Участок застройки со всех сторон граничит с дорогами: на севере - со 2-м проездом Марьиной Рощи, на западе – с 1-ой Ямской улицей, на юге – с ул. Сущевский Вал, на востоке – с Октябрьской улицей. Ближайшая станция метро – «Марьина Роща» (350 метров).
Девелопер и застройщик объекта – Sminex, генеральный проектировщик – бюро SPEECH, генеральный подрядчик – АО «Констракшн». Девелопер на рынке с 2007, за это время реализовано 16 объектов. Специализация – жилая недвижимость бизнес-класса и в элитном сегменте. Из некоторых проектов – жилые комплексы «РЕНОМЭ», «Tivoli», «Парк Мира». Пока все возводится в срок.
01
Квартира и дом
JAZZ презентуется как элитный жилой квартал, состоящий из 6 жилых корпусов разной этажности (5-21), офисно-торгового корпуса, подземного паркинга и объектов инфраструктуры. Срок сдачи – IV квартал 2019 г. В настоящий момент все здания находятся на стадии возведения монолитных каркасов на уровне 6-13 этажей.
Архитектурная концепция квартала разработана бюро SPEECH. По задумке архитекторов общий облик комплекса должен иметь «музыкальный» характер. В данном случае выбрана джазовая тематика – дома строятся в стиле того времени, а корпуса названы в честь знаковых музыкантов: Benny, Billie, Duke, Ella, Miles, Ray.
Все корпуса строятся по монолитной технологии, в отделке фасадов будут использованы различные материалы – глазурованная терракота, клинкер, архитектурный камень и гранит. Цветовое решение разнообразное – кирпич с белыми панелями, голубой и оранжевый бетон, микс бордо с серым. Заявлена большая площадь остекления, что, по мнению застройщика, придает зданиям воздушность и современность. Пока судить, удалось ли достичь «воздушности» сложно – корпуса представляют собой каркасы, остекление не началось.
Количество квартир на этаже – 3-5, лифтов Schindler – 1-2. Во входных группах предусмотрены высокие потолки (до 5 метров), дизайнерская отделка, лобби, место для консьержа, зоны ожидания, колясочные.
Застройщик заявляет, что в комплексе будут использованы новейшие технологии – система очистки воды до уровня питьевой, система фильтрации, вентиляции и кондиционирования воздуха, управление системами комфорта с помощью системы Building Management System (BMS).
Информация о квартирах
В квартале «JAZZ» разнообразная квартирография – есть компактные студии, а также помещения с количеством комнат от 1 до 6. Всего в комплексе около 350, в продаже в данный момент 180, 31 из которых – апартаменты. Апартаменты представлены трех корпусах (BENNY, BILLIE, MILES). Большая часть в продаже – двушки и трешки.
В основном, помещения передаются без отделки нет межкомнатных перегородок, стяжки пола. В двух секциях корпуса DUKE квартиры сдаются с чистовой отделкой в двух цветовых стилях – спокойный модерн и универсальный классик. Высота потолков – от 3 до 3,65 метров. Есть интересные форматы квартир: трехуровневые пентхаусы, таунхаусы с отдельным входом, квартиры с 5-метровыми потолками и многое другое.
Рендеры от застройщика
На LIVING можно выбрать и забронировать жилье. Например, стоимость большой однушки площадью 60,96 кв. м с террасой составляет 19,45 млн руб. В квартире предусмотрен совмещенный санузел, кухня 19 кв. м и балкон с террасой.
Стоимость
|
Площадь квартир |
26,86 – 248,59 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 249 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 6,7 млн. руб. (26,86 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключается договор долевого участия. За юридическое сопровождение сделки (регистрация договора и оформление прав собственности) платежей не взимают. На персональной встрече с менеджером в офисе продаж можно обсудить возможность предоставления скидки и рассрочки.
JAZZ аккредитован в 15 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Российский Капитал», «Райффайзен Банк», «АК Барс Банк», «СМП Банк», «ИПБ», «Металлинвестбанк», «Промсвязьбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Совкомбанк», «Банк Санкт-Петербург». В половине из этих кредитных учреждений доступна программа семейной ипотеки с пониженной процентной ставкой – от 6% (первый взнос - 20%, срок до 30 лет). На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку. Первый взнос за квартиру площадью 60,96 кв. м – 3,89 млн руб., ежемесячный платеж – 140 тыс. руб. Расчет исходя из ставки 9,5% и сроке кредита на 20 лет.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК возведут игровую площадку, разработанную совместно с бюро WOWhaus в соответствии со стандартом застройщика Kid’s Lab. Они даже называются не площадки, а дворовые лаборатории или клубы. Зона состоит из нескольких уровней и похожа на большую духовую трубу. Заявлено много развлекательных и развивающих элементов – скалодром, горки-сетки, качели, тактильная стенка и многое другое.
Рендеры от застройщика
На территории квартала откроется детский сад с собственной прогулочной зоной, но он будет частный. В пешей доступности от ЖК есть более десятка детских садов и столько же школ, причем до ближайших заведений – не более 500 метров. А известная в районе Орловская гимназия – в соседнем доме. Детская поликлиника тоже рядом – в 400 метрах. Еще приятное соседство – творческий центр «Марьина Роща» с музыкальными, спортивными и танцевальными студиями.
03
Инфраструктура для всех
Автор проекта благоустройства и ландшафтного дизайна в квартале JAZZ – бюро Wowhaus (примеры работ – Крымская набережная, Парк Горького). Главной задачей архитекторов было создать комфортное и функциональное пространство, где каждый смог бы найти занятие по вкусу. Между домами возведут многофункциональную спортивную площадку с зонами тренажеров и настольного тенниса, места для отдыха с беседками, гамаками и лавочками, деревянные настилы для занятий йогой. Озеленение планируется масштабное: будет несколько «оазисов с цветущими и плодоносными деревьями, цветниками и пряными травами», живые изгороди и навесы, газоны – словом, все, чтобы создать атмосферу парка. Однако будет ли все реализовано и в каком виде, можно будет увидеть после завершения строительных работ.
Рендеры от застройщика
Застройщик заявляет, что жильцы JAZZ будут полностью обеспечены всеми необходимыми инфраструктурными объектами – более 7500 кв. м в комплексе отведено под ритейл-зону и торговые галереи. Обещают открыть супермаркет, различные магазины, аптеки, спа-салоны химчистку. Также заявлен фитнес-клуб. Вход во все заведения будет отдельный.
В целом же, в районе недостатка инфраструктуры нет – в пешей доступности от квартала есть продуктовые магазины («Перекресток», «Магнолия», Billa), аптеки («Самсон-Фарма», «36.6»), салоны красоты, фитнес-клуб, медицинские и стоматологические клиники, отделения нескольких банков, а также довольно крупный торгово-развлекательный центр «Райкин Плаза» с множеством магазинов, ресторанами, развлекательным центром и кинотеатром. Ближайшая поликлиника для взрослых – в соседнем от ЖК здании.
Парковка
В комплексе предусмотрен собственный трехуровневый подземный паркинг на 442 места. Стоимость начинается от 1,74 млн рублей. По внешнему периметру квартала расположатся гостевые стоянки – 16 мест.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает будущим жильцам максимальную безопасность – закрытая территория, двор без авто, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, система контроля доступа, консьержи в подъездах. Жителям будет доступен широкий спектр услуг – можно будет заказать доставку продуктов, уборку квартиры, курьера и прочие бытовые услуги. Комплекс будет обслуживать управляющая компания от застройщика, тариф – 81 рубль с квадратного метра, отдельно оплачиваются показания счетчиков.
05
Район
Марьина Роща – район развитый и современный. В ближайшем окружении квартала JAZZ – относительно новые жилые дома и дороги, в том числе, ТТК – крупная загазованная трасса, которая, безусловно, портит экологию в локации. Помимо ТТК урон обстановке наносит ряд промзон с действующими предприятиями (химический завод, нефтегазовое оборудование, мебельная фабрика и пр.). Также смущают ж/д пути в 700 метрах от ЖК.
Зеленые зоны в пешей доступности имеются, но они не очень большие – Фестивальный парк (5-7 минут ходьбы), чуть подальше, в 1 км – Екатерининский парк с прудом и Новослободский парк. Зоны благоустроены, предусмотрены прогулочные дорожки, места для отдыха и детские площадки. А в Фестивальном парке доступны секции по верховой езде, теннису и прочим активностям.
06
Транспорт
У премиум-квартала JAZZ хорошая транспортная доступность – он расположен всего в 350 метрах от станции метро «Марьина Роща», а до центра Москвы на метро – 15 минут. Общее время пути от дверей квартиры до, к примеру, «Охотного ряда» составит не более получаса.
Комплекс строится буквально на ТТК (ул. Сущевский Вал), за пару минут можно доехать до других крупных магистралей – проспект Мира и Новослободская улица (обе в 1,5 км). Расстояние до Садового кольца – 2,2 км, до МКАД – 14 км. ТТК славится своим затрудненным трафиком, в часы пик здесь плотные пробки.
Итоги
Премиум-квартал JAZZ, безусловно, имеет ряд преимуществ – хорошая транспортная доступность, привлекательная архитектурная концепция, большой выбор квартир и апартаментов с различными площадями и планировками, развитая инфраструктура района и наличие собственной. Плюс, судя по рендерам, застройщик предусмотрел впечатляющее и очень комфортное благоустройство.
Из существенных минусов проекта – соседство с загазованными трассами, промзонами и ж/д путями, высокие цены – как на квартиры, так и на подземный паркинг. Плюс к этому дорогое обслуживание жилья – тарифы на коммунальные услуги впечатляют.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразные планировки ● ипотека в 15 банков ● 5 минут до метро ● инфраструктура в пешей доступности ● инфраструктура внутри ЖК ● привлекательная архитектура ● высокий уровень безопасности ● парки рядом |
● рядом крупное шоссе и ж/д ● промзоны по соседству ● пробки ● высокая стоимость жилья и мест в паркинге ● высокие тарифы ЖКУ |