ЖК «Летний сад»: высотки вместо науки

01

Квартира и дом

Жилой комплекс класса комфорт-плюс «Летний сад» состоит из 10 жилых корпусов, здания апартаментов, подземного паркинга, торгового центра и объектов социальной инфраструктуры, передаваемых после строительства городу Москве – школы и детского сада. Общая площадь проекта 283 385 кв. м, площадь участка 12,94 га.

Фото от застройщика

В офисе продаж находится макет жилого комплекса, на котором видно расположение корпусов и находящихся рядом улиц.

Первая очередь (корпуса 4А и 4Б) уже введена в эксплуатацию, в настоящее время идет процесс выдачи ключей покупателям. Шоу-рум застройщика, представляющий из себя три квартиры (две с различными видами ремонта и одну с предчистовой отделкой), располагается в корпусе 4А.

Ко второй очереди относятся жилые дома 2А-2В, 3А-3В, а также корпус апартаментов 2Г. Сдача второй очереди намечена на апрель 2019-ого, выдача ключей ожидается в июле-августе 2019 года. На текущий момент корпуса второй очереди находятся на этапе отделки фасадов и выполнения внутренних работ. Стоит отметить, что застройщик изначально планировал сдать вторую очередь в IV квартале 2019 года, однако, во время строительства этот срок был сдвинут на более ранний, что является редкостью для современного строительства.

Третья очередь ЖК «Летний сад» представлена корпусами 1А и 1Б, в общем стилобате которых на первых трех этажах разместится торговый центр. Первый жилой этаж домов отведен под апартаменты. В комплексе запроектирован двухуровневый подземный паркинг – он разделен для посетителей ТЦ и жителей дома. Ввод в эксплуатацию этих домов, а также школы и детского сада планируется в IV квартале 2020 года. В настоящее время корпуса 1А и 1Б находятся на уровне котлована, а на месте планируемых школы и детского сада еще находятся строения ВИСХОМ.

Наиболее удалены от Дмитровского шоссе корпуса 4А и 4Б, а корпуса 1А и 1Б возводятся ближе к шоссе, которое в ближайшее время планируется реконструировать.

Архитектурный проект разработан бюро ТПО «Резерв». Корпуса возводятся по монолитной технологии и имеют высокий класс энергоэффективности (класс B) благодаря применению технологии «вентилируемый фасад». Внешняя отделка корпусов выполнена разноцветными плитами, что придает жилому комплексу яркий облик.

Рендеры от застройщика

Входные группы сквозные – есть выход на улицу и во двор, в подъездах панорамное остекление. Здесь запроектированы помещения для консьержей, небольшие колясочные площадью около 10-15 кв. м в зависимости от корпуса, зоны ожидания с мягкой мебелью.

Все поквартирные счетчики учета вынесены за пределы квартир – в установленный на этажах короб с системами электрики, слаботочных сетей (интернет, домофон), системой отопления. Отдельные кладовые помещения и мусоропроводы проектом не предусмотрены.

В корпусах 2А, 2Б, 3А, 3В, 4А, 4Б на этаже запроектировано по 3-4 квартиры, в корпусе 2В – по 6 квартир. В подъездах этих зданий установят 2-3 лифта, включая грузопассажирские. В корпусе апартаментов 2Г уже 11 апартаментов на этаже и 2 грузопассажирских лифта на подъезд. Больше всего квартир на этаже в 24-этажном корпусе 3Б и 22-этажных корпусах 1А и 1Б, здесь по 9-11 и 10-13 квартир на этаже соответственно и всего 3 лифта на подъезд. Стоит отметить, что первые три этажа в корпусах 1А и 1Б занимает торговый центр с отдельной системой лифтов, однако нагрузка на лифтовую систему все равно остается довольно высокой.

Между корпусами запланировано расстояние в 75 метров, однако стилобат корпусов 1А и 1Б, обращенный к корпусам 2Б и 3Б сократит это расстояние для нижних этажей до 30 метров.

Информация о квартирах

Всего в ЖК запроектировано 3185 квартир, из них в домах первой очереди 529 квартир, второй и третьей – 2425 квартир и 231 апартамента. В корпусах третьей очереди в процентном соотношении преобладают однокомнатные (46%) и двухкомнатные (35%) квартиры. Трехкомнатные квартиры составляют 12% от всех жилых помещений. Высота потолков в квартирах – 2,78 метра.

Во всех квартирах проектом предусмотрены лоджии с холодным остеклением, корзины для размещения блоков кондиционеров, пожарная сигнализация.

Квартиры в ЖК «Летний сад» продаются как без отделки, так и с отделкой в двух вариантах – «Классический» и «Современный». Оценить ремонт можно в шоу-руме на объекте. Правда, необходимо предварительно узнать расписание на сайте компании. Отделка включает в себя все предчистовые работы, установку межкомнатных дверей, напольные и настенные покрытия, плинтуса, установку сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз, полотенцесушитель), разводку по квартире электрики (розетки, выключатели), а также ТВ и интернет-розетки. Трубы отопления разводятся по полу в стяжке, поэтому в квартире не будет стояков. Для отделки используется оборудование Grohe, Schneider Electric, двери «Браво», керамическая плитка «Керамин».

Отделка увеличивает стоимость квартиры примерно на 14-20 тыс. руб. за «квадрат». В целом ремонт оставил хорошее впечатление, но в одной из двухкомнатных квартир корпуса 4А (вероятно, по всему стояку секции) мы заметили перенос радиатора отопления с торцевой стены на длинную стену кухни. Менеджер пояснил, что его переместили при строительстве, при этом перенести радиатор обратно на торцевую стену у жителей уже не получится – стояк начинается примерно в 20 см от стены. В результате единственная длинная сторона кухни с коммуникациями, на которой очевидно предполагалось размещение кухонного оборудования, сократилась практически в два раза. Перенос коммуникаций во время строительства не может не настораживать покупателей, тем более, что в данном случае объективной необходимости для этого не было – радиаторы нужной мощности разместились бы на торцевой стене при небольшом увеличении высоты радиатора. Однако, отдел закупок и отделки решил иначе и счел наиболее выгодным установить типовой высоты радиатор с переносом его на другую стену.

При покупке квартиры без отделки покупатель получит возведенные стены и перегородки (кроме корпуса 3А), радиаторы отопления, полы без стяжки, вводы стояков ХВС, ГВС и канализации в квартиру, ввод электропроводки с автоматическими выключателями в квартиру, вводы для телефона и телевидения в межквартирном щитке. Однако в демонстрационной квартире предлагается осмотреть предчистовую отделку – здесь уже выполнена стяжка и предчистовые работы. По словам менеджера, сделано это в целях безопасности клиентов, но надо понимать, что реального представления о жилье «без отделки» это помещение не дает.

В зданиях третьей очереди квартиры в корпусе 1А предлагаются только с отделкой, в корпусе 1Б – без отделки.

Планировки квартир существенно отличаются в зависимости от корпуса. Практически во всех корпусах используется панорамное остекление и застекленные лоджии. В апартаментах корпуса 2Г лоджии отсутствуют, в апартаментах 4 этажа корпусов 1А и 1Б планируются открытые лоджии, выходящие на Дмитровское шоссе. Среди планировок можно подобрать квартиры с окном в ванной комнате, с гардеробной, с удлиненной лоджией, в некоторых двухкомнатных квартирах запланированы два санузла, один из которых – гостевой.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка 65,5 кв. м с кухней 12 кв. м, двумя отдельными комнатами, а также гардеробной 3,5 «квадрата» обойдется в 10 млн 916 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 31,4 до 113,1 кв. м Апартаменты от 20,6 до 116,2 м2
Стоимость за 1 кв.м	От 129 до 200 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – нет в продаже 1-комнатные - от 6474 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 8947 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 9305 тыс. руб. (58 кв. м) 4-комнатные – нет в продаже Апартаменты: студии – нет в продаже 1-комнатные - от 5354 тыс. руб. (40 кв. м) 2-комнатные - от 8757 тыс. руб. (69 кв. м) 3-комнатные - от 12057 тыс. руб. (93 кв. м) 4-комнатные – от 15844 тыс. руб. (116 кв. м)
Отделка	черновая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ, договор переуступки для сданных корпусов

Приобрести недвижимость в ЖК «Летний сад» можно в ипотеку, рассрочку, с использованием материнского капитала или с помощью программы Trade-in.

Ипотеку на объект предоставляют более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Альфабанк. Наиболее интересны на текущий момент две ипотечные программы: субсидированная ставка в 6,4% на первые два года ипотеки от ВТБ (базовая ставка 10,2% при условии оформления страхования, срок кредитования до 30 лет) и акция «Ипотека Сбербанка от 8,5%» (срок кредитования до 12 лет). В обоих случаях первоначальный взнос составит 15% и более. Сроки действия предложений и корпуса, на которые действуют данные условия (на текущий момент 1А, 1Б, 3А) устанавливаются банком. Использование ипотеки по субсидированной ставке увеличит стоимость квартиры на 2%, но при ипотеке или 100% оплате квартиры застройщик предлагает скидку в 10%.

Рассрочка предоставляется застройщиком для корпусов третьей очереди (1А и 1Б) до октября 2020 года под 10% годовых.

В офисе продаж застройщика также предлагается программа Trade-in. Однако, в отличие от классических правил, когда компания сразу выкупает предложенное жилье в свою собственность, здесь предлагаются риэлторские услуги по продаже вторичного жилья покупателя новостройки. Договор заключается с агентством недвижимости «Этажи», стоимость агентского взноса – 150 тыс. руб. Оплата производится в момент регистрации сделки по продаже. Оценка квартиры и реклама объекта производятся бесплатно. Агентство предлагает продажу квартиры в течение срока бронирования квартиры в новостройке – 60 дней.

02

Инфраструктура для детей

В каждом дворе предусмотрены детские игровые площадки. В строящемся торговом центре в корпусах 1А-1Б планируется размещение коммерческого детского центра. Одновременно со сдачей третьей очереди корпусов, в IV квартале 2020 года, застройщик должен ввести в эксплуатацию муниципальный детский сад и школу, расположенные за корпусом 4Б. Учитывая ввод в эксплуатацию в середине учебного года, есть большая вероятность, что первых учеников образовательные учреждения примут 1 сентября 2021 года. Однако к строительству учреждений пока не приступали, на месте планируемых школы и детского сада пока еще находятся строения ВИСХОМ.

Жилой комплекс застраивается в уже сложившемся и обжитом районе, поэтому в пешей доступности есть около десятка детских садов и школ. Ближайшие учреждения находятся в 400-500 метрах от жилого комплекса. Расстояние до ближайшей детской поликлиники около 1,7 км.

03

Инфраструктура для всех

У каждого корпуса будет своя дворовая зона, у корпусов 1А и 1Б будет она расположится на крыше стилобата торгового центра. На территории застройщик планирует высадить деревья, обустроить зоны отдыха с лавочками и клумбами, проложить велосипедную дорожку. 

Рендеры от застройщика

Подземные паркинги будут общие для нескольких корпусов, спуститься в них можно будет на лифте. Помещения оснастят пожарной сигнализацией и видеонаблюдением. В корпусах 1А-1Б планируются раздельные паркинги для посетителей торгового центра и для жителей жилого корпуса. Парковочных мест запланировано меньше, чем квартир, примерно в два раза. Например, в сданных корпусах 4А и 4Б всего 213 парковочных мест, при этом 529 квартир. В общей сложности на 3185 квартир и апартаментов предусмотрены подземные паркинги на 1165 мест. При этом не все владельцы машино-мест приняли их от застройщика без замечаний – на форумах жителей ЖК «Летний сад» размещены фотографии с протечками и лужами на парковочных местах. В настоящее время застройщик пытается решить этот вопрос.

Стоимость машино-места в паркинге составляет 1,3-1,4 млн руб., стоимость семейных машино-мест – 1,7-1,8 млн руб. На текущий момент примерный тариф на содержание места составляет около 2 тыс. руб. в месяц.

Жители расположенного сразу за территорией жилого комплекса ЖК «Город» также ощущают нехватку парковочных мест. Дворы близлежащих домов старой застройки не смогут вместить всех желающих, поэтому проблема парковки достаточно актуальна для жителей комплекса. Небольшие гостевые парковки застройщик планирует разместить с внешней стороны жилого комплекса.

04

Безопасность и сервис

Территория жилого комплекса не будет огорожена. Менеджер объяснил это тем, что в связи с изменениями в законодательстве г. Москвы, решать этот вопрос могут только собственники жилья. В подъездах установят домофоны, в каждом из них предусмотрена стойка ресепшн для консьержа, видеонаблюдение и датчики пожарной безопасности. Датчики пожарной безопасности также проведены в квартиры и общие помещения, однако в уже сданном корп. 4А в пожарных шкафах отсутствуют пожарные рукава и огнетушители. В проекте реализуется концепция «двор без машин».

05

Район

ЖК «Летний сад» весьма удачно соседствует с микрорайоном сложившейся застройки, поэтому недостатка в инфраструктуре здесь не наблюдается. Кроме строящегося торгового центра в рамках ЖК, через дорогу расположен торгово-развлекательный центр «РТС». Менее чем в километре от комплекса находятся два бассейна, три фитнес-клуба, стадион и ледовый дворец. Поликлиника для взрослых – в 1,2 км от ЖК.

У метро «Селигерская», примерно в 1,5 км от жилого комплекса, к концу 2020 года планируется завершить строительство ТПУ «Селигерская» с развлекательной зоной и международным автовокзалом.

На экологию жилого комплекса, безусловно, влияет близость достаточно загруженного Дмитровского шоссе. В 2,5 км, в промзоне «Коровино», расположена ТЭЦ-21. Часть этой промзоны находится напротив жилого комплекса, через Дмитровское шоссе, но на территории уже частично проведена реновация, некоторые производства выведены, но пока не все. С другой стороны, в пешеходной доступности (500 метров) – крупный зеленый парк. На прилегающей к комплексу со стороны Яхромского проезда территории планируется разбить озелененный бульвар.

06

Транспорт

Основным «козырем» менеджеров по продажам является близость станции метро «Улица 800-летия Москвы» - она строится в 150 м от корпуса 1А. Ее планируют открыть в 2021-22 гг., но уже сейчас менеджеры с гордостью демонстрируют строительные работы на котловане под вестибюль. Вид на стройплощадку открывается прямо из офиса застройщика.

В настоящее время ближайшей к жилому комплексу станцией метро является открытая в 2018 году «Селигерская», до которой от ЖК примерно 1,6 км. Рядом с жилым комплексом находится остановка общественного транспорта «Яхромская улица», откуда можно доехать до метро примерно за 5-15 минут в зависимости от дорожной ситуации.

Автомобилисты могут попасть через Дмитровское шоссе на МКАД (3,5 км) примерно за 5 минут без пробок. Путь до Третьего транспортного кольца (15 км) при отсутствии затруднений на дорогах займет около 20 минут. В 6 км от жилого комплекса расположен въезд на строящуюся Северо-Восточную хорду.

Дмитровское шоссе является достаточно загруженной транспортной артерией Москвы. Пробки здесь встречаются до сих пор регулярно, несмотря на проводимую Правительством Москвы реконструкцию шоссе. Поэтому близость к строящейся станции метро – огромный «плюс» для данного жилого комплекса.

Путь до Кремля на машине без «пробок» займет около 35 минут, общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» с пересадкой на «Чистых прудах» - около 55 минут.