«Первый Московский» - это настоящий город-парк. Он буквально утопает в зелени. Застройщик позаботился о внутренней инфраструктуре комплекса, построил детсады и школы. Однако Тайному Покупателю удалось пообщаться с жителями заселенных очередей и выяснить все подробности о качестве строительства, а также взаимоотношениях с управляющей компанией.
ЖК город-парк «Первый Московский» - это новый микрорайон города Московский, расположенного на территории Новомосковского округа, в 7 км. от МКАД. Проект возводится на земельных участках тепличного комбината №1. Основная транспортная магистраль, ведущая в город - Киевское шоссе. Ближайшая станция - метро «Саларьево».
Девелопером проекта выступает работающая уже более 25 лет на рынке компания «Абсолют Недвижимость». Застройщиком является «Совхоз Московский +».
Уникальность проекта заключается в создании единой концепции благоустройства, превращающий проект в город-парк. Приобретая квартиру в городе-парке «Первый Московский», покупатель получает не только квадратные метры, но и новый, улучшенный уровень жизни с многофункциональной инфраструктурой, вместе с благоприятной экологией.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Все дома в «Первом Московском» - панельные, но жилой комплекс относится к комфорт классу. Все они объединены общим концептуальным замыслом «город в городе», подразумевающим наличие внутри квартала всей необходимой для комфортной жизни инфраструктуры.
В рамках проекта планируется возвести более 60 домов. Сроки реализации предполагают строительство корпусов и инфраструктуры до 2020 г. Сейчас в продаже находятся дома третьей и пятой фаз строительства. Ближе всего срок сдачи третьей фазы – это декабрь 2016 года.
Каждый подъезд оснащен пандусами, подъемниками для маломобильных категорий населения и лифтами.
Архитектура комплекса
В состав текущей очереди строительства входят несколько домов серии П-111М, П-44, КОПЭ от 17 до 25 этажей, ряд объектов социальной инфраструктуры. Дома этих серий хорошо известны неплохим качеством и просторными светлыми квартирами с застекленными лоджиями. Однако Тайный Покупатель выяснил у жителей уже сданных домов, что качество строительства не совсем соответствует завяленному застройщиком. Так, жильцы жалуются на образующийся конденсат на окнах и наледь в зимнее время года.
Предусмотрен индивидуальный дизайн входных групп, улучшенная отделка мест общего пользования, таких как лифтовые и межквартирные холлы, вестибюли первых этажей. Пол, плинтус и частично стены оформлены керамогранитом. Все этажи промаркированы. В домах установлены лифты OTIS. Опять же жители высказывают претензии к попеременной работе лифтов, а также на полумрак в межквартирных холлах из-за отсутствия качественного освещения.
Информация о квартирах
Сейчас в продаже находятся 339 квартир (1, 2, 3-х комнатные) площадью от 36 до 84 кв. м. и стоимостью от 3.7 до 7.4 млн руб. соответственно.
Один из корпусов серии КОПЭ предлагается застройщиком с готовой отделкой, в соответствии с концепцией «тихий дом», которая предполагает отсутствие строительного шума во всём доме с момента заселения.
Варианты отделки предлагаются следующие: скандинавский, современный, английский, классический. В отделке пола использован ламинат не ниже 32 класса, стены оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе под покраску, потолки окрашены водоэмульсионной матовой белой краской, ванна и туалет выложены плиткой. Готовые квартиры с отделкой можно увидеть на фотографиях.
Самая маленькая квартира, площадью 36.29 кв.м., стоит 3,89 млн. руб. (с учётом скидки) без отделки. Кухня в форме квадрата, площадью 9 кв.м. Санузел совмещенный - 4.49 кв.м. В прихожей предусмотрено место для гардеробной. Комната - с выходом на балкон.
Самая просторная квартира - «трешка» площадью 83,25 кв. м (стоимость с учетом скидки - 7 млн 187 тыс. рублей). Комнаты правильной формы, кухня - с выходом на небольшой балкон (3,90 кв. м). Для большего комфорта проживания предусмотрены два санузла. Единственный недостаток квартиры, по мнению Тайного Покупателя, - бесполезный коридор: площадь большая (10 кв. м), а толком ничего разместить нельзя.
Стоимость
|
Площадь квартир (кв. м) |
36,29 – 83,2 кв.м. |
|
Стоимость кв. м |
От 86 339 рублей |
|
Квартирография и цены (кв. м, рубли) |
1-комн. - (36,2 - 41,2) - от 3 млн 891 тыс. 2-комн. - (57,6 - 57,9) - от 5 млн 326 тыс. 3-комн. - (74,5 - 83,2) - от 6 млн 832 тыс. |
|
Отделка |
Без отделки, с отделкой. |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Квартиру в городе-парке «Первый Московский» можно приобрести в рамках программ ипотечного кредитования от следующих банков:
- Металлинвестбанк
- Банк ВТБ 24
- Сбербанк России
- Банк ГЛОБЭКС
- Транскапиталбанк
- Райффайзенбанк
- Банк Открытие
- Сургутнефтегазбанк
Примечательно, что три банка («Райффайзенбанк», «Открытие» и «Транскапиталбанк») предлагают оформить ипотеку с 0% первоначальным взносом, под залог имеющейся недвижимости. Возможна оплата материнским капиталом, использование военной ипотеки и ипотеки с гос. поддержкой.
Самое выгодное предложение — у «Райффайзенбанка». Годовая ставка — от 11%. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. Срок кредитования — 1-25 лет.
При прочих равных условиях, менеджеры советуют подавать заявки в несколько банков одновременно, поскольку условия ипотечного кредитования формируются на основе большого количества параметров и могут сильно отличаться от заявленных.
Рассрочка
Застройщик предлагает отсрочку платежа на два месяца, при условии заключения договора на покупку квартиры и оформление документов. Рассрочки как таковой не предусмотрено.
Акции
В настоящее время на покупку квартир действуют следующие акции:
- скидка 3% (действует при 100% оплате или ипотеке);
- скидка 1% на покупку квартиры в течение 10 дней с момента первого посещения. (действует при 100% оплате или ипотеке);
- скидка 1% новому клиенту на покупку квартиры (при рекомендации существующим клиентом ГК «Абсолют Недвижимость»);
- застройщик предлагает приобрести квартиру за 3.7 млн. рублей с учётом максимальной скидки.
Схема покупки
Забронировать понравившуюся квартиру в городе-парке «Первый Московский» можно бесплатно с фиксацией стоимости только на сутки. До 30.09 возможна платная бронь на два месяца. По истечении срока брони ее можно продлить еще на месяц. За услугу придется заплатить 55 тыс. рублей. Продление бронирования на месяц обойдется еще в 35 тыс. рублей. Акция действует совместно со всеми остальными.
Продажи ведутся по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ. «Абсолют-недвижимость» предлагает такую схему покупки квартиры:
Для бронирования определённой квартиры нужно заключить Договор возмездного оказания услуг с возможностью отсрочки платежа на два месяца. Оформление договора оплачивается в размере 55.000 руб. и предполагает, что «Абсолют-недвижимость» берёт на себя обязанности по оформлению всех правовых документов.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Детские игровые площадки в жилом комплексе функционально разделены по возрастным группам. Покрытие выполнено из безопасной резиновой крошки. Все оборудование детских игровых комплексов произведено датской компанией Kompan.
В настоящий момент на территории жилого комплекса действуют две школы и три детских сада.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Планом развития жилого комплекса предусмотрено строительство гаражей и парковок, опорного пункта охраны порядка, центра социального обслуживания, сети служб быта, магазинов шаговой доступности, отделений банка и связи, поликлиники.
На данный момент уже построенных объектов инфраструктуры вполне достаточно для комфортного проживания, поскольку все необходимое предусмотрено в каждой очереди строительства. На территории обустроено большое количество спортивных площадок, прогулочных дорожек, лавочек, газонов, есть специально огороженная площадка для выгула собак.
Парковка
У застройщика есть временная площадка для парковки по ул. Никитина, рядом с офисом продаж (150 руб. за сутки), но это сложно назвать паркингом.
Машиноместа по акции со скидкой 15 % предлагаются в паркинге по адресу ул. Солнечная 1. Относится он, судя по всему, к ЖК «Град Московский» и находится в 10 мин. ходьбы от города-парка «Первый Московский». Стоимость машиномест во многоуровневом паркинге: 313500 - 532000 рублей в зависимости от этажа. Самые дешевые парковочные места расположены на седьмом этаже. Самые дорогие - на втором.
Свой же паркинг пока строить не начали. Менеджер рассказал, что мало желающих приобретать места. На деле же - паркинги нужны, но жители не готовы платить за машиноместо. К тому же, идти до него прилично, поэтому многие предпочитают парковать автомобили во дворах.
04
Безопасность и сервис
В каждом подъезде установлен домофон и видеопанель экстренной связи, предусмотрены помещения для консьержа. Дома оборудованы пандусами для колясок и подъемниками для маломобильных групп населения. Ограждений и видеонаблюдения по периметру нет, однако во время визита Тайного Покупателя территория патрулировалась охраной. В целом, создалось впечатление безопасного микрорайона.
Управляющая компания - «Комфорт Сити». Тариф по услуге «содержание и ремонт» - 38,48 руб./кв. м. Есть претензии к качеству оказываемых услуг: дворники не справляются со своими обязанностями, в основном, зимой. До сих пор не решается вопрос с конденсатом на окнах и наледью в зимнее время года.
05
Район
Окружение района
Несомненным плюсом месторасположения комплекса является природа этих мест. Рядом с новостройками расположен Ульяновский лесопарк, где есть пруд, а недалеко от Баковского лесопарка в Переделкино находятся дома-музеи известных писателей. Город Московский граничит с Валуевским лесопарком. Ландшафтное озеленение города дополняет природную красоту этих мест.
Внешняя инфраструктура
Инфраструктура г. Московский включает все самое необходимое: детские сады, школы, поликлиники, театр, кафе, супермаркеты, универмаг, аптеки, отделения почты и Сбербанка, салоны красоты, химчистки, административно-деловой центр.
Активно развивается и спортивная инфраструктура. В Московском функционирует большой стадион, а бассейн считается одним из лучших спортивно-оздоровительных комплексов в городе.
В пяти минутах езды от города, на пересечении МКАД и Калужского шоссе, находится один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов для всей семьи — «МЕГА» с 12-зальным кинотеатром, катком и ресторанами, гипермаркет «АШАН», магазин товаров для дома «ИКЕА», строительный гипермаркет «ОБИ», торговый центр «МЕТРО». В пределах десяти минут пути находится Битцевский парк и конноспортивный комплекс «Битца».
Рекреационные зоны
ЖК город-парк «Первый Московский» расположен рядом с крупнейшей рекреационной зоной Новой Москвы - Ульяновским лесопарком. Это - леса «первой категории», т.е. вырубке и застройке они не подлежат, а это значит, что жители всегда будут наслаждаться близостью природы.
Несмотря на многочисленные зеленые массивы, специально оборудованных зон для отдыха в окрестностях нет.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с «Первым Московским» нет. Однако всего в нескольких километрах от жилого комплекса находится крупнейший полигон ТБО Саларьево. Второй минус - близость Киевского шоссе с высокой пропускной способностью.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к городу-парку «Первый Московский» станция метро – «Саларьево». От станции метро организовано регулярное движение автобусов и маршрутных такси (№ 1166, 890, 863, 866 и 420). Несмотря на большое количество транспорта, выехать из «Первого Московского» в часы пик проблематично. По словам местных жителей, выстраиваются очереди на автобусы и ехать придется около получаса. Без пробок этот же путь преодолевается минут за 10.
Для автовладельцев
Основная транспортная магистраль - Киевское шоссе.
Учитывая строительство пересекающей шоссе трассы Солнцево-Бутово-Видное, пробки сейчас неизбежны. Относительно рядом расположено Боровское шоссе. Но использовать его в качестве альтернативы - затея бессмысленная, поскольку загружено оно точно так же, как и Киевское.
Без пробок расстояние в 22 км до ТТК (Ленинский проспект) преодолевается за 35-40 минут. В часы пик за полчаса можно доехать разве что до метро «Саларьево».
Перспективы
В 2017 г. запланировано открытие станции метро «Рассказовка» в 4 км от города-парка. Запущен процесс строительства окружной дороги Солнцево-Бутово-Видное, которая будет соединять несколько соседних территорий Новой Москвы, в том числе город Московский.
Итоги
Оказавшись на территории «Первого Московского» невозможно не заметить, что строительство новых корпусов совсем не мешает жизни в уже сданных и заселенных домах, благодаря поэтапному возведению жилья с инфраструктурой.
Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ, единственный минус — дополнительные платежи за оформление договора. Выбор квартир остался небольшой, но цены для комфорт-класса доступные и есть варианты с отделкой. Судя по форумам собственников квартир в «Первом Московском», претензии к качеству строительства есть, но все они так или иначе касаются коммуникаций: скрытые дефекты в виде неработающих терморегуляторов на батареях, потекший полотенцесушитель, незакрепленная вентиляция на балконе и т. д. Более серьезных претензий Тайному Покупателю обнаружить не удалось.
Внутренняя инфраструктура — в изобилии. На территории открыто достаточное количество магазинов, детсады, школа. Для детей есть игровые площадки, рядом с домами обустроены зоны отдыха. Также есть места для бесплатной парковки во дворах. Однако крытый паркинг расположен далеко, а возведение своего в ЖК еще не началось.
Транспортная доступность комплекса — не самая лучшая. Если необходимо быстро добраться до центра Москвы, лучше воспользоваться метро, поскольку пробки для этого направления — явление не редкое. Ситуация может измениться с открытием трассы Солнцево-Видное. Потоки перераспределятся, а город Московский перестанут использовать в качестве транзита.
В целом, «Первый Московский», если не обращать внимания на постоянные пробки, производит приятное впечатление. Для инвестиций время уже прошло, а вот для собственного проживания жилой комплекс вполне можно рассматривать.
Комментарии