квартиры без отделки: установлены межкомнатные перегородки, выделены мокрые зоны, остеклены окна.
На LIVING можно ознакомится с планировками и ценами на все квартиры в продаже. К примеру, стоимость двушки площадью 54,5 кв. м составляет 9,75 млн рублей. В квартире есть раздельный санузел, просторная кухня и две лоджии.
Стоимость
|
Площадь квартир |
28,82 – 97,09 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 152 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – 6 112 тыс. руб. (28,82 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключают договор долевого участия. Регистрация и оформление прав собственности – бесплатно. При 100% оплате либо ипотеке предоставляется скидка 5%. Застройщик предлагает различные программы рассрочки. Беспроцентная – на 3 и 6 месяцев, с первым взносом – 50% и 75% соответственно. Есть рассрочка под 12% годовых на 6 и 12 месяцев, первый взнос – 30% и 50%.
Комплекс аккредитован в ряде банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «ДОМ.РФ», «Московский кредитный банк», «Совкомбанк», «Открытие», «Дельтакредит ипотечный банк», «Райффайзен». В «МКБ» сейчас специальные условия – ставка 5,9% и первый взнос 9%. Также предусмотрены программы военной ипотеки и возможность использовать материнский капитал.
На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн в любой банк. При ставке 9,5% и сроке кредитования 20 лет первый взнос на двушку площадью 54,5 кв. м составит 1,95 млн руб, а ежемесячный платеж – 70,2 тыс. руб.
Также есть возможность приобрести квартиру по программе trade in (старая квартира в зачёт оплаты новой) и по программе обратного выкупа (застройщик приобретает имеющееся жилье у клиента, в дальнейшем покупатель имеет возможность получить жильё в ЖК либо вернуть первоначальную стоимость квартиры + доход 10%).
02
Инфраструктура для детей
Во дворе обустраивают современные детские площадки с интересными аттракционами европейского производства. В комплексе запланирован собственный детский сад на 124 места.
Рендеры от застройщика
В пешей доступности от ЖК достаточное количество учебных заведений для детей – более десятка школ и детских садов, в том числе школа олимпийского резерва, школы волейбола и фигурного катания. Ближайшие детсад и школа – в 300 метрах, а детская поликлиника – в 1 км.
03
Инфраструктура для всех
Придомовую территорию озеленят и благоустроят. Заявлен ландшафтный дизайн, прогулочные аллеи, беседки, лаунж-зоны со скульптурами, воркаут-комплекс и спортивные площадки. На первых этажах откроются разнообразные заведения – йога-студия, супермаркет, магазин фермерских продуктов, кофейня, кондитерская, аптека, химчистка, барбершоп.
Рядом с комплексом есть необходимая инфраструктура – продуктовые магазины и супермаркеты («Магнит», «Пятерочка»), аптеки («Столичные аптеки», «Живика»), несколько медицинских и стоматологический клиник, фитнес-клубы, салоны красоты, отделения банков, кафе. Ближайшая поликлиника – в соседнем здании. Правда, до крупных торгово-развлекательных центров и гипермаркетов далеко.
Парковка
В комплексе возведен подземный паркинг на 316 мест, это в два раза меньше, чем квартир. Учитывая сегмент жилья – бизнес-класс, мест явно будет не хватать. Минимальная стоимость – 886 тыс. руб. Предусмотрены обычные машино-места, семейные и клаус-системные. Там же расположены кладовые помещения, которые можно приобрести. Стоимость – от 600 тыс. руб. (4 кв. м.). Рядом с домом будет размещена гостевая стоянка.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК будет огорожена, по периметру и в подъездах установят камеры видеонаблюдения. Также заявлена охрана и консьержи. Внутри двора парковку запретят. Комплекс будет обслуживать управляющая компания от застройщика, тариф – 50 рублей с кв. м, отдельно оплачиваются показания счетчиков.
05
Район
Жилой комплекс «Михайлова, 31» возводится в старом обжитом районе. В соседях, в основном, старые жилые дома. А вот через дорогу строится очередная ПИКовская новостройка, причем, довольно масштабная, а это означает, что жильцам придется мириться с шумом и пылью ближайшие несколько лет.
В 10 минутах ходьбы от дома – крупный (310 га) Кусковский лесопарк с усадьбами, памятниками архитектуры, прудами, ручьем и озером. На территории парка можно погулять с детишками, прокатиться на велосипеде или заняться спортом. Правда, идти до него не очень удобно – через Северо-Восточную хорду (СВХ) по переходу.
Экологией район похвастать не может – в радиусе менее 1 км от ЖК расположены промзоны с машиностроительным и радиаторным заводами, а также множеством производственных предприятий (электроника, металлоконструкции, строительные смеси и пр.).
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Рязанский проспект» можно дойти пешком, но дорога займет минимум полчаса, либо доехать на маршрутках и автобусах (5-10 минут), остановка – через дорогу от дома. На метро до центра столицы (станции «Кузнецкий Мост» или «Китай-город») – 20 минут. До центральных районов также можно доехать на автобусе, но в часы пик придется ехать довольно долго. Ожидается улучшение транспортной доступности для пешеходов – в 2019 году запланировано открытие станций метро «Стахановская» и «Окская» (обе в 15 минутах ходьбы).
ЖК строится в 500 метрах от крупных трасс – Рязанский проспект и Северо-Восточная хорда. Расстояние до МКАД – 4,2 км, до ТТК – 5,1 км. «Рязанка» давно славится плотным движением, поэтому время лучше рассчитать с учетом пробок.
Итоги
Жилой комплекс «Михайлова, 31» определенно имеет свои преимущества – неплохая транспортная доступность (с учетом открытия метро в ближайшем будущем), вся инфраструктура в пешей доступности, огромный лесопарк с водоемами рядом, заявленное благоустройство и хороший уровень безопасности, коммерция в составе объекта, привлекательная архитектура.
Есть и минусы – промзоны по соседству, пробки на ближайших трассах, масштабная стройка через дорогу, нехватка мест в подземном паркинге. Кроме того, экологическая обстановка в микрорайоне не самая лучшая – рядом расположены действующие предприятия.
Если резюмировать отзывы о новостройке в сети, многие выбирают комплекс для улучшения жилищных условий именно в этом районе.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● ипотека в ведущих банках ● есть квартиры с отделкой ● детский сад в ЖК ● развитая инфраструктура микрорайона ● высокий уровень безопасности ● поблизости парк ● хорошая транспортная доступность ● ожидается открытие метро в шаговой доступности |
● беспроцентная рассрочка только на полгода ● есть секции с большим количеством квартир на этаже ● мало мест в паркинге ● стройка через дорогу ● соседние дома будут сносить ● рядом промзоны ● поблизости нет крупных ТРК и гипермаркетов |