В октябре 2018 года данной территории официально было присвоено название «микрорайон Самолет». Он расположен в границах города Люберцы Московской области, на территории в 51 гектар между Зенинским шоссе, Некрасовским проездом, Вертолетной и Каштановой улицей. Треть земель занимают естественные водоемы: Черное озеро и река Пехорка. На территории уже есть улично-дорожная сеть, курсирует общественный транспорт – автобусы и маршрутные такси.
Компания «Самолет Девелопмент» была зарегистрирована в 2012 году. Группа компаний «Самолет» специализируется на строительстве в Москве и Подмосковье и предлагает новостройки класса «прагматик» (классификация – собственная разработка застройщика). Часть проектов, например, ЖК «Люберцы 2015-2017», ЖК «Внуково» выполняются в партнерстве с компанией «Абсолют Недвижимость», которая предоставляла земли под застройку в обмен на квартиры. Компания «Самолет» проводит активную рекламную политику в Москве и особо акцентирует внимание покупателей на невысоких ценах для квартир с готовой отделкой. На большинстве объектов соблюдаются сроки сдачи, но покупателям ЖК «Химки» пришлось столкнуться с задержкой ввода в эксплуатацию домов в среднем на 6 месяцев.
Продажи квартир осуществляются как от застройщика, так и от инвестора – группы компаний «Абсолют». К слову, офис продаж «Абсолют Недвижимость» находится в 100 метрах от офиса продаж застройщика на объекте и выглядит даже более привлекательным. В случае покупки квартиры от инвестора покупатель должен заключить договор купли-продажи с закрытым паевым фондом недвижимости, которым управляет УК «Эверест Эссет Менеджмент», принадлежащая финансово-промышленной группе «Абсолют». Оплата в этом случае производится перед оформлением договора на расчетный счет продавца. Оформление сделки таким образом требует тщательной проверки всех документов, включая права собственности на выбранную для покупки квартиру.
01
Квартира и дом
Застройка микрорайона – до недавнего времени он назывался Зенинский – началась в 2014 году в семь этапов (пусковых очередей). На текущий момент введены в эксплуатацию ЖК «Люберцы 2015» (первый этап, корпуса 1-8), ЖК «Люберцы 2016» (второй этап, корпуса 9-21), ЖК «Люберцы 2017» (третий этап, корпуса 22-37).
К ЖК «Люберцы 2018-2020» относятся корпуса четвертой и пятой пусковых очередей. Дома первого этапа 4 пускового комплекса (корпуса 38-44) уже введены в эксплуатацию и располагаются отдельным кварталом между ул. Дружбы, Баркина и Зенинским шоссе. Ко второму этапу относятся корпуса 45-51, расположенные между Черным озером и улицей Вертолетной. Ввод в эксплуатацию этих домов планируется в III квартале 2019 года, при этом корпус 51 введен в эксплуатацию досрочно.
Пятый пусковой комплекс также разбит на три этапа. Корпуса первого этапа (52-56) по проектной декларации должны быть введены в эксплуатацию в I квартале 2021 года, однако менеджеры офиса продаж уверенно озвучивают информацию о декабре 2020. Дома 57-59 относятся ко второму этапу строительства со сроками сдачи в IV квартале 2020 года. На третьем этапе будет возведен корпус 60, срок сдачи которого – III квартал 2021 года.
Рендер от застройщика
По информации от менеджера офиса продаж, в микрорайоне планируется возведение еще двух пусковых комплексов: шестой предположительно появится южнее корпусов 38-44, седьмой – севернее корпусов 27-30. Также в планах застройщика строительство торгового центра западнее корпусов 38-44 (о сроках сдачи пока нет информации), станции скорой помощи, поликлиники, трех школ и двух детских садов. Эти соцобъекты входят в проектную декларацию пятого комплекса со сроком сдачи в III квартале 2021 года. Всего в микрорайоне запланировано шесть детских садов и пять школ, а также многоярусные наземные паркинги.
Менеджеры офисов продаж упоминают о том, что многие корпуса ЖК «Люберцы» были сданы застройщиком досрочно и выражают уверенность, что такая тенденция сохранится.
Корпуса четвертой и пятой пусковых очередей возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Высотность домов различная: корпуса 38-44 содержат от 13 до 18 этажей, корпуса 45-59 – 18 этажей, секции корпуса 60 – от 16 до 18 этажей. Дома относятся к классам энергоэффективности «B» и «C». Высота потолков в среднем 2,8 метра, в квартирах с отделкой – 2,7 метра.
В корпусах 45-47 в настоящее время ведутся отделочные работы, в корпусах 48-50 – работы по устройству кирпичной кладки стен и монтажу окон. В корпусах 57-59 производится монтаж нижних этажей, корпуса 52-56 на текущий момент находятся на этапе котлована.
Номера подъездов изображены крупными цифрами, которые подсвечиваются по вечерам. Дизайн входных групп отличается в разных корпусах. В холлах предусмотрены помещения для консьержа и колясочные.
В среднем на этажах по 4-6 квартир, на каждый подъезд приходится по 2-3 лифта немецкой фирмы WellMax, собранные в России.
В уже построенных домах можно оценить качество строительства и отделки в смотровых квартирах, а также лично осмотреть район. Эту услугу предлагает покупателям офис продаж компании «Абсолют Недвижимость».
Информация о квартирах
В рамках 4 и 5 пусковых комплексов будет построено 10 730 квартир. В квартирографии представлены планировки от студий до трехкомнатных вариантов. Во многих квартирах предусмотрено остекление увеличенной площади на кухнях, на балконах есть возможность снять глухую панель витража. В угловых квартирах встречаются просторные лоджии с несколькими выходами. В квартирах, как правило, один санузел (совмещенный или раздельный), два санузла предусмотрено только в некоторых трешках. Также представлены европланировки.
В настоящее время квартиры продаются как с отделкой, так и без – в зависимости от корпуса. Сравнить варианты отделки можно в шоу-руме. Квартира без отделки оснащается входной металлической дверью, вводами канализации, водоснабжения (со счетчиками) и электрики, устанавливаются радиаторы отопления и пожарная сигнализация. Квартира с отделкой включает в себя возведение и чистовую отделку стен, пола (плитка и ламинат) и потолка, укладку плитки на высоту 170 см в ванной комнате, окраску стен туалета и установку сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза, смесителей), а также межкомнатных дверей.
Во всех квартирах предусмотрены корзины для кондиционеров.
Посмотреть все планировки и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однушка 43 кв. м. с двумя балконами и просторной кухней 10 кв. м. обойдется в 5 млн 143 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 25,55 до 83,9 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 78 до 134 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 2867 тыс.руб. (25,55 кв.м) 1-комнатные - от 3451 тыс.руб. (38,6 кв.м) 2-комнатные - от 3924 тыс.руб. (41,3 кв.м) 3-комнатные - от 4816 тыс.руб. (59,1 кв.м) |
|
Отделка |
черновая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, жилищные субсидии, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, договор переуступки от ЗПИФн |
Как купить
При покупке квартиры как у застройщика, так и через ЗПИФ от «Абсолют Недвижимости» есть возможность использовать ипотечный кредит. Застройщик предлагает кредитование более чем у 20 банков, «Абсолют Недвижимость» сотрудничает с 13 банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, «Открытие». В обоих случаях есть ипотечные программы без первого взноса. Для семей с детьми можно использовать ипотеку с господдержкой и льготной ставкой кредитования в 5% от банка ВТБ (первоначальный взнос от 30%, максимальный срок кредитования – 30 лет).
Застройщик работает с материнским капиталом и жилищными субсидиями. Кроме того, есть беспроцентная рассрочка на 12 месяцев для корпусов пятого пускового комплекса с первоначальным взносом от 50%. При покупке через «Абсолют Недвижимость» рассрочка не предоставляется.
У обоих продавцов сейчас действуют скидки на покупку квартир. Фиксированной ставки нет, скидка на квартиры у «Абсолют Недвижимости» указывается на сайте компании. В офисе застройщика дисконт обсуждается индивидуально, но, по словам менеджера офиса продаж, возможно сделать скидку до уровня цен «Абсолют Недвижимости».
Для покупки квартиры от застройщика возможен вариант бесплатного (без фиксации стоимости жилья) или платного (8 тыс. руб., входят в стоимость квартиры, цена квартиры фиксируется) бронирования квартиры на семь календарных дней. Стоимость регистрации договора при покупке от застройщика составит 27 тыс. руб.
При покупке квартиры через «Абсолют Недвижимость» предлагается бронь на два месяца за 50 тыс. руб. В случае необходимости, следующий месяц раздумий обойдется покупателю еще в 35 тыс. руб. При покупке квартиры у «Абсолют Недвижимости» придется заплатить 20 тыс. руб. за оформление договора, из них 5 тыс. руб. – стоимость регистрации договора, а 15 тыс. руб. – платеж за бронирование квартиры на 10 рабочих дней при 100% оплате или 24 рабочих дня при покупке в ипотеку. До конца мая у «Абсолют Недвижимости» действует акция, по которой покупателям квартиры выдается подарочная карта магазина «Ашан» на 15 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Граница между городом Люберцы Московской области и Москвой проходит вокруг озера Черного, находящегося рядом с микрорайоном ЖК «Люберцы 2018-2020». Однако для получения услуг в муниципальных учреждениях (детские сады, школы, поликлиники) важен регион постоянной регистрации. Очевидно, что, невзирая на территориальную близость (около 1-1,5 км) детских садов и школ московского микрорайона Некрасовка, жителям ЖК «Люберцы» придется использовать муниципальную инфраструктуру города Люберцы. Учитывая это, застройщик планирует возведение шести детских садов и пяти школ в микрорайоне, которые должны быть переданы в муниципальное ведение.
На текущий момент введены в эксплуатацию два детских сада и одна школа. Еще по одному учреждению находятся в процессе строительства, их примерный срок сдачи – декабрь 2019 – начало 2020 года. Однако при огромных размерах микрорайона и достаточно большой удаленности кварталов друг от друга, дошкольных учреждений явно не хватает – на форуме местные жители обсуждают большие очереди в детский сад и переполненность групп. При этом жители также отмечают хорошее оснащение построенных детских садов и наличие бассейнов. В микрорайоне уже открылись также два частных дошкольных учреждения.
Ближайший и единственный муниципальный детский сад вне микрорайона находится в 1 км, но он также переполнен и не сможет принять всех желающих.
Уже введенная в эксплуатацию застройщиком школа рассчитана на 1100 учащихся. Ближайшая к ЖК «Люберцы 2018-2020» муниципальная школа также находится в 1 км, в дер. Марусино.
Сложнее ситуация с детскими медицинскими учреждениями. Застройщик обещал еще в 2017 году открыть детскую поликлинику, но разработка проектной документации началась только в 2018 году. На текущий момент поликлиника (предположительно, совмещенная – и детская, и взрослая) входит в проектную документацию пятого пускового комплекса. В настоящее время жители ЖК «Люберцы 2018-2020» обращаются в поликлинику на ул. Назаровская г. Люберцы, расстояние по прямой до которой около 3 км. Для официального прикрепления к ближней поликлинике (2 км), относящейся к Москве, пациентам придется изменить регион прикрепления полиса ОМС.
В 1,6 км от ЖК «Люберцы», в микрорайоне Некрасовка г. Москвы, расположен коммерческий медицинский центр, в котором также осуществляется прием детей.
03
Инфраструктура для всех
ЖК «Люберцы 2018-2020» анонсируется застройщиком как дома «прагматик-класса». Во всех дворах возможен проезд и парковка автомобилей. На первых этажах располагаются как коммерческие помещения, так и квартиры. Дворовые территории озеленены, здесь располагаются спортивные площадки, зоны отдыха. Многие подъезды имеют пандусы для удобного входа или расположены на уровне земли.
В уже построенных домах на первых этажах размещаются продуктовые магазины (в т. ч. сети «Магнит»), аптеки, пекарни, учреждения сферы быта. В планах застройщика – строительство торгового центра на территории западнее корпусов 38-44.
Жители ЖК «Люберцы 2018-2020» активно пользуются инфраструктурой московского микрорайона Некрасовка, расположенного примерно в 1,5 км от ЖК. Здесь находятся два стадиона, плавательный бассейн, детская спортивная школа.
В 8 км от жилого комплекса находится торговый микрорайон «Белая дача» с гипермаркетами «Ашан», Икеа, ОБИ, Декатлон, ТРЦ «Мега – Белая дача» с кинотеатром и ледовым катком. Путь на машине без пробок займет около 25-35 минут.
Паркинг
На территории ЖК «Люберцы 2018-2020» будет предусмотрено два многоярусных наземных паркинга. Сейчас на их месте расположены плоскостные наземные парковки: со стороны корпуса 16 – бесплатная, со стороны корпусов 7-8 – платная (3 500 руб./мес. за машино-место). После строительства многоярусных паркингов места в них можно будет как выкупить в собственность, так и взять в аренду. Стоимость машино-мест на текущий момент неизвестна. Подавляющее большинство автомобилистов паркуют свои машины во дворах или проездах микрорайона.
04
Безопасность и сервис
Вся территория ЖК «Люберцы 2018-2020» полностью открытая. Концепция «дворы без машин» не предусмотрена. На первых этажах есть помещения для консьержей, однако найм сотрудников остается на усмотрение самих жителей. Система видеонаблюдения и охрана отсутствуют. Для доступа в подъезды используются магнитные ключи.
05
Район
Невзирая на огромную территорию застройки, количество строящихся корпусов и небольшие размеры дворов, заполненных автомобилями, создают впечатление перегруженности. Соседние территории (например, московский микрорайон «Некрасовка») тоже заселены совсем недавно, после принятия совместного решения г. Москвы и Московской области о ликвидации Люберецких аэрационных полей, с которыми микрорайон ЖК «Люберцы 2018-2020» граничит с юга. Несмотря на то, что была проведена рекультивация земель аэрационных полей, Люберецкая станция аэрации, находящаяся в 1-2 км от корпусов ЖК «Люберцы 2018-2020», продолжает свою работу и по сей день. На Люберецкие очистные сооружения приходится половина очищаемой канализационной воды в Москве. Местные жители регулярно жалуются на запах от очистных сооружений. Очищенные воды сбрасываются в Москву-реку через 28-километровый канал и, частично, после ультрафиолетового обеззараживания — в реку Пехорку.
Соседство микрорайона на севере не лучше: в 2,5 км мусоросжигательный завод №4 (МСЗ №4), в 3,5 км – недавно закрытый полигон твердых бытовых отходов «Кучино», в 2,5 км на северо-запад – также закрытый в 2018 году полигон твердых бытовых отходов «Некрасовка». В отличие от полигонов ТБО, которые в ближайшем времени должны быть рекультивированы, мусоросжигательный завод, входящий в промзону №69 «Руднево», продолжает свою работу. МСЗ №4 опасен для проживающих в непосредственной близости жителей ЖК «Люберцы 2018-2020» регулярными выбросами диоксинов, ртути и еще 55 вредных для здоровья веществ.
В 5,5 км восточнее ЖК «Люберцы 2018-2020» находится действующий Торбеевский полигон твердых бытовых отходов. Объем принимаемых ТБО увеличился после закрытия полигона «Кучино». По информации местных жителей, на Торбеевский полигон также была вывезена земля из-под ЖК «Люберцы» и ЖК «Некрасовка».
Кроме того, в районе улицы Вертолетной, может пройти трасса «Лыткарино-Железнодорожный», которая пока находится на этапе проектирования. В случае реализации этого проекта по улице Вертолетной, перед уже построенными корпусами ЖК «Люберцы 2018-2020» будет постоянное движение увеличенного потока автомобилей, что также скажется на экологической обстановке микрорайона.
Через территорию микрорайона также проходит линия электропередач на 500 кВ между подстанциями «Ногинск» и «Каскадная». Опоры ЛЭП отлично видны из корпусов 16-18, 20, 22, 23.
В качестве единственной зеленой зоны, граничащей с микрорайоном, можно назвать парк усадьбы Зенино. В 2014 году аукцион на аренду с условием реставрации усадьбы в рамках программы «Усадьбы Подмосковья» выиграла инвестиционная группа компаний ASG. В рамках программы, ASG обязуется восстановить усадебные постройки (в части из них размещался противотуберкулезный диспансер и дом-интернат). Вероятно, при грамотно проведённом благоустройстве парк и усадьба, занимающие территорию в 6 га, смогут стать излюбленным местом прогулок для жителей ЖК «Люберцы 2018-2020».
Озеро Черное и прилегающая к нему территория относятся к району Некрасовка города Москвы. На сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы уже есть описание парка с архипелагом из понтонных островов площадью около 30 га, который планируется создать по берегам озера. Архитекторы планируют создать 6 функциональных зон, среди которых городской парк со спортивными площадками и скалодромом, детские площадки, площадки для выгула и дрессировки собак, места для тихого отдыха и зоны пляжного отдыха с 25-метровым понтонным бассейном. Часть территории займут пейзажный парк, зоны для пикников, парк на холмах и архипелаг из шести понтонных островов. Окончание проекта планируется в 2022 году, но, по словам менеджера офиса продаж, работы по благоустройству уже начались и в 2020 году планируется ввод части парка.
06
Транспорт
Несмотря на большое количество остановок общественного транспорта внутри микрорайона, транспортная доступность в текущий момент оставляет желать лучшего. Микрорайон обслуживается транспортной компанией «Ранд Транс», относящейся к городу Люберцы. Монополист на этом направлении, компания устанавливает высокие цены на проезд (55 рублей за одну поездку), при этом микроавтобусы и автобусы не отправляются, пока салон не будет полностью заполнен. Жители жалуются на долгое ожидание транспорта и неудобство поездки. Поскольку маршруты относятся к Московской области, московская карта «Тройка» для проезда недействительна. Поэтому жители регулярно пользуются московскими маршрутами, отправляющимися по расписанию в микрорайон Некрасовка, а уже от него добираются до своих домов.
Как пешеходам, использующим общественный транспорт, так и автомобилистам приходится стоять в практически постоянной пробке на Зенинском шоссе – однополосная дорога не выдерживает постоянно увеличивающийся трафик. Дорога до метро Выхино на общественном транспорте занимает около 40-60 минут, на личном автомобиле 30-40 минут.
В связи с этим жители ЖК «Люберцы 2018-2020» с большим нетерпением ожидают открытия станции метро «Некрасовка», расстояние до которого около 2-2,5 км. В рамках благоустройства озера Черное планируется построить мост через водоем, который сократит расстояние до метро от ЖК еще на 500 метров.
Строительство станции метро «Некрасовка» ведется уже не первый год, но сроки открытия регулярно сдвигаются. Первоначально открыть станцию планировалось еще в 2017 году, но из-за обильных грунтовых вод тоннели метрополитена потребовали дополнительных работ. На текущий момент открытие первого участка Некрасовской (ранее использовалось название Кожуховская) линии (на схемах метро отображается розовым цветом) от станции «Некрасовка» до станции «Косино», где будет пересадка на Таганско-Краснопресненскую линию, планируется в августе-сентябре 2019 года.
Транспортную доступность автомобилистам может облегчить трасса «Лыткарино-Железнодорожный», которая запланирована в районе улице Вертолетной. Сроки ее строительства и точная трассировка пока неизвестны.
Путь до МКАД на автомобиле без пробок займет около 25-30 минут (12 км). Доехать до Третьего транспортного кольца в этом случае удастся за 35-45 минут (20-27 км).
Добраться до Московского Кремля на общественном транспорте можно за 2 часа с использованием метро «Выхино» и выходом на станции «Китай-город». Путь до Кремля на автомобиле без «пробок» займет около 45 минут, но с учетом транспортной ситуации среднее время в пути составит 1,5 часа.
Итоги
Квартиры в ЖК «Люберцы 2018-2020» подкупают в первую очередь невысокими ценами и некоторыми интересными вариантами планировок. Минусы же проекта перевешивают положительные стороны, особенно в случае поиска квартиры для собственного проживания: регулярные вредные выбросы и запахи от мусоросжигательного завода и полей аэрации, дворы, заставленные машинами и отсутствие систем безопасности, плохая транспортная доступность и высокая плотность населения микрорайона, создающая повышенную нагрузку инфраструктуру.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● сроки сдачи соблюдаются или сдвигаются на более ранний период ● угловые лоджии в некоторых планировках ● коммерческие помещения ● торговый центр ● 5 школ и 6 детских садов ● поликлиника и станция скорой помощи ● есть сданные корпуса ● невысокая стоимость жилья |
● отсутствует ограждение дворов ● небольшое дворовое пространство ● стихийные парковки во дворах ● неудобное расположение наземных паркингов ● отсутствие кладовых в проекте ● проект строительства крупной магистрали (трасса «Лыткарино-Железнодорожный») по ул. Вертолетная ● плохая экологическая обстановка из-за очистных сооружений и мусоросжигательного завода ● ЛЭП на территории жилого комплекса ● плохая транспортная ситуация |
