Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

ЖК «Ленинградка 58» возводится в обжитом микрорайоне, рядом с двумя парками. Однако рядом с новостройкой высятся старые здания института, а также дома, попавшие в программу реновации.

ЖК «Ленинградка 58» от «Группы ЛСР» расположен на Пулковской улице, между Конаковским проездом и Ленинградским шоссе в Головинском районе Северного округа г. Москвы. Строительная площадка комплекса находится внутри территории Научно-исследовательского машиностроительного института (НИМИ), ранее исполняющего заказы оборонной промышленности. По словам менеджера офиса продаж, перед строительством была проведена рекультивация земли. В настоящее время идет реорганизация территории института, несколько зданий сдаются в аренду. При этом часть построек являются объектами культурного регионального наследия, они должны быть сохранены. От Ленинградского шоссе новостройку отделяет здание Московской прокуратуры и трехэтажный корпус института, в котором сейчас располагаются мебельные и продуктовые магазины.

«Группа ЛСР» работает на строительном рынке России с 1993 года. Компания возводит дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге, Москве и Подмосковье. В Московском регионе «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию ЖК «Нахабино Ясное», «Грюнвальд», «Донской Олимп», «Новое Домодедово», есть сданные корпуса в проекте «ЗИЛАРТ». Задержки сроков сдачи бывают редко, примерно на один квартал, однако на форумах покупателей встречаются жалобы на качество строительства (ЖК «Нахабино Ясное», ЖК «ЗИЛАРТ»), удешевление проекта и замену фасадных отделочных материалов (ЖК «Донской Олимп»), проблемы с подключением к коммуникациям («Новое Нахабино»). Также LIVING вместе с экспертами проверял качество строительства квартир в Петербурге: в ЖК «Новая Охта» и ЖК Cinema.

Застройщиком ЖК «Ленинградка 58» является дочерняя компания ПАО «Группа ЛСР» - ООО «Ленинградка 58». Земельный участок находится в собственности у застройщика.

01

Квартира и дом

ЖК «Ленинградка 58» состоит из двух жилых корпусов высотой от 14 до 29 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Дома возводятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом и относятся к среднему классу энергоэффективности – C. Архитектурно-проектировочные решения были разработаны сотрудниками архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» и ООО «Метрополис». Фасады корпуса 1 и стены вокруг лоджий в корпусе 2 будут оштукатурены, остальную поверхность внешних стен в корпусе 2 оформят фасадным кирпичом. В настоящее время дома находятся на этапе монтажа нижних этажей.

В подъездах предусмотрен сквозной проход, но один из выходов будет запасным, его использование возможно только в экстренных случаях. При этом входные группы расположены на уровне земли, что будет удобно для маломобильных групп населения и жильцов с детьми.

Рендеры от застройщика

В подъездах запроектированы колясочные и санузлы для мойки лап домашних питомцев. Кладовые в ЖК «Ленинградка 58» отсутствуют.

В корпусе 1 на этаже запроектировано 4 квартиры, в каждой секции установят один грузопассажирский лифт. В корпусе 2 на этаже от 3 до 11 квартир и 2-4 лифта в зависимости от секции.

Информация о квартирах

В ЖК «Ленинградка 58» запланировано 966 квартир – от одно- до четырехкомнатных. В квартирографии преобладают одно- (45%) и двухкомнатные (39%) квартиры, на третьем месте – трехкомнатные (15%). Четырехкомнатных квартир около 1%, а в результате ступенчатой планировки квартир с террасами появилась одна студия (тоже с террасой).

Квартиры с террасами – основная изюминка проекта. Они располагаются с 15 по 26 этаж в третьей и четвертой секциях корпуса 2. Планировка этих секций представляет собой пирамиду – каждый верхний этаж меньше нижнего, за счет чего с уличной стороны образованы открытые террасы площадью в 15-17 кв. м. При этом по бокам открытое пространство будет огорожено глухой стеной высотой около 1,5 м, с фронтальной части установят металлические ограждения. Таким образом на этаже расположится по две террасы, разделенные техническим пространством. Благодаря глухим стенам террасы закрыты от взглядов соседей по этажу, но при этом фронтальная часть открытого пространства выходит на торец второй секции, а с верхних террас открывается вид и на нижние.

Рендеры от застройщика

ЖК «Лениградка 58» имеет достаточно много видовых квартир – в сторону канала имени Москвы выходят окна западной части корпуса 2 и три стороны корпуса 1. При этом, безусловно, вид будет зависеть от этажа – чем выше, тем более обширный пейзаж будет открываться.

Все квартиры оборудованы французскими балконами глубиной около 40 см и длина 150 см. Среди планировок встречаются евроформаты, трехкомнатные квартиры с тремя санузлами, один из которых площадью почти 10 кв. м и двумя террасами.

Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление. Высота потолков помещений до 14 этажа составляет 2,95 м, на последнем уровне – 3,5 м, на остальных этажах – 3,1 м.

Большинство квартир сдаются без отделки, но в одном из подъездов в помещениях до 6 этажа предлагается чистовая отделка. В состав отделки входит установка входной и межкомнатных дверей, окраска потолка, оклейка обоев в комнатах, кухне и коридоре, укладка паркетной доски в сухих зонах, отделка керамической плиткой санузлов и ванной, разводка электрики с установкой розеток и выключателей, установка унитаза, раковины, ванны, смесителей, подключение светильников и розеток в ванной комнате. Выбор вариантов отделки не предлагается, шоу-рум в офисе продаж отсутствует.

Посмотреть актуальные цены и все доступные планировки можно на LIVING. Например, двушка 69 кв. м без отделки с двумя санузлами обойдется в 12 млн 691 тыс. руб.

ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

Стоимость

Площадь квартир

От 33,7 до 113,1 кв.м

Стоимость за 1 кв.м

От 177 до 252 тыс.руб./кв.м

Квартирография и цены

студии – нет в продаже

1-комнатные - от 7359 тыс.руб. (34,6 кв.м)

2-комнатные - от 10283 тыс.руб. (53,5 кв.м)

3-комнатные - от 14777 тыс.руб. (83,3 кв.м)

4-комнатные – нет в продаже

Отделка

без отделки, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажа квартир в ЖК «Ленинградка 58» осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку предлагают около 20 банков. На текущий момент максимально выгодные условия у банка «Открытие» - ставка от 7,85% годовых при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. Для семей с детьми будет интересна программа ипотеки с господдержкой от банка «Возрождение» под 4,5% годовых при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. Получить ипотеку по двум документам можно в банке «Уралсиб» при сумме кредита от 5 млн руб. под 8,79% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 30%.

Подать заявку онлайн во все банки сразу можно на LIVING. Для покупки двушки в кредит на 15 лет понадобится 2 млн 538 тыс. первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% составит 102,9 тыс. руб.

Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку на 3 месяца при первоначальном взносе от 25%. Для рассрочки на 12 месяцев необходим первоначальный взнос от 50%, при этом на остаток будет начисляться 5%. Максимально возможный срок рассрочки – до IV квартала 2020 при ставке в 10,5% на остаток и первоначальном взносе от 30%. Взносы в этом случае оплачиваются ежеквартально.

Застройщик не анонсирует конкретные скидки, дисконт рассматривается в индивидуальном порядке. При покупке машино-места в рассрочку предоставляется скидка в 100 тыс. руб. или в 200 тыс. руб. при единовременной оплате места в паркинге. Важное условие – покупка паркинга не позднее 30 дней с момента приобретения квартиры.

Менеджер офиса продаж может забронировать квартиру на срок до 3 дней в устном порядке. При оформлении покупки с застройщиком заключается договор на регистрацию ДДУ стоимостью в 30 тыс. руб. – при покупке в рассрочку или полной оплате, и в 45 тыс. руб. – при покупке в ипотеку.

02

Инфраструктура для детей

На территории ЖК «Ленинградка 58» застройщик планирует устроить игровые площадки для детей разных возрастов.

Рендер от застройщика ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

В радиусе 500 м от новостройки расположены три детских сада и две школы. Примерно на таком же удалении находится колледж телекоммуникаций при Московском техническом университете связи и информатики (МТУСИ) и комплекс зданий Московского государственного технического университета гражданской авиации (МГТУ ГА).

В 600 м расположена школа тенниса «Чайка». Напротив первого корпуса ЖК «Ленинградка 58» находится детская библиотека.

Ближайшая детская городская поликлиника находится в 2,5 км (примерно 30 минут пешком или около 20 минут на общественном транспорте, поскольку ближайшая остановка расположена в 7 минутах ходьбы от комплекса).

03

Инфраструктура для всех

Во дворе ЖК «Ленинградка 58» будут размещены спортивные площадки и благоустроенные озелененные зоны отдыха, разбиты газоны, высажены кустарники и деревья. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, среди которых кафетерий на 50 мест в корпусе 1, а также салон красоты и универсам в корпусе 2.

Рендер от застройщика ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

Основная часть инфраструктуры расположена в жилых кварталах со стороны Конаковского проезда. У станции метро «Водный стадион», в 7 минутах пешком работают несколько торговых центров: «Гавань», «У Водного», «Водный», «Крона», где расположены не только магазины и бутики, но и кинотеатры, многофункциональный центр района и другие предприятия.

ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

Паркинг

Для владельцев автомобилей застройщик запроектировал двухуровневый подземный паркинг на 534 машино-места (на 966 квартир). Стоимость начинается от 1,2 млн руб. Паркинг расположен под обоими корпусами и доступен на лифте от квартиры. В проекте также предусмотрена наземная гостевая парковка на 13 мест для маломобильных групп населения.

Рендер от застройщика ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

Учитывая расположение в центре нежилой территории, авто можно будет оставить лишь в Конаковском проезде и на Пулковской улице.

04

Безопасность и сервис

Изначально закрывать территорию не планировалось, но, как рассказала менеджер отдела продаж застройщика, позже от этого решения отказались. Теперь двор обещают огородить и установить систему контроля доступа, въезд авто на территорию запретят. Кроме того, ЖК оборудуют камерами видеонаблюдения.

05

Район

Жилой комплекс «Ленинградка 58» расположен на территории Научно-исследовательского машиностроительного института (НИМИ): среди коммерческих зданий это первый жилой комплекс. Он будет соседствовать с административно-офисными корпусами НИМИ.

ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

Действующих промышленных предприятий в районе нет, но рядом проходит крупнейшая транспортная артерия столицы – Ленинградского шоссе: от новостройки до магистрали всего 100-200 метров, небольшой преградой от шума и пыли служат здания прокуратуры и института.

В 200 м от ЖК «Ленинградка 58», в кварталах по Пулковской улице расположены дома, включенные в программу реновации. Рано или поздно здесь начнутся работы по сносу старых зданий и возведению новостроек.

Дорога от метро усеяна торговыми точками, включая известный комплекс «Персей для детей». Движение здесь оживленное – на парковке постоянно сменяются машины посетителей магазинов.

ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

В 900 м от ЖК «Ленинградка 58» по Конаковскому проезду расположен ближайший вход в Парк Дружбы с Фестивальными прудами, в котором предусмотрена разнообразная инфраструктура: детские и спортивные площадки, памятники, аттракционы, несколько прудов. Чуть дальше, в 1,1 км расположен Парк Северного речного вокзала. Территория этой зеленой зоны чуть меньше, чем Парка Дружбы, но это компенсируется красивыми видами на канал имени Москвы. Здесь же расположен и сам Северный речной вокзал – главный круизный порт Москвы, откуда можно отправиться в путешествие по рекам России.

До парка «У Головинских прудов» можно пройти пешком 2 км или подъехать 5 остановок на автобусе. В парке расположены каскад прудов, где можно покататься на лодке (есть станция проката), благоустроенные дорожки, детские и спортивные площадки.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Водный стадион» Замоскворецкой линии от ЖК «Ленинградка 58» около 600 метров по Конаковскому проезду. Однако преодолеть это расстояние на общественном транспорте в случае плохой погоды или усталости не удастся – по Конаковскому проезду или Пулковской улице автобусы и маршрутки не ходят. От метро можно добраться до станции МЦК «Балтийская» - 4 остановки на автобусе.

ЖК «Ленинградка 58»: рядом с парками и кварталами под снос

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на Ленинградском шоссе – в 300-400 м от корпусов, автобусы идут в сторону метро «Войковская», ехать 5 остановок.

В микрорайоне планируется строительство канатной дороги через канал имени Москвы от станции метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии до находящейся на другом берегу станции метро «Сходненская» Таганско-Краснопресненской линии. Однако в настоящее время информация о сроках реализации проекта отсутствует.

Транспортные затруднения на Ленинградском шоссе случаются регулярно. До МКАД ехать около 5,2 км. До ближайшего съезда на Северо-Восточную хорду (СВХ) – около 4,5-5 км. Путь до Кремля на машине без пробок займет около 20 минут (15 км), общественным транспортом до станции метро «Театральная» - около 30 минут.

Итоги

ЖК «Ленинградка 58» относится к бизнес-классу. Однако не все параметры новостройки соответствуют этому сегменту. Из достоинств проекта – хорошо продуманные меры безопасности, квартиры с террасами, разнообразные метражи. Кроме того, микрорайон хорошо развит, рядом достаточно коммерческой и социальной инфраструктуры. Комплекс будет удобен как автомобилистам, так и пешеходам – основные транспортные магистрали и метро рядом.

Тем не менее, бизнес-классу явно не соответствует небольшой подземный паркинг, мест в котором почти в два раза меньше, чем квартир. Застройщик не стал в красках описывать внутреннюю территорию ЖК, судя по всему, никаких дополнительных элементов в благоустройстве не предусмотрено. Кроме того, на этаже в некоторых секциях слишком много квартир для бизнес-класса. Некоторые планировки вряд ли можно назвать комфортными с точки зрения расположения: наблюдать за происходящим на террасах нижних этажей смогут жители соседних секций и квартир выше. Не самыми лучшими соседями новостройки бизнес-класса будут и кварталы, отданные под снос по программе реновации, и шумное Ленинградское шоссе.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● авторская архитектура

● дизайнерская отделка подъездов

● видовые квартиры и квартиры с террасами

● коммерческие помещения

● высокий уровень безопасности

● два парка в пешей доступности

● рядом метро и МКАД

● развитая инфраструктура в микрорайоне

● высокие цены на жилье

● много квартир на этаже

● неудачное расположение террас на нижних этажах

● мало машино-мест в подземных паркингах

● единственные жилые здания в квартале (нежилое окружение)

● до Ленинградского шоссе - 100-200 метров

● стандартное благоустройство

 

Комментарии