Застройщик МФК Aquatoria обещает не только качественное благоустройство территории комплекса, но и закрытую от посторонних набережную, которая пройдет вдоль корпусов. Однако прогулки жителей может омрачить шумная и загазованная трасса – в паре сотен метров пролегает загруженное Ленинградское шоссе.
Многофункциональный комплекс бизнес-класса Aquatoria от компании Wainbridge находится между Ленинградским шоссе и каналом имени Москвы, в 1,5 км от МКАД в Левобережном районе Северного округа г. Москвы. С юга территория ЖК граничит с Московским винно-коньячным заводом (МВКЗ «КиН») и бизнес-центром River City, на севере и востоке проходит Ленинградское шоссе.
Строительство ведется на территории ООО «Торгово-производственная фирма Портхладокомбинат», которое было основано в 1959 году. После того, как компания получила разрешение на строительство МФК общей площадью 150 тыс. кв. м, здания комбината были снесены. В октябре 2018 название застройщика было изменено с ООО «ТПФ Портхладокомбинат» на ООО «Акватория», учрежденное кипрской компанией «Лаинго Пропертиз Лимитед» (80% голосов), Кузнецовым Иваном Евгеньевичем и Кузнецовым Павлом Аркадьевичем. В качестве девелопера проекта выступает компания Wainbridge, однако данных об отношениях между ООО «Акватория» и девелопером нет, не смогли пояснить связь двух компаний и в отделе продаж.
По данным официального сайта, международная компания Wainbridge работает в сфере недвижимости более 11 лет и реализовала за это время более 20 проектов. На сайте девелопера представлены проекты отелей, жилой и коммерческой недвижимости в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и других городах. В Москве компания завершила строительство ЖК «Фили Парк». Отзывы покупателей по этому объекту неоднозначные – некоторые жалуются на непродуманную планировку дворовой территории (въезд в паркинг рядом с детской площадкой), сокращение машино-мест в паркинге в процессе строительства на 20%, соседство клубного дома бизнес-класса с железной дорогой. При этом, несмотря на то, что ЖК «Фили Парк» указан на сайте девелопера Wainbridge, застройщиком ЖК «Фили Парк» считается компания Storm Properties. Обе компании принадлежат одним и тем же владельцам.
В продаже у компании Wainbridge три объекта в Москве: комплекс апартаментов бизнес-класса Soho+Noho, комплекс резиденций Bvlgari Hotel & Residences Moscow и ЖК Aquatoria. Все они находятся пока в процессе строительства. Генеральным подрядчиком строительства МФК Aquatoria выступает строительная компания Acons Group (ООО «Альфа Строй»).
01
Квартира и дом
Многофункциональный комплекс Aquatoria состоит из четырех жилых домов: 20-этажных корпусов B1 и B2, 11-этажного дома и 14-этажного С2, а также двух корпусов бизнес-центра, объединенных двухэтажным стилобатом, отдельно стоящего здания коммерческого детского сада и школы «Лидер».
Рендеры от застройщика
Дома возводятся по монолитной технологии и относятся к достаточно высокому классу энергоэффективности – B. В разработке проекта МФК Aquatoria принимали участие архитекторы ООО «Креа Плюс», ООО «Бюро НК», ООО «Проектно-производственной фирмы «Александр Колубков»». Все жилые корпуса будут сдаваться одновременно – во II квартале 2022 года. В настоящее время корпуса C1-C2 находятся на этапе монтажа средних этажей, а в корпусах B1-B2 идет устройство фундамента и монтаж нижних этажей.
При входе в МФК посетители будут попадать сначала в лобби, затем, чтобы пройти во двор, необходимо подняться на лифте на другой этаж, т.к. дворовая часть размещена на стилобате. В лобби планируют разместить стойку ресепшн, зону отдыха для жителей и гостей, колясочные.
Информацией о наличии кладовых в домах менеджер офиса продаж не владеет. По его словам, если эти помещения и запроектированы (а на сайте застройщика в разделе «паркинг» они есть), то в продажу они еще не поступали.
В 20-этажных корпусах предусмотрено 7-13 квартир на этаже, в каждой секции установят 4 лифта (один из них грузопассажирский). В 11- и 14-этажных корпусах на этаже 1-5 квартир и два лифта на подъезд (один из них грузопассажирский).
Информация о квартирах
В МФК Aquatoria запроектировано 647 квартир – от студий до четырехкомнатных. Особенностью планировок является наличие во всех из них кухни-гостиной увеличенной площади (европланировки), выбор квартиры ведется по количеству спален. Судя по всему, преобладают квартиры с двумя и одной спальнями, за ними идут квартиры с тремя спальнями, студии и квартиры с четырьмя спальнями.
В квартирах планируется панорамное остекление, большинство жилых помещений имеют лоджию или балкон, а на верхних этажах запроектированы террасы площадью 20-40 кв. м. Встречаются планировки с кладовыми, количество санузлов в квартирах, как правило, соответствует количеству спален, при этом в некоторых комнатах запроектирован отдельный вход в ванную. Высота потолков в квартирах после отделки – 3 м.
Все квартиры сдаются с отделкой, выполненной в одном из четырех вариантов: классика, современный, hampton, deluxe. В состав отделки входят укладка напольного покрытия (инженерная доска для жилых помещений и керамогранит для «мокрых» зон), оклейка стен флизелиновыми обоями, установка радиаторов, полная разводка электрики с установкой розеток и выключателей, устройство гипсокартонных потолков и со встроенными светильниками, установка входной и межкомнатных дверей, а также полный комплект сантехники, включая ванные и душевые системы.
Подобрать подходящую планировку, узнать стоимость и записаться на просмотр можно на LIVING. Например, трешка 88 кв. м с кладовой и раздельными санузлами обойдется в 20 млн 044 тыс. рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 33 до 176 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 220 до 410 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 8510 тыс.руб. (33 кв.м) 1 спальня – от 12050 тыс.руб. (49 кв.м) 2 спальни – от 16400 тыс.руб. (71 кв.м) 3 спальни – от 20040 тыс.руб. (88 кв.м) 4 спальни – от 50320 тыс.руб. (176 кв.м) |
|
Отделка |
чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Доступна ипотека от 15 банков. Среди ипотечных программ максимально выгодные условия предлагают Промсвязьбанк на срок до 25 лет и Газпромбанк на срок до 30 лет: 8,7% годовых при первоначальном взносе от 15%. Семьям с детьми подойдет программа ипотеки с господдержкой. Максимально выгодные условия в настоящее время у Промсвязьбанка: 4,65% годовых при первоначальном взносе от 20% на срок до 25 лет. В качестве первоначального взноса или для погашения кредита можно использовать материнский капитал. В Сбербанке можно взять ипотечный кредит по двум документам по ставке в 10,1% при первоначальном взносе от 50% на срок до 30 лет. Подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки в ипотеку трешки 88 кв. м понадобится 4 млн руб. первоначального взноса. При сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 162 643 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе от 35% на срок до 6 месяцев. При необходимости рассрочки на больший срок (максимальный период, по словам менеджера офиса продаж, возможен до марта 2021 года) с седьмого месяца в стоимость платежей будет включена сумма в размере 13% годовых.
При 100% оплате или покупке в ипотеку на квартиры предоставляется скидка в 3%.
Для бронирования квартиры необходимо уплатить застройщику аванс – 1,5% от стоимости жилья. Цена будет зафиксирована на срок до 14 календарных дней. При оформлении сделки аванс входит в итоговую сумму расчетов. При отказе в ипотеке аванс может быть возвращен по решению юристов компании, однако менеджер офиса продаж не смог предоставить точной информацией об условиях возврата.
Стоит отметить, что в настоящее время в продаже отсутствуют квартиры с видом на воду. По словам менеджера, стоимость квадратного метра в этих квартирах начинается от 450 тыс. руб./кв. м.
02
Инфраструктура для детей
На территории МФК Aquatoria застройщик планирует устроить детские площадки с каруселями, качелями, игровыми комплексами, песочницами.
Рендер от застройщика
Перед жилым корпусом C2 обещают построить 3-этажный корпус учебного заведения с детским садом на 200 мест, где откроется отделение сети частных школ полного цикла Leaders International School. Проект учебного центра создан архитекторами голландского бюро Kraaijvanger Architects. На территории обустроят собственные прогулочные зоны и спортивные площадки, беговую дорожку, тротуары.
МФК Aquatoria находится на нежилой стороне Ленинградского шоссе, поэтому, чтобы попасть в любое детское учреждение, придется перейти Ленинградское шоссе либо по подземному переходу с пандусом в 500 м от ЖК, либо вдоль разворота под Ленинградским шоссе. Путь до ближайших детских садов составит 1-1,5 км, примерно столько же до двух муниципальных школ. В районе есть несколько коммерческих учреждений и центр развития «Бэби-клуб», но расположены они еще дальше. При этом, учитывая местонахождение детских учреждений в глубине жилых кварталов, воспользоваться общественным транспортом не получится.
Ближайшая детская городская поликлиника находится в 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
На территории МФК Aquatoria застройщик обещает обустроить зоны отдыха, площадку для выгула собак, установить скамейки с usb-зарядкой и провести озеленение. Для спокойного досуга предусмотрены прогулочные зоны и площадка для йоги, а для активных занятий – спортивные площадки.
Рендер от застройщика
В помещениях стилобата разместятся супермаркет, предприятия сервиса и быта. Со стороны набережной, между корпусами B1 и B2, появятся кафе и рестораны. В здании бизнес-центра планируют открыть фитнес-центр.
Коммерческая инфраструктура будет как нельзя кстати при данном расположении комплекса – даже продуктовые магазины находятся на другой стороне Ленинградского шоссе – это 700 м от ЖК. Аналогичная ситуация с поликлиникой, до которой 1,5 км, ближайший небольшой фитнес-клуб – в 1,1 км, на таком же удалении находится и остальная инфраструктура.
Гордостью проекта застройщик называет собственную благоустроенную набережную. По словам менеджера офиса продаж, примыкающее к жилым корпусам пространство будет огорожено, поэтому прогуливаться по набережной смогут только жители ЖК.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В стилобате МФК Aquatoria также расположится двухэтажный подземный паркинг, куда предусмотрен доступ на лифте от квартиры. При этом, по словам застройщика, из паркинга можно будет также попасть в супермаркет и фитнес-центр. Проект комплекса был скорректирован: изначально планировалось 599 квартир и 541 машино-место, но впоследствии количество квартир увеличилось до 647 квартир, а мест в паркинге уменьшилось до 539. По словам менеджера офиса, в продажу машино-места должны поступить примерно через 6 месяцев. Стоимость составит приблизительно 1,5-2 млн руб.
Рендер от застройщика
Менеджер офиса продаж настоятельно советовал запланировать покупку паркинга, поскольку гостевые стоянки в ЖК отсутствуют. В настоящее время в проезде перед офисом продаж есть небольшая стихийная парковка примерно на 15 машин, но для жителей ЖК после окончания строительства ее, очевидно, будет недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Территория МФК Aquatoria будет огорожена и закрыта, в лобби обустроят ресепшн, предусмотрена система контроля доступа как в подъезд, так и в паркинг. Запланирована служба охраны, сотрудники которой будет контролировать ситуацию по мониторам камер видеонаблюдения – видеосистему установят в лобби, общественных зонах и по периметру корпусов. Двор размещается на стилобате, поэтому доступ машин на территорию будет физически невозможен.
05
Район
МФК Aquatoria одиноко расположился на западной стороне Ленинградского шоссе – на протяжении пятикилометрового отрезка трассы нет ни одного жилого квартала. За зданиями бизнес-центра River City и Московского винно-коньячного завода находится Северный речной грузовой порт, дальше на юг – территория Северного речного вокзала г. Москвы, а также многочисленные яхт-клубы и спортивные водные объекты. В 1,5 км севернее жилого комплекса проходит МКАД – одна из самых загруженных магистралей столицы. До Ленинградского шоссе, также имеющего большую пропускную способность, от жилых корпусов всего 170-250 метров.
Ближайшие жилые кварталы расположены напротив МФК Aquatoria, через Ленинградское шоссе.
Ближайшие зеленые зоны удалены от ЖК на 2,5 км. По Ленинградскому шоссе можно доехать до парка Северного речного вокзала, парк Дружбы находится напротив.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Беломорская» Замоскворецкой линии, она находится в 1,8 км от ЖК. Доехать можно на автобусе (3 остановки).
В районе запланирована реализация дорожных проектов для улучшения транспортной доступности. В частности, обсуждается возможность строительства канатной дороги через канал имени Москвы. Дорога будет проходить от станции метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии до находящейся на другом берегу станции метро «Сходненская» Таганско-Краснопресненской линии. Добраться до ст. м «Речной вокзал» жители МФК Aquatoria смогут за 6 минут – 2-3 остановки общественным транспортом.
До МКАД на автомобиле – 2,2 км, до Северо-Западной хорды – 8,5 км, до Третьего Транспортного кольца – 12 км.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 20 минут (17 км), общественным транспортом до станции метро «Театральная» - около 40 минут.
Итоги
Aquatoria привлекает внимание просторными площадями квартир и нестандартными планировками, а также масштабной инфраструктурой, в особенности – закрытой от посторонних благоустроенной набережной. Обещаны максимальные меры безопасности.
Тем не менее, застройщик уже изменил проект, уменьшив количество машино-мест, при том, что парковка – одна из слабых сторон комплекса. Кроме того, ЖК значительно удален от станции метро и зеленых зон, при этом окружение сомнительное: Московский винно-коньячный завод, Северный речной порт, МКАД и Ленинградское шоссе в совокупности производят достаточно гнетущее впечатление. Стоимость жилья сопоставима с другими комплексами бизнес-класса, имеющими более удачное месторасположение.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка парадных ● панорамное остекление ● коммерческие помещения ● супермаркет, фитнес-центр и бизнес-центр ● коммерческая школа и детский сад ● выбор вариантов отделки ● своя благоустроенная набережная |
● высокие цены на жилье ● крупное шоссе недалеко от жилых домов ● изменение проекта ● мало мест в паркинге ● рядом промзоны ● существенная удаленность от метро и зеленых зон |