В районе Головинский среди панельных домов 70-х годов и такого же года кирпичных построек появились жилые дома, как говорят рекламные буклеты, с амбициозным, культовым, безупречным сервисом и высоким уровнем комфорта.
Девелопер проекта – концерн «Крост», компания с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости. Все проекты узнаваемы, новостройки отличает необычная архитектура, ландшафтное оформление придомовой территории, традиционно мелкая нарезка квартир, высокие цены на содержание и обслуживание домов, жалобы жильцов на управляющую компанию. Однако все это никак не влияет на интерес покупателей к проектам «Кроста», квартиры разлетаются как горячие пирожки. В случае с «Невским» одна из причин спроса - доступные цены на жилье премиум-класса. Тайный Покупатель отправился с проверкой в жилой комплекс, чтобы выяснить, как купить элитное жилье по ценам «бизнеса».
ЖК «Невский» возводится в границах ул. Адмирала Макарова, Головинского шоссе, Выборгской улицы. Ближайшая станция метро – «Водный стадион», значимый объект рядом – Химкинское водохранилище.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Невский» - квартал премиум-класса. Жилой комплекс расположился на участке площадью 4,5 га. На данный момент новостройка включает два высотных корпуса по 22 этажа каждый (общее количество квартир – 484) и двухуровневый подземный паркинг. На 20 ноября 2016 года запланирована госприемка, а на начало декабря этого года – выдача ключей.
Также планируется возведение еще шести корпусов, детского сада и различных объектов инфраструктуры. Два корпуса находятся на стадии котлована, в январе-феврале 2017 года должны стартовать продажи квартир. Нижние этажи корпусов будут отданы под административные и бизнес-помещения, а также кладовые.
Окончание всего строительства намечено на 2019 год.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция ЖК «Невский» выполнена в соответствии с морской тематикой, средиземноморским и яхтенным стилем. Дизайнеры вдохновлялись аристократическим Петербургом, его изысканностью, респектабельностью и благородством. В основе композиционного решения – концепция корабля, где фасады создают образ паруса за счет сочетания темной клинкерной плитки, светлой и золотой штукатурки и витражного остекления на эркерах.
На данный момент ЖК «Невский» представлен двумя высотными корпусами изогнутой формы, напоминающие паруса. Они построены по монолитно-кирпичной технологии с использованием вентилируемых фасадов.
Для возведения наружных стен используются европейские керамические блоки Wenerbergen, которые обеспечивают поддержание комфортной температуры внутри дома. Для облицовки зданий использованы белые керамические панели, при отделке фасада - клинкерный кирпич (плитка) темно-графитового оттенка с золотыми штукатурными вставками.
Стиль входных групп и межквартирных холлов ЖК «Невский» разработан британским дизайнером Эваном Маршаллом, автором дизайна яхт премиум-класса - «мастером морского стиля». Он известен своими люксовыми проектами, в числе которых первая в мире яхта с трехъярусной каютой Opus II, а также 74-х метровые мегаяхты – New Horizon и Lady Linda. В интерьерах входных групп ЖК планируется использование элементов оформления дорогих яхт: сочетание «морских» цветов (белый, синий, песочный), панорамные окна для доступа света, винтажные акценты, дорожные сундуки, кожаная мебель, изображения волн на стенах и потолках, раковины и кораллы, штурвал и канаты, мачтовые лампы и компас. По задумке архитектора все это будет навевать мысли о морских путешествиях.
Входные группы включают лифтовый холл, вестибюль, место для охраны или консьержа. Застройщик обещает, что в проекте будут задействованы самые современные и надежные инженерные системы и технологии. Корпуса оснащены бесшумными скоростными лифтами OTIS и единой системой кондиционирования. Все системы будут функционировать в автоматическом режиме под круглосуточным контролем диспетчерской. Также проектом предусмотрено подключение к интернету и проведение телекоммуникационных сетей на базе оптоволоконных линий последнего поколения.
На этаже - по 11 квартир. Предусмотрено три лифта: два грузопассажирских и 1 пассажирский.
Информация о квартирах
Квартирографию МФК «Невский» составляют одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки.
В квартирах предусмотрены системы отопления и кондиционирования, радиаторы, счетчики на воду и электричество, окна - с энергосберегающими стеклопакетами (деревянные евроокна).
На данный момент в продаже осталось порядка двух-трех десятков квартир из 484. На первых этажах всех корпусов - помещения под коммерческую недвижимость и офисы.
На вопрос о подрядчиках по ремонтным работам, менеджер офиса продаж ответил, что застройщик, безусловно, может порекомендовать подрядную организацию, но ответственность за их работу нести не будет. Примерная стоимость работ – 15 000 рублей за квадратный метр плюс материалы за счет клиента.
Квартиры интересны довольно высокими потолками (от 2,8 метров) и декоративными дверями в виде входов в каюту.
Часть квартир – с окнами, выходящими на Головинские пруды и Химкинское водохранилище, часть – так называемые «эркерные» квартиры, с панорамным большим окном от пола.
Самая маленькая квартира в продаже - однокомнатная, стоит 6,5 млн. рублей, площадь – 31,8 кв.м. Она расположена во втором корпусе на втором этаже и имеет квадратную форму, с небольшой прихожей, кухней-гостиной, небольшой гардеробной и крошечной спальней (9,4 кв. м).
Самая большая квартира в продаже на данный момент – четырехкомнатная, площадью 82,9 кв.м. стоимость – 17 823 500 рублей. Подобных квартир две, они расположены на 19 и 20 этажах второго корпуса. Квартира в форме прямоугольника, с небольшой прихожей при входе, кухней 8,2 кв.м. и всего одним санузлом.
Также есть возможность приобрести кладовое помещение, площадью 10 кв.м., за 1 млн рублей.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
31,8 – 82,9 кв.м: 1-комнатные: 31,8 – 41,6 2-комнатные: 41 – 49,6 3-комнатные: 57,6 – 76,2 4-комнатные: 71,8 – 82,9 |
| Стоимость кв. м | От 205 тыс.руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 6 519 тыс.руб. (31,8 кв.м) 2-к - от 8 405 тыс.руб (41 кв.м) 3-к - от 12 390 тыс.руб (59,1 кв.м) 4-к - от 16 155 тыс.руб (71,8 кв.м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
У клиентов есть возможность приобрести квартиру в ЖК «Невский» с помощью ипотечных программ, которые предоставляют восемь банков:
«Банк Открытие» (самая низкая ставка из всех банков - 11,3%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 30 лет), «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Райффайзен Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Банк Возрождение», «Металлинвестбанк».
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиры в ЖК «Невский» в беспроцентную рассрочку на следующих условиях:
- первый взнос – 30% от общей стоимости;
- остальная сумма – либо равными долями в течение 12 месяцев, либо поквартальными взносами в течение 9 месяцев (т.е. всего 3 взноса).
Акции и скидки
В настоящий момент скидок и акций при покупке жилья в ЖК «Невский» не предусмотрено.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Невский» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Клиенты могут бесплатно забронировать квартиру на трое суток без фиксации стоимости. Есть возможность более длительной брони, но уже за деньги: на 2 недели - 35 000 рублей, на месяц - 50 000 рублей. Правда, эта сумма будет включена в общую стоимость квартиры.
Далее с клиентом заключается ДДУ, который регистрируется в течение 2,5-3 недель, после чего необходимо произвести оплату. За услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности клиенту придется выложить 100 000 рублей. Но если клиент в течение 5 дней после посещения офиса решит оформить сделку, то он заплатит лишь 12 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках строительства ЖК «Невский» планируется возведение детского сада с помещениями для дополнительного образования и занятий спортом. Заявлено, что по своему уровню он не будет уступать европейским воспитательно-образовательным учреждениям. Квалификация сотрудников будет соответствовать самым высоким стандартам. Правда, открытие садика состоится не скоро - в 2018 году.
Помимо этого, на внутренней территории ЖК обустраиваются детские игровые площадки, часть из них уже можно оценить – они выглядят надежными и безопасными.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи жилых корпусов будут заняты офисными и коммерческими площадями. В состав квартала входит уже действующая торговая галерея «Невский причал».
На первом и втором этажах галереи действует супермаркет, магазины одежды и обуви, рестораны, отделения банков, салон красоты, аптека. На втором этаже располагается открытая часть галереи. Для удобства посетителей предусмотрена гостевая парковка.
На придомовой территории планируются масштабные работы по благоустройству, озеленению, сооружению теннисного корта, открытых спортивных зон с беговыми и велосипедными дорожками. Во дворе появится пешеходная зона с интересным ландшафтным решением, обилием цветов и деревьев и декоративной подсветкой. Также планируется благоустройство территории вдоль Головинского канала, расположенного вблизи жилых домов.
На первом и втором этажах галереи действует супермаркет, магазины одежды и обуви, рестораны, отделения банков, салон красоты, аптека. На втором этаже располагается открытая часть галереи. Для удобства посетителей предусмотрена гостевая парковка.
На придомовой территории планируются масштабные работы по благоустройству, озеленению, сооружению теннисного корта, открытых спортивных зон с беговыми и велосипедными дорожками. Во дворе появится пешеходная зона с интересным ландшафтным решением, обилием цветов и деревьев и декоративной подсветкой. Также планируется благоустройство территории вдоль Головинского канала, расположенного вблизи жилых домов.
Парковка
На территории ЖК «Невский» возводится двухуровневый подземный паркинг на 288 мест и гостевая парковка на 35 мест. Паркинг будет охраняемый и отапливаемый, въезд в паркинг будет осуществляться со стороны улицы. Стоимость машиноместа – 1,8 млн.руб., цена очень высокая, менеджер был солидарен с этой оценкой.
У жителей будет альтернатива – взять в аренду машиноместо в соседнем паркинге «Спецстроя», цена вопроса - 7 000 рублей в месяц. Менеджер офиса продаж проинформировал о планах застройщика построить к 2018 году рядом с комплексом общественную наземную автостоянку, в которой места будут так же сдаваться в аренду.
04
Безопасность и сервис
В офисе продаж заверили Тайного Покупателя, что в ЖК «Невский» жильцы будут находиться в полной безопасности: вся территория комплекса будет ограждена прочным высоким забором, по периметру предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, круглосуточная охрана в подъездах и в двух КПП. Вход в подъезды и въезд на паркинг - только по картам жильцов. Плюс к этому, внутренние дворы ЖК будут полностью изолированы от автомобилей согласно концепции «двор без машин», значит, детей можно будет отпустить во двор без лишнего беспокойства.
ЖК «Невский» будет обслуживать управляющая компания «Эксперт-Сервис», входящая в концерн «КРОСТ». Менеджер сообщил, что офис УК будет расположен на первом этаже одного из жилых корпусов. Таким образом, у жильцов всегда будет возможность пообщаться с представителями УК и решить вопросы лично. Стоимость обслуживания – 75-80 рублей за квадратный метр.
К управляющей компании, судя по форумам и обсуждениям в соцсетях, у жильцов есть претензии, касающиеся качества обслуживания, своевременного оказания услуг, и завышенных тарифов в платежках.
05
Район
Окружение района
Окрестности «Невского» - кирпичные 9-этажные дома, предприятия, следственный изолятор, новостройки «Головино» и «Маяковский» - несколько странное соседство.
Возле метро много одноэтажных построек коммерческого назначения (заведения с шашлыком и выпечкой, ломбарды, местные салоны красоты). С высокой долей вероятности данные заведения будут снесены в соответствии с программой улучшения городского пейзажа.
Внешняя инфраструктура
Район строительства «Невского» отличается развитой инфраструктурой. Многие объекты расположены в пешей доступности от комплекса - торговая галерея «Невский причал» с фитнес-клубом ZaRЯдка, ТЦ «Невский» и «Водный» с множеством магазинов и ресторанов. А за 5-10 минут на авто можно добраться до более крупных ТЦ - «Метрополис», «Ленинградский», METRO, «Капитолий» (АШАН Сити). Вблизи ЖК «Невский» также находятся спортивный комплекс «Динамо» с различными секциями и просторным бассейном, Музей подводного флота России, Храм Царя Николая и Казанский Головинский монастырь.
В районе расположены 17 дошкольных учреждений и 10 школ, несколько из них в шаговой доступности от ЖК: отделения школы и детсада №224, №1250, одна из лучших школ района - №744 им. П. Н. Еремеева. Здесь находятся и несколько ВУЗов: Московский государственный университет гражданской авиации, Российский экономический университет им. Плеханова, Академия управления МВД России, а также Тимирязевская академия.
Рекреационные зоны
Территория, на которой расположен ЖК «Невский», славится своими зелеными зонами и водоемами. Ближе всего к комплексу, всего в 10-15 минутах ходьбы – парк Покровское-Стрешнево с Иваньковскими прудами, Химкинское водохранилище, Головинские пруды, чуть подальше – парк-усадьба Михалково и парк Дружбы. Таким образом, у жителей комплекса всегда будет возможность совершать прогулки по набережной, посещать пляжи, в том числе один из лучших в столице «Royal Beach Club», организовывать семейный и активный отдых.
Промышленные зоны
В рекламных материалах и на сайте «Невского» указано, что комплекс расположен в благоприятной экологической зоне. Путем нехитрой проверки выясняется, что в паре километрах от территории застройки все же расположены промышленные предприятия: компании по производству фасадов и теплоизоляционных материалов, здание Моспромгаза, чуть подальше – машиностроительный завод. Близость Головинского кладбища и СИЗО также не добавляет комплексу «плюсов». Несколько смягчают ситуацию парковые зоны и водные акватории в окрестностях.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Невский» расположен всего в 560 метрах от станции метро «Водный Стадион», т.е. пешком до комплекса можно дойти минут за 7-10.
Чуть подальше расположена станция МЦК «Балтийская», которой удобно пользоваться при пересадке на соседние ветки, минуя Кольцевую линию. Путь от ЖК до центра Москвы (станция метро «Театральная») займет 40 минут, стоимость одной поездки на метро – 50 рублей.
Стоит отметить остановку наземного транспорта рядом с метро, откуда курсирует порядка 20 маршрутов автобусов и троллейбусов, как в ближние, так и отдаленные пункты следования.
Для автовладельцев
Основная транспортная магистраль, проходящая в непосредственной близости от ЖК «Невский» - Ленинградское шоссе, которая обеспечивает хорошее транспортное сообщение, как с центром города, так и областью. Из центра до новостройки можно доехать по Ленинградскому шоссе через Выборгскую улицу, из области – по Ленинградскому шоссе через разворот по Головинскому. Дорога от ЖК до Кремля без пробок займет около 20-25 минут, с пробками – час-полтора и больше, в зависимости от трафика.
Итоги
«Невский» привлекателен, прежде всего, своим расположением. До метро всего 7-10 минут, можно не пользоваться личным авто, поскольку в центр по Ленинградке всегда пробки. Еще более привлекательны цены «бизнеса» для новостройки премиум-класса. Если не брать в расчет мелкую нарезку квартир и местами странноватые планировки, свойственные проектам «Кроста», вариант интересный. Стоят квартиры недорого для новостройки Москвы с собственной инфраструктурой, подземным паркингом и ландшафтным дизайном на придомовой территории. Смущают цены на паркинг, но есть альтернатива уже сейчас и появится наземная парковка.
Минусы проекта — близость кладбища, СИЗО, различных предприятий. Дорогая бронь квартиры, большие дополнительные платежи, отсутствие скидок и акций – все это повлияло на конечную оценку Тайного Покупателя.