ЖК HeadLiner: с видом на башни «Москва-Сити» и транспортные развязки

01

Квартира и дом

Архитектурный проект ЖК HeadLiner был разработан бюро «Остоженка». Застройщик заявляет об уникальной для России высоте зданий – в состав ЖК включены как 55-этажные небоскребы, так и малоэтажные (в 4-5 этажей) корпуса. Класс энергоэффективности – А+. Дома возводятся по монолитной технологии. Жилые корпуса объединены двором, размещенным на стилобате.

ЖК HeadLiner состоит из 10 жилых домов, двух детских садов и трех паркингов. Строительство ведется в две очереди. Корпуса 1-3, детский сад, расположенный в этом квартале и подземный паркинг будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2019 года. В корпусах 1-3 ведутся внутренние работы.

Вторая очередь включает в себя два этапа. К первому этапу относятся корпуса 8-10 с подземным паркингом и детским садом со сроком ввода в эксплуатацию в III квартале 2022 года. Корпуса 8-10 находятся на этапе устройства котлована и фундамента. На втором этапе будут построены корпуса 4-7 с подземным паркингом, срок ввода по проектной декларации – II квартал 2026 года. К строительству и продаже корпусов второго этапа застройщик пока не приступал.

Строительство квартала в рамках переселения жителей по адресной инвестиционной программе ведется в южной части территории ЖК HeadLiner. От остальных кварталов ЖК дома отделены проездом и имеют собственную территорию. О сроках сдачи данного квартала менеджер офиса продаж порекомендовал узнавать в Департаменте строительства г. Москвы, пояснив, что данной информацией не владеет.

Дизайнерские холлы с увеличенной высотой потолков содержат помещения для консьержей и колясочные. Доступ в подъезды жилого комплекса осуществляется исключительно через двор, размещенный на стилобате на уровне второго этажа. Таким образом, жителям ЖК необходимо сначала пройти в главный вход, оборудованный лифтами, лестницей и зоной ожидания со стойкой консьержа, и поднявшись на второй этаж выйти во двор, после чего пройти в свой подъезд.

На этаже – от 4 до 12 квартир, в парадных размещено от 1 до 4 лифтов Otis, один из которых является грузопассажирским.

В подземных этажах расположены кладовые. Доступ в подземные этажи осуществляется на отдельном лифте, вызываемом только с 1 этажа.

Информация о квартирах

В корпусах 1-3 и 8-10 запроектировано 2154 квартир, от студий до четырехкомнатных. Квартирография выглядит сбалансированной за счет разнообразия планировочных решений и разноэтажности секций.

В некоторых корпусах есть квартиры с открытыми балконами или лоджиями. Среди планировок встречаются варианты с гардеробными, двумя санузлами, кухнями-гостиными («европланировки») или эркерами. В квартирах используется полупанорамное или панорамное остекление в зависимости от корпуса и этажа. Высота потолка без отделки – 3,1 м.

Квартиры продаются преимущественно без отделки, но один из корпусов – 2.1 – содержит только квартиры с отделкой. Вариант чистовой отделки включает укладку напольных и настенных покрытий, полностью оборудованный санузел, установку розеток и выключателей, межкомнатных дверей, покраску потолков и стен. Покупателям остается только перевезти и установить мебель.

Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, двушка 79 кв. м свободной планировки без отделки обойдется в 16 млн 905 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 29 до 119 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 194 до 393 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – нет в продаже 1-комнатные - от 9277 тыс.руб. (40,7 кв.м) 2-комнатные - от 14190 тыс.руб. (57,4 кв.м) 3-комнатные - от 15146 тыс.руб. (70 кв.м) 4-комнатные – от 19532 тыс.руб. (100,7 кв.м)
Отделка	без отделки, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ, договор переуступки

Как купить квартиру

Продажа квартир в домах первой очереди осуществляется по старой схеме, без использования эскроу-счетов. Квартиры в домах второй очереди будут продаваться уже через эскроу-счета.

Ипотеку для покупателей ЖК HeadLiner предлагают почти 20 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, МКБ, «Промсвязь Банк» и др. Ставки по кредиту начинаются от 9,2% в Россельхозбанке при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет. Такую же ставку предлагает «ТКБ банк» при взносе от 5% на срок до 25 лет. Ипотеку без первоначального взноса можно взять на срок до 30 лет в банках «СНГБ» под 9,5% и в «Возрождении» под 9,69%.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки двушки 79 кв. м в ипотеку понадобится 3 млн 381 тыс. первоначального взноса. При сроке кредита 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 121 684 тыс. руб.

Для семей с детьми предлагается ипотека с господдержкой с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 5% в банке ВТБ.

При 100% оплате или ипотеке застройщик предлагает индивидуальную скидку на квартиры (по словам менеджера офиса продаж, около 5%).

Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком при первоначальном взносе от 50%. Срок зависит от очереди дома: 6 месяцев для домов первой очереди и 12 месяцев для домов второй очереди. Погашать рассрочку можно как ежемесячно, так и ежеквартально. Для домов первой очереди рассрочку можно применить также для покупки машино-места. При использовании рассрочки скидка на квартиру будет меньше, чем при покупке в ипотеку или полной оплате.

Забронировать квартиру бесплатно можно через менеджера офиса продаж в устном порядке на 2 рабочих дня. При бронировании на 7 календарных дней (при покупке в ипотеку – на 14 дней) покупатель должен оплатить 0,5% стоимости квартиры (входит в итоговую сумму). В случае отказа банка в ипотеке, стоимость бронирования вернут покупателю.

02

Инфраструктура для детей

В состав ЖК Headliner входит два коммерческих детских сада. Первый из них расположен рядом с корпусами 1-3, его сдадут вместе с домами первой очереди в конце 2019 года.

Второй детский сад должен быть введен одновременно с корпусами 8-10 в III квартале 2022 года.

Дворовые территории, расположенные на стилобатах домов, предусматривают размещение игровых площадок для детей разных возрастов.

ЖК Headliner примыкает к уже сложившимся жилым кварталам, где работает три государственных детских сада (ближайший – в 150 метрах). Напротив ЖК расположена и ближайшая школа – 200 метров от корпусов первой очереди. Детская поликлиника находится в 1,5 км пешком или 3 остановках на общественном транспорте. Коммерческие детские учреждения в районе отсутствуют.

03

Инфраструктура для всех

В ЖК Headliner застройщик предусмотрел коммерческие помещения на первых этажах, в том числе предназначенные для магазинов, кафе и аптек. Дворовая инфраструктура включает в себя зоны отдыха и спортивные площадки.

Магазины, аптеки, предприятия сервиса можно найти в соседних жилых кварталах по соседству. Однако микрорайон расположен между рекой Москвой, двумя железнодорожными ветками и до недавнего времени был ограничен с севера промышленными предприятиями, на месте которых сейчас также ведется строительство жилых и многофункциональных комплексов, поэтому выбор коммерческой инфраструктуры небольшой.

Городская поликлиника для взрослых находится напротив ЖК Headliner, в 150 метрах. Ближайшие коммерческие медицинские учреждения расположены примерно в 1 км.

Спортивная инфраструктура также находится в транспортной доступности – ближайшие фитнес-клубы расположены либо в небоскребах Москва-Сити (1-2 км) с соответствующей стоимостью занятий, либо можно найти более бюджетные варианты в районе Филевский парк (около 1,5 км от ЖК).

Паркинг

Под каждым участком застройки запроектированы многоэтажные подземные паркинги. Так, для корпусов 1-3 (1227 квартир) предусмотрен паркинг на 549 мест. Для корпусов 4-7 и 8-10 запроектированы паркинги на 815 и 357 машино-мест соответственно. Такое соотношение мест крайне недостаточно для ЖК бизнес-класса. Стоимость места начинается от 2,750 млн руб.

Стоит отметить, что доступ в подземный паркинг осуществляется на отдельном лифте из холла первого этажа – для прохода к своей машине жильцам придется сначала спуститься на первый этаж, а затем вызвать отдельный лифт, который доставит их в паркинг. Аналогичным образом осуществляется доступ к кладовым помещениям.

Гостевые или наземные парковки проектом ЖК не предусмотрены. Вероятнее всего, автомобилистам придется оставлять свои машины в проездах между кварталами ЖК, поскольку дворы соседнего жилого квартала уже сейчас переполнены.

Для покупателей, приезжающих на машинах в офис продаж, будет полезна информация об отсутствии паркинга и у офиса – придется оставлять машину либо во дворах соседних жилых домов, либо на парковочных местах вдоль съездов с Шелепихинского моста.

04

Безопасность и сервис

Для домов бизнес-класса застройщик предусмотрел комплекс услуг по безопасности и сервису, запускаемый из приложения на смартфоне. Для доступа гостей или курьеров в подъезд можно сгенерировать код доступа или просто открыть дверь через домофон. В этом же приложении можно связаться с охраной, диспетчерской, просмотреть камеры видеонаблюдения или открыть шлагбаум для въезда на автомобиле. Камеры видеонаблюдения будут установлены застройщиком по периметру и на территории. Пройти во дворы можно будет только через систему контроля доступа или консьержа в главном входе. Для входа в подъезды необходим будет ключ жильца.

В результате размещения дворов на стилобатной части зданий в ЖК полностью соблюдается концепция «дворы без машин».

05

Район

Территория ЖК Headliner расположена в районе с высокой плотностью крупных магистралей и железнодорожных веток. С севера корпуса выходят на Шмитовский проезд. На востоке проходит железнодорожная ветка МЦК и дополнительные пути для перегона товарных составов (ближайшие пути находятся в 30 метрах от домов), за которыми расположены Третье Транспортное кольцо, дорожные развязки и железнодорожные пути Смоленского (Белорусского) направления. На юге район заканчивается железнодорожной веткой Смоленского направления, которая расположена в 250 метрах от корпусов ЖК Headliner (между ними и путями находится квартал, построенный под переселение). С запада, за существующим жилым кварталом, всего в 250 метрах от ЖК проходит река Москва. В жилом квартале, соседствующем с ЖК, есть дома, попавшие под реновацию. Менеджеры офиса продаж не могут ответить, когда снесут эти дома и будут ли переселять жителей в уже построенный квартал под переселение в ЖК. Однако, учитывая сроки сдачи второго этапа второй очереди самого ЖК Headliner – 2026 год – первым жителям ЖК придется еще долго жить среди строительных площадок.

Сочетание крупных магистралей и железнодорожных путей приводит как к повышенному шуму, так и к существенному загрязнению выхлопными газами. Кроме того, в 700 метрах по прямой находится ТЭЦ «Международная», снабжающая электричеством комплекс «Москва-Сити».

Однако многих покупателей привлекают видовые квартиры на верхних этажах небоскребов ЖК Headliner – по словам менеджера офиса продаж, из них будут открываться виды на Белый дом (Дом Правительства РФ), высотку на Баррикадной и Кутузовский проспект. Своего же ближайшего высотного соседа – комплекс зданий «Москва-Сити» - смогут увидеть и жители средних этажей.

Ближайшими зелеными зонами к ЖК Headliner можно назвать парк «Фили» (2 км) и парк «Красная Пресня» (1,6 км). Доехать на общественном транспорте проще до парка «Фили» - транспорт останавливается прямо у входов в парк (2-3 остановки, 7 минут на транспорте), в то время как до входа в парк «Красная Пресня» (2 остановки, 5 минут на автобусе) придется пройти от остановки около 800 метров.

06

Транспорт

Со стороны Шмитовского проезда напротив ЖК Headliner находится вход в вестибюль ст. м. «Шелепиха» Калининско-Солнцевской и Большой Кольцевой линий и одноименную станцию МЦК. Хотя станция метро находится буквально в 100 метрах от домов первой очереди, путь от главного входа в корпуса первой очереди составляет почти 500 метров. Для прохода к вестибюлю необходимо подняться на мост по лестнице, что может быть неудобным для маломобильных людей.

В дальнейшем есть планы по включению ст. м. «Шелепиха» в состав проектируемой Рублево-Архангельской линии. В марте 2019 года появилось сообщение об утверждении проекта планировки новой линии на участке ст. м. «Шелепиха» - ст. м. «Строгино», которая пройдет через Строгинскую пойму и Серебряный Бор, проспект Маршала Жукова и улицу Мнёвники. На данном участке ведется проектирование трех новых станций («Живописная», «Бульвар Генерала Карбышева», «Проспект Маршала Жукова»). Строительство планируют начать в 2021-22 гг.

Со стороны Шмитовского проезда у ЖК Headliner расположена и остановка общественного транспорта, позволяющего доехать до ст. м. «Фили» Филевской линии (1 остановка, 4 минуты), ст. м. «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии (5 остановок, 10 минут) и ст. м. «Краснопресненская» Кольцевой линии (7 остановок, 13 минут).

Близкое соседство с железнодорожными путями имеет и свои плюсы, среди которых пешая доступность (1,4 км) до станции «Тестовская» Белорусского направления. До Белорусского вокзала можно доехать за 8-9 минут на электричке. Кроме того, эта станция входит в линию Московских центральных диаметров МЦД-1 «Одинцово-Лобня», которую планируют запустить первой – в конце 2019 года.

Съезд из района всего один и ведет на Шмитовский проезд. Можно предположить, что после заселения даже первой очереди комплекса, в часы пик на выезде и въезде будут образовываться существенные затруднения. ЖК Headliner расположен всего в 600 метрах от съезда на Третье Транспортное Кольцо. До МКАД можно доехать через Можайское (12 км, 11 минут без пробок), Рублевское (16 км, 15 минут) или Звенигородское (14 км, 12 минут) шоссе.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 10 минут (6,5 км), общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» с пересадкой на «Парке Победы» - около 25 минут.