Зеленоград, расположенный в 37 км к северо-западу от центра столицы, всё ещё является Москвой. Город делится на две части: старую и новую. А они, в свою очередь, на районы. Тайный Покупатель посетил один из них – 23-ий, где завершается строительство последних домов в ЖК «Зеленый бор».
Новостройка расположена на Кутузовском шоссе, граничит с лесным массивом и Проектируемым проездом № 6720, № 798. Часть домов возводила компания «Промстройинвест-М». По оставшимся двум корпусам застройщиком выступает компания «А101 Девелопмент». Жилье сдается, в целом, в срок. Максимальная задержка сдачи объекта составила год (ЖК «Кронбург»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Зеленый бор» - жилой микрорайон эконом-класса, который возводится на участке площадью более 30 га. В составе – 16 корпусов переменной этажности (7-17 этажей), торговый центр, школа и детский сад.
Большая часть домов уже сдана в 2014-2015 гг.: корп. 2301 (А, Б, В), 2302, 2303, 2304, 2305 (А, Б), 2306 (А, Б), 2307 (А, Б), 2308 (А, Б). Также сдан в эксплуатацию торговый центр, школа и детсад.
Оставшиеся дома (корп. 2315А и 2315Б) будут сданы в июне 2019 года. На момент проверки ЖК корп. 2315А находился на этапе котлована, корп. 2315Б – на этапе монтажа средних этажей.
Архитектура комплекса
Все дома в новостройке монолитно-кирпичные, с утеплением и облицовкой декоративной плиткой или штукатуркой, в зависимости от корпуса. Есть дома башенного типа, одноподъездные и многосекционные, изогнутой формы.
Каждый корпус имеет свой цвет. Оттенки яркие, но не броские: голубой, зеленый, оранжевый, терракотовый и белый. Первые этажи – жилые, в цоколе строящихся двух корпусов предусмотрены кладовые помещения. Мусоропроводов в домах нет.
На каждом этаже в строящихся корпусах расположено по 6-8 квартир, в зависимости от этажа. Лифтов два: пассажирский и грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «Зеленый бор» можно купить одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 40 кв. м до 107,4 кв. м (всего ЖК рассчитан на более чем 1600 квартир). Высота потолков – 2.8 м, в чистовом варианте будет около 2.7 м. Квартиры передаются покупателям без отделки, со свободной планировкой, стены обозначены трассировкой по полу. На окнах установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Под кондиционеры предусмотрены отдельные корзины на фасадах домов.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однушка площадью 40 кв. м. Таких квартир несколько, расположены они в двух строящихся корпусах, все три находятся на 14 этаже. Стоимость – от 3 631 960 руб. Квартира в форме квадрата, с изолированной жилой комнатой и просторной кухней в 11,6 кв. м. Санузел совмещенный, есть гардеробная комната.
Самая большая квартира в продаже на момент проверки – четырехкомнатная метражом 107,4 кв. м. Их всего три, расположены на 15 и 16 этажах. Стоимость начинается от 8 439 277 руб. Квартира распашной планировки, с двумя санузлами (один совмещенный), просторной кухней с балконом.
Стоимость
|
Площадь квартир (кв. м) |
40,0 – 107,4 1-комнатные: 40 – 49,9 2-комнатные: 46,6 – 68,9 3-комнатные: 60,3 – 90,0 4-комнатные: 107,4 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 73 800 |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 3 151 260 руб. (42,7 кв. м) 2-к - от 4 123 080 руб. (46,8 кв. м) 3-к - от 4 955 670 руб. (68,4 кв. м) 4-к - от 8 439 277 руб. (107,4 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
«Зеленый бор» аккредитован в 13 банках, в том числе ведущих - «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», «Возрождение», и пр.
Размер процентной ставки – от 6,25%. Срок кредита в данном случае: 5-10 лет, первоначальный взнос – от 30%.
Рассрочка
Вариантов рассрочки два: при первоначальном взносе от 20% - рассрочка предоставляется на год под 10%, при наличии 50% от стоимости жилья рассрочка будет беспроцентной на тот же период. Есть третий вариант индивидуальной рассрочки, все детали можно узнать при личном посещении офиса продаж.
Акции и скидки
По скидке ситуация неоднозначная. Теоретически она есть, но на определенный пул квартир, который, по словам менеджеров, тает на глазах. Размер скидки до 3%.
Схема покупки
Купить квартиру в уже сданных домах ЖК «Зеленый бор» можно только по договору купли-продажи. В строящихся корпусах – по ДДУ. После выбора квартиры ставится устная бронь на 2-3 дня. Есть возможность бронирования на неделю. При этом понадобится внести 10 тыс. рублей аванса, которые являются невозвратными в случае отказа от покупки жилья. Иных дополнительных расходов нет.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Из детской инфраструктуры сдана и уже действует школа (на 550 мест), блок начальных классов (300 мест) плюс детский сад (280 мест). Заведения муниципальные. В одном из помещений торгового центра и на первом этаже жилого дома также открыт частный детсад с посещением как на полный день, так и до обеда. На территории обустроены детские площадки.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Собственная инфраструктура представлена отдельно стоящим торговым центром (супермаркет, «Детский мир», книжный магазин, аптека и др.) и инфраструктурой на первых этажах домов (частично): магазин продуктов, центр английского языка и др.
Территория благоустроена, озеленена, установлены лавочки, есть столы для настольного тенниса.
Парковка
Подземный паркинг предусмотрен под большинством корпусов, исключая 2307-2308 и строящиеся два дома. Точное количество машино-мест не называется, известно лишь, что продано не более 20, и в продажу очередная партия поступит примерно в феврале. Стоимость парковочного места составит 590-730 тыс. рублей. При одновременной покупке квартиры и машино-места есть возможно получить скидку.
Помимо этого, машины автовладельцы оставляют рядом с домами. Несмотря на почти полную заселенность квартала, ощущения заставленности дворов нет.
04
Безопасность и сервис
На домах установлены камеры видеонаблюдения. В подъездах предусмотрены комнаты консьержей. На входе установлены домофоны. Но территория комплекса не огорожена, а во дворах паркуются машины.
Управляющих компаний несколько (ГК ДОС, «Жилищник»). Тариф на обслуживание около 26 руб. с кв. м. Территория достаточно ухоженная: видно, что за ней следят. К одной из управляющих компаний (ГК ДОС) у жителей есть претензии в части завышенных коммунальных платежей.
05
Район
Окружение района
Ближайшие соседи комплекса «Зеленый бор» - жилые дома Зеленограда, малоэтажки и лесной массив.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от «Зеленого бора» инфраструктуры нет, придется ехать. Но транспортная сеть хорошо развита, поэтому с тем, чтобы добраться до нескольких школ, детских садов, аптек, спортивных учреждений и прочего, проблем нет. Самое ближайшее учреждение находится в 20 микрорайоне – это поликлиника (минут 10 на общественном транспорте). Здесь же неподалеку – школа, детский сад и ФОК, продуктовые магазины, медицинские центры, МФЦ. До крупного торгово-развлекательного комплекса Zelenopark на авто ехать около 20 минут.
Рекреационные зоны
Жилой комплекс граничит с лесным массивом, экология здесь неплохая, несмотря на то, что сразу за лесом начинается промзона. Буквально через дорогу находятся два пруда (Большой Кутузовский и Средний Кутузовский), небольшая зона отдыха расположена рядом с 20 мкр. (15 мин пешком), за 10 минут на личном авто можно добраться до оз. Школьное с благоустроенной зоной для пикников, примерно столько же ехать до Центральной площади с Большим городским прудом; при желании можно посетить усадьбу «Середниково» (15 мин в область).
Промышленные зоны
Рядом расположено две промзоны, но никаких вредных производств нет. Также ряд домов стоит близко к шумной и загазованной трассе.
06
Транспорт
В Зеленограде нет метро в пешей доступности, ближайшее – «Пятницкое шоссе». Добраться до него можно одним из автобусов: 400к или 400т. Без пробок время в пути – порядка 30 минут, но, учитывая, что путь проходит через постоянно загруженное Пятницкое шоссе, на дорогу стоит закладывать значительно больше времени.
Второй вариант – ж/д станция «Крюково». Сюда от новостройки идут автобусы 16, 400т, 366. Ехать примерно 10 минут. Далее – на электричках до Ленинградского вокзала (ст. м. «Комсомольская»).
Для автовладельцев
Основной путь к ЖК «Зеленый бор» пролегает через Пятницкое шоссе. До МКАД без пробок – около 40 минут. До ТТК – порядка часа, Садового кольца – 1ч 30 мин. Данные с учетом свободной трассы. Поскольку Пятницкое шоссе не загружено разве что ранним утром в выходной день, время в пути значительно увеличивается.
Есть альтернативный вариант – Ленинградское шоссе, платный объезд Ленинградки и Новосходненское шоссе. Все варианты примерно одинаковы, наиболее выгодный можно узнать только в конкретный день и время.
Итоги
При наличии личного транспорта новостройка кажется более привлекательной, чем при его отсутствии. Цены на проживание не самые низкие, учитывая, что не так далеко возводится еще один крупный жилой комплекс с привлекательной стоимостью квартир, плюс ко всему расположен он более удачно (ближе к станции и инфраструктуре). В части экологии «Зеленый бор» очень неплох: рядом есть лесной массив, благодаря чему практически незаметно соседство с двумя промзонами. Собственной инфраструктуры у комплекса не так много, но самое необходимое есть. Большого скопления машин, учитывая ситуацию с подземным паркингом, Тайный Покупатель не заметил. Недостатки управляющей компании – мелочи, на которые можно закрыть глаза.
Существенный минус – транспортная недоступность (до метро далеко, напрямую не добраться), но транспортные проблемы характерны для всего города, поэтому 23 микрорайон не стал исключением.