Недовольство местных жителей становится понятным, как только приближаешься к новостройке – со всех сторон участок окружен жилыми домами, а с южной стороны – Фестивальной улицей. Возникает ощущение, что строящиеся дома буквально «втиснули» в существующую застройку – очень уж плотное соседство. Ближайшая к ЖК станция метро – «Речной вокзал» (500 метров).
Девелопер и застройщик объекта – группа компаний «Центр-Инвест», осуществляющая свою деятельность около 10 лет. Из известных реализованных проектов – жилые комплексы «Белый парк», «Кристалл». Некоторые объекты сдавались с задержкой.
01
Квартира и дом
«Фестиваль Парк» - жилой комплекс, состоящий из корпуса №28, который застройщик отнес к комфорт-классу, и трех башен №№17-19 бизнес-класса. Помимо жилых домов новостройка включает коммерческие помещения и подземный паркинг. Корпуса-башни объединены стилобатной частью, они сдаются в IV квартале 2019 года. В настоящий момент ведется монтаж верхних этажей. Корпус №28 находится на удалении от высоток и будет введен в эксплуатацию в феврале 2019 года – в нем не осталось квартир, все распроданы. Так как основной акцент застройщик делает все же на башнях, то и в отчете речь пойдет о них.
Рендер от застройщика
Корпуса-башни высотой 31-37 этажей строятся по монолитной технологии, а вентилируемые фасады из керамогранитных плит облицованы клинкерной плиткой. Судя по рендерам, дома будут оформлены в светло-бежевых тонах.
Во входных группах запланировано панорамное остекление, дизайнерская отделка с использованием натуральных материалов, удобные зоны ожидания, стойки консьержа и колясочные. На рендерах застройщика дизайн лобби выглядит очень презентабельно. Однако поэтажные планы выглядят не столь комфортно – на этажах запроектировано от 7 до 14, что слишком много для бизнес-класса. В каждом подъезде установят 3 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе «Фестиваль Парк» почти 1500 квартир, в продаже – 149. Все они сосредоточены в корпусах 18 и 19, в доме №17 все распродано. Форматы и площади представлены на любой вкус и кошелек – от вполне достойных по метражу студий до пятикомнатных квартир. Сейчас в продаже однушек, двушек и трешек примерно поровну (21%, 26% и 29% соответственно), чуть поменьше (16%) - четырехкомнатных, а вот студий и пятикомнатных только 6 и 5 штук. В квартирографии представлено много планировок евроформата с большими кухнями. По словам менеджера, почти все помещения имеют хорошие видовые характеристики.
Квартиры будут передаваться с отделкой whitebox – с выполненными черновыми работами (стяжка пола, выравнивание стен), межкомнатными перегородками, полной разводкой электричества, установленными розетками и выключателями, а также остекленными окнами (профили REHAUS, стеклопакеты Guardian). Высота потолков с учетом стяжки – 3,03 м.
Посмотреть планировки, узнать цены и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, цена двушки площадью 75,9 кв. м с учетом действующих скидок – 14 млн 282 тыс. руб. В квартире предусмотрено два санузла, кухня почти 15 кв. м и балкон 3,5 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
29,4 – 119,9 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 145 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 7 047 тыс. руб. (29,4 кв. м) |
|
Отделка |
предчистовая |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключают договор долевого участия, который застройщик в дальнейшем регистрирует бесплатно. При полной оплате либо ипотеке предоставляется 5% скидка. Также предусмотрены дополнительные скидки в рамках новогодней акции, но они обсуждаются предметно на встрече. При рассрочке скидки также действуют, но уменьшаются в зависимости от срока. Первый взнос при рассрочке – 50%, срок – от 3 до 18 месяцев, выплата остатка – без процентов.
Комплекс аккредитован более, чем в 20 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Уралсиб», «АК Барс Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Альфа-Банк», «Промсвязьбанк», «Совкомбанк», «СМП-банк», «Россельхозбанк», «Дельтакредит», «Российский капитал», «СНГБ», «МТС-Банк», «ДОМ.РФ», «МКБ», «Открытие» и др. По семейным программам с государственной поддержкой самые низкие ставки – от 6%, первый взнос – от 20%.
На LIVING также можно подать заявку во все кредитные учреждения. Первый взнос для покупки двушки 75,9 кв. м – 2,86 млн руб., а регулярный платеж – 102,8 тыс. руб. (на срок 20 лет и при ставке 9,5%).
02
Инфраструктура для детей
На стилобатной части возведут детские площадки с современными аттракционами. В комплексе не предусмотрены детские учреждения, однако, по словам менеджера, это вопрос неоднократно поднимался дольщиками, так что собственник может рассмотреть этот вопрос в пользу будущих жильцов. Но ни сроков, ни других деталей пока нет.
Рендер от застройщика
В пешей доступности от ЖК расположено более десятка дошкольных учреждений и несколько школ – есть также частные и иностранные заведения. Ближайшие школа и детсад – в соседних зданиях. Детская городская больница №133 – в 900 метрах.
03
Инфраструктура для всех
В стилобатной части комплекса предусмотрены площади для коммерческих помещений. По словам менеджера, здесь откроются магазины продовольственных и непродовольственных товаров, салоны красоты, аптека, фитнес-клуб, отделения банков, кофейни и многое другое. На стилобате будет основное благоустройство и озеленение – заявлены беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки, места для отдыха и барбекю.
Рендеры от застройщика
Инфраструктура в районе развита – рядом с ЖК есть все необходимое: продуктовые магазины («Перекресток», «ВкусВилл», «Пятерочка»), аптеки («А5», «Планета здоровья», «Столички»), медицинские и стоматологические клиники, салоны красоты, кафе, отделения банков. Около станции метро расположен довольно крупные ТРЦ «У Речного» и «Речной», ближайшая городская поликлиника – в 900 метрах.
Парковка
На подземном уровне расположился двухуровневый паркинг, рассчитанный на 864 места – это почти в два раза меньше, чем квартир. Неудивительно, что паркинг раскупается очень быстро, и мест осталось совсем немного. Минимальная стоимость – 1,33 млн рублей. Также на придомовой территории предусмотрена гостевая наземная стоянка.
04
Безопасность и сервис
По словам менеджера, территория в комплексе будет закрытая и охраняемая (ЧОП). Также предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, система контроля доступа и консьержи. Внутренние дворы в ЖК – без авто. Управляющая компания будет выбрана на тендере, но уже известно, что тариф за содержание территории и охрану составит около 50 рублей с кв. м – довольно приемлемая сумма, учитывая, что это бизнес-класс.
05
Район
Ближайшее окружение комплекса довольно уютное – рядом жилые дома и небольшая зеленая аллея с высокими деревьями (сейчас, правда, снежная, но очень красивая). Помимо аллеи, в пешей доступности от ЖК есть крупный парк Дружбы с Фестивальными прудами – эта зона благоустроена и очень популярна среди местных жителей, так как там есть сеть прогулочных маршрутов, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Также минут за 15-20 можно дойти до набережной Химкинского водохранилища.
Экологическая обстановка, в целом, удовлетворительная – рядом нет опасных производств, а крупные трассы находятся на удалении. Ленинградка, правда, в 700 метрах, но ее близость ощущается не сильно.
06
Транспорт
Транспортная доступность комплекса хорошая – до станции метро «Речной вокзал» всего 5-7 минут пешком, а до Охотного ряда на метро – 25 минут. Рядом с метро – крупный ТПУ, откуда курсирует большое количество маршруток до самых разных пунктов назначения – аэропорт Шереметьево, соседние и дальние районы.
В 700 метрах от новостройки проходит одна из крупнейших транспортных магистралей столицы – Ленинградское шоссе. Расстояние до МКАД – 4 км, до ТТК – 13 км, до Садового кольца – 17 км. До центра Москвы можно доехать за 25 минут по свободной трассе, но в часы пик пробки неизбежны.
Итоги
В жилом комплексе «Фестиваль Парк» есть определенные преимущества – хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура района, наличие парков и водоемов в пешей доступности, большие метражи квартир, предчистовая отделка.
Не обошлось без минусов – в некоторых секциях на этажах до 14 квартир, скорее всего, жителей ожидают проблемы с парковкой. Детских учреждений в комплексе нет, и перспективы их появления пока туманны. Кроме того, стоимость жилья ожидаемо высокая. К этому стоит добавить недовольство местных жителей уплотнительной застройкой.
Плюсы |
Минусы |
|
● 500 метров до метро ● развитая инфраструктура рядом ● парки в пешей доступности ● предчистовая отделка ● беспроцентная рассрочка до 1,5 лет ● ипотека во множестве банков ● коммерция в составе ЖК ● качественное благоустройство ● разнообразная квартирография ● хороший уровень безопасности |
● много квартир на этаже ● мало мест в паркинге ● нет собственных детских учреждений ● высокая плотность населения в районе ● мало мест в паркинге |