ЖК «Лучи»: плотная застройка вместо «черных ящиков»

01

Квартира и дом

ЖК «Лучи» состоит из 8 корпусов с подземными паркингами: шесть первых корпусов (1-6) отнесены к комфорт-классу, еще два (7-8) к «комфорт-плюсу» и девятый корпус – к бизнес-классу. Проект включает четыре детских сада и две школы. Дома вводятся в эксплуатацию в четыре очереди: корпуса первой очереди (5, 6) и первый детский сад уже сданы, вторую очередь (корпуса 1 и 2) должны сдать в апреле 2019, при этом первоначально срок сдачи планировался кварталом ранее. Корпуса 3 и 4 достроят в IV квартале 2019 года. Отдельно стоящие школа и детский сад должны быть сданы в 2020 году. К четвертой очереди относятся корпуса 7, 8 и 9, которые введут в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, одновременно с двумя детскими садами и школой.

В продаже на текущий момент остались только квартиры в корпусах четвертой очереди (7 и 8 корпуса). Все остальные корпуса уже распроданы.

В корпусах 1-2 ведутся отделочные работы, корпуса 3-4 находятся на этапе строительства верхних этажей. На месте корпусов 7 и 8 пока расположена котельная, которой отапливаются корпуса 5 и 6. По словам менеджера офиса продаж, в ближайшее время произойдет переключение к сетям центрального отопления, после чего котельная будет снесена. Площадка для корпусов 7 и 8 огорожена, на ней работает техника, но пока видимая часть территории засыпана мусором. На месте корпуса 9 расположено строение от НПО «Взлет», ведутся работы по его демонтажу.

При наличии уже сданных корпусов настораживает отказ менеджера офиса продаж показать хотя бы входную группу построенного дома. Смотровые квартиры также отсутствуют, что не добавляет плюсов проекту, учитывая отзывы о некачественном ремонте. На форуме жителей уже сданных корпусов были обсуждения неоднократных протечек системы отопления, расположенной в стяжке пола квартир. Менеджер офиса продаж эту информацию отрицать не стал, пояснив, что эти проблемы быстро устранялись управляющей компанией путем вскрытия пола и герметизации мест протечки.

Внешний облик ЖК «Лучи» разработан архитектурным бюро Speech. Фасады домов будут украшать разноцветные вставки, что придаст комплексу яркий вид. В подъездах со сквозными проходами предусмотрены помещения для охраны и колясочные. Вход в секции осуществляется на уровне земли. На этаже – от 3 до 11 квартир, в каждом подъезде установят два лифта (пассажирский и грузопассажирский).

Информация о квартирах

В корпусах 7 и 8 запроектирована 1649 квартир, на которые приходится 704 машино-места в подземных паркингах и 414 кладовых помещений. В квартирографии лидируют однокомнатные квартиры (57%), затем идут трехкомнатные (24%) и двухкомнатные (19%). Таким образом, в этих корпусах преобладает малогабаритное жилье.

Среди планировок встречаются двушки с двумя санузлами, квартиры с гардеробными. Во всех квартирах есть лоджии или балконы.

Квартиры передаются с предчистовой или чистовой отделкой в зависимости от секции. Предчистовая отделка включает черновые работы, выполненную стяжку внутри квартиры и на балконе, электро- и сантехнические коммуникации, подготовленные под чистовую отделку стены. Чистовая отделка предусматривает: напольную плитку в санузле, на балконе и кухне, ламинат в жилых комнатах и коридоре, обои в комнатах и плитку в санузле на стенах, окрашенные потолки, входную дверь, разводку электрики с установкой розеток и выключателей, разводку отопления, установку сантехнического оборудования (ванна, душ, смесители, унитаз, раковина) и подключение полотенцесушителя.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, двушка 58 кв. м с раздельным санузлом и небольшой лоджией обойдется в 8 млн 559 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 33 до 87,3 кв. м
Стоимость за 1 кв. м	От 118 до 173 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены	1-комнатные - от 5411 тыс. руб. (38,6 кв. м) 2-комнатные - от 8251 тыс.руб. (57,6 кв. м) 3-комнатные - от 9470 тыс. руб. (77 кв. м)
Отделка	предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку предлагают более 15 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, МКБ, Открытие. С банком ВТБ у застройщика заключен договор по ставке промо-дисконта: 6,5% на первые 2 года при покупке квартиры более 65 кв. м, и 6,6%, если площадь приобретаемого жилья менее этой площади. Первоначальный взнос для этой программы составляет 10%, срок кредитования до 30 лет. С третьего года ставка составит 10,1%. Для семей с детьми действует программа ипотеки с господдержкой под 6% на 3-8 лет в зависимости от даты рождения и количества детей в семье.

Беспроцентная рассрочка у застройщика отсутствует. Рассрочка предоставляется на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% под 5% на остаток или на 24 месяца при взносе от 25% под 10,8% на остаток на весь период рассрочки.

В апреле 2019 года у застройщика действуют скидки при 100%-ной оплате: 300 тыс. руб. при покупке однокомнатной квартиры, 400 тыс. руб. для двухкомнатной и 500 тыс. руб. для покупателей трехкомнатных квартир. Все расчеты производятся через аккредитив.

При покупке квартиры в ипотеку застройщик бесплатно бронирует квартиру на 5 рабочих дней. При покупке по остальным программам длительность бронирования составляет 3 рабочих дня.

Для покупателей действует также возможность воспользоваться услугами партнера застройщика – агентства недвижимости «Азбука жилья» для продажи своей квартиры. Бронь в этом случае предоставляется на 3 месяца, но обойдется покупателям в 5% от стоимости квартиры. Более того, при участии в этой программе стоимость квартиры в ЖК «Лучи» увеличится на 3%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах застройщик устанавливает детские площадки. Они довольно разнообразные, с безопасным покрытием. В ЖК «Лучи» запланировано строительство двух отдельно стоящих детских сада по 250 мест (сроки сдачи – 2020 и 2021 гг.) и двух встроенно-пристроенных – по 150 мест (в корп. 5 детский сад уже сдан, в корп. 7 детский сад будет сдан одновременно с вводом в эксплуатацию корпуса в 2021 году). Кроме того, в одном из коммерческих помещений на территории комплекса скоро откроется частный детский сад сети Sun School. Также предусмотрено возведение двух школ по 825 мест каждая. Эти образовательные учреждения будут сданы в 2020 и 2021 году.

За пределами жилого комплекса в радиусе 600 метров есть два государственных детских сада. Со школами ситуация еще лучше – в пределах 900 метров открыто четыре образовательных государственных учреждения. Кроме того, поблизости работает четыре развивающих центра, включая центр детского творчества. Детская городская поликлиника находится в 1,6 км от ЖК. В радиусе 1,5 км расположились еще три коммерческих детских медицинских центра.

03

Инфраструктура для всех

Основная инфраструктура района сосредоточена в жилых кварталах на другой стороне улицы Авиаторов, примерно в 400-600 метрах от ЖК. На первых этажах жилого комплекса предусмотрены коммерческие помещения, в которых уже открылись магазины «Перекресток», «Красное и белое», пекарня и кофейня.

Во дворах и между корпусами ЖК расположены спортивные площадки для занятий футболом, волейболом, баскетболом. В 800 метрах от ЖК находится фитнес-клуб «СССР», а примерно в километре – бассейн «Восход».

Парковка

В корпусах 7 и 8 будут свои подземные паркинги общей вместимостью 704 машино-места (на 1 649 квартир). Уже сейчас в квартале очень сложно проехать – проезды между корпусами узкие, при этом одну их сторону целиком занимают припаркованные машины, для проезда в обоих направлений остается всего одна полоса. Стоимость машино-места в паркинге предполагается от 750 тыс. руб., семейные места обойдутся примерно в 1,4 млн руб. При одновременной покупке машино-места и квартиры предлагаются скидки на паркинг – от 150 до 250 тыс. руб.

Парковка в квартале может стать серьезной проблемой для жильцов, т.к. на улице Авиаторов парковочные карманы вблизи выезда из ЖК отсутствуют, а ближайший паркинг находится примерно в 800 метрах от ЖК.

На подземном этаже паркинга запроектированы кладовые помещения. В продажу они еще не поступили, но по словам менеджера, ориентировочно их стоимость составит около 106 тыс. руб./кв. м (площади кладовых от 3 до 9 кв. м.).

04

Безопасность и сервис

Огораживать территорию ЖК «Лучи» застройщик не планирует. Будет лишь реализована концепция «Двор без машин». Сейчас доступ во двор осуществляется как через сквозные входные группы, так и через арки между корпусами. Проход сквозь арки свободный, в отличие от входов в подъезд, поэтому сейчас во дворах сданных корпусов много посторонних людей – как будущих покупателей, так и строителей, сотрудников расположенных рядом фирм и т.п. Видеонаблюдение и охрану застройщик не планирует, этот вопрос должны решать собственники квартир после ввода домов в эксплуатацию. В рамках московской программы видеонаблюдение устанавливается на входе в подъезды.

05

Район

Территория между ул. Производственной и Авиаторов, где возводится ЖК «Лучи», ранее принадлежал НПО «Взлет». Яркие дома комплекса выделяются на фоне серого пятна бывшей промзоны. С юга к корпусам примыкает гаражно-строительный кооператив, а за ним находится построенное в 2018 году электродепо «Солнцево», одно из крупнейших в Москве. Кроме того, поблизости расположен еще один комплекс – ЖК «В Солнцево» и западная станция водоподготовки.

С западной части, за Производственной улицей, расположена железнодорожная ветка Киевского направления, по обеим сторонам которой находятся промышленные предприятия (асфальтобетонный завод, комбинат «Мосинжбетон», холодильно-складской комплекс). На их месте, по словам менеджера офиса продаж, в ближайшее время будет строительство ЖК «Лучи 2».

С северной стороны находятся жилые кварталы Солнцево, со станцией метро и хорошо развитой инфраструктурой. На этой территории, примерно в 600 метрах от ЖК «Лучи», расположены парк «Центральный» с Большим Солнцевским прудом и аллея с Малым Солнцевским прудом. Дорожки благоустроены, однако пруды выполняют декоративную функцию, хотя местные жители до недавнего времени ловили в них рыбу.

Невзирая на загородное расположение микрорайона, до ближайших крупных зеленых зон достаточно далеко. Чоботовский лес находится в 1,5 км по прямой, но для проезда на автомобиле через Производственную улицу придется потратить около 7-10 минут (3,5-4 км).

Путь до Говоровского леса пешком займет не менее часа (3 км), на автобусе – около получаса. Говоровский лес окружен садовыми товариществами, так что до свободного входа на территорию леса придется пройти. Зеленая зона представляет собой лесной массив с небольшими тропинками, благоустройство не проводилось. Жители микрорайона Солнцево любят ходить сюда на пикники.

До Мещерского парка с благоустроенным пляжем на Мещерском пруду – 12 минут на машине (5 км) или около 50 минут на метро или электрички. Примерно столько же займет путь до писательского поселка Переделкино, с музеями Корнея Чуковского, Б.Л. Пастернака, Б.Ш. Окуджавы, Е. Евтушенко, Зураба Церетели. На машине протяженность пути составит около 7 км (13 минут без пробок).

06

Транспорт

ЖК «Лучи» находится в 300-900 метрах от метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии в зависимости от удаленности конкретного корпуса. Ближе всех к метро расположатся корпуса 3, 4 и 9. Самыми дальними от метро можно назвать корпуса 6 и 7. Ближайшая автобусная остановка находится в 100-700 метрах, на улице Авиаторов. Маршруты автобусов позволят добраться как до соседней станции метро «Говорово», так и до станций метро Сокольнической ветки («Саларьево», «Румянцево», «Тропарево», «Юго-Западная»).

До железнодорожной станции «Солнечная» Киевского направления можно проехать три остановки на автобусе или пройти пешком около 1,5 км. От «Солнечной» до Киевского вокзала – 15-20 минут на электричке, кроме того, можно уехать в направлении Калуги, Наро-Фоминска, Апрелевки, Внуково и станции «Новопеределкино». Когда будет открыт выезд на Производственную улицу из 1-3 корпусов ЖК «Лучи», жителям этих корпусов будет удобнее добираться до станции «Новопеределкино» (1,2 км пешком или одна остановка на автобусе). Правда, с тупиковой станции поезда ходят реже, время проезда до Киевского вокзала составит 21-26 минут.

Путь до МКАД на автомобиле по Боровскому шоссе без пробок займет около 10 минут (4 км). В случае затруднений на Боровском, попасть на МКАД можно и по Киевскому шоссе за 15 минут (8,5 км). Через часть строящейся магистрали «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе» уже сейчас можно доехать до Калужского шоссе, не выезжая на МКАД, за 20 минут (15 км). Недалеко и до Минского шоссе – путь займет около 20 минут (9 км).

На текущий момент плотная парковка в проездах у построенных корпусов создает затруднения для автомобилистов. Если ситуация сохранится, в «часы пик» из жилого комплекса неминуемы очереди на выезд или въезд. Вполне вероятно, что после окончания строительства второй и третьей очередей будут открыты проезды на Производственную улицу, что разгрузит выезд на улицу Авиаторов.

До аэропорта «Внуково» можно добраться на машине за 20-30 минут по Боровскому или Киевскому шоссе (13-16 км). Путь на автобусе, до которого придется пройти 1,3 км, или на метро и автобуса займет около часа.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут (28 км), общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» с пересадкой на «Парке Победы» - около 40 минут.