Расположение у жилого комплекса «Авентин» в подмосковной Сходне не самое удачное. К новостройке от железнодорожной станции ведет единственная дорога, по которой либо идти пешком (транспорт не ходит в этом направлении), либо добираться на авто по дороге, где двум машинам разъехаться проблематично. Однако при этом застройщик привлекает будущих жильцов низкими ценами: «квадрат» жилья в комплексе обойдется всего в 47 тысяч рублей. Тайный Покупатель выяснил, чем помимо доступной стоимости квартир может оказаться интересной новостройка вдали от инфраструктуры и общественного транспорта.
Участок застройки окружен СНТ, на юге – Железнодорожной улицей. Ближайшая достопримечательность – река Сходня.
Девелопер проекта – группа компаний INGRAD, застройщик – ООО «Лев». Девелопер осуществляет свою деятельность с 2010 года, самые известные объекты – жилые комплексы «Новое Медведково», «Вавилова», «Михайлова», «Паршина» и микрорайон Новое Пушкино. Компания строит жилье с задержкой, максимальная – 18 месяцев.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Авентин» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий три 17-этажных дома и объекты инфраструктуры. Общая площадь участка 1,2 га.
Корпус №3 уже сдан, корпус № 2 – на стадии монтажа верхних этажей, ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года, а ключи начнут выдавать в начале 2019 года. По первому корпусу информации на момент проверки никакой не было, сроки строительства неизвестны.
Архитектура комплекса
Технология строительства корпусов отличается. Третий корпус – панельный, второй тоже должен был быть панельным, но после внесения изменений в проект он представляет собой сборно-монолитный железобетонный каркас. По информации в проектной декларации: наружные стены – многослойные стеновые панели «МЭТТЭМ» толщиной 240 мм с утеплителем из минеральной ваты, наружная обшивка – фиброцементные панели. То есть дом монолитный с вентфасадом. Основной цвет фасадов – молочно-белый с коричневыми вставками.
Корпуса имеют прямоугольную форму. Количество квартир на этаже – 5-6, лифтов – 2 в каждом подъезде. Входные группы небольшие с помещением для хранения колясок и велосипедов.
Информация о квартирах
На два корпуса приходится более 600 квартир. В продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты в корпусе № 2. Есть жилье с отделкой (1 и 2 секции) и без нее – 3 секция. Всего в продаже 127 квартир.
Квартиры с отделкой выполнены в одном стиле (нейтральные оттенки). Предусмотрена установка входной и межкомнатных дверей, обои под покраску, ламинат на полу, окраска и штукатурка на потолке, керамическая плитка и сантехника в санузле, остекление окон и балконов.
Планировки типовые, в двушках есть варианты с двумя санузлами. Кухни в большинстве квартир просторные.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студии 25,6 кв. м, ее стоимость – от 2,1 млн рублей. Подобные квартиры находятся во второй секции на разных этажах и располагают совмещенным санузлом и балконом.
Самая большая квартира в продаже – трешка распашной планировки, 80,7 кв. м, стоит от 4,7 млн рублей. Такие квартиры есть в первой секции на разных этажах. Предусмотрены два санузла, кухня почти 12 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
33,8 – 82,4 кв. м: студии и 1-комнатные: 25,68 – 38,81 2-комнатные: 63,98 – 65,87 3-комнатные: 78,68 – 80,7 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 47 тыс. руб. до 85 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии и 1-к - от 1 913 тыс. руб. (26,17 кв. м) 2-к - от 3 570 тыс. руб. (64,93 кв. м) 3-к - от 3 947 тыс. руб. (78,68 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
12 банков предлагают ипотечные программы для приобретения жилья в комплексе «Авентин»: «Московский Кредитный Банк», «ВТБ», «СНГБ», «АИЖК», «ТКБ», «Открытие», «Дельтакредит», «Промсвязьбанк», «Возрождение», «Металлинвестбанк», «СМП Банк», «РНКБ». Минимальная ставка - в «Московском кредитном банке» - от 6% (первый взнос – 9%, срок – до 29 лет).
Рассрочка
Клиентам доступна рассрочка сроком на 1 год. Первый взнос – 30%, платежи – ежемесячно, с начислением 1,5% в месяц на остаток.
Акции и скидки
В настоящий момент при 100% оплате или ипотеке действуют скидки 5-7%.
Схема покупки
Квартиры в комплексе «Авентин» реализуются в соответствии с 214-ФЗ. С клиентом заключают ДДУ, застройщик бесплатно его регистрирует. Оформление в собственность – самостоятельно либо за 30 000 с помощью застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Собственных заведений для детей в проекте нет, но дома рассчитаны всего на 600 квартир. При этом заявляют о планах развития города, которые предусматривают благоустройство близлежащей территории с возведением школы на 700 учеников, детского сада на 60 детей и поликлиники с детским отделением. Сроки строительства инфраструктуры не уточняются.
Во дворе должны обустроить игровые площадки и спортивные зоны с безопасным покрытием. На данный момент площадка одна, да и та скромная.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В ЖК «Авентин» не запроектированы коммерческие помещения. Городские власти обещают рядом построить торговый центр и поликлинику. Территорию озеленят и благоустроят: появятся зоны отдыха, спортивные площадки, пешеходные дорожки. Пока из обещанного замечены лишь лавочки. Тайному Покупателю показалось, что мест под зоны отдыха нет вообще.
Парковка
На придомовой территории будет организована бесплатная открытая стоянка на 20 машино-мест. Согласно проектной декларации, размещение машино-мест также предусмотрено в подземном двухуровневом паркинге (400 машино-мест) рядом с общественным центром обслуживания района, это примерно в 350 м от строящегося второго корпуса.
Пока же парковка на территории стихийная. Учитывая, что вокруг частные жилые дома, жильцы уже сданного дома оставляют машины на любом свободном месте, забираясь на пешеходные тротуары, в том числе. Строительства обещанного паркинга Тайный Покупатель не увидел.
04
Безопасность и сервис
По словам менеджера, территория комплекса «Авентин» будет огорожена и обеспечена видеонаблюдением. В подъездах установят кодовые замки. Вопросы наличия охраны будут обсуждаться с управляющей компанией. В построенном доме управляющая компания – ООО «ЭУК НОВОЕ ПУШКИНО». Тариф за обслуживание – 36 руб./кв. м. Однако, жильцы жалуются на повышенные тарифы за обслуживание во время ремонта (170 руб./кв. м), часто неработающие лифты, отсутствие отопления и т.д.
Территория на момент проверки ЖК была доступна для всех желающих, ограждения не замечено, видеонаблюдения также.
05
Район
Окружение района
Часть Сходни, где возводится ЖК «Авентин» - это частный сектор, поэтому и окружение соответствующее: частные строения плюс какие-то сгоревшие здания, которые, вероятно, будут снесены.
Внешняя инфраструктура
Вся инфраструктура находится, начиная от станции ж/д и дальше вглубь Сходни. Идти до станции придется по проезжей части, мимо производственных зданий и автозаправки. На станции есть несколько торговых центров (небольших) с магазинами, в т.ч. продуктовыми. Здесь же – начальная школа № 22, Академия туризма и частный медицинский центр. От ЖК сюда можно дойти за 20 минут. Ближайшая больница с поликлиническим отделением – в получасе ходьбы. Ближе остальных к ЖК расположен детсад № 29 (22 минуты пешком), остальные примерно в получасе. Одним словом, инфраструктура в городе более-менее развита, но жителям «Авентина» до нее удобнее добираться на авто.
Рекреационные зоны
В шаговой доступности от комплекса расположены небольшие зеленые зоны – например, парк им. Величко.
Промышленные зоны
Девелопер информирует о хорошей экологической обстановке. В целом, это так, если не считать заправку и ж/д пути по соседству.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей остановки наземного транспорта – 1,1 км. Далее – минимум 40 минут до метро («Планерная» или «Речной вокзал»). В целом же путь на общественном транспорте до центра столицы (Охотный ряд») составит порядка двух часов. Также можно воспользоваться ж/д станцией «Сходня» (1,6 км от ЖК). От нее за 25 минут можно доехать до метро «Петровско-Разумовская», за 35 минут – до станции «Рижская», за 40 минут – до станции «Комсомольская».
Для автовладельцев
Ближайшая крупная автомагистраль, которая ведет к МКАД, – Ленинградское шоссе (16 км или 29 мин. в пути). Есть вариант объезда через Новосходненское шоссе. Тогда – 15 км или 31 мин. в дороге до Кольцевой.
Расстояние до ТТК – 29 км, этот путь можно преодолеть за 50 минут. До Садового кольца – 31 км или 1ч. 15 мин. в дороге. Направление загруженное, данные приведены на 10.30 утра. В часы пик нагрузка на трассу значительно возрастает, время в пути может увеличиться в два раза.
В том, что касается дороги рядом с жилым комплексом, на момент проверки ЖК она представляет собой одну полосу, по которой пытаются разъехаться встречные машины.
Итоги
В ЖК «Авентин» Тайный Покупатель увидел больше минусов, чем плюсов. Во-первых, транспортная доступность: для пешеходов дорога на сегодняшний день небезопасна, общественный транспорт до ЖК не ходит, а идти 20 минут вдоль промзон – не самая приятная прогулка. Для автовладельцев ситуация не менее удручающая: указателей к ЖК от АЗС нет (хорошо, если есть навигатор), к новостройке ведет узкая улица, окружение неприглядное – частные жилые и заброшенные дома. Расширения дороги пока не предвидится, да и некуда, везде дома-дома.
Парковку обещают, но точных сроков нет, и строительство не ведется. Заселен один дом, да и тот не полностью, но уже сейчас машину поставить можно разве что на пешеходном тротуаре.
Собственной инфраструктуры почти нет, и опять же – ее просто негде разместить. Детские сады и школы в Сходне переполнены, поэтому куда будут ходить юные жильцы «Авентина», пока непонятно.
Единственный плюс, который увидел Тайный Покупатель, - низкая стоимость жилья и довольно не плохо продуманный проект жилого комплекса.