На севере участок застройки граничит с лесной зоной, на западе – с Реутовской улицей, на юге – с шоссе Энтузиастов, на востоке – с улицей Станция Стройка. Ближайшая достопримечательность – лесопарк Измайлово.
Рендер от застройщика
Девелопер объекта – ГК ПИК, которая работает на рынке более 20 лет. Некоторые проекты LIVING уже успел посетить – «Саларьево Парк» , «Мещерский лес», «Бутово парк 2», «Ясеневая 14», «Влюблино». По некоторым объектам были задержки от 6 до 12 месяцев. Кроме того, застройщик оказался в центре конфликта в Кунцево, где компания планирует возвести высотки на месте старых пятиэтажек. Жители выступают против застройки, однако ГК ПИК утверждает, что вся документация на строительство домов уже получена, и каких-либо законных препятствий к возведению корпусов не видит.
01
Квартира и дом
«Измайловский лес» - жилой микрорайон комфорт-класса. Он будет состоять из 6 жилых блоков (16 корпусов) этажностью 11-15-25 этажей, паркингов, образовательных учреждений, поликлиники и торговой инфраструктуры. Дома имеют угловую и башенную форму и построены по принципу квартальной застройки – т.е. образуют внутренние дворовые пространства. Планируемое количество жителей – более 12 000.
Объект сдается поэтапно, пока есть информация о первых трех очередях, в целом же финал стройки намечен на 2025 год.
Первая очередь (корпуса 1.1 и 1.2) сдается в марте-мае 2019 года, сейчас ведутся фасадные работы и внутренняя отделка.
Вторая очередь (корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) планируют завершить в октябрь-ноябрь 2019 года. Сейчас дома находятся на финальной стадии строительства – ведется монтаж 14 и технического этажей.
Третья очередь (корпус 3.2) обещают ввести в эксплуатацию в декабре 2020 года, к строительству этого дома только приступили.
Все дома в ЖК панельные серии ПИК2 с монолитным железобетонным каркасом на уровне первых этажей. Фасады облицованы керамической плиткой различных цветов – белый, оранжевый, серый, светло-зеленый, шоколадный. На фасадах предусмотрены специальные корзины под внешние блоки кондиционеров. На подземном уровне расположены кладовые помещения, минимальная цена – 150 тыс. руб.
В подъездах предусмотрен сквозной вход с двух сторон дома и пандусы для маломобильных групп населения, также будут оборудованы лифтовые холлы, почтовая зона и колясочные. Количество квартир на площадке – от 4 до 12 квартир, лифтов – 2-3.
Информация о квартирах
В настоящий момент в продаже порядка 1200 квартир, общее количество – более 3000. Выбор площадей и планировок большой – есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Из особенностей планировок – наличие двух санузлов в квартирах с количеством комнат от двух и более, отсутствие лоджий и балконов, полупанорамные окна. Высота потолков 2,66-2,72 м.
Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой в нейтральном стиле (светлые серые и бежевые оттенки). В квартирах установят входные и межкомнатные двери, необходимую сантехнику, розетки и выключатели, на полу – ламинат, на стенах – обои или плитка в мокрых зонах.
На LIVING представлена полная база планировок – можно выбрать подходящую квартиру, забронировать и записаться на просмотр. К примеру, цены на компактную трешку площадью 67,5 кв. м начинаются от 6,47 млн рублей. Это квартира прямоугольной формы с двумя санузлами и просторной кухней-гостиной почти 16 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
18,9 – 119 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 78 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 2 657 тыс. руб. (18,9 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Сделка оформляется традиционно – с клиентом заключают договор долевого участия, при электронной регистрации которого дополнительных платежей нет. В случае бумажного оформления взымается 20 000 рублей. Квартиру, кстати, можно забронировать на 8 дней. При ипотеке и полной оплате предоставляется скидка 2%. Также есть рассрочка – беспроцентная на 2 месяца с первым взносом 10% и на полгода с первым взносом 40%, первые 3 месяца выплаты без процентов, с 4-го месяца – под 2% на остаток.
Новостройка аккредитована во множестве банков: «Сбербанк», «ВТБ», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Открытие», «Связь Банк». Ипотечный менеджер в офисе может проконсультировать по деталям ипотечных программ. На LIVING тоже можно подать заявку онлайн во все банки. Например, первый взнос на трехкомнатную квартиру 67,5 кв. м составит 1,29 млн рублей, в этом случае ежемесячный платеж – 46,5 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах возведут игровые площадки и аттракционы для детей разных возрастных групп. Проектом предусмотрено строительство детских учреждений – трех детских садов (всего на 820 мест) и школы на 1775 мест. Первый детсад появится к III кварталу 2019 года – как раз к моменту заселения первых корпусов, а школу придется подождать – ее обещают к началу учебного 2020 года.
Рендер от застройщика
В пешей доступности от ЖК расположено 3 школы и 5 дошкольных учреждений, ближайшие из них – в 700-800 метрах, но добираться до них неудобно – все они находятся на другой стороне МКАД либо шоссе Энтузиастов. Равно как и детская поликлиника – в 1,3 км, через МКАД. Скорее всего, придется пользоваться транспортом либо рассчитывать на заведения на территории комплекса.
03
Инфраструктура для всех
Общественные пространства и дворы озеленят и благоустроят – заявлены прогулочные дорожки, скверы с беседками и скамейками, спортивные площадки, столы для пинг-понга и многое другое. Однако дворы не очень просторные, высотная застройка делает их похожими на «колодцы».
Рендер от застройщика
Первые этажи корпусов отданы под коммерцию – предполагается открытие необходимых магазинов, мини-маркетов, пекарни, кафе, аптеки, салонов красоты и многого другого. К 2023 году планируют построить отдельно стоящий торговый центр и поликлинику.
Пока инфраструктуры в пешей доступности не очень много – есть небольшие продуктовые магазины и сетевой супермаркет «Перекресток», пара аптек. Ближайшая поликлиника – в 1,3 км. До всего остального придется либо долго идти пешком (Новое Измайлово), либо добираться на транспорте.
Парковка
Застройщик запланировал возведение пяти многоуровневых наземных паркингов по 300 машино-мест каждый, общее количество мест – 1500. Первый паркинг будет готов лишь к 2020 году, так что жителям долгое время придется искать место для парковки рядом с домом, учитывая, что во дворы въезд авто запрещен. Место в паркинге можно купить уже сейчас, минимальная стоимость – 420 тыс. руб. С внешней стороны корпусов и в межквартальных проездах организуют открытые стоянки. На более, чем 12 000 жителей парковочных мест выделено явно недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Территорию Ж закрывать не будут, так как там расположатся муниципальные учебные заведения, не будут закрыты и дворы, парковка, кстати, там запрещена. По периметру установят камеры видеонаблюдения, а на входах в подъезды – IP-домофоны. Консьержей и охраны не запланировано. Комплекс будет обслуживать УК «ПИК-Комфорт», точный тариф будет известен ближе к сдаче корпусов первой очереди.
05
Район
Окружение ЖК «Измайловский лес», как уже было упомянуто, не самое привлекательное – рядом сплошные автотехцентры, заправки, складские зоны. Жилые обустроенные кварталы находятся далеко. Пролегающие рядом крупные трассы (МКАД, шоссе Энтузиастов) загрязняют воздух, но хотя бы нет крупных производственных предприятий в ближайшем радиусе.
С северной стороны комплекс примыкает к Горенскому лесопарку со столетними елями и соснами. Территория там огромная, но не благоустроенная. Менеджер уточнил, что место все же подходит для прогулок, лыжни и пикников.
06
Транспорт
Доступность комплекса «Измайловский лес» для пешеходов хорошей назвать сложно: ближайшие станции метро – «Первомайская», «Новогиреево» – расположены более чем в 5 км, а ситуация с наземным транспортом не очень комфортная – до ЖК либо придется пробираться под эстакадой, либо проезжать комплекс почти на 2 км и идти до него пешком. Менеджеры говорят, что пока их самый больной вопрос компании, но застройщик планирует сделать комфортные переходы от МКАД и через шоссе Энтузиастов. Справедливости ради нужно упомянуть, что от комплекса до Москвы добираться гораздо проще и удобнее – остановка находится в 5 минутах ходьбы от первых корпусов, в целом путь займет порядка 45 минут.
Комплекс строится вблизи шоссе Энтузиастов и МКАД, расстояние до трасс не более 1 км. Расстояние до ТТК – 11 км, до Садового кольца – 13 км. В данном направлении пробки случаются очень часто.
Итоги
В новом микрорайоне «Измайловский лес» есть определенные преимущества – доступные цены, квартиры с отделкой, заявленная собственная инфраструктура, большой лесопарк по соседству.
Минусы тоже присутствуют – рядом крупные загазованные трассы, промышленный облик окружения, пробки, возможные проблемы с парковкой, плохая транспортная доступность.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразная квартирография и метражи ● ипотека в ведущих банках ● привлекательные цены ● квартира с отделкой ● собственная инфраструктура ● детский сад и школа ● рядом лес |
● до метро более 5 км ● пробки ● рядом крупные трассы ● невыгодная рассрочка ● в некоторых секциях 12 квартир на этаже ● нехватка парковочных мест ● поблизости нет обустроенных жилых кварталов |